Lietuvoje didžioji dalis parduodamų naujos statybos butų yra su daline apdaila. Įsigiję naujos statybos butą su daline apdaila džiaugiasi galimybe įsirengti būstą pagal savo poreikius. Vis dėlto tai yra nemažas iššūkis, reikalaujantis laiko, žinių ir papildomų lėšų. Galbūt todėl ir sklando gausybė mitų apie butų įsirengimo kainas ir statybininkus.
Būsto apdaila paprastai būna trijų lygių: be apdailos, su daline apdaila arba su pilna apdaila. Apdailos lygį apsprendžia įrengtų komunikacijų ir patogumų apimtis. Būsto apdailos dažniausiai skirstomos į tris pagrindinius lygius: „be apdailos“, „dalinė apdaila“ ir „visa apdaila“.
Plėtojant šią temą, reikėtų paminėti, kad įsigyjant butą su daline apdaila jūs įsigyjate skirtingą „apdailos” lygį. Perkant būstą, privalu atidžiai perskaityti sutartį, kurioje bus nurodyta, kokius darbus statytojas įsipareigoja atlikti.
Pvz. : kai kurie vystytojai nemontuoja vidaus pertvarų, kiti neišvedžioja elektros laidų, treti neatveda santechnikos, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynų, ketvirti netinkuoja sienų ir t.t. Visa tai, be abejonės, brangina JŪSŲ įsirengimą ir galutinę sumą, kurią išleisite apdailai. Aš šiame straipsnyje nagrinėsiu buto su visais išvardintais šiais darbais ( kokie ir yra daugumoje butų) įsirengimo kainas.
Kaip Suprasti, Kas Įeina Į Dalinę Apdailą?
Dalinė būsto apdaila paprastai suvokiama kaip „daugiau nei plikos sienos“. Tačiau kas konkrečiai turėtų ją sudaryti, nėra apibrėžta jokiame dokumente.
NT eksperto Remigijaus Pletero teigimu, šis pasirinkimas yra pats painiausias ir reikalauja daugiausia dėmesio bei atidumo. Pasak K. Taleto, po kritiško dalinės apdailos įvertinimo kitas pirkėjo žingsnis yra suprasti, kas sudaro didesnę būsto kainą.
„Dalinė apdaila ilgą laiką buvo suprantama kaip butas su pertvaromis, tinkuotomis sienomis, išvedžiotais elektros ir silpnų srovių taškais projekte numatytose vietose, san. mazge ir virtuvės zonoje, vamzdynais, kurie atvesti iki san. prietaisų vietų. Į dalinę apdailą būdavo įtraukta ir vėdinimo sistema, jei projekte ji buvo numatyta ir būtina, norint užtikrinti energetinę klasę.
Eksperto teigimu, dalinės apdailos aprašymas tai tarsi būsto „techninės specifikacijos“, pagal kurias pirkėjas gali palyginti skirtingus butus. „Pirmasis pirkėjo žingsnis - kritiškai įvertinti dalinės apdailos aprašymą. Jeigu trūksta kompentencijų, pasitarti su statybų sritį išmanančiais giminaičiais ar kolegomis, arba pasikliauti kompetentingu pardavimų atstovu“, - pataria K.
Pirmas Žingsnis - Būsto Apdailos Projektavimas
Kad žinotumėte, kokius darbus reikės atlikti bute su daline apdaila ir kiek tai kainuos, reikia įsivertinti, kas jau yra padaryta. Dabar pats laikas apgalvoti ir tvirtai apsispręsti dėl būsto išplanavimo, erdvių išdėstymo.
Prieš imantis konkrečių veiksmų patartina pasikonsultuoti su interjero dizaineriais ar architektais, kurie išsakys savo nuomonę, patars, kaip optimaliau išnaudoti erdvę, kaip patobulinti inžineriją, kad gyventi įsigytame būste būtų patogu ir jauku. Galvodami apie erdvių išdėstymą, būtinai apgalvokite ir baldus: kokie jie bus ir kur stovės.
