Jeigu sprendžiate žemės sklypo ar statinio teisinės registracijos, statybos ar kitus klausimus, tikriausiai susidūrėte ar girdėjote tokius terminus kaip - geodeziniai ar kadastriniai matavimai. Ir nors šie terminai skamba panašiai, jie žymi skirtingus matavimo procesus, skirtus skirtingiems tikslams. Šių matavimų skirtumų suvokimas yra esminis siekiant tinkamai vykdyti teritorijų planavimą, žemės tvarkymą ar nekilnojamojo turto administravimą.
Geodeziniai matavimai
Geodeziniai matavimai - tai tikslūs žemės paviršiaus taškų koordinačių ir aukščių nustatymo darbai, atliekami naudojant specialią geodezinę įrangą. Kitaip tariant - žemės sklypų kadastriniai matavimai - tikslus suformuotų žemės sklypų plotų nustatymas, plano ir kitų duomenų, reikalingų įrašyti į kadastro duomenų bazę, parengimas, tikslus žemės sklypo ribų posūkio taškų koordinavimas (LKS94 valstybinėje koordinačių sistemoje).
Geodeziniai matavimai plačiąja ir dažniausiai tarp žmonių naudojam prasme apima tikslių žemės paviršiaus taškų nustatymą trimatėje arba dvimatėje erdvėje , naudojant įvairius metodus ir technologijas. Tai iš esmės visi matavimai, kurie atlikti ypatingai tiksliais matavimų prietaisais kuriais tikslumas dažnai galimas mm tikslumu. Geodeziniai matavimai (metodikų ir matavimų prietaisų visuma) plačiai naudojama statybų aikštelėje, kadastrinių žemės sklypų matavimų metu, pastatų kadastrinių matavimų metu ir netgi kai kurių pažengusių vartotojų ar meistrų buityje ir smulkiuose darbuose. Be geodezinių matavimų šiuo metu nebūtų įmanomi jokių planų ir žemėlapių sudarymas.
Geodeziniai matavimai - tai matavimų metodikų ir tikslių matavimo prietaisų naudojimo visuma, siekiant fiksuoti paviršiaus objektų taškų (taip pat ir nekilnojamojo turto) tikslias koordinates dvimatėje ir ar trimatėje erdvėje. Dažniausiai tai bus tam tikrų objektų perkėlimas iš vietovė į žemėlapį arba statybų atveju atvirkštinis variantas - projektinių sprendinių perkėlimas į vietovę -nužymėjimas. Geodezinius matavimus gali atlikti tik geodezininko kvalifikaciją turintis asmuo. Plačiąja prasme geodeziniai matavimai bus atliekami visada, tik vienu atveju tai bus tik priemonė, o kitu- tikslas.
Taip pat geodeziniai matavimai bus reikalingi po statybų fiksuojant faktinę pastato, statinių ar inžinerinių komunikacijų vietą ir tam tikras charakteristikas, kad būtų įvertinti nukrypimai nuo projekto. Prieš statant pastatus tam tikrus statinius ir ar projektuojantis inžinerines komunikacijas.
- Kitiems tikslams: geodeziniai matavimai gali būti atliekami kelių tiesimo, melioracijos darbų, archeologinių tyrimų ir kt.
Kadastriniai matavimai
Kadastriniai matavimai - tai žemės sklypo ribų ir kitų kadastro objektų matavimai, atliekami siekiant sukurti ir atnaujinti nekilnojamojo turto (NT) kadastro duomenų bazę. Šie matavimai atliekami licencijuotų matininkų. Jeigu trumpai šie matavimai susiję su NT matavimais ir puikiai tinka mažesniems plotams išmatuoti. Šitie duomenys svarbūs vertinant nekilnojamų daiktų vertę, baigtumą, draudžiant turtą, vykdant sandorius, analizuojant statistiką, nustatant mokesčius ir daugelyje kitų sričių.
