Žemės sklypo žymėjimas: gidas, kaip suprasti ir naudoti

Žemės sklypo plano žymėjimas yra svarbus etapas planuojant statybas ar kitus darbus sklype. Norint tinkamai suprasti žemės sklypo planą, būtina žinoti jame naudojamus žymėjimo simbolius. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius žemės sklypo plano žymėjimo simbolius ir jų reikšmes.

Pagrindiniai žemės sklypo plano elementai ir simboliai

Žemės sklypo plane galima rasti įvairių elementų, kurie žymimi skirtingais simboliais.

Štai keletas pagrindinių elementų ir jų simbolių:

• Sklypo ribos: Žymimos ištisinėmis linijomis, kurių storis priklauso nuo ribos svarbos.
• Kampiniai taškai: Žymimi apskritimais arba kryželiais.
• Matmenys: Žymimi skaičiais, nurodančiais atstumus tarp kampinių taškų.
• Reljefas: Žymimas horizontalėmis, kurios rodo aukščio skirtumus.
• Inžineriniai tinklai: Žymimi skirtingomis linijomis ir simboliais, priklausomai nuo tinklo tipo (pvz., vandentiekis, kanalizacija, elektra).
• Pastatai ir statiniai: Žymimi stačiakampiais arba kitomis geometrinėmis figūromis.
• Želdiniai: Žymimi medžių, krūmų ir kitų augalų simboliais.
• Keliai ir takai: Žymimi linijomis, kurių storis priklauso nuo kelio ar tako svarbos.

Žemės sklypo plano schema

Žemiau pateiktoje lentelėje rasite dažniausiai naudojamų žemės sklypo plano simbolių aprašymus:

Sklypo ribų žymėjimas

Sklypo ribos yra vienas svarbiausių elementų žemės sklypo plane. Jos žymimos ištisinėmis linijomis, kurių storis gali skirtis priklausomai nuo ribos svarbos. Svarbesnės ribos, pavyzdžiui, sklypo perimetras, žymimos storesnėmis linijomis, o mažiau svarbios ribos, pavyzdžiui, vidinės sklypo ribos, žymimos plonesnėmis linijomis.

Kampinių taškų žymėjimas

Kampiniai taškai yra vietos, kuriose susikerta sklypo ribos. Jie žymimi apskritimais arba kryželiais. Prie kiekvieno kampinio taško paprastai nurodomi jo koordinatės, kurios leidžia tiksliai nustatyti jo vietą žemėje.

Reljefo žymėjimas

Reljefas žemės sklypo plane žymimas horizontalėmis. Horizontalės yra linijos, jungiančios vienodo aukščio taškus. Kuo arčiau viena kitos yra horizontalės, tuo statesnis reljefas. Atstumas tarp horizontalių vadinamas horizontalės intervalu. Horizontalės intervalas priklauso nuo žemės sklypo mastelio ir reljefo pobūdžio.

Inžinerinių tinklų žymėjimas

Inžineriniai tinklai, tokie kaip vandentiekis, kanalizacija, elektra ir dujos, žymimi skirtingomis linijomis ir simboliais. Kiekvienas tinklo tipas turi savo unikalų simbolį, kuris leidžia lengvai atpažinti tinklą plane. Pavyzdžiui, vandentiekio tinklas dažnai žymimas mėlyna linija, o elektros tinklas - raudona linija.

Pastatų ir statinių žymėjimas

Pastatai ir statiniai žemės sklypo plane žymimi stačiakampiais arba kitomis geometrinėmis figūromis. Prie kiekvieno pastato ar statinio paprastai nurodomi jo matmenys ir pavadinimas.

Želdinių žymėjimas

Želdiniai, tokie kaip medžiai, krūmai ir kiti augalai, žymimi atitinkamais simboliais. Medžiai dažnai žymimi apskritimais, o krūmai - mažesniais apskritimais arba kitomis figūromis. Prie kiekvieno želdinio paprastai nurodomas jo pavadinimas arba rūšis.

Kelių ir takų žymėjimas

Keliai ir takai žemės sklypo plane žymimi linijomis, kurių storis priklauso nuo kelio ar tako svarbos. Svarbesni keliai žymimi storesnėmis linijomis, o mažiau svarbūs takai - plonesnėmis linijomis. Prie kiekvieno kelio ar tako paprastai nurodomas jo pavadinimas arba numeris.