Galbūt reikia „pastumti“ sieną svetainėje, kad, pastačius masyvią sofą, būtų galima netrukdomai praeiti į balkoną? Kompetentingi specialistai sudarys planus, kad prasidėjus darbams nebekiltų klausimų, kur kokių jungiklių reikia ar į kurią pusę pasukta turi būti dušo kabina.
Biudžeto Planavimas
Pasidarykite sąmatą ( nusimatykite biudžetą)- dažniausiai jo niekas nesusidaro, nes mano: kam reikalingas biudžetas, jeigu žinai, kiek pinigų turi. Paneigsiu šią nuomonę. Biudžeto REIKIA, kad galėtumėte save „prižiūrėti”, pakontroliuoti ir nepsisiskolintumėte iš „greitų kreditų” ar draugų. Patikėkite, to Jums labai reikia, o jeigu galvojate kad ne tai klystate.
Turint būsto apdailos projektą, galima paskaičiuoti darbų bei reikalingų medžiagų sąmatą. Kodėl tai svarbu? Kad įpusėjus darbams neliktumėte nemaloniai nustebinti, kai suprasite, kad jūsų turimo biudžeto neužteks visiems numatytiems apdailos darbams atlikti.
Žinant numatomą galutinę būsto įrengimo kainą, reikalui esant, galima ją koreguoti, parenkant pigesnes medžiagas ar atsisakant kai kurių nebūtinų sprendimų. Korekcijas apdailos plane geriausia daryti darbų dar nepradėjus, nes perdaryti tai, kas jau padaryta - ekonomiškai neapsimoka.
Sudarytas būsto apdailos planas padeda sutaupyti laiko, nes jau yra paskaičiuota, kiek ir kokių medžiagų reikės ir jas galima laiku užsakyti. Statybose, vidaus įrengimo darbuose viskas yra glaudžiai susiję. Jei dėl trūkstamų reikalingų medžiagų ar kitų priežasčių užtrunka kurio nors etapo darbai, atitinkamai susivėlina ir kiti darbai.
Įsirenkite Butą „Mintyse”
Pasidaryti buto apdailą savo galvoje ir popieriuje, t.y. Pagal Jūsų parengtą buto apdailos aprašą sudarykite sąrašus visų medžiagų, kalbu ne tik apie statybines medžiagas, bet ir apie grindų dangas, duris, lempas, vonios santechniką, plyteles, čiaupus, praustuvus, WC, virtuvės baldus ir sienines spintas, dažus, plyteles, laidus, jungiklius, rozetes ir t.t.
Pagal savo sudarytą sąrašą ( apytikslius medžiagų kiekius) Susiraskite visas jas tai, kas jums patinka, parduotuvėse. jeigu matote, kad „telpate” nesistenkite išsileisti daugiau, kažką pagerinti, nes eigoje dar atsiras nenumatytų išlaidų.
Todėl patarčiau orientuotis į tai, kad visam buto įrengimui Jums reikės ne daugiau kaip 2 mėn. Patarčiau pradėti daryti viską tuo pačiu metu ir po truputį kasdien, t.y. ieškoti medžiagų ir rinktis meistrus.
„Darbuotojų-Statybininkų” Atranka
Patarčiau pasidaryti „darbuotojų-statybininkų” atranką. Geriausias ir pigiausias būdas yra pasiklausti savo aplinkos žmonių, kontaktų FB, darbe. Tikrai atsiras tokių kas nesenai darė remontą, gal jie galės patarti, parodyti meistrų darbą, papasakoti apie niuansus ir kokybę, su kokiomis bėdomis susidūrė, ar samdytų tuos pačius meistrus dar kartą, kodėl?