Kadastriniai matavimai procesas , kada pagal tam tikrus tikslius teisės aktus ir taisyklių rinkinius nustatomos nekilnojamojo turto objektų (sklypų, pastatų , statinių ) savybės (plotas, tūris, aukštis , koordinatės, paskirtis, medžiagos, naudmenos ir kt.) vėliau šias fiksuotus ir dokumentuotus savybių rinkinius (parengtas matininko) savininkas registruoja Registrų centre .
Atliekant žemės sklypo kadastrinius matavimus yra parengiamas tikslus žemės sklypo planas (žmonių dažnai minimas kaip geodezinis planas), kuriame yra informacija apie sklypo naudmenas, apribojimus, statinius ir kita. Jei kadastriniai matavimai atlikti vietinėje ar sąlyginėje sistemoje reikalingas matininko planinės ir faktinės žemės sklypo ribų įvertinimas vietovėje ir kai kurias atvejais nauji kadastriniai matavimai LKS 94 sistemoje.
Kadastriniai matavimai atspindi daikto dydį, fizinę būklę, turto vertę, buvimo vietą (adresą) ir kitus objekto rodiklius, taip pat fiksuojamus nekilnojamojo turto pakitimus. Naujos statybos daugiabučiuose namuose butų (patalpų) kadastriniai matavimai atliekami kai namo baigtumas neatitinka buto (patalpos) baigtumo (pvz. Dvibučiuose namuose pirmą kartą matuojant pastatą pirmiausiai atliekami viso pastato kadastriniai matavimai ir po to formuojamos atskirų butų bylos.
Žemės sklypo kadastriniai (geodeziniai) matavimai - tai ne tik techninis veiksmas, bet esminė žemės valdymo ir teisinio apibrėžtumo priemonė. Atlikus kadastrinius matavimus sukuriamas aiškus teisinis pagrindas žemės valdymui - tiek kasdieniams sandoriams, tiek ilgalaikiam planavimui ar investiciniams sprendimams.
Kadastriniai matavimai yra būtini visais atvejais, kai siekiama tiksliai apibrėžti žemės sklypo ribas ir padėtį vietovėje. Tai tampa ypač aktualu, kai sklypas suformuotas pagal senas schemas ar preliminarius duomenis, kai ribos nėra aiškiai pažymėtos vietoje arba kai faktinis naudojimas neatitinka teisiškai registruotų duomenų. Tik atlikus tikslius kadastrinius matavimus ir pateikus duomenis registrui, žemės sklypas tampa teisiškai tvarkingu objektu.
Kadastriniai matavimai, tai sąlyga sklypo registravimui ar duomenų atnaujinimui Nekilnojamojo turto registre, kuriame fiksuojama žemės sklypų, pastatų ir statinių teisinė padėtis, duomenys apie jų ribas, plotą, naudmenas ir kitus svarbius atributus. Tik atlikus kadastrinius matavimus ir įregistravus rezultatus registre, savininkui atsiveria visos teisės į turtą.
Svarbus aspektas - kadastriniai matavimai suteikia praktinę naudą ir kasdieniame žemės naudojime. Jie padeda išspręsti konfliktines situacijas dėl sklypų ribų, kurios dažnai iškyla, kai nėra aiškiai pažymėtų riboženklių, kai jie buvo perkelti, sunaikinti arba niekada realiai nebuvo nustatyti. Ne mažiau svarbu ir tai, kad kadastriniai matavimai atlieka prevencinę funkciją ir padeda išvengti teisinių ginčų ateityje.
Ekonomine prasme, kadastriniai matavimai ženkliai padidina žemės sklypo patrauklumą ir vertę - tiek tiesiogiai, tiek netiesiogiai. Galiausiai, kadastriniai matavimai atspindi atsakingą požiūrį į nuosavybę. Turėti aiškiai apibrėžtą, tiksliai išmatuotą ir teisiškai įregistruotą sklypą reiškia turėti saugią ir patikimą nuosavybę - ne tik popieriuje, bet ir praktikoje.
