Savavališkas Nuosavo Namo Kapitalinis Remontas: Įforminimo Gairės Lietuvoje

Šiame straipsnyje aptarsime, kokie reikalavimai taikomi statyboms Lietuvoje, kada reikalingas projektas ir leidimas, o kada galima apsieiti be jų. Aptarsime įvairias situacijas, su kuriomis dažnai susiduria žmonės, planuojantys statybas ar rekonstrukcijas savo sklypuose.

Ar Statybai Reikalingas Projektas ir Leidimas?

Iš senų laikų labai gajus mitas, kad statyti namą iki 80m² ploto leidimas nereikalingas. Ir taip ir ne. Yra niuansų.

Juos apibrėžia - STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius. Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą, neypatingasis statinys - statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai yra dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra jau viršija 80m². 100-200m² gyvenamas namas - klasikinis tokios kategorijos statinys. Plačiau žiūrėsime į šią kategoriją.

Būtent čia ir „gyvena” tie paprastai ir nesudėtingai be leidimų statomi statiniai. Nesudėtingi statiniai apibrėžti tiksliai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius.

Dar vienas mums dažnai sutinkamas įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.

Jeigu jūs turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų - užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio - gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.

Konkrečios Situacijos ir Leidimų Reikalavimai

Panagrinėkime keletą dažnai pasitaikančių klausimų ir situacijų, susijusių su statybos leidimais.

• Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80m² be leidimo? Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
• Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas. Taip. Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80m² - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80m² priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80m² - leidimas reikalingas.
• Noriu pastatyti šiltnamį prie tvoros su kaimynu. Vilniuje, Žvėryne. Ar galiu tiesiog statyti ir užregistruoti? Šiltnamiai iki 80m² priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo. Žvėryno rajonas tikėtina priskiriamas kultūros paveldo zonai.
• Turiu 1ha žemės ūkio paskirties sklypą su tvenkiniu. Noriu pastatyti pirtelę. Jeigu pirtelė yra iki 80m² - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog „bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.
• Prie pilnai registruoto namo noriu pastatyti priestatą/garažą. Sklypas priklauso miesto teritorijai. Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50m² - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia. Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.

VTPSI komentaras apie statinius, kuriems nereikalingas statybos leidimas.

SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.

Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.

SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

DĖMESIO! Yra pasikeitimų po 2024-11-01.

Leidimas Namo Griovimui ir Naujo Statybai Kaime

Norint griauti namą kaime ir statyti paskui naują, reikalinga rengti statinio rekonstravimo projektą ir gauti statybos leidimą, kadangi bus keičiamas pastato konstrukcijų išdėstymas, pastato išorės matmenys.

Statybos leidimui gauti reikės šių dokumentų:

1. pastato nuosavybės dokumentas;
2. sklypo nuosavybės dokumentas;
3. pastato kadastro byla;
4. sklypo kadastrinių matavimų byla;
5. sklypo topografinis planas;
6. geologinių tyrimų ataskaita (jei įrengiami nauji pamatai) - sprendimą, ar atlikti grunto tyrimus, priima užsakovas su projektuotoju.

Gali reikėti ir daugiau dokumentų, priklausomai nuo jūsų individualios situacijos.

Ūkininko Sodybos Statyba Saugomoje Teritorijoje

Pagal 2023-07-01 įsigaliojusį Ūkininko ūkio įstatymo pakeitimą, ūkininko sodybos gali būti projektuojamos ne mažesniuose kaip 2 ha ploto sklypuose, kai ūkininkas yra bent 3 metus deklaravęs pajamas iš žemės ūkio veiklos, be to, pastatai ūkininko sodyboje gali būti statomi tik parengus kaimo plėtros projektą.

Parengus kaimo plėtros projektą žemės ūkio paskirties žemėje gali būti statomas vienas vieno buto gyvenamasis namas su priklausiniais (pagalbinio ūkio pastatais). Ar būtent toje saugoje teritorijoje gali būti statoma ūkininko sodyba, ieškoti konkrečios saugomos teritorijos saugojimo reglamento nuostatų.

