Nuo liepos 1 d. įsigaliojo Ūkininko ūkio įstatymo pakeitimai, susiję su ūkininko sodybos statyba. Šie pakeitimai nustato naujus reikalavimus ūkininkams, norintiems statyti sodybas saugomose teritorijose.
Pagrindiniai Reikalavimai Ūkininko Sodybai
Pagal naująją įstatymo redakciją, gyvenamąjį namą su pagalbinio ūkio pastatais neurbanizuojamoje ir neurbanizuotoje teritorijoje galės statyti ūkininkas, kuris bent trejus metus deklaravo pajamas iš žemės ūkio veiklos. Tačiau šis reikalavimas nebus keliamas statant kitos paskirties ūkinius pastatus, reikalingus ūkininko veiklai vykdyti.
Taip pat numatyta, kad gyvenamasis namas su pagalbiniais pastatais galės būti statomas tik 2 ha ir didesniame nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, išskyrus tuos atvejus, kai kituose įstatymuose, teritorijų planavimo dokumentuose nustatyta kitaip. Kitos paskirties pastatai, reikalingi ūkininko veiklai vykdyti, galės būti statomi ir nuosavybės teise priklausančiame žemės ūkio paskirties žemės sklype, ne mažesniame kaip 0,5 hektaro.
Saugomose teritorijose ūkininko sodybos pastatų statyba turi būti numatyta saugomų teritorijų specialiojo teritorijų planavimo dokumentais nustatytose vietose. Kai žemės ūkio paskirties žemės sklypo dalis yra Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje, nepatenkančioje į nacionalinę saugomą teritoriją, ūkininko sodybos pastatų statyba galima ne mažesnėje kaip 2 ha jo dalyje, esančioje už šios Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijos ribų.
Reikalavimai žemės sklypui:
- Gyvenamasis namas su pagalbiniais pastatais: ne mažesnis kaip 2 ha.
- Kitos paskirties pastatai: ne mažesnis kaip 0,5 ha.
Pereinamasis Laikotarpis
Nuo liepos įsigalioję griežtesni reikalavimai ūkininko sodybos statybai nebus taikomi tiems ūkininkams, kurie yra pradėję rengti ar jau parengė kaimo plėtros žemėtvarkos projektus, turi leidimą statybai ar yra pradėję statybas. Jiems galios senesnės įstatymo nuostatos - bus leidžiama gyvenamąją sodybą statyti ir 0,5-2 hektarų sklype.
Žemėtvarkos projektų rengėjai ir ūkininkai turėtų atkreipti dėmesį į tai, kad jiems suteiktas pereinamasis laikotarpis užbaigti jau pradėtus kaimo plėtros žemėtvarkos projektų (ūkio sodybos vietai nustatyti) procesus pagal ankstesnes sąlygas. Norint statyti ūkininko sodybos pastatus, būtina parengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą statinių vietai patvirtinti, po to dar turi būti parengtas sodybos statinių projektas, gautas statybos leidimas.
Kretingos Rajono Savivaldybės Situacija
Kretingos rajono tarybos Ūkio kaimo ir aplinkosaugos komiteto posėdyje daug diskutuota apie smulkių ir vidutinių ūkių plėtrą. Paaiškėjo, kad norint Kretingos rajone parengti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą ūkininko ūkio sodybos ar ūkinių pastatų vietai parinkti be gyvenamojo namo, pagal Kretingos rajono bendrojo plano sprendinius, ūkininkui reikia turėti 15-25 ha nuosavos žemės plotą ir nedidesniu nei 10 km atstumu tarp turimų sklypų, nors Lietuvos Respublikos ūkininko ūkio įstatyme numatyta tvarka yra paprastesnė.
Mero pastebėjimu, atsirado daug vadinamųjų „sofos“ ūkininkų, kurių tikslas tik gyvenamuosius namus pasistatyti, o ūkine veikla neužsiimti. Architektė teigė, jog stambiems ūkininkams trukdoma purkšti laukus - gaunama daug skundų, kad tarp didžiųjų laukų įsiterpusiems smulkesniems daroma žala. Taip pat, anot architektės, žemės ūkio paskirties žemėje ir taip galima statyti ūkinius pastatus iki 80 kv. m be statybą leidžiančio dokumento, o ūkininkui, kuriam reikalingi ūkiniai pastatai, ir jis nori pasirengti kaimo plėtros projektą ūkiniams pastatams statytis, yra iškelta sąlyga, kad turi turėti 15 arba 25 ha žemės plotą.