Daugiabučių renovacija - tai vienas svarbiausių procesų, užtikrinančių gyvenamųjų pastatų ilgaamžiškumą, mažesnes šildymo išlaidas ir didesnį komfortą gyventojams. Lietuvoje didžioji dalis daugiabučių pastatyti dar sovietmečiu, todėl šiandien jie nebeatitinka šiuolaikinių energinio efektyvumo ir saugumo reikalavimų.
Renovacijos esmė - tai energijos taupymo priemonių diegimas, siekiant sumažinti šilumos nuostolius ir pagerinti pastato techninę būklę. Tai apima fasado, stogo, rūsio perdangos šiltinimą, langų ir durų keitimą, šildymo bei vėdinimo sistemų atnaujinimą. Daugiabučių renovacija nėra vien išorinis pastato atnaujinimas - tai ilgalaikė investicija į gyvenimo kokybę, energijos taupymą ir aplinkos apsaugą.
Didžioji dalis senesnių daugiabučių praranda didelį kiekį šilumos per nesandarias sienas, stogą ir langus. Po renovacijos šie nuostoliai ženkliai sumažėja - gyventojai gali sutaupyti iki 50 % šildymo išlaidų, o pastatas tampa energetiškai efektyvesnis. Renovacija suteikia ir kitų privalumų - pagerėja būsto mikroklimatas, nelieka skersvėjų, sienos išlaiko šilumą, o drėgmės lygis tampa tolygesnis.
Renovacija svarbi ir iš ekologinės perspektyvos. Atnaujinus daugiabutį, sumažėja energijos suvartojimas, o tai reiškia mažesnį šiltnamio efektą sukeliančių dujų išmetimą. Valstybė šiuo procesu siekia dviejų tikslų: mažinti energijos švaistymą ir skatinti miestų atsinaujinimą.
Daugiabučio renovacija Vilniuje. Šaltinis: vilnius.lt
Valstybės parama daugiabučių renovacijai
Valstybės parama - esminis veiksnys, leidžiantis daugiabučių gyventojams įgyvendinti renovacijos projektus be per didelės finansinės naštos. Pagrindinė institucija, atsakinga už renovacijos programų koordinavimą, yra Aplinkos Projektų Valdymo Agentūra (APVA). Šios programos suteikia galimybę gyventojams ne tik pagerinti savo būstų kokybę, bet ir prisidėti prie platesnių aplinkosauginių tikslų - mažesnio energijos vartojimo, tvaresnio miesto planavimo ir bendruomenių stiprinimo.
Lietuvoje daugiabučių renovacijai taikoma valstybės parama, šiuo metu teikiama pagal fiksuoto įkainio kvietimą. Anot N. G. Graužinytės, paramos sistema veikia dviem etapais. „Dalis lėšų skiriama projektui parengti, techninei priežiūrai ir administravimui. Šios išlaidos kompensuojamos priklausomai nuo pastato naudingojo ploto. Kita dalis skiriama rangos darbams - tai pastato atnaujinimo, apšiltinimo ir inžinerinių sistemų modernizavimo išlaidos“, - teigia projektų vadovė.
Šiuo metu iki 2026 m. balandžio 1 dienos galioja Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) paskelbtas kvietimas valstybės paramai daugiabučiams atnaujinti siekiant B ar aukštesnės energinio naudingumo klasės taikant įprastinės bei tvarios skydinės renovacijos technologijas. Daugiau informacijos apie kvietimo sąlygas rasite APVA tinklalapyje: apva.lrv.lt Paraiškos teikiamos per APVA informacinę sistemą APVIS.
Pavyzdžiui, jei daugiabučio renovacijos sąmata siekia 400 tūkst. eurų, valstybė gali finansuoti 80-120 tūkst. eurų, o likusi dalis paskirstoma tarp butų savininkų. Gyventojai, kurie gauna būsto šildymo ar vandens kompensacijas, gali pretenduoti į visos jų dalies už renovaciją kompensavimą. Tai reiškia, kad valstybė padengia visus jų įsipareigojimus, o kompensacija tiesiogiai pervedama renovaciją administruojančiai įmonei.
Asmenims, gaunantiems būsto šildymo išlaidų kompensaciją ir dalyvaujantiems daugiabučio namo renovacijoje, valstybė padengia renovacijos išlaidas. Butų savininkai, turintys teisę į kompensaciją už šildymo išlaidas, norėdami, kad valstybė kompensuotų jų išlaidas daugiabučio namo atnaujinimui, turi balsuodami pritarti daugiabučio namo atnaujinimui.
Socialinės apsaugos ir darbo ministerijos duomenimis, gyventojų, besinaudojančių 100 proc. renovacijos paskolos kompensacija, skaičius kasmet auga. 2023 m., palyginti su 2022 m., gavėjų skaičius padidėjo apie 37 proc. (nuo 14,4 tūkst. iki 19,7 tūkst. asmenų), o 2024 m., palyginti su 2023 m., nuo 19,7 tūkst. iki 19,9 tūkst. asmenų. Šiai socialinei paramai iš valstybės biudžeto kasmet skiriama apie 223,3 mln. eurų.
Visiems daugiabučius atnaujinantiems gyventojams valstybė iki 100 proc. kompensuoja investicijų plano parengimo, projekto administravimo, statybos techninės priežiūros, sandarumo bandymų (atliekamų po rangos darbų) ir techninių sprendimų rengimo išlaidas, neviršijant numatyto įkainio už paslaugas.
Taip pat daugiabučių renovacijai yra suteikiamas lengvatinis kreditas, kurio metinės palūkanos siekia 3 proc. pirmuosius penkerius metus. Paskolai nėra taikomi jokie paskolos pasirašymo, išmokėjimo ar kiti mokesčiai.
Kaip vyksta renovacijos procesas?
Renovacijos procesas prasideda nuo pačių gyventojų sprendimo. „Pirmasis žingsnis - butų ir kitų patalpų savininkų balsavimas, kuriame dauguma turi pritarti dalyvavimui daugiabučių atnaujinimo programoje. Vis dėlto prieš priimant tokį sprendimą būtina išsamiai susipažinti su renovacijos eiga, kvietimo sąlygomis, galimomis paramos priemonėmis ir reikalavimais. Visa svarbiausia informacija pateikiama tinklalapyje modernizuok.apva.lt, kur išdėstyti programos etapai ir finansavimo galimybės, renovacijos vadove būsto savininkui. Be to, patarimų galima kreiptis į renovacijos administratorius ar APVA specialistus, kurie padeda gyventojams pasiruošti ir tinkamai organizuoti visą procesą“, - teigia ekspertas.
Renovaciją gali inicijuoti daugiabučio bendrija, administratorius arba pati savivaldybė. Procesas prasideda gyventojų susirinkimu, kuriame bent 55 % butų savininkų turi pritarti projektui. Tik tuomet galima teikti paraišką APVA dėl valstybės paramos.
Renovacijos darbai. Šaltinis: Regia.lt
Pasak Vlado Trakimavičiaus, renovacijos darbai prasideda nuo investicijų plano patvirtinimo, po kurio pasirašoma dvejų metų paramos sutartis. Vis dėlto, anot eksperto, praktikoje projektų įgyvendinimas dėl įvairių priežasčių gali užtrukti ir ilgiau - iki trejų metų. Užbaigus statybos darbus ir išdavus statybos užbaigimo aktą, butų savininkams išmokama valstybės parama bei pateikiami mokėjimo grafikai.
Vidutiniškai visas procesas - nuo idėjos iki darbų pabaigos - trunka 12-24 mėnesius. Iš jų 4-6 mėnesiai skiriami projektavimui ir sutarčių derinimui, o 6-10 mėnesių - faktiniams statybos darbams.
Kai visi formalumai sutvarkyti ir finansavimas patvirtintas, prasideda faktiniai renovacijos darbai. Šis etapas - ilgiausias, tačiau būtent čia matomi realūs pokyčiai. Pirmiausia atliekami parengiamieji darbai: pastato apžiūra, techninės būklės įvertinimas, senos dangos nuėmimas, inžinerinių sistemų paruošimas. Statybos aikštelė aptveriama, užtikrinamas gyventojų saugumas.