Remontas ir įsirengimas sakyčiau yra „Nr.2” tema pagal populiarumą po krepšinio, todėl visi draugai ar pažįstami noriai dalinasi savo patirtimi ir pastabomis ir tikrai išgirsite ne vieną istoriją, keletos gudrių patarimų.
Kaip išsirinkti tinkamą individualių namų statytoją
Mažai tikėtina, tačiau gali būti ir taip, kad Jūsų asmeniniai draugai nepadės. Parašykite tuomet draugų pagalbos, giminaičių, savo FB ar INSTAGRAM kontaktų patarimų ir pagalbos ieškant tinkamų meistų ar galimybių. Šiais laikais Jums tikrai kas nors iš Jūsų draugų ar pažįstamų patars, parekomenduos ne vieną gerą meistrą ar galimybę.
Tokiu atveju Jums reikėtų peržiūrėti skelbimus internete, ant skelbimo lentų ir pabandyti telefonu pabendrauti su kuo daugiau „potencialių statybininkų”. Idealiausi meistrai yra tie, kurie”užsakyti” ir kurių reikia šiek tiek palaukti ( iki 1-2 mėn). Tai geras ženklas, kad jie turi pakankamai daug darbo, kad dirba „santykinai” kokybiškai.
Geri meistrai tie, kurie argumentuotai Jums pataria, konsultuoja ir geba dirbti su bet kokiomis medžiagomis. Tokie meistrai jums patars, kokias medžiagas jie rekomenduotų naudoti, kaip, jų manymu, yra geriau ir pigiau atlikti vieną ar kitą suplanuotą apdailos elementą, taip pat pasakys ir ko, jų nuomone, geriau nedaryti.
Jie tiksliai pasakys, kiek ir kokių medžiagų reikia pirkti, ir patars, kur galima jas nusipirkti pigiau. Tačiau yra meistrų, kurie „moka” dirbti tik su tam tikromis medžiagomis: plytelėmis, laidais, dažais, durimis, grindimis ir t.t.
Rekomenduočiau rinktis meistrus, kurie dirbą pagal patentą, - jie beveik visuomet bus bent 21% pigesni nei bet kuri kita firma, PVM mokėtoja, o įsirengiant būstą kiekvienas sutaupytas euras yra brangus. Nesvarbu, ar statybininkus jums rekomendavo pažįstami ar juos susiradote jūs pats, niekada nemokėkite VISŲ ar dalies pinigų už darbus į priekį, taip pat neduokite pinigų statybininkams - medžiagų pirkimui.
Išsirinkę statybininkus ir susiderėję su jais dėl darbų terminų, atliekamų darbų, kiekio ir kainos,būtinai sudarykite su jais sutartį, kurioje būtų numatytas išsamus visų jų atliekamų darbų sąrašas- nepatingėkite surašyti visus darbus, kad matytųsi kiekvienas jūsų ir jų veiksmas, atsakomybė bei garantija.
Super „IŠPARDAVIMAI”
Prieš pradedant remontus rekomenduočiau palaukti super „IŠPARDAVIMŲ”, kurie paskutiniu metu periodiškai ir labai nuspėjamai dažnai vyksta didžiausiose statybinių medžiagų parduotuvėse- „Ermitaže”, ,”Senukuose” ir „Moki-veži”. Kad Jūsų nepagautų nuolaidų karštinė ir jūs neprisipirktumėte tai, ko neplanavote, ko visai nereikia arba tai, kas viršija jūsų biudžetą, pasidarykite prekių sarašą iš anksto: ką Jūs pirksite ir kokius kiekius (apie tai jau kalbėjau), kad akcijos metu galėtumėte nusipirkti viską vienu metu.
Virtuvės meistrus taip pat sėkmingai galite susirasti internetu, rekomenduočiau samdytis „patentininkus”- bus gerokai pigiau.Dažniausiai tie patys meistrai, kurie daro virtuvės baldus, daro ir sienines spintas.