Karkasinių Namukų Įforminimas Namų Valdos Žemės Sklype

Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų namų paskirties žemėje galima statyti VIENĄ vieno buto gyvenamąjį namą arba VIENĄ dviejų butų gyvenamąjį namą ir pagalbinio ūkio pastatus, jei teritorijų planavimo dokumentai nenumato kitaip (Teritorijų planavimo įstatymas 20 straipsnis 8 dalis).

Jūsų minimi pastatai: vienas iš jų gali būti gyvenamasis namas, o visi likę gali būti tik pagalbinio ūkio pastatai. Jei sklypui galioja detalusis planas, tai privaloma laikytis detaliojo plano sprendinių (užstatymo tankis, užstatymo intensyvumas, aukštingumas, statybos zona, statybos linija, statybos riba ir t.t.).

Jei sklypui negalioja detaliojo plano sprendiniai, tuomet būtina laikytis bendrojo plano nustatytų rodiklių arba jei rodikliai bendrajame plane nenustatyti, laikytis teisės aktų nustatytų maksimalių rodiklių (STR 2.02.09:2005 9 priedas). Kai bendrasis planas nenustato užstatymo rodiklių, tai maksimalus užstatymo tankis 1600m² ploto sklypui 24,5%, t.y. 1600*0.245=392m² - toks maksimalus leistinas visų sklype statomų pastatų užstatymo plotas kartu sudėjus; maksimalus užstatymo intensyvumas 40%, t.y. 1600*0.4=640m² - tai maksimalus leistinas visų sklype statomų pastatų vidaus bendras plotas.

Minimi pastatai bus priskiriami II grupės nesudėtingiesiems statiniams, kai jų vidaus bendras plotas neviršyja 80m², aukštis neviršyja 8,5m, tarpatramis ne didesnis kaip 6m.

Leidimas statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu naujas II grupės nesudėtingasis statinys statomas bent vienoje iš šių teritorijų: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinėje apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), kurortuose, Kuršių nerijoje; magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Sodo Namo Rekonstrukcijos Leidimo Kaina

Nuo 2023-11-01 įsigaliojo Statybos įstatymo pakeitimas, kuris teigia, jog jei rekonstruojant pastatą jo tūris padidinamas 100% ar daugiau, tai tokiai rekonstrukcijai taikomi reikalavimai kaip naujai statybai (energinius reikalavimus įskaitant).

Jei rekonstruosite sodo namą, kuris yra I grupės nesudėtingasis statinys (vidaus bendras plotas iki 80m², aukštis iki 8,5m, atstumas tarp laikančiųjų konstrukcijų ne didesnis kaip 6m), nekeisdami jo paskirties (jo paskirtis lieka sodo namas) ir kategorijos (t.y. neviršysite minėtų rodiklių), tai tokiam sodo namo rekonstravimui projektas ir statybos leidimas nereikalingas, išskyrus atvejus, kai rekonstruojamas I grupės nesudėtingasis statinys yra bent vienoje iš šių teritorijų: kultūros paveldo objekto teritorijoje ar jo apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, Kuršių nerijoje; magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies - šiais atvejais projektas ir statybos leidimas privalomi.

Skaičiuojamas pastato visų aukštų visų patalpų bendras plotas, kuris sodo namo atveju ribojamas iki 80m². Jei po rekonstrukcijos pastato plotas padidės ir bus didesnis nei 80m², privaloma keisti sodo namo paskirtį į gyvenamąją - kai keičiama paskirtis, kategorija privalomas projektas ir statybos leidimas.

