Šiame straipsnyje aptariama sodo sklypo ribų keitimo tvarka sodininkų bendrijoje, atsižvelgiant į Lietuvos Respublikos Sodininkų bendrijų įstatymą. Sodininkų bendrijų įstatymas nustato sodininkų bendrijų reorganizavimą, valdymą ir veiklą, pertvarkymą ir pabaigą, sodininkų bendrojo naudojimo turto valdymą, sodininkų bendrijos nario teises ir pareigas, mėgėjų sodo teritorijos ir mėgėjų sodų sklypų tvarkymo bei naudojimo reikalavimus.
Sodininkų bendrija
Pagrindinės Sąvokos
Svarbu apibrėžti pagrindines sąvokas, kurios bus naudojamos šiame straipsnyje:
- Mėgėjiško sodo sklypas (sodo sklypas) - mėgėjiškų sodų teritorijoje pagal žemėtvarkos projektą ar kitą teritorijų planavimo dokumentą suformuotas ir pažymėtas riboženkliais žemės sklypas.
- Sodininkas - fizinis asmuo, nuosavybės ar kitomis teisėmis valdomame žemės sklype užsiimantis mėgėjiška sodininkyste.
- Bendrojo naudojimo turtas - bendroji dalinė sodininkų ar jų teisių perėmėjų nuosavybė bei bendrojo naudojimo objektai.
Mėgėjiško Sodo Teritorijos Tvarkymo Bendrieji Reikalavimai
Mėgėjų sodo teritoriją sudaro sodininkų ir kitų asmenų, įsigijusių mėgėjų sodo teritorijoje sodo sklypą, naudojama nuosavybės ar kitomis teisėmis valdomų sklypų ir bendrojo naudojimo žemė, kuri teisės aktais buvo skirta mėgėjų sodininkystei plėtoti (kolektyviniams sodams steigti) arba priskirta pagal vėliau patikslintą žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą.
Mėgėjų sodo teritorijoje žemės sklypai formuojami ir pertvarkomi pagal žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą Žemės įstatymo ar Teritorijų planavimo įstatymo nustatyta tvarka. Ženklinant sodininkų bendrijos teritorijoje esančio žemės sklypo, kuris ribojasi su bendrojo naudojimo žeme, ribas vietovėje, teisės aktų nustatyta tvarka kviečiamas dalyvauti sodininkų bendrijos pirmininkas ar bendrijos valdybos įgaliotas atstovas.
Sodo sklype statiniai statomi laikantis šių reikalavimų:
- Pastatai turi būti statomi ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sklypo ribos, inžineriniai statiniai (išskyrus tvoras) - ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sklypo ribos, tačiau visais atvejais - kad jie nedarytų žalos kaimyninio sklypo naudotojui.
- Mažesniu atstumu statiniai gali būti statomi turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar sodininkų bendrijos (kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) valdybos ar pirmininko sutikimą.
- Tvoros tarp sklypų turi atitikti statybos techninių reglamentų nustatytus tvorų reikalavimus dėl kaimyninių sklypų insoliacijos. Norint statyti šių reikalavimų neatitinkančias tvoras, būtina turėti rašytinį kaimyninio sklypo savininko sutikimą.
- Atskirti sodo sklypą nuo sodininkų bendrijos bendrojo naudojimo teritorijos galima aklina tvora.
- Statyti tvorą ant sklypo ribos (kai tvoros konstrukcijos peržengia sklypo ribą) galima turint rašytinį kaimyninio sklypo savininko ar sodininkų bendrijos (kai sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija) valdybos ar pirmininko sutikimą.
Medžius ir krūmus mėgėjų sodo teritorijoje sodininkai tvarko ir prižiūri Želdynų įstatymo ir jo įgyvendinamųjų teisės aktų nustatyta tvarka. Atskirti sodo sklypą nuo kaimyninio sodo sklypo gyvatvore per šių sklypų ribą galima turint rašytinį kaimyninio sodo sklypo savininko sutikimą, o kai sodo sklypas ribojasi su bendrojo naudojimo teritorija, - rašytinį sodininkų bendrijos valdybos ar pirmininko sutikimą.
Sodo sklype medžiai ir krūmai sodinami ir auginami laikantis šių reikalavimų:- Aukštaūgiai medžiai, aukštesni kaip 3 m, sodinami ne mažesniu kaip 3 m atstumu nuo sodo sklypo ribos; šiaurinėje sodo sklypo dalyje arčiau kaip 5 m nuo kaimyninio sodo sklypo ribos tokius medžius sodinti galima tik gavus rašytinį kaimyninio sodo sklypo savininko sutikimą.
- Žemaūgiai medžiai, užaugantys iki 3 m aukščio, sodinami ne mažesniu kaip 2 m atstumu nuo sodo sklypo ribos.