Detaliojo plano elementai

Žemės sklypo planas - tai tarsi žemėlapis, kuriame nurodoma informacija apie sklypo ribas, galimus statinius ir kitus svarbius aspektus.

Nors dabar detalieji planai daugeliu atveju nebėra būtini, ten, kur jie yra, jų vis tiek reikia laikytis. Deja, vieno atsakymo čia nėra, nes skirtingi detalieji planai tuos pačius dalykus žymi skirtingai. Žymėjimų (spalvų, užbrūkšniavimų, lentelių, užrašų) reikšmės, naudojamos būtent tame plane, paprastai būna parašytos ant paties plano (šone, kampe ar atskirame lape). Tačiau tos reikšmės nurodytos terminais, kurie taip pat ne visiems suprantami. Detalusis planas (priešingai nei toponuotrauka) rodo ne esamą situaciją, bet norimą situaciją.

Norėdamas pakeisti sklypų ribas (sujungti, padalinti sklypus) seniau kone visuomet privalėdavai daryti detalųjį planą.

Pagrindiniai detaliojo plano elementai:

• Detaliojo Plano Galiojimo Ribos - iki čia galioja detalusis planas.
• Gatvių Raudonosios Linijos - gatvių ribos. Jomis apribojama ne tik važiuojamoji dalis, bet ir šaligatviai, lietaus latakai ir kita, kas būtina gatvei funkcionuoti.
• Aukštingumas - Užrašai “4A+m” ir panašūs nurodo, kiek maksimaliai aukštų pastatas ten gali stovėti.
• Kampų Numeracija ir Koordinatės - Skaičiukai ties kampais nurodo, kelintas tai kampas. Detaliojo plano pakraštyje šie kampai priskiriami koordinatėms - jas žinodamas gali tiksliai rasti, kur kuri vieta.
• Spalvos - Detaliojo plano spalvos dažniausiai reiškia būdus, kuriais reikia naudoti taip nuspalvintas sklypo dalis. Konkreti kiekvienos spalvos reikšmė paaiškinta šone. Jei parašyta “Gyvenamosios teritorijos”, toje zonoje gali būti statomi gyvenamieji namai, jei “Komercinės paskirties teritorija” - komerciniai pastatai ir pan.
• Užbraižytos Linijomis Teritorijos - Dalis sklypo žemės detaliajame plane būna užbraižyta linijomis: Užstatyti galimą plotą. Servitutus. Šiomis teritorijomis sklypo savininkas privalės leisti naudotis savo sklypu tam tikriems kitiems asmenims. Pavyzdžiui, galbūt ten po žeme driekiasi vamzdis, kurį naudos dujų tinklai, arba pro ten į savo sklypą važiuoja gretimo sklypo savininkas. Aptariamame plane leidžiamas užstatymas dar skirstomas į tik požeminį (pvz.

Esminiai ribojimai lentelėje

Ant kiekvieno detaliojo plano sklypo paprastai būna nubraižyta lentelė, kurioje pateikiami esminiai ribojimai:

• Sklypo Naudojimo Būdas ir Pobūdis - žymimas raidėmis ir skaičiais (pvz.
• Užstatymo Tankis - maksimalus procentas sklypo, kurį galima užstatyti pastatais. Tarkime, jei 33% - galima užstatyti trečdalį sklypo. Atkreiptinas dėmesys, kad plane subrūkšniuotas užstatyti galimas plotas gali būti didesnis nei užstatymo tankis.
• Užstatymo Intensyvumas - viso būsimų pastatų ploto maksimalus santykis. Nuo užstatymo tankio skiriasi tuo, kad čia skaičiuojamas visų pastato aukštų plotas. Todėl, tarkime, jei užstatymo intensyvumas yra 2.0, tai reiškia, kad pastatų plotas gali būti daugiausiai dvigubai didesnis už sklypo plotą. Jeigu šio sklypo užstatymo tankis yra 50%, o aukščio ribojimų nėra, vadinasi, statytojas gali pasirinkti ar statyti 4 aukštų namą užstatydamas 50% sklypo, ar statyti 8 aukštų namą užstatydamas 25%, ar dar kaip nors.
• Aukštingumas - Kelių aukštų - arba metrų - aukščio namas gali stovėti (nuo žemės iki stogo).
• Užstatymo Tipas - žymimas trumpiniais. Jis nurodo, kaip sklype turi išsidėstyti pastatai. Aptariamame plane “Per.” reiškia “Perimetrinis”: pastatai statomi sklypo šonuose, o viduje paliekamas kiemas.
• Automobilių Statymo Būdas.