Pagrindiniai kadastrinių matavimų etapai:
- Žemės ar statinių matavimo darbai (gali būti atliekami per kelias dienas).
- Nacionalinės žemės tarnybos patikra (paprastai atliekama per 20 - 30 dienų).
- Dokumentų registravimas Registrų centre (gali užtrukti nuo 1 iki 10 darbo dienų).
Taigi, apibendrinant galima daryti išvadą, kad visam procesui prireiks ne tiek jau ir mažai laiko - geriausiu atveju bent jau mėnesio; blogiausiu - reikės bent 2 - 3 mėnesių.
Pagrindinis skirtumas tarp geodezinių ir kadastrinių matavimų
Pagrindinis skirtumas tarp šių matavimų yra tikslumas. Kadastrinių matavimų metu nustatytos sklypo ribos vietovėje ir planinėje medžiagoje skiriasi nežymiai ir tikslumas gali būti pasiektas iki 1 cm. Preliminariai matuoto sklypo plotas kinta tam tikrose paklaidos ribose ir tai priklauso nuo daugelio veiksnių.
Apibendrinant, geodeziniai ir kadastriniai matavimai atlieka skirtingas, tačiau tarpusavyje glaudžiai susijusias funkcijas žemėtvarkos ir nekilnojamojo turto srityse. Geodeziniai matavimai daugiausia orientuojasi į tikslius žemės paviršiaus ir jo objektų matavimus, kurie yra būtini įvairiems inžineriniams, statybos ir kartografijos projektams.
Kada reikalingi kadastriniai matavimai?
- nustatomos ir riboženkliais paženklinamos (jeigu anksčiau tai nebuvo atlikta) žemės sklypo ribos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai; be to nustatomos žemės sklypo ribų posūkio taškų ir riboženklių koordinatės.
- Formuojant valstybinės žemės sklypus (išskyrus žemės sklypus, formuojamus iki 2011 m.
- Jeigu žemės sklype buvo pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuoti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą - Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms.
Kaip pasirinkti specialistą?
Renkantis specialistą geodeziniams ar kadastriniams matavimams, itin svarbu atsižvelgti į jų kvalifikaciją, patirtį ir klientų atsiliepimus, ypač susijusius su darbų atlikimo terminais. Kadastrinius matavimus gali atlikti tik matininko kvalifikacijos pažymėjimą turintis specialistas, o geodezinius matavimus - tik geodezininko kvalifikaciją turintis asmuo.
Prieš užsakant geodezinius ar kadastrinius matavimus, rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistu, kuris įvertins jūsų poreikius ir patars, kokio tipo matavimai jums reikalingi.
Kadastrinių matavimų kaina
Kadastrinių matavimų kaina priklauso nuo daugybės veiksnių, įskaitant sklypo specifiką, plotą, pastatų skaičių ir paskirtį bei sezoniškumą.
Reikalingi dokumentai
Tam, kad kadastrinius matavimus būtų galima atlikti kokybiškai, paprastai reikalingas žemės sklypo, kuriame ir bus atliekami šie matavimai, planas; taip pat - nuosavybės teisę įrodantys dokumentai (Registrų centro pažymėjimas) bei savininko asmens dokumento kopija.
Svarstote apie žemės sklypo tvarkymą, pertvarkymą ar sandorį ? Neatidėliokite - laiku atlikti kadastriniai matavimai gali tapti lemiamu žingsniu į aiškų, saugų ir vertingą žemės naudojimą. Kreipkitės - profesionaliai įvertinsime Jūsų situaciją, paaiškinsime visas galimybes ir užtikrinsime, kad žemės dokumentai būtų ne tik teisingi, bet ir naudingi.
tags: #kaip #atrodo #kadastriniai #matavimai