Šiame straipsnyje rasite išsamią instrukciją, kaip įregistruoti nekilnojamąjį turtą Registrų centre. Pateiksime žingsnius, kuriuos reikia atlikti, ir svarbią informaciją, kurią turėtumėte žinoti.
Nekilnojamojo turto registro išrašas
Vienas iš teikiamų registro duomenų yra Nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko duomenų pagrindu parengtas registro išrašas. Registro išraše įrašyti duomenys atspindi nekilnojamojo daikto, daiktinių teisių į jį, šių teisių suvaržymų ir įstatymu nustatytų juridinių faktų kadastro ir registro duomenų būklę jų įregistravimo registre momentu.
Tiek notaro išduotas ir patvirtintas nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išrašas, tiek Registro centro išduotas išrašas laikytinas oficialia informacija ir atspindi tik įregistravimo momentu arba nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko pagrindu išrašo parengimo momentu įrašytų kadastro ir registro duomenų būklę.
Kam reikalingas Nekilnojamojo turto registro išrašas?
Už Registrų centro nustatytą mokestį taip pat galima įsigyti asmeniui ar įmonei nuosavybės teise priklausančio turto registro išrašo elektroninę kopiją. Tokiame išraše bus visa informacija apie nekilnojamojo turto ir teisių į jį būklę išrašo formavimo momentu.
Ištraukus Registrų centro išrašą, paaiškėja, kad asmuo su kuriuo kalbėjotės apie to turto pardavimą nėra turto savininkas. Todėl, prieš perkant nekilnojamąjį turtą, visada verta pasitikrinti informaciją.
Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba (savininkui paprašius) visiems NT objektams esantiems viename registre. Registrų centras per 7 darbo dienas parengia ir įteikia Nekilnojamojo turto registro išrašą, kuriame nurodoma nekilnojamojo turto objekto mokestinė vertė.
Į Registrų centrą dėl pažymos užsakymo galite kreiptis keliais būdais:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą išskyrus turtui, kuris turi būti vertinamas išlaidų (kaštų) metodu.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą el.
Nekilnojamojo turto mokestis ir mokestinė vertė
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių, įsigyjamų NT objektų (gyventojams už komercinės paskirties, o juridiniams asmenims už visą nuosavybės teise priklausantį, įsigyjamą ar ir perimtą iš fizinio asmens nekilnojamąjį turtą (arba jo dalį)), bendros mokestinės vertės.
Naujai nustatytos NT objektų mokestinės vertės nekilnojamojo turto mokesčiui apskaičiuoti naudojamos 5 metus, pradedant nuo 2021 m. mokestinio laikotarpio.
Jei jums priklauso tik dalis NT objekto, tuomet tos dalies mokestinė vertė apskaičiuojama visą NT objekto vertę padauginus iš turimos dalies. Pvz.: jums priklauso 1/3 administracinės patalpos, kurio mokestinė vertė yra 12 000 eurų, tai turimos dalies mokestinė vertė 12 000 eurų x 1/3 = 4 000 eurų.
Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės. Savivaldybių sprendimus dėl nekilnojamojo turto mokesčio tarifų rasite čia.
Nekilnojamojo turto mokesčio deklaracijos KIT711 formoje yra nurodoma savivaldybėje esančio nuosavo ar perimto nekilnojamojo turto, apmokestinamo pagal nurodytą tarifą, vertė. Jei turite keletą NT objektų vienoje savivaldybėje, tuomet jų vertes turite sudėti, jei tiems objektams yra taikomas tas pats mokesčio tarifas.
Kaip sužinoti NT objekto mokestinę vertę?
Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį. Unikalus numeris yra suteiktas kiekvienam registruotam objektui.
Jeigu išraše esančio NT objekto vertės nustatymo būdas yra „Atkuriamoji vertė“ ir nustatymo data yra anksčiau nei 5 metai, arba neradote ieškomo NT objekto mokestinės vertės Registrų centro internetinėje svetainėje, pvz.: Jums reikia kreiptis į Registrų centrą ir užsakyti NT vidutinės rinkos ir / ar mokestinės vertės perskaičiavimą vienu iš aukščiau nurodytų būdų.
Vidutinės rinkos vertės apskaičiavimas išlaidų (kaštų) metodu atliekamas NT, kurio vidutinė rinkos vertė nėra nustatoma masinio vertinimo būdu (pvz. sandėliavimo, pramoniniai ir inžineriniai statiniai, kūrybinės dirbtuvės ir pan.). Apskaičiuotos vidutinės rinkos vertės mokesčiams galioja ne ilgiau nei 5 metus.
Juridinio fakto registravimas dėl nuomos sutarties
Asmuo, norintis Nekilnojamojo turto registre įregistruoti juridinį faktą dėl sudarytos nekilnojamojo turto panaudos sutarties, Nekilnojamojo turto registro tvarkytojui (Registrų centrui) turi paduoti prašymą. Kartu su prašymu reikia pateikti juridinio fakto atsiradimą patvirtinančius dokumentus.
Žingsniai registruojant juridinį faktą (nuomos sutartį):
- Prisijunkite su el.
- Spauskite Pridėti asmenį.
- Įveskite savo įmonės kodą.
- Spauskite Tikrinti registre.
- Nustatykite Sutarties šalis: Nuomotojas.
- Spauskite Pridėti asmenį.
- Įveskite nuomininko įmonės kodą.
- Spauskite Tikrinti registre.
- Nustatykite Sutarties šalis: Nuomininkas.
- Įveskite nuomininko el. pašto adresą.
- Asmenų sąraše greta nuomininko spauskite Pridėti atstovą.
- Įveskite nuomininko įmonės vadovo asmens kodą, vardą ir pavardę.
- Spauskite Tikrinti registre.
- Spauskite Įkelti savo NT.
- Nurodykite, ar nuomininkas kiekvieną mėnesį Nuomotojui moka / atlygina Nekilnojamojo daikto komunalinius mokesčius: Ne.
- Nurodykite kitus įsipareigojimus: Nuomininkas pats pasirūpina komunalinių paslaugų, šilumos bei elektros energijos tiekimo, šiukšlių išvežimo ir kitomis paslaugomis. Nuomininkas savo lėšomis įrengia jam reikalingas inžinerines sistemas. Nuomotojas leidžia Nuomininkui savo iniciatyva ir savo lėšomis pagerinti Patalpų būklę bei vykdyti jų einamąjį remontą, jei planuojami pakeitimai nelaikomi pastato rekonstrukcija ir jiems nėra reikalingi savivaldybės ar kitų institucijų leidimai ar sutikimai. Nuomininkas prisiima pilną atsakomybę dėl savo vykdomų statybos darbų ir vykdomos veiklos Patalpose ir jų teritorijoje.
- Nurodykite kitus nutraukimo pagrindus: Atlaisvindamas patalpas Nuomininkas visus nuomojamoje Patalpoje padarytus pertvarkymus, o taip pat pagerinimus, nuo Patalpos atskiriamus be žalos jų konstrukcijoms, gali pasiimti. Patalpų pagerinimų, neatskiriamų nuo Patalpų konstrukcijų, nuosavybė pereina Nuomotojui.
- Nurodykite kitas šalių numatytos sutarties sąlygos: Nekilnojamojo daikto nuomos mokestis nurodytas be PVM.
- Pasirinkite Juridinio fakto įregistravimo skubą: 5 darbo dienos.
- Nurodykite, kad Sutartis įsigalioja ir gali būti teikiama kontroliuojančioms institucijoms iš karto po pasirašymo.
- Spauskite Pasirašyti.
- Pasirinkite savo el.
- Lentelėje DOKUMENTŲ SĄRAŠAS turite matyti eilutę Prašymas įregistruoti juridinį faktą „Sudaryta nuomos sutartis“, kurioje būklė nurodyta Laukia apmokėjimo.
- Krepšelyje pasirinkite Pirkėjas: Paslaugas užsakantis asmuo.
- Sutikite su sąlygomis.
- Spauskite Toliau.
Svarbu: Asmenys, iki įstatymo Nr. XII-1833 įsigaliojimo (2015-11-01) įgiję, bet Nekilnojamojo turto registre neįregistravę daiktinių teisių į nekilnojamąjį turtą, šių teisių suvaržymų ir juridinių faktų, prašymą dėl daiktinių teisių, šių teisių suvaržymų ir juridinių faktų įregistravimo teritoriniam registratoriui turi pateikti per vienus metus nuo įstatymo Nr.
Kiti svarbūs aspektai
Asmeniui, prisijungus prie Registrų centro klientų savitarnos bei pasirinkus Nekilnojamojo turto kadastro ir registro paslaugas, savitarnos sistemoje galima neatlygintinai peržiūrėti asmeniui ar įmonei, kurios vadovu asmuo yra registruotas, nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto sąrašą.
Savitarnos sistemoje taip pat galima nusipirkti asmeniui ar įmonei, kurios vadovu asmuo yra registruotas, nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo daikto kadastro žemėlapio ištrauką. Savitarnos sistemoje taip pat galima nusipirkti registro įvykių ar peržiūrų sąrašą, užsiprenumeruoti automatinį informavimą el.
tags: #kaip #iregistruoti #turta #registru #centre