Kaimynų ginčai dėl želdinių, ypač medžių, augančių per arti sklypo ribos, yra dažnas reiškinys. Kartais dėl tokių nesutarimų tenka minti teismo slenksčius ar varstyti savivaldybių duris. Straipsnyje aptarsime, kokie teisės aktai reglamentuoja želdinių atstumus nuo sklypo ribos ir kaip elgtis kilus ginčams.
Atstumai nuo sklypo ribos: ką reglamentuoja įstatymai?
Dažniausiai nesutarimų kyla dėl per arti sklypo ribų atsidūrusių želdinių. Medžių ir krūmų veisimo, vejų ir gėlynų įrengimo taisykles įtvirtinantys teisės aktai nurodo mažiausius leistinus atstumus iki kaimyninio sklypo ribos, kai želdiniai veisiami be šio sklypo savininko, valdytojo ar įgalioto asmens sutikimo raštu.
Medžių ir krūmų atstumai
- Medžiai ir krūmai, kurie gali užaugti arba formuojami aukštesni kaip 3 metrų: iš šiaurinės pusės sodinami ne mažesniu kaip 5 metrų atstumu, kitų pusių - ne mažesniu kaip 3 metrų atstumu nuo kaimyninio sklypo ribos.
- Medžiai ir krūmai, kurie individualiai gali užaugti arba formuojami nuo 2 iki 3 metrų aukščio: sodinami ne mažesniu kaip 2 metrų atstumu iš visų pusių nuo kaimyninio sklypo ribos.
- Medžiai ir krūmai, kurie individualiai gali užaugti arba formuojami iki 2 metrų aukščio: sodinami ne mažesniu kaip 1 metro atstumu iš visų pusių nuo kaimyninio sklypo ribos.
Gyvatvorių atstumai
- Gyvatvorė, skirianti kaimyninius sklypus, formuojama iki 1,3 metrų aukščio: sodinama ne mažesniu kaip 1 metro atstumu šiaurinėje sklypo pusėje nuo kaimyninio sklypo ribos.
- Gyvatvorė, skirianti kaimyninius sklypus, formuojama iki 2 metrų aukščio: sodinama ne mažesniu kaip 1 metro atstumu iš visų sklypo pusių nuo kaimyninio sklypo ribos.
Žinoma, svarbu vertinti ir tai, kokiam teisiniam reglamentavimui galiojant buvo sodinti želdiniai.
Ką daryti, jei medžiai auga per arti sklypo ribos?
Bet kuriuo atveju, jei medžių šakos ar šaknys patenka į jūsų sklypą, tai yra nuosavybės teisių pažeidimas. Tokiu atveju turite pateikti kaimynams rašytinę pretenziją su reikalavimu pašalinti per konkretų terminą, o to nepadarius - įgyjate teisę pašalinti patys.
Veronikos istorija: kaip sprendžiami ginčai dėl tujų?
Kaišiadorių savivaldybės gyventoja Veronika pasisodino eilę koloninių tujų, kurios eina palei jos sklypo ribą. Kaimynai sunerimo, kad tujų šaknys ims lįsti į jos teritoriją, o užaugę augalai mes didelį pavėsį, dėl ko sklypo pusėje ji nieko negalės auginti. Moteris apie tai informavo miestelio seniūnę. Galiausiai ji kreipėsi į Kaišiadorių savivaldybės Žemės ūkio ir aplinkosaugos skyrių.
Žemės ūkio ir aplinkosaugos skyriaus apželdinimo specialistas Viktoras Jocius aiškino: „Veronikos sklypas nėra suformuotas, ji neturi geodezinių matavimų, kuriuose būtų aiškiai matyti ribos. Ji nepateikė“. Anot specialisto, ar augalas traktuojamas kaip medis, ar krūmas, padeda jos auginimo būdas. Jei tuja nėra niekaip formuojama, akivaizdu, kad ji augs kaip medis. Tačiau jei tujos dažnai yra formuojamos, jos ir auginamos kaip krūmai. Tokiu atveju, ji traktuojama kaip gyvatvorė. Taigi, be atstumų nuo kaimyninio sklypo, taip pat reikia laikytis gyvatvorės aukščio reikalavimų.