Vienas svarbiausių etapų - išorinių konstrukcijų šiltinimas. Dažniausiai tai fasado, stogo ir rūsio perdangos izoliavimas. Šie darbai leidžia ženkliai sumažinti šilumos nuostolius, kurie kai kuriuose senuose daugiabučiuose siekia net 40-50 %. Tuo pačiu metu keičiami seni langai, durys, balkonų konstrukcijos. Kitas žingsnis - šildymo sistemos modernizavimas. Įrengiami šilumos punktai, leidžiantys reguliuoti temperatūrą pagal oro sąlygas, keičiami vamzdynai, radiatorių ventiliai ir balansavimo vožtuvai.
Pabaigus statybos darbus, atliekama kokybės patikra - tikrinama, ar viskas atitinka techninius reikalavimus, ar pastatas pasiekė numatytą energinio naudingumo klasę. Kokybę kontroliuoja projekto administratorius, APVA specialistai ir nepriklausomi statybos techniniai prižiūrėtojai. Jie užtikrina, kad darbai atitiktų techninius standartus, o energinis efektyvumas būtų pasiektas pagal projektą.
Finansiniai aspektai ir nauda
Kaina priklauso nuo pastato dydžio, būklės ir pasirinkto darbų masto. Vidutiniškai vienam butui tenkanti suma svyruoja nuo 3 000 iki 8 000 eurų, tačiau dalį šių išlaidų kompensuoja valstybė. Mažas pajamas turintiems gyventojams kompensacija gali siekti iki 100 % jų įnašo.
Atnaujinus daugiabutį, apšiltinus fasadą, sutvarkius šildymo sistemą ar įrengus rekuperaciją, šilumos nuostoliai gerokai sumažėja, todėl ir sąskaitos už šildymą tampa mažesnės. Anot D. Kalibato, kuo daugiau investuojama į kokybiškus atnaujinimo sprendimus, tuo labiau sumažėja išlaidos ir padidėja renovacijos nauda.
Atnaujintas daugiabutis tampa patrauklesnis ir rinkoje, pažymi D. Kalibatas. „Palyginus du panašius pastatus - vieną renovuotą, kitą ne - modernizuoto namo butų vertė visada būna didesnė. Tai lemia ne tik nauja išvaizda, bet ir geresnės konstrukcijos: renovacijos metu jos sustiprinamos, sutvarkomos susidėvėjusios sienų siūlės, atnaujinamas fasadas, pašalinamos drėgmės ir kondensato problemos. Tokie sprendimai prailgina pastato tarnavimo laiką ir užtikrina, kad būstas išliks patogus, šiltas ir patikimas dar daugelį metų“, - teigia jis.
Renovacija mažina šildymo išlaidas, didina būsto vertę, gerina gyvenimo komfortą ir saugumą. Be to, tai prisideda prie aplinkosaugos - sumažėja energijos suvartojimas ir išmetamų teršalų kiekis.
Vilnius Tech Statybos fakulteto Statybos valdymo ir nekilnojamojo turto katedros docentas dr. Darius Kalibatas pažymi, kad renovacijos poveikis gyventojų kasdienybei juntamas iš karto - namuose pagerėja mikroklimatas, sumažėja drėgmės ir pelėsio rizika, o patalpose palaikoma tolygi temperatūra. „Apšiltintos sienos, sandarūs langai ir modernizuotos inžinerinės sistemos neleidžia šilumai išeiti laukan, o šalčiui patekti vidun. Taip namai tampa šiltesni ir sveikesni - nebesikaupia kondensatas, o kartu nesusidaro kvėpavimo takams žalingos sąlygos. Dar daugiau, įrengus oro rekuperacijos sistemas, patalpose nuolat cirkuliuoja šviežias oras, todėl patalpoms vėdinti nebereikia atidarinėti langų ir prarasti šilumos“, - sako D. Kalibatas.
Kitos renovacijos priemonės
Pagal atnaujintą daugiabučių modernizavimo programą butų savininkai gali plėsti balkonus iki 1,3 metro gylio, o ten, kur jų iki šiol nebuvo - įsirengti visiškai naujus. Numatytos ir gamtą saugančios priemonės, pavyzdžiui, ant pastato galima įrengti dirbtines lizdavietes čiurliams bei kitiems paukščiams, taip išsaugant biologinę įvairovę. Be to, finansuojamos ir naujos priemonės - priedangų daugiabučių rūsiuose, elektromobilių įkrovimo stotelių bei dviračių saugyklų įrengimas.
Renovacija ir aplinkosauga
Atnaujinus pastatus sumažėja šiluminės energijos sąnaudos, o kartu - ir į atmosferą išmetamo CO₂ kiekiai, kurie gali siekti šimtus tonų per metus. Kuo daugiau namų atnaujinama, tuo mažesnė tarša ir poveikis aplinkai. „Be to, tai tvari alternatyva naujai statybai - renovacija leidžia prikelti senus daugiabučius naujam gyvenimui, išvengiant didelės statybų metu susidarančios taršos. Tai ne tik energetiškai efektyvus, bet ir aplinkai draugiškas kelias į modernesnį, tvaresnį gyvenimą“, - teigia V. Trakimavičius.
Ką daryti, jei gyventojas nesutinka su renovacija?
Jei gyventojas nepritaria, tačiau dauguma (ne mažiau kaip 55 %) balsuoja už, sprendimas vis tiek įsigalioja. Tokiu atveju renovacija vykdoma visam namui, o nesutinkantys gyventojai vis tiek privalo padengti savo dalį išlaidų. Verta žinoti, kad valstybė remia visus gyventojus, o tiems, kurie gauna mažas pajams ir turi teisę į kompensaciją už būsto šildymą, renovacija visiškai nieko nekainuoja.
Dažniausiai pasitaikančios klaidos renovacijos procese
- Pradedama nuo darbų, o ne nuo dokumentų.
- Neturima tinkamų skaičiavimų.
- Pasirenkami per silpni sprendimai.
- Supainiojamos APVA programos.
- Neatsižvelgiama į terminus ir procedūras.
Energinio naudingumo klasės ir finansavimas
„Valstybės parama taikant fiksuotą įkainį apskaičiuojama nustatytą įkainį dauginant iš atnaujinamo namo naudingojo ploto. Įkainis susietas ir su tuo, kokios energinės klasės siekiama renovacijos metu“, - aiškina Aplinkos projektų valdymo agentūros (APVA) Daugiabučių namų modernizavimo projektų skyriaus vadovė Aušra Bartkevičienė.
„Kad atnaujintam pastatui būtų suteikta valstybės parama, po renovacijos jis turi pasiekti ne mažesnę kaip B energinio efektyvumo klasę ir ne mažesnį kaip 40 proc. šiluminės energijos sąnaudų sutaupymą. Tokiu būdu valstybės parama užtikrina, kad rezultatas bus ilgalaikis, energiškai efektyvus ir naudingas tiek gyventojams, tiek aplinkai“, - sako N. Graužinytė.
Pavyzdžiui, administruojant projektą ir atliekant statybos techninę priežiūrą, siekiant B energinio efektyvumo klasės, įkainis būtų 89 eurai už 1 m2 namams, kurių plotas siekia nuo 1000 iki 1500 m2, o namams nuo 1500 iki 3000 m2 - 54 eurai. Fiksuotų išlaidų įkainis energinį efektyvumą gerinančioms priemonėms siekti B energinio efektyvumo klasei yra 120 eurų už 1 m2 namams, kurių plotas nuo 1000 iki 1500 m2, o namams nuo 1500 iki 3000 m2 - 115 eurų.
A.Bartkevičienė atkreipia dėmesį, kad tais atvejais, kai paslaugos įsigyjamos pigiau, nei numatyta įkainyje, gyventojams vis tiek skiriama visa nustatyta suma, o sutaupytas lėšas galima panaudoti paskolos kreditui padengti.
Svarbu: Programa orientuota į žemesnės klasės pastatų modernizavimą. Vien tik langų pakeitimo dažniausiai nepakanka, o potencialus sutaupymas didelis.
Nuoma Kaune, Lietuvoje: Mano Modernaus Buto Turas + Kainos!
tags: #kaip #finansuojama #renovacija