Žemės sklypo ribų ženklinimas

Žemės sklypo ribų ženklinimas vietovėje atliekamas Nuostatuose nustatyta tvarka, vadovaujantis Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus tvirtinamomis Žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklėmis ir Riboženklių standartais bei laikantis šiame skirsnyje nustatytų reikalavimų.

Riboženkliais ženklinamos sausuma einančios žemės sklypų ribos. Tarp gretimų riboženklių turi būti matomumas. Riboženkliais neženklinama, kai žemės sklypo riba sutampa su natūraliais arba dirbtiniais žemės paviršiaus objektais (upė, upelis, ežeras, medžių eilė, tvora, pastato siena, melioracijos griovys ir t. t.).

Žemės sklypo ribos vietovėje paženklinamos arba atstatomi sunaikinti anksčiau paženklintų žemės sklypo ribų riboženkliai dalyvaujant žemės sklypo savininkui (esamam arba būsimam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - su ženklinamu žemės sklypu besiribojančių žemės sklypų savininkams arba jų įgaliotiems asmenims, besiribojančios valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos kaip atskiras žemės sklypas, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys), išskyrus Nuostatų 32.1.1.1 papunktyje nurodytus atvejus.

Kviestiniams asmenims Taisyklių 1 priede nustatytos formos kvietimai ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų iki ribų paženklinimo-parodymo įteikiami asmeniškai arba išsiunčiami registruotu laišku. Užsakovo ir matininko sudarytoje sutartyje numatoma, kas įteiks (išsiųs) šiuos kvietimus.

Jeigu kviestinių asmenų negalima surasti nei su ženklinamu žemės sklypu besiribojančių žemės sklypų adresais, nei Lietuvos Respublikos gyventojų registre nurodytais adresais, matininkas ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų iki ribų ženklinimo kreipiasi į Nacionalinę žemės tarnybą dėl informacijos apie planuojamus žemės sklypo kadastrinius matavimus paskelbimo Nacionalinės žemės tarnybos tinklalapyje, nurodydamas žemės sklypo adresą, su ženklinamu žemės sklypu besiribojančių žemės sklypų kadastro numerius, matavimus atliekančio asmens darbo adresą, telefoną ir elektroninio pašto adresą.

Nacionalinė žemės tarnyba informaciją apie planuojamus žemės sklypo kadastrinius matavimus paskelbia per vieną darbo dieną nuo jos gavimo iš matininko.

Nustatant ir riboženkliais paženklinant kelio juosta užimamo žemės sklypo (toliau - kelio juosta), žemės sklypo, kuriame yra geležinkelių linija (toliau - geležinkelio žemės sklypas), ar teritorijų planavimo dokumentuose suprojektuoto valstybinės reikšmės vandens telkinio žemės sklypo (toliau - vandens telkinio žemės sklypas) ribas, kvietimai į ribų ženklinimą neteikiami (nesiunčiami).

Statinių ašių nužymėjimas

Statinių ašių nužymėjimas yra vienas pirmųjų veiksmų pradedant statyti pastatą. Nepriklausomai nuo statinio paskirties geodezininkai atlieka tikslius geodezinius matavimus tam, įsitikintume, jog statomų pastatų padėtis atitinka parengtą projektą. Remiantis minėtuoju projektu ir atliekant statinio ašių nužymėjimą, statybų vietoje nužymima konkreti statinio vieta ir ašys.

Statinių nužymėjimas yra reikalingas dar prieš pradedant įgyvendinti pastatų arba inžinerinių tinklų statybos darbus. Tiesa, dažnai po atlikto inžinerinių statinių pažymėjimo vietovėje, pagal matininko ir darbų užsakovo susitarimą, gali būti surašomas nužymėjimo aktas, kurio metu yra sudaroma speciali nužymėjimo schema.

Naujos statybos statinių nužymėjimas reikalingas todėl, kad statybos laikotarpiu būtų laikomasi visų projekte numatytų sprendinių, o nuokrypis būtų minimalus. Tai yra ypač naudinga tuo atveju, jeigu statybos vykdomos naujai suformuotose gyvenamųjų namų kvartaluose, didelėse teritorijose už miesto ir panašiai.

Sklypo aukščių projektavimo reikalavimai

Atšilus orams, Valstybinė teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie Aplinkos ministerijos (VTPSI) gauna vis daugiau gyventojų nusiskundimų dėl kaimyniniuose sklypuose keičiamo sklypo reljefo. Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius sklypo aukščių projektavimo reikalavimus, atsižvelgiant į teisės aktus ir praktinius aspektus.

Aukščių skirtumai tarp gretimų sklypų

Pažymėtina, kad maksimalus gretimų žemės sklypų aukščio skirtumas ties šių sklypų riba teisės aktais nereglamentuotas. Tačiau, statant statinį, sklypas turėtų būti formuojamas pagal to statinio projektą. Sklypo plane, kuris yra techninio projekto sudedamojoje dalyje, nurodomi sklypo reljefo formavimo (pažeminimo, paaukštinimo, išlyginimo) sprendiniai.

Statybos techninio reglamento STR 2.02.09:2005 yra reglamentuojamas didžiausias sklypo reljefo nuolydis - jis turi būti ne didesnis kaip 12 proc. Kai sklypo reljefo nuolydis yra didesnis už didžiausią leistiną, kuris yra 12 proc., jį reikia sumažinti atitinkamai pertvarkant reljefą - paaukštinant, pažeminant, išlyginant paviršių, įrengiant terasas, atramines sienutes ir pan.

Atraminės sienelės: kada jos būtinos?

Atraminė sienutė turi būti statoma, jeigu kaimynai nesutaria kitaip, savo sklype tokiu būdu, kad jos bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis, matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba, būtų ne didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.

Taip pat atkreipiame dėmesį, kad STR 1.05.01:2017 7 priede nurodyta, jog besiribojančių žemės sklypų (teritorijų) savininkų ar valdytojų rašytiniai sutikimai privalomi, kai atraminė sienutė statoma ant sklypo ribos arba kai įrengiama savo sklype, jei tokios sienutės bet kurios konstrukcijos bet kurio taško aukštis (matuojamas nuo žemės paviršiaus ties sklypų riba) didesnis už horizontalų atstumą nuo šio taško iki sklypų ribos.

Paviršinių nuotekų tvarkymas

Kai statinio statyba užbaigta, žemės sklypo savininkas, pertvarkydamas savo sklypo reljefą, privalo užtikrinti, kad paviršinės nuotekos nepatektų į gretimus žemės sklypus. Paviršinės nuotekos sklype turi būti nuvedamos į išleistuvą sklypo lietaus nuotakynu ar reljefo paviršiumi, latakais ir pan., o iš sklypo - į komunalinį ar vietinį lietaus nuotakyną nuotekų išleistuvu.

Žemės paskirties keitimas

Kiekvienas žemės sklypas turi tam tikrą pagrindinę naudojimo paskirtį ir naudojimo būdą, kuriuos reglamentuoja LR Žemės Ūkio ir LR Aplinkos Ministrų įsakymas dėl žemės naudojimo būdų turinio aprašo patvirtinimo 2005-01-20 Nr. Konkretaus žemės sklypo esama žemės sklypo pagrindinė naudojimo paskirtis ir naudojimo būdas nurodomas V.Į. Registrų Centro nekilnojamojo turto registro centrinio duomenų banko išraše skiltyje daikto pagrindinė naudojimo paskirtis ir žemės sklypo naudojimo būdas. Pagal tai nurodoma ką tame sklype galima daryti, kokią veiklą vystyti ar vykdyti.

Labai dažnai, turimame sklype, žmonės nusprendžia užsiimti kita veikla nei tai reglamentuoja esama žemės sklypo paskirtis ar būdas, tad tokiu atveju yra reikalingas žemės sklypo paskirties ir/ar būdo keitimas. Be to pasitaiko atvejų, kuomet žemės sklypo paskirties ar būdo keitimas yra negalimas.

tags: #kaip #nuzymeti #auksciu #sklype