Kaip nustatyti žemės sklypo ribas Lietuvoje

Turėti nuosavą žemės sklypą reiškia turėti asmeninę erdvę, kurią galima pritaikyti savo poreikiams. Tačiau visi sklypai yra įsikūrę konkrečioje teritorijoje ir turi aiškias ribas. Todėl labai svarbu žinoti, kaip nustatyti ir patikrinti savo sklypo ribas.

Sklypo ribos: kas tai?

Sklypo ribos yra linijos, apibrėžiančios jūsų nuosavybės teritoriją. Jos nustatomos pagal teisiškai patvirtintus dokumentus ir matuojamos geodeziniais metodais. Jūsų sklypo ribos nurodo, kur prasideda ir kur baigiasi jūsų nuosavybė. Sklypo ribų žinojimas yra esminis kiekvienam sklypo savininkui.

Tai ne tik padeda išvengti nesusipratimų su kaimynais, bet ir suteikia galimybę efektyviai planuoti savo teritoriją. Nesutarimai su kaimynais, daug laiko ir finansinių išlaidų galintys pareikalauti teisminis bylinėjimasis, stringantys turto pardavimo procesai - tai tik keletas nemalonumų, gresiančių žemės sklypų, kurių ribos yra netikslios ir koreguotinos, savininkams.

Kaip sužinoti savo sklypo ribas?

Savo sklypo ribas galite sužinoti keliais būdais:

• Registrų Centras: Sklypo ribas Lietuvoje tvarko Registrų Centras. Jūs galite juos pasiekti internetu per e. registras portalą, kur galite atsisiųsti ir peržiūrėti sklypo išklotinę ir ribas.
• Kadastro planai: Taip pat galite gauti savo sklypo kadastro planą. Šiame plane yra tiksliai nurodytos Jūsų sklypo ribos, jos dydis, vieta ir kitos svarbios detalės. Kadastro planus galima rasti Registrų centro internetinėje sistemoje.
• Geodeziniai matavimai: Jei norite gauti labai tikslų sklypo ribų nustatymą, galite samdyti geodezininką, kuris atliks geodezinius matavimus. Tai gali būti naudinga, jei yra neaiškumų ar ginčų dėl sklypo ribų.
• Notaro patikrinimas: Prieš perkant sklypą, notaras turėtų patikrinti sklypo sertifikatą ir kadastro įrašus, kad nustatytų sklypo ribas.
• Seni planai ir dokumentai: Jei turite senus dokumentus, planus arba sutartis, kurie apibūdina sklypo ribas, jie taip pat gali būti naudingi.

Svarbu prisiminti, kad visos oficialios informacijos apie sklypo ribas yra viešai prieinamos per Registrų centrą. Ši informacija yra oficialiai tvirtinama ir pripažįstama valstybės.

Sklypo ribų patikrinimas

Sklypo ribų žymėjimas (patikrinimas) - tai paslauga, kurios metu nustatoma, ar žemės sklypo riboženkliai vietovėje atitinka kadastrinių matavimų duomenis ir koordinates (LKS-94). Patikrinimas svarbus prieš perkant sklypą, siekiant išvengti ribų klaidų, netikslumų ar ginčų su kaimynais.

Prieš įsigyjant žemės sklypą, kuriam jau atlikti tikslieji matavimai, rekomenduojame patikrinti ar vietovėje esantys riboženkliai atitinka kadastrinių matavimų plane, esančią informaciją/situaciją ir LKS-94 koordinates. Pasitaiko atvejų, kai žemės sklypo ribos yra netiksliai paženklintos vietovėje arba tiesiog riboženkliai piktavališkai perstatyti. Dėl šios priežasties, ateityje gali kilti nesusipratimų, pavyzdžiui dėl nevietoje aptvertos tvoros ar įrengto įvažiavimo į sklypą.

Ar be matininko galima patikrinti sklypo ribas?

Trumpas atsakymas taip galite pasitikrinti ribų ilgius, jeigu sklypo konfigūracija paprasta - tarkime 4 taškai ir vietovė yra lygi t.y. neturi ženklių reljefo perauštėjimų, vandens telkinių ar kitų objektų apsunkinančių tiesioginį matomumą tarp riboženklių. Tuomet imate matavimo juostą (ruletę) ir matuojate atstumus tarp riboženklių. Šie atstumai turi sutapti su žemės sklypo plane nurodytais atstumais.

Pažymetina, kad matavimo juosta turi būti ne trumpesnė negu ilgiausia sklypo kraštinė t.y. jeigu ilgiausia kraštinė yra 40 metrų tuomet reikės 40+ metrų ilgio matavimo juostos.

Jeigu sklypo konfigūraciją sudėtinga, ribos turi daug posūkio taškų, kraštinės ilgos ar tiesiog perkamas žemės sklypas yra brangus rekomenduojame kreiptis pas matininkus - jie ne tik patikrins riboženklių koordinates vietovėje, bet ir įvertins turimus dokumentus dėl kitų galimų klaidų ar neatitikimų.

Kiek kainuoja sklypo ribų patikrinimas?

Sklypo ribų patikrinimas kainuoja tiek pat kaip ir sklypo ribų žymėjimas.

REGIA žemėlapis

Paprasčiausiais būdas pasitikrinti, ar žemės sklypo ribos yra tikslios yra Registrų centro sukurtas geoinformacinės aplinkos žemėlapis REGIA. Žemėlapio dešinėje esančioje meniu juostoje tereikia pažymėti „Nekilnojamojo turto objektai“ ir „Sklypų ribos“.

Suradus konkretų žemės sklypą pagal jo koordinates ar adresą, žemės sklypo ribos bus pažymėtos viena iš trijų spalvų:

• Žalsva (elektrine) spalva žymimos sklypų ribos, nustatytos kadastriniais matavimais - toks žymėjimas reiškia, kad sklypo ribos yra tikslios ir jų tikslinti nereikia.
• Geltona spalva žymimos sklypų ribos, nustatytos preliminariais matavimais, kurie atlikti palyginti seniai ir jas derėtų patikslinti, nes gali būti, kad žemės sklypas plane įbraižytas ne toje vietoje, kur turėtų būti.

Registrų centro duomenimis, šiuo metu Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje yra įregistruota daugiau kaip 2,5 mln. žemės sklypų.

Dažniausiai pasitaikančios problemos

• Ribų konfliktai: Kai kaimynų sklypai sutampa, gali atsirasti nesusipratimų dėl tikslių ribų. Tokiais atvejais gali prireikti teisinės pagalbos.
• Neaiškūs duomenys: Kartais registruose pateikti duomenys gali būti netikslūs arba pasenę. Šiuo atveju, geriausia kreiptis į profesionales.

Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis geoportal.lt

Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai.

Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio el. paslauga apima šiuos duomenis: LR teritorijos kadastro vietovių ribas, sklypų ribas, inžinerinius įrenginius, o administracinių ribų ir adresų peržiūros paslauga - LR teritorijos seniūnijų, savivaldybių ir apskričių administracines ribas bei gyvenamųjų vietovių ribas, gatvių ašines linijas ir adresų taškus.

Žemėlapius pasieksite geoportal.lt žemėlapių naršyklėje ir/ar duomenų paieškos puslapyje.

Žemės sklypų ribų spalvos REGIA žemėlapyje

tags: #kaip #paciam #sklypo #ribas #nustatyti