Planuojant kaimo turizmo sodybos statybas, svarbu žinoti ne tik bendruosius reikalavimus, bet ir specifinius apribojimus, taikomus pagalbinėms patalpoms. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį, siekiant užtikrinti, kad jūsų sodyba atitiktų visus galiojančius teisės aktus.
Ūkininko sodybos statyba ir žemės paskirtis
Prieš planuojant ūkininko sodybos statybas, svarbu žinoti, kad ūkininko sodybos statyba žemės ūkio paskirties žemėje yra leidžiama, jei sodyba statoma ne mažesniame nei 2 ha žemės sklype, išskyrus atvejus, kai kituose įstatymuose ar teritorijų planavimo dokumentuose yra numatyta kitaip.
Ūkininko sodybos statyba leidžiama tik tada, jei yra užsakomas kaimo plėtros žemėtvarkos projektas. Tai specialiojo planavimo dokumentai, kurie yra reikalingi kompleksiškam žemės naudmenų sudėties pakeitimo planavimui bei kitai su žemės naudojimu susijusiai veiklai.
Kai atliekami šie darbai, reikalingas statybos leidimas, tuomet galima vykdyti ūkininko sodybos statybas.
Reikalavimai stovyklavietėms ir poilsiavietėms
Jei planuojate įrengti stovyklavietę ar poilsiavietę, svarbu atsižvelgti į atskirus reikalavimus, kurie taikomi šioms veiklos rūšims. Reikia gauti savivaldybės leidimą stovyklavietei įrengti, o jie žiūri, ar laikomasi reikalavimų stovyklavietei įrengti. Yra atskiri reikalavimai stovyklavietėms, poilsiavietėms ir kempingams.
Kaimo turizmo paslaugų teikimas
Savivaldybė, suteikdama kaimo turizmo paslaugų teikėjams kaimo turizmo paslaugos teikimo pažymėjimą, privalo kontroliuoti, kad apgyvendinimo paslaugoms būtų naudojami tik individualūs gyvenamieji namai, ūkininkų sodybos ar jų dalys (svirnai, žvejų, medžiotojų nameliai ar pan.), vasarnamiai, sodo nameliai arba kambariai išvardintose patalpose.
Apgyvendinimui negali būti skirta daugiau šešių nuomojamų kambarių. Kaimo turistų negalima apgyvendinti virtuvėje, pereinamuose kambariuose. Apgyvendinimui skirtose patalpose neturi būti vabzdžių, pelių ar kitokių kenkėjų. Visose turistų naudojamuose kambariuose turi būti palaikoma nustatyta temperatūra. Turistams turi būti užtikrinta ramybė ir tyla.
Pagalbiniai pastatai ir jų paskirtis
Projektiniuose pasiūlymuose teigiama, kad tai yra ūkininko sodybos - vienbučio gyvenamojo namo su dviem pagalbinio ūkio paskirties pastatais, pritaikomais kaimo turizmui Buivydiškėse, projektas. Projekto apibūdinime teigiama, kad tai būsiąs namas vienai šeimai ir du „sodybų ūkio pastatai, pagalbinio ūkio pastatai (tvartai, daržinės, sandėliai, garažai, vasaros virtuvės, dirbtuvės, pirtys, kietojo kuro sandėliai (malkinės) ir panašiai, kurie tarnauja pagrindiniam daiktui“.
Toliau aprašomas ir kiekvienas pastatas: „Projektuojamo ūkininko sodybos vienas iš pagalbinio ūkio paskirties pastatų - pirtis. Pastatas numatomas 2 aukštų. Pastato pirmame aukšte projektuojamos pirtys su bendromis poilsio patalpomis/erdvėmis. Taip pat šiame aukšte numatomi san. mazgai. Antras pastato aukštas numatomas trumpalaikiam apgyvendinimui, projektuojami kambariai su san. mazgais.