- Krūmai sodinami ne mažesniu kaip 1 m atstumu nuo sodo sklypo ribos.
- Mažesniais, negu nurodyta šios dalies 1, 2 ir 3 punktuose, atstumais medžiai ir krūmai gali būti sodinami turint rašytinį kaimyninio sodo sklypo savininko sutikimą.
Mėgėjų sodo sklype statomi statiniai turi atitikti šiuos rodiklius:
- Maksimalus sklypo užstatymo tankis ir statinių išdėstymas sklype turi atitikti Aplinkos ministerijos nustatytus reikalavimus vienbučiams gyvenamiesiems pastatams.
- Gyvenamojo pastato ar sodo namo didžiausias aukštis - 8,5 m.
- Priklausinio (pastato) didžiausias aukštis - 5 m.
Sodininkų Bendrijos Valdymas
Bendrija veikia vadovaudamasi savo narių solidarumo, lygiateisiškumo, demokratiškumo ir tarpusavio susitarimo bei pagalbos principais. Bendrijos narių susirinkimas gali nustatyti atstovavimo kvotas, įgaliotinių rinkimo tvarką ir sąlygas bei perduoti bendrijos įgaliotinių susirinkimui dalį ar visas savo teises ir pareigas.
Bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimus šaukia bendrijos valdyba (bendrijos pirmininkas) įstatuose nustatyta tvarka, bet ne rečiau kaip vieną kartą per metus, pasibaigus finansiniams metams. Apie šaukiamą bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimą jo organizatorius turi ne vėliau kaip prieš dvi savaites iki susirinkimo dienos viešai, įstatų nustatyta tvarka, pranešti bendrijos nariams ir kartu pateikti susirinkimo darbotvarkę.
Sodininkų bendrijos valdybos (bendrijos pirmininko) veiklą kontroliuoja revizijos komisija (revizorius). Jei nustatoma pažeidimų, medžiaga perduodama svarstyti bendrijos narių (įgaliotinių) susirinkimui. Pasibaigus ūkiniams metams, revizijos komisija (revizorius) atlieka nuodugnų veiklos patikrinimą, vertina ir teikia išvadą apie bendrijos finansinę veiklą.
Ginčai tarp bendrijos ir bendrijos narių, tarp bendrijos ir kitų fizinių ar juridinių asmenų, spendžiami įstatymų nustatyta tvarka.
Sodininkų Draugijos
Bendrijos, susivienijimai ir sodininkai gali jungtis į sodininkų draugijas - savanoriškus pelno nesiekiančius viešuosius juridinius asmenis.
Draugijų tikslai: veikti puoselėjant ir plėtojant mėgėjų sodininkystę ir jos tradicijas, inicijuoti ir bendradarbiauti atliekant tyrimus mėgėjų sodininkystės ir aplinkosaugos srityse, diegti jų rezultatus, teikti konsultacijas ir rekomendacijas sodininkams, bendrijoms ir susivienijimams dėl bendrijų įstatų ir bendrijų vidaus tvarkos taisyklių rengimo, sodų sklypų tvarkymo, augalų auginimo ir kitos mėgėjų sodininkystės veiklos; skleisti informaciją apie mėgėjų sodininkystę.
Valstybės institucijos ir savivaldybės, turėdamos tikslą plėtoti ir puoselėti mėgėjišką sodininkystę ir jos tradicijas, gali remti bendrijas, jų susivienijimus ar Lietuvos sodininkų draugiją siekiančius tinkamai prižiūrėti ir tvarkyti mėgėjiškus sodus ir jų kraštovaizdį, saugoti gamtą ir auginti žemės ūkio produkciją bei tvarkyti bendrojo naudojimo turtą.
Sodo Sklypo Ribų Keitimo Tvarkos Apibendrinimas
Apibendrinant, sodo sklypo ribų keitimas sodininkų bendrijoje yra procesas, kuris turi būti vykdomas laikantis įstatymų ir kitų teisės aktų reikalavimų. Svarbu atsižvelgti į kaimyninių sklypų savininkų interesus ir bendrijos vidaus tvarkos taisykles. Norint keisti sodo sklypo ribas, būtina parengti žemės valdos projektą ar teritorijų planavimo dokumentą ir gauti reikiamus sutikimus.
Ženklinant sodininkų bendrijos teritorijoje esančio žemės sklypo, kuris ribojasi su bendrojo naudojimo žeme, ribas vietovėje, teisės aktų nustatyta tvarka kviečiamas dalyvauti sodininkų bendrijos pirmininkas ar bendrijos valdybos įgaliotas atstovas.
Šiame straipsnyje pateikta informacija yra tik bendro pobūdžio ir negali būti laikoma teisine konsultacija. Dėl konkrečios situacijos rekomenduojama kreiptis į specialistus.