Įsigijus nelygų sklypą, dažnai imamasi jo performavimo. Tačiau darbų metu gali tekti pasipykti su kaimynais: neretai tokiais atvejais paviršinės nuotekos (lietaus, pavyzdžiui), reljefo paviršiumi patenka į gretimus sklypus ir gali juose pridaryti žalos. Tad kaip apskaičiuoti sklypo nuolydį ir ką daryti, kad išvengtumėte konfliktų ir atitiktumėte statybos reikalavimus?
Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija (VTPSI) teigia dažnai sulaukianti klausimų, kai įsigijus sklypą, statant gyvenamąjį namą, norint performuoti sklypo reljefą, tvarkant aplinką ar netoliese - kaimyniniame sklype vykstant statybos darbams susiduriama su problema, kai slenka šlaitas ar paviršinės nuotekos reljefo paviršiumi patenka į gretimus sklypus.
„Norint išvengti kaimynų nusiskundimų, pirmiausia svarbu prisiminti tai, kad žemės savininkai ir kiti naudotojai privalo savo naudojamuose žemės sklypuose vykdydami ūkinę ir kitą veiklą nepažeisti gretimų žemės sklypų savininkų ar naudotojų ir gyventojų teisių ir įstatymų saugomų interesų“, - akcentuoja VTPSI.
Svarbūs Statybos Techninio Reglamento Reikalavimai
Žinotina, kad Statybos techniniame reglamente žemės sklypams yra nustatyti tam tikri reikalavimai, susiję su nuolydžiu ir paviršinių nuotekų tvarkymu:
- Didžiausias sklypo reljefo nuolydis - ne didesnis kaip 12 proc. Jei nuolydis viršija šį dydį, jis sumažinamas formuojant sklypo reljefą (paaukštinant, pažeminant, išlyginant reljefo paviršių, įrengiant terasas, atramines sieneles ir pan.).
- Jei sklypas yra teritorijoje, kurioje yra komunalinis ar vietinis lietaus nuotakynas, paviršinės nuotekos iš sklypo turi būti nuvedamos į šį nuotakyną nuotekų išleistuvu (-ais). Sklypo viduje paviršinės nuotekos nuvedamos į išleistuvą sklypo lietaus nuotakynu ar sklypo reljefo paviršiumi, latakais ir pan.
- Jei sklypas yra teritorijoje, kurioje nėra komunalinio ar vietinio lietaus nuotakyno, paviršinės nuotekos iš sklypo turi būti nuvedamos į griovius, kanalus arba reljefo paviršiumi į atvirus vandens telkinius ir pan.
Taip pat žinotina, kad yra draudžiama nuvesti paviršines nuotekas reljefo paviršiumi į gretimus sklypus.
Atraminė Sienelė: Apsauga Nuo Grunto Griuvimo
Nuo grunto griuvimo ar nušliaužimo į kitą sklypą gali apsaugoti atraminė sienelė, kuri turi būti įrengta laikantis tokiems inžineriniams statiniams taikomų reikalavimų. Norintiems įrengti tokią sienelę visų pirma svarbu žinoti, kad besiribojančių žemės sklypų savininkų sutikimai (susitarimai) privalomi:
- Statant atraminę sienelę ant sklypo ribos.
- Savo sklype, jei atraminės sienelės bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba, didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos. Šio punkto reikalavimai taikomi ir tais atvejais, kai šalia yra laisva valstybinė žemė (teritorija).
Kaip pastatyti atraminę sieną
Atsižvelgiant į tai, kad didžiausias leidžiamas nuolydis yra 12 proc., svarbu žinoti, kaip jį apskaičiuoti. Nuolydis procentais apskaičiuojamas pagal formulę: (aukščio skirtumas / horizontalus atstumas) * 100. Pavyzdžiui, jei aukščio skirtumas tarp dviejų taškų yra 1 metras, o horizontalus atstumas tarp jų - 10 metrų, tai nuolydis bus (1/10) * 100 = 10 proc.
Svarbu! Prieš pradedant bet kokius sklypo reljefo formavimo darbus, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais ir įsitikinti, kad visi darbai atitiks galiojančius teisės aktus ir statybos reikalavimus.
Reikalavimai žemės sklypo nuolydžiui ir nuotekų tvarkymui
| Reikalavimas | Aprašymas |
|---|---|
| Maksimalus nuolydis | Ne didesnis kaip 12% |
| Nuotekų tvarkymas | Privalomas nuvedimas į lietaus nuotakyną (jei yra) arba į griovius/vandens telkinius |
| Draudimas | Draudžiama nuvesti nuotekas į gretimus sklypus |
| Atraminė sienelė | Būtinas kaimynų sutikimas, jei sienelė statoma ant ribos arba yra aukštesnė už atstumą iki ribos |
tags: #kaip #apskaciuoti #sklypo #nuolydi