Palyginimas: Būsto A ir B
„Įsivaizduokite, kad turite identiškos formos pastatus, toje pačioje gatvėje stovinčius vienas prieš kitą. Ir neapsisprendžiate, kuriame norite įsigyti identišką 50 kvadratinių metrų butą. Abu su daline apdaila, tik A butas kainuoja 95 tūkst. Eur, o B butas - 85 tūkst. Eur. Kainos skirtumas apie 10 proc. yra žymus, o tai gali netgi nulemti apsisprendimą įsigyti pigesnį būstą“, - teigia K.
Tiesa, brangiau kainuojančio A buto kambariuose yra vidinės gipso kartono, o san. mazguose - mūrinės atitvaros, įrengtos smėlbetonio grindys su teptine hidroizoliacija, individualus vėdinimo įrenginys su rekuperacija, į patalpas vedami oro tiekimo ir ištraukimo taškai, vamzdžiai atvedami iki sanitarinių prietaisų vietos ir užbaigiami prietaisinėmis alkūnėmis, prie kurių galima iš karto prijungti savo praustuvę, vonią, kitus sanitarinius prietaisus ir buitinę techniką. Kabeliai išvedžioti iki galutinių taškų ir užbaigti montažinėmis dėžutėmis. Palyginimui, bute B yra tik vamzdžiai san.
„Taigi įsirengti vidines atitvaras kainuos apie 1 900 Eur, išlieti grindis san. Tad papildomai visi darbai gali kainuoti apie 7 200 Eur. Žinoma, nereikėtų pamiršti, kad papildomai teks prižiūrėti visą darbų procesą, samdyti 3-4 atskirus rangovus ar meistrus, tikrinti, ar darbai atlikti tinkamai. Tad apibendrinant perkant naują būstą labai svarbu tinkamai įvertinti dalinės apdailos baigtumą, lyginkite produktą ne tik per kainą, o ir per jo specifikacijas taip, kaip dažniausiai turbūt darote pirkdami naują mobilųjį telefoną.
„Pirminė mažesnė buto kaina gali būti apgaulinga ir vėliau kainuoti neplanuotas investicijas, laiko sąnaudas. Vėliau gali iškilti bėdų ir dėl garantinių įsipareigojimų, kai už papildomus darbus jau yra atsakingas pats gyventojas, o ne pardavėjas, jam pardavęs iš dalies įrengtą butą. Tad prieš pirkdami būstą, lyginkite ne tik kainas, tačiau ir dalines apdailas“, - pataria K.
Išvados
Jūs ką tik įsirengėte 2-3 kambarių ( 60 kv.m) butą už 14000 Eur - ir tai yra tikrai labai gera ir kokybiška buto apdaila, kurios daugelis taip ir nepasidaro, nes nesusiplanuoja išlaidų ir nesusidaro veiksmų plano, netinkamai išsirenka meistrus ir nesulaukia akcijos, todėl butus įsirengia brangiai.
Jeigu nenorite gaišti laiko ieškodami meistrų, ar „gaudydami” akcijas perkant statybines medžiagas. Galiu suorganizuoti bet kokio buto vidaus apdailos darbus ir viską atlikti nuo A iki Z. El.
Apibendrinant, perkant naują būstą svarbu tinkamai įvertinti dalinės apdailos baigtumą. Rinkitės informuotai ir įvertinkite visus galimus kaštus bei rizikas.
| Apdailos Lygis | Privalumai | Trūkumai |
|---|---|---|
| Be Apdailos | Galimybė pilnai įsirengti pagal savo poreikius. | Reikalauja daugiausiai laiko ir pastangų. |
| Dalinė Apdaila | Tam tikri darbai jau atlikti, mažiau rūpesčių. | Būtina atidžiai įvertinti, kas įeina į apdailą. |
| Pilna Apdaila | Mažiausiai rūpesčių, galima iš karto įsikelti. | Mažiau individualumo, didesnė kaina. |