Anot V. Jociaus, įstatymo dar nebuvo, kai želdiniai buvo pasodinti. Jam tereikia laikytis nurodytų aukščio reikalavimų.
Kaimynų ginčai ir teismo praktika
Advokatas Andrius Rutkauskas teigia, kad ginčų dėl vietoje pasodintų augalų netrūksta, ypač pastaraisiais metais. Jis dažnai kviečiamas į teismą kaip ekspertas per arti pasodintų augalų ginčuose. Dažniausiai diskutuojama tik dėl jų aukščio ir lajos.
Advokatas pabrėžia, kad svarbu užtikrinti, jog medžių lajos nelįstų į kaimyninį sklypą. Tai galioja tik medžio ar krūmo lajai, ir dėl tujų šaknyno.
Kaip išvengti ginčų su kaimynais?
Kiekvienu atveju iškilus ginčui tarp kaimynų rekomenduojama pradžiai raštu įteikti kaimynams pretenziją išdėstant reikalavimus. Nepavykus ginčo išspręsti taikiai, pažeistus interesus gali tekti ginti teisme. Tokiu atveju rekomenduojama pasiruošti ir užfiksuoti faktines aplinkybes dėl neišlaikytų atstumų ir kt.
Taip pat svarbu atkreipti dėmesį į sklypo dokumentus ir kadastrinius matavimus, susipažinti su kaimynais ir atkreipti dėmesį į esamus pastatus ir aplinką sklype. Jei perkate sklypą, susipažinkite su kaimynais, nes jie geriausiai žinos apie niuansus, kurie įtakos Jūsų gyvenimą pasirinktame sklype.
Kiti kaimynų ginčai: šuns voljeras, kompostinė, metalo laužas
Skaitytoja pasidalino istorija, kad kaimynė ant pačios ribos pastačiusi kompostinę, įtaisiusi šuns voljerą, taip pat laiko įvairią sunkiąją techniką, metalo laužą. Advokatų kontoros „Aliant“ vyresnioji teisininkė Karolina Jonaitienė paaiškino, kokie reikalavimai taikomi tokiems objektams.
Šuns voljeras
Teisės aktų nustatyta tvarka, stogo neturintys inžineriniai statiniai statomi vieno metro, o stogą turintys - trijų metrų atstumu nuo kaimyninio sklypo ribos. Taigi, kaimynas, kuris pasistatė mažesniu atstumu, nei numato teisės aktai, privalo voljerą patraukti, priešingu atveju galima kreiptis į teismą.
Kompostinė dėžė
Nuo 2021 m. sausio 1 d. įsigaliojo LR aplinkos ministro priimtas įsakymas, kuris teigia, kad kompostavimo vieta turi būti parenkama nuošalioje (kuo toliau nuo gyvenamųjų pastatų) sklypo vietoje ne arčiau kaip 2 metrų atstumu nuo gretimų sklypų ribos. Turint raštišką gretimo sklypo naudotojo sutikimą, kompostavimo vieta gali būti įrengiama mažesniu kaip 2 metrų atstumu nuo gretimo sklypo.
Metalo laužas ir sunkiasvorė technika
Metalo laužas, sunkiasvorė technika nėra statiniai, tad atitinkamai jų atžvilgiu statybą reglamentuojančių teisės aktų nuostatos netaikomos. Tačiau svarbu ir tai, apie kokį metalo laužą kalbama. Metalo laužas gali būti traktuojamas ir kaip pavojingos bei nepavojingos atliekos. Jei traktuojamas kaip pavojinga atlieka, jis gali būti laikomas laikinai, o jei kaip nepavojinga - galima laikyti vienerius metus.
Jeigu su kaimynu susitarti taikiai nepavyksta - ginčas sprendžiamas civilinius teisinius santykius reglamentuojančių teisės aktų nustatyta tvarka, todėl jeigu asmuo mano, jog yra pažeidžiami jo teisėti interesai ar teisės, jas gali ginti.
tags: #kaimyninio #sklypo #savininko #pretenzija #del #medziu