Įsivaizduokite atvejį, kuomet turite žemės sklypą vaizdingoje vietoje, tačiau ten negalite statyti namo ar sodo namelio, nes tai draudžia žemės paskirtis. Arba atvejis, kai namų valda sklypo teritorijoje leistina, bet joje negalite įrengti komercinės paskirties objektų. Šiuo atveju išeitis yra - žemės sklypo paskirties keitimas. Lietuvoje žemės sklypų paskirtis reglamentuoja įstatymai, todėl norint pakeisti žemės sklypo paskirtį, reikia žinoti tam tikrus nuostatus.
Kaip sužinoti žemės sklypo paskirtį?
Patikimiausias ir išsamiausias būdas sužinoti žemės paskirtį yra kreipiantis į registrų centrą. Prisijungus prie elektroninės Registrų centro klientų savitarnos sistemos, skiltyje Nekilnojamojo turto kadastras ir registras, kairiajame meniu spustelėjus nuorodą Registro išrašai ir pažymos bei pasirinkus dokumento tipą - Nekilnojamojo turto registro išrašas pagal nurodytą turto adresą.
Taip pat galite pasinaudoti puslapiu. Ir nors šiame puslapyje nėra nurodytos žemės paskirtys, tačiau suprasti jas nesudėtinga. Įprastai namų valdos ten yra pažymėtos numeriais, gatvių pavadinimais ir geltona spalva, tad bent jau suprasti ar tai namų valdos paskirtis - sudėtinga nebus.
Kada galimas žemės sklypo paskirties keitimas?
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos Vyriausybės Nr. Trumpai ir aiškiai tariant - jeigu sklypas patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, vadinasi, sklypo paskirtį galėsite pakeisti, kitu atveju - ne.
Kaip sužinoti ar sklypas patenka į urbanizuotą teritoriją?
Greičiausias būdas tai padaryti - išnagrinėti savivaldybės, kurioje turite ar ruošiatės turėti sklypą bendrąjį planą. Tiesiog paieškos sistemoje įveskite sakinį, pavyzdžiui: “Vilniaus rajono savivaldybės bendrasis planas”. Sužinoti galima ir savivaldybės administracijoje, architektūros skyriuje.
Taip pat galite pasinaudoti aukščiau nurodytu puslapiu, urbanizuotos teritorijos jame pažymėtos geltona spalva, taip pat nurodomos gatvės.
Kaip ir minėjau viršuje - kai žemės sklypai patenka į urbanizuotą ar urbanizuojamą teritoriją, problemų dėl sklypo paskirties keitimo nekils, jei - ne, tai jos pakeisti - negalėsite.
Dažniausiai pasitaikantis atvejis yra tuomet, kai yra paveldimas arba nuo senai turimas žemės ūkio paskirties sklypas, o jame norima pastatyti namą ar sodo namelį.
Ką reikia žinoti apie ūkininko sodybą?
Pažymėtina, jog norint statyti (atkurti) ūkininko sodybą, tai galima daryti tik žemės sklype, kurio pagrindinė žemės naudojimo paskirtis - žemės ