Graikija - viena geidžiamiausių krypčių tarptautiniams pirkėjams dėl saulėtų pakrančių, ramaus gyvenimo būdo ir palyginti prieinamos būsto rinkos.
Akropolis Atėnuose - vienas iš Graikijos simbolių, pritraukiantis turistus iš viso pasaulio.
Kodėl verta investuoti į nekilnojamąjį turtą Graikijoje?
- Turizmo potencialas: Graikija yra itin populiari turistų lankoma vieta, todėl tikimasi didelės paklausos pirkti ar nuomoti turtą.
- Klimatas: Saulėta Graikija laukia turistų praktiškai ištisus metus.
- Kultūra: Graikų kultūra ir auklėjimas orientuoti į svetingumą, siekiant plėtoti turizmą šalyje.
- Investicinė grąža: Tinkamai valdomas turtas prie Graikijos jūros gali atnešti iki 10% metinę grąžą.
- Kainų augimas: Pagal prognozes, kainos už kvadratinį metrą Graikijoje per ateinančius 3 metus turėtų palaipsniui didėti apie 35-40 %.
Ką reikia žinoti prieš perkant butą Graikijoje?
1. Rinkos analizė ir pasiruošimas
Pirmiausia ištirkite dabartinę nekilnojamojo turto rinką, susipažinkite su visomis tendencijomis ir pirkimo procesais, peržiūrėkite dokumentus, reikalingus pirkimui, taip pat mokesčius, kuriuos turėsite sumokėti institucijoms kaimyninėje šalyje.
2. Vietovės pasirinkimas
Apsvarstykite ir tiksliai pasirinkite vietas savo būsimam turtui pagal savo poreikius ir pageidavimus, o pasirinkę jas, toliau tyrinėkite infrastruktūrą, transporto galimybes ir statybų fondą tose vietovėse, kuriose norite įsigyti turtą.
Skirtingos Graikijos vietovės turi skirtingą atmosferą, atsižvelgiant į pirkėjų poreikius. Kai kurios jų yra ramios ir tinkamos šeimoms, su daugiausia vietiniais gyventojais ir ne tokios kurortinės, o kitos yra orientuotos į pramogas ir dinamišką kasdienį gyvenimą, su dideliu turistų srautu visą parą, kas lemia daugiau triukšmo ir ribotą laiką poilsiui.
Nekilnojamojo turto ekspertai rekomenduoja iš anksto apžiūrėti ir aplankyti pasirinktas vietoves, kad įvertintumėte, ar jos atitinka jūsų reikalavimus.
3. Konsultacinės agentūros pasirinkimas
Iš anksto ištirkite konsultacines agentūras Graikijoje. Būtų gerai užmegzti kelis pokalbius su skirtingomis agentūromis, kad turėtumėte palyginimo pagrindą pasiūlos ir paklausos atžvilgiu. Pasirinkę agentūrą ir pradėję dirbti su nekilnojamojo turto agentu, visiškai juo pasitikėkite. Jis lydės jus per visą pirkimo procesą, turi tiksliausią įžvalgą ir pateiks tinkamas idėjas bei patarimus. Aptarkite su juo visus savo rūpesčius, svarstymus ir reikalavimus.
4. Turto apžiūra
Turėsite apsišarvuoti laiku ir kantrybe, nes procesas gali būti lėtas, atsižvelgiant į jūsų specifinius reikalavimus konkretiems objektams. Paprašykite savo brokerio parodyti ne tik turtus, bet ir artimiausius miestus bei lankytinas vietas. Tai suteiks platesnį vaizdą ne tik apie norimą įsigyti turtą, bet ir apie jo aplinką. Be to, paprašykite agento informacijos apie būsimus kaimynus: ar jie turi mažų vaikų, ar triukšmingai leidžia laiką, kokie jų įpročiai.
5. Papildomos išlaidos
Labai svarbu, prieš priimant galutinį sprendimą, paprašyti brokerio pateikti išsamią informaciją apie visas papildomas išlaidas, susijusias su turto pirkimu. Kartais turtas gali būti siūlomas už mažesnę kainą, tačiau apskaičiavus papildomas išlaidas kaina tampa didesnė.
6. Teisinis patikrinimas
Jei pasirinkote savo svajonių turtą, kitas žingsnis - susitarti su pardavėju dėl pardavimo kainos, o tada teisinį turto patikrinimą turėtų atlikti Graikijoje praktikuojantis advokatas. Šį advokatą galite pasirinkti patys kaip pirkėjas arba jis gali būti rekomenduotas jūsų bendradarbiaujančios agentūros.
7. Privalomos išlaidos
Galime jums padėti, informuodami apie privalomas išlaidas, kurių tikimasi. Jos sudaro apie 10 % sutartos pardavimo kainos. Procentai gali būti optimizuoti, tačiau tai priklauso nuo kiekvieno sandorio. Svarbu žinoti, kad Graikijoje visos žemiau išvardytos išlaidos tenka pirkėjui:
- Advokato mokesčiai - apie 1,2 %, bet ne mažiau kaip 1000 € + PVM.
- Komisiniai mokesčiai konsultacinei agentūrai - vidutiniškai 3 %, bet ne mažiau kaip 1200 €.
- Valstybinė rinkliava už turto registravimą Registro biure - 0,475 %.
- Papildomo pirkimo-pardavimo sutarties priedo sudarymas, jei sutartis yra sąlyginė, kainuoja priklausomai nuo sutarties.
- Turto pakartotinis įregistravimas atitinkamuose registruose, jei sutartis yra sąlyginė.
- Vertėjo paslaugos notarinio patvirtinimo metu kainuoja nuo 250 iki 400 € arba pagal susitarimą.
8. "Stop" užstatas
Jei pasirinksite dirbti su agentūra ir nuspręsite dėl turto, taip pat paliekamas vadinamasis „Stop“ užstatas agentūroje. „Stop“ užstatas reiškia, kad turite rimtą susidomėjimą turtu. Be to, dauguma agentūrų pradeda derybas su turto pardavėjais gavusios „Stop“ užstatą. Jei jūsų atstovaujama agentūra nesugeba išderėti galutinės pardavimo kainos, kuri jums tinka, „Stop“ užstatas turi būti grąžintas.
Kainos
Nekilnojamojo turto kainos Graikijoje gali labai skirtis priklausomai nuo vietos, ploto, būklės ir kitų faktorių. Štai keletas pavyzdžių:
- Pigiausias butas Atėnuose (26 kv. m) - nuo 5 000 EUR.
- Nedidelis studijos tipo butas Chalkidikėje su baldais ir remontu - apie 37 000-38 000 EUR.
- 1 kambario butas Solonikuose (350 m nuo jūros), kurį reikia paremontuoti - apie 20 000 EUR.
- 97 kv. metrų ploto butas, prastesnės būklės ir senos kokybės (5 km nuo jūros) - apie 35 000 EUR.
- Naujos statybos butas Atėnų širdyje (96 kv. m) - apie 255 000 EUR.
Tačiau kainos gali skirtis ne tūkstančiais, o netgi kartais, todėl būtina atidžiai analizuoti rinką ir konsultuotis su specialistais.
| Miestas/Regionas | Buto tipas | Plotas (kv. m) | Kaina (EUR) | Pastabos |
|---|---|---|---|---|
| Atėnai | Butas | 26 | Nuo 5 000 | Pigiausias variantas |
| Chalkidikė | Studija | ~30-40 | 37 000 - 38 000 | Su baldais ir remontu |
| Salonikai | 1 kambario butas | ~30-40 | 20 000 | Reikalingas remontas |
| Atėnai (5km nuo jūros) | Butas | 97 | 35 000 | Prastesnės būklės |
| Atėnai (centras) | Butas | 96 | 255 000 | Naujos statybos |
Dažnos klaidos perkant turtą Graikijoje ir kaip jų išvengti
- Valiutų svyravimai: Jei negaunate pajamų eurais, valiutų svyravimai yra viena reikšmingiausių finansinių rizikų. Pasikonsultuokite su valiutų keitimo specialistu.
- Teisinė sistema: Naviguoti Graikijos teisinėje sistemoje be profesionalų pagalbos - rizikinga. Pasamdykite nepriklausomą teisininką dar prieš pradėdami apžiūras.
- Netinkama vietovė: Netinkamas pasirinkimas gali atnešti nusivylimą. Įvertinkite infrastruktūrą, transporto galimybes ir kitus svarbius faktorius.
- Paslėpti trūkumai: Kosmetinis remontas gali slėpti brangius trūkumus. Atlikite išsamią patikrą prieš pirkdami turtą.
- Pirkimas "iš brėžinio": Vėlavimai, nekokybiška statyba ar teisiniai neaiškumai gali paversti sandorį nuostoliu. Peržiūrėkite ankstesnius to paties vystytojo projektus ir pirkite tik ten, kur yra aiškūs mokėjimų etapai su bankų garantijomis.
Įsigijus butą Atėnuose, pirmiausia jį suremontuoja ir naudoja trumpalaikei nuomai. Ilgalaikei nuomai pirkti buto neapsimoka, nes grąža iš jos yra gerokai mažesnė.
„Dauguma lietuvių perka investicijai už 40 tūkst. eurų, jau įskaičiuojant ir remontą. Remontas kainuoja paprastai 7 tūkst. eurų, toks kosmetinis, nes jie kapitalinio nedaro - nudažo sienas, pakeičia virtuvę, pakeičia sanitarinį mazgą ir pastato baldus iš „Ikea“. Nupirkęs už 40 tūkst. tu gauni nuo 500 iki 600 eurų vidutiniškai per mėnesį už trumpalaikę nuomą“ - pasakoja NT specialistas.
Štai ko jums nepasakoma apie nekilnojamojo turto pirkimą Graikijoje
Graikijos salos - populiari vieta nekilnojamojo turto investicijoms.
Nekilnojamojo turto pirkimas Graikijoje gali būti svajonės išsipildymas, jei tinkamai planuosite ir pasikliausite specialistais. Svarbiausia - tai gyvenimo sprendimas, o ne vien finansinis. Jei į viską žiūrėsite atvirai ir remsitės ekspertais, turėsite stiprią poziciją įsigyti namus, kurie atitiks jūsų lūkesčius - atostogoms, pensijai ar nuolatiniam gyvenimui.
tags: #kaip #nupirkti #buta #graikijoje