Pagalbinio ūkio paskirties pastatas - (žymėjimas plane - Nr.3). Pastatas numatomas dviejų aukštų su mansarda. Pastato pirmame aukšte projektuojamos dvi salės, skirtos maitinimui, virtuvė, san. mazgai bei pagalbinės patalpos. Antrame pastato aukšte numatomi trumpalaikiai apgyvendinimui skirti kambariai su atskirais san. mazgais. Mansardiniame aukšte numatomos pagalbinės patalpos.
Gyvenamosios paskirties pastatas (žymėjimas plane - Nr.3). Projektuojamo ūkininko sodybos gyvenamasis namas, skirtas gyventi vienai šeimai bei kaimo turizmo veiklai vykdyti. Pastatas numatomas 2 aukštų. Pirmame pastato aukšte įrengiami du ŽN kambariai. Antrame aukšte įrengiamas gyvenamasis korpusas. Gyvenamajame korpuse numatomos patalpos gyvenamieji/ miegamieji kambariai, virtuvė, svetainė, valgomasis, san. mazgai“, - tokie bus šie pastatai.
Ūkiniai pastatai, dar kitaip vadinami sandėliukais, dažniausiai įsivaizduojami kaip mažai reikšmės sklype turintys statiniai, tačiau jiems, lygiai taip pat kaip ir kitiems statiniams, gali būti reikalingas sandėliuko statybos leidimas.
Jei sklypas, kuriame planuojate statyti ūkinį pastatą yra kaimo vietovėje ir nepriklauso į kultūros paveldą įtrauktai teritorijai, statybos leidimas sandėliukui šiame sklype nebus reikalingas tuo atveju, jei pagal plotą sandėliuką bus galima priskirti nesudėtingų statinių grupei - jo plotas neviršys 80 m2, o aukštis bus ne didesnis nei 8,5 m.
Vis dėlto, atsižvelgiant į pagrindinę sandėliuko paskirtį - laikyti ūkyje ar iš principo rečiau naudojamus daiktus, rekomenduojame nevengti didesnių sandėliuko patalpų. Tai ne tik padės atlaisvindami dažnai naudojamas namų erdves - garažą, koridorių, prieškambarį ar net gyvenamuosius kambarius, bet ir bus pigesnis variantas nei statyti didesnį garažą (dažnai jis statomas ne tik automobiliui, bet ir papildomiems daiktams).
Maža to, ūkiniame pastate sudėjus visus rečiau naudojamus daiktus, namuose ir sklype bus gerokai paprasčiau palaikyti tvarką, o garažas atliks tikrąją savo paskirtį - jame laikysite automobilį, o ne sandėliuosite daiktus.
Atstumai ir kaimynų sutikimas
Statant tokį pastatą privalu išlaikyti reglamentuotą atstumą - sandėliukas negali būti statomas arčiau nei 3 metrai iki sklypo ribos. Jeigu atstumas mažesnis, prieš pradedant statybas privalu gauti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
Statybos leidimai ir projektai
Gera žinia ta, jog sandėliukui, kurios statyboms nėra reikalingas leidimas, statybų projektas taip pat nėra būtinas. Statybos įstatymas nesudėtingo statinio atvejais taip pat nereikalauja pateikti informacijos apie statybų proceso pradžią, todėl įregistruoti sandėliuką reikės tik pabaigus darbus, deklaruojant statybų užbaigtumą.
Kambarių skaičius ir parkavimo vietos
Projektiniuose pasiūlymuose, kalbant apie automobilių stovėjimo vietų skaičių sklype, nurodoma, kad tas skaičius nustatomas pagal STR „Gatvės. Bendrieji reikalavimai“ 30-ą lentelę - joje nurodoma, prie poilsio paskirties pastatų reikalinga viena vieta kiekvienam kambariui.
„Pastate Nr. 1 (pagalbinis ūkio pastatas) projektuojami 4 kambariai (numeriai); Pastate Nr. 2 (pagalbinis ūkio pastatas) projektuojami 12 kambarių (numerių); Pastate Nr. 3 (pagrindinis namas) projektuojami 4 kambariai (numeriai); Bendrai teritorijoje projektuojama 20 kambarių (numerių). Reikalingas minimalus automobilių parkavimo vietų skaičius - 20“, - teigiama projektiniuose pasiūlymuose.
Bendrai teritorijoje projektuojama 20 kambarių. Reikalingas minimalus automobilių parkavimo vietų skaičius - 20.
Sandėliuko statybos etapai
- Nusprendus, kokią erdvę norite skirti savo ūkio pastatui, dar prieš pradedant bet kokius darbus reikėtų tiksliai suskaičiuoti visus būsimo pastato išmatavimus. Atidžiai pasižymėkite būsimą pamatų vietą ir ją gerai išlyginkite, taip paruošdami pamatams.
- Kiekvieno sandėliuko, kaip ir bet kokio kito pastato statybos, pradedamos nuo pamatų. Juos nesunkiai pasidarysite patys, reikės tik šiek tiek cemento, smėlio ir vandens. Darbą pradėkite sumaišydami cementą ir smėlį santykiu 1:4, o vėliau šį mišinį šiek tiek praskieskite vandeniu. Prieš dėdami bet kokį papildomą svorį ant išbetonuotų pamatų, palikite juos sustingti bent 24 valandoms.
- Atlikus minėtus darbus, galima pradėti konstruoti sienų rėmus (pavyzdyje naudojama 3 m ir 3,6 m C16 bei CLS 2,4 m mediena). Remdamiesi patirtimi, rekomenduojame pritvirtinti ir vandeniui nepralaidžius lakštus virš rėmo, kad padidintumėte sienų apsaugą.
- Pabaigus sienas, galima pereiti prie stogo. Ūkinio pastato stogo statyba praktiškai nesiskiria nuo bet kokio medinio pastato stogo dengimo - tai bene sudėtingiausia statybų proceso dalis.
- Galiausiai, atlikus visus statybos darbus, galima pereiti prie grindų, langų ir durų bei pastato apdailos. Atsižvelgiant į tai, kad pastatas nebus šiltinamas, rekomenduojame rinktis kokybiškus ir sandarius langus bei duris, netaupyti ir geresnei stogo dangai.
Jei sandėliuką ketinate labiausiai naudoti kaip daiktų bei įvairių įrankių laikymo patalpą, retkarčiais jį paverčiant savo asmeninėmis dirbtuvėmis, daugiau dėmesio rekomenduojame skirti sprendimams, kurie leistų efektyviau išnaudoti pačią erdvę. Pavyzdžiui, po darbo stalu įsirenkite daug papildomų stalčių, kuriuose sudėtus daiktus darbo metu pasiekti bus ypač patogu. Jei turite ne mažai didesnių, rečiau naudojamų daiktų, puikiu sprendimu galėtų būti nedidelė, specialiai šiems daiktams skirta palėpė.
Jei sandėliuko neplanuojate naudoti kaip dirbtuvių ir jame ketinate atlikti tik smulkius, su sodininkyste susijusius darbus, rekomenduojame palikti kiek įmanoma daugiau erdvės. Smulkiems daiktams laikyti puikiai tiks prie interjero derančios bei jo neapsunkinančios pintos dėžės ar medinės lentynos.
Kiekvienoje kaimo turizmo sodyboje privaloma laikytis sanitarijos - higienos, priešgaisrinės apsaugos bei patalpų eksploatavimo reikalavimų.
Kaimo turizmo paslauga turi būti teikiama atsižvelgiant į vietinės valdžios reikalavimus, susijusius su vandens tiekimu, kanalizacija, atliekų šalinimu, bendru saugumu, aplinkos apsauga.
Sodybas rekomenduotina įrengti maždaug iki 100 kilometrų spinduliu nuo didžiųjų miestų. Neleidžiama turizmo sodybų įrengti arti greitkelių. Nuo jų tokios sodybos turėtų būti nutolusios bent 3 - 4 kilometrus.
Galvojant apie naujos sodybos kūrimą, pravartu įsiminti, kad jos teritorija neturėtų būti mažesnė negu 1,5 ha, joje esančių numerių (vieno, dviejų, trijų kambarių) skaičius neturėtų viršyti dvidešimties.
Kaimo sodybos pasirinkimą daugiausia lemia jos dislokacija. Net 61 proc. vartotojų nurodė, kad svarbiausias kriterijus renkantis sodybą ar ji yra prie vandens telkinių. 42 proc. vartotojų teigė, kad lemiantis kriterijus yra papildomos paslaugos, pvz., galimybė pažvejoti, žaidimų aikštelė, pirtis, baseinas. 24 proc. vartotojų svarbūs siūlomi patogumai, o 22 proc.- pažįstamų rekomendacijos. Penktoje vietoje yra kaina, ją kaip lemiantį pasirinkimo kriterijų nurodė 20 proc. vartotojų.
Kaimo turizmo apgyvendinimo įstaigose kambariai (numeriai) skirstomi į vienviečius, dviviečius bei apartamentus. Apartamentas yra specialaus tipo kambarys. Jį sudaro vienas ir daugiau kambarių, jame yra virtuvė ir jam priklausantis vonios kambarys ir tualetas. Tiek vienviečiai bei dviviečiai, tiek kambariai apartamente gali atitikti kelias paskirtis: miegamasis - svetainė, svetainė - valgomasis ir pan.
Nameliai, vasarnamiai, trobelės, poilsinės, vienaukščiai su verandomis ir vilomis gali būti laikomi numeriais ir apartamentais, t.y. Sąvoka „vieta“ yra taikoma viengulei lovai; dvigulė lova yra dvi vietos.
Interjeras - meniškai suformuota ir apipavidalinta pastato vidaus erdvė ir jos įrenginiai. Svetainei arba poilsio kambariui įrengti paprastai naudojama šviesiausia ir erdviausia pastato dalis su langais į pietvakarius ar pietryčius. Miegamajam skiriamas gerai vėdinamas nepereinamas kambarys su langais į rytus ar pietryčius, kad į jį bent keletą valandų per dieną šviestų tiesioginiai saulės spinduliai.
Žemiau pateikta lentelė apibendrina pagrindinius reikalavimus, susijusius su kaimo turizmo sodybų pagalbinėmis patalpomis:
| Reikalavimas | Aprašymas |
|---|---|
| Žemės paskirtis | Ūkininko sodybos statyba žemės ūkio paskirties žemėje leidžiama, jei sklypas ne mažesnis nei 2 ha. |
| Kaimo plėtros projektas | Privalomas užsakyti kaimo plėtros žemėtvarkos projektą. |
| Statybos leidimas | Reikalingas statybos leidimas ūkininko sodybos statyboms. |
| Apgyvendinimo paslaugos | Apgyvendinimo paslaugoms turi būti naudojami tik individualūs gyvenamieji namai, ūkininkų sodybos ar jų dalys. |
| Kambarių skaičius | Apgyvendinimui negali būti skirta daugiau šešių nuomojamų kambarių. |
| Pagalbiniai pastatai | Pagalbiniai pastatai (tvartai, daržinės, sandėliai, garažai, pirtys ir pan.) turi tarnauti pagrindiniam daiktui. |
| Atstumas nuo sklypo ribos | Sandėliukas negali būti statomas arčiau nei 3 metrai iki sklypo ribos, arba reikalingas kaimyno sutikimas. |
| Ūkinio pastato plotas | Jei ūkinio pastato plotas neviršija 80 m2, statybos leidimas nereikalingas. |