Stoginės Statyba 1m Atstumu Nuo Riboženklio Be Kaimyno Sutikimo

Vadovaujantis Statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Nebaigto statinio registravimas ir perleidimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“ 7 priedo 4 punktu, statant ant sklypo ribos sublokuotus pastatus, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau ne arčiau kaip 1 m (skaičiuojant atstumą horizontalioje plokštumoje nuo labiausiai išsikišusių konstrukcijų), kai pastato ar stogą turinčio inžinerinio statinio bet kurios konstrukcijos, esančios 1-3 m atstumu nuo sklypo ribos, bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba (žemesniojo paviršiaus, jei ties sklypų riba yra aukščių skirtumas), didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos, statant pastatus ar stogą turinčius inžinerinius statinius arčiau kaip 1 m nuo sklypo ribos.

Kadangi stoginė bus aukštesnė nei 1m, sutikimo reikia. Norint statyti be sutikimo, reikalinga išlaikyti 3m nuo sklypo ribos ir visais atvejais, jei galioja detaliojo plano sprendiniai - statybos zonoje.

Tvoros Su Pamatu Statyba Be Kaimyno Sutikimo

Norint statyti akliną tvorą be kaimynų sutikimo, privaloma laikytis 1m atstumo nuo sklypo ribos. Visais kitais atvejais, norint tverti akliną tvorą arčiau nei 1m iki sklypo ribos, reikalingas kaimyninio sklypo savininko rašytinis sutikimas.

Kaip Pakeisti Pastato Paskirtį

Pastato paskirtis turi sutapti su sklypo paskirtimi. Taigi, pradžioje reikia pradėti nuo sklypo paskirties keitimo: kreiptis į savivaldybę su laisvos formos prašymu keisti sklypo paskirtį į gyvenamąją.

Kai sklypo paskirtis bus pakeista, užsakyti statinio paskirties keitimo projektą, gauti statybos leidimą. Kai statybos leidimas bus gautas, įgyvendinti jo sprendinius ir įvykdyti statybos užbaigimo procedūras, užregistruoti Registrų centre.

Garažo Įrengimas Po Vasarnamiu

Pagal šiuo metu galiojantį teisinį reguliavimą (2023-10-16), jūsų minimas pastatas būtų priskiriamas neypatingųjų statinių kategorijai, kuriems visais atvejais privaloma rengti projektą ir gauti statybos leidimą, nes bendras pastato plotas viršija 80m².

Kaimynų Statybų Užginčijimas

Sekite statinio projekto viešinimo procedūrą, dalyvaukite viešinime, teikite pastabas viešinimo metu. Antraip nieko negalite pakeisti. Jei statybas leidžia teisės aktai, statybos leidimas bus išduotas, nepaisant jūsų norų. Taigi, kartoju - tik viešinimo procedūrų metu galite teikti pastabas.

Dabartinių Rekonstrukcijos Projektavimo Sąlygų Užtvirtinimas

Norint užsifiksuoti šiuo metu galiojančių teisės aktų taikymą statinio projektui, reikalinga teikti prašymą savivaldybei specialiesiems reikalavimams per IS Infostatyba ir kad juos išduotų iki 2023-11-01. Jei iki 2023-11-01 išduoti nespės, tuomet ir nebūsit užsifiksavę tų teisės aktų galiojimo, kokio pageidavote.

Vadovaujantis LR Statybos įstatymo 24 straipsnio 24 punktu, statinio projektai turi atitikti LR įstatymų, kitų teisės aktų, normatyvinių statybos techninių dokumentų reikalavimus, kurie galiojo tą dieną, kai buvo išduoti specialieji reikalavimai.

Vadovaujantis LR Statybos įstatymo 24 straipsnio 23 punktu, specialieji reikalavimai ir prisijungimo sąlygos galioja 5 metus nuo jų išdavimo dienos, jeigu statybą leidžiantis dokumentas negautas. Gavus statybą leidžiantį dokumentą, specialieji reikalavimai ir prisijungimo sąlygos galioja iki statybos užbaigimo procedūrų užbaigimo dienos.

Komercinė Veikla Namų Valdos Sklype

Ne, negalima. Žemės sklype, priklausomai nuo jo paskirties, galimi atitinkamos paskirties pastatai. Vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų namų paskirties sklype galima statyti: vieną vieno buto gyvenamąjį namą arba vieną dviejų būtų gyvenamąjį namą ir pagalbinio ūkio pastatus (tvartas, garažas, sandėliukas, pirtis (savoms reikmėms), dirbtuvės (savoms reikmėms), vasaros virtuvė, malkinė ir pan.). Norint statyti kavinę, reikalinga keisti žemės sklypo paskirtį į komercinę.

Projektas Klojant Trinkelėmis Nuvažiavimą Nuo Gatvės

Reikalinga parengti įvažiavimo į sklypą brėžinį, kurį reikalinga suderinti su savivaldybe, institucijomis, jei nuovaža patenka į kokias nors apsaugos zonas, tada teikti prašymą NŽT su tuo brėžiniu ir gauti NŽT sutikimą įsirengti nuovažą valstybinėje žemėje.

"Nukelto" Namo Statyba

Statybos įstatymas 2 straipsnis 84 punktas apibrėžia statinį kaip nekilnojamąjį daiktą (pastatą arba inžinerinį statinį), turintį laikančiąsias konstrukcijas, kurios visos (ar jų dalis) sumontuotos statybos vietoje atliekant statybos darbus.

Taigi, jei jūs perkelsit visą statinį į kitą vietą ir jokių konstrukcijų vietoje nesurinkinėsite, tai toks statinys nebus laikomas nekilnojamuoju turtu ir statybinė teisė jam nebus taikoma. Tačiau jei jūs surinksite vietoje kokias nors konstrukcijas (pvz.: pamatai, stogas, sienos ir t.t.), tai tokiu atveju statybinė teisė teisė taikoma kaip ir bet kuriam naujai statomam statiniui.

Projektas Sublokuotų Namų Iki 80kv. Statybai

Viename sklype, vadovaujantis Teritorijų planavimo įstatymu, galima statyti vieną vieno buto gyvenamąjį namą arba vieno dviejų butų gyvenamąjį namą. Taigi, vienas vieno buto gyvenamasis namas gali būti pastatytas iki 80m² ir būtų laikomas nesudėtinguoju statiniu. Tačiau jei norite sublokuoti du vienbučius gyvenamuosius namus, tai tą draudžia Teritorijų planavimo įstatymas.

O statant dviejų butų gyvenamąjį namą, kurio kiekvieno iš butų plotas iki 80m², būtų laikomas neypatinguoju statiniu. Nuo 2017-01-01 visiems gyvenamiesiems namams, nepriklausomai nuo dydžio ir vietovės, privalomas projektas ir statybos leidimas.

Dokumentas Langų Didinimui Daugiabutyje

Taip, reikalingas projektas, daugiabučio savininkų 50%+1 sutikimas, savivaldybės išduotas statybos leidimas, nes langų didinimas daugiabučiame name yra laikomas pastato išorės pakeitimu.

Du Pastatai Sodo Sklype

Sodininkų bendrijų įstatymo 6 straipsnis numato, kad sodo sklype gali būti pastatas arba vienas sodo namas su pagalbinio ūkio pastatais arba vienas vieno buto gyvenamasis namas su pagalbinio ūkio pastatais.

Taigi, norint statyti gyvenamąjį namą, sodo namą reikės nugriauti arba pakeisti jo paskirtį į pagalbinio ūkio pastatą. Visiems gyvenamosios paskirties pastatams, nepriklausomai nuo dydžio ir vietovės privaloma rengti projektą ir gauti statybos leidimą. Visiems pastatų paskirčių keitimams privaloma rengti projektą ir gauti statybos leidimą. Trumpai tariant - ne, negalima turėti ir sodo namą, ir gyvenamąjį namą.

tags: #kaip #iforminti #savavaliska #nuosavo #namo #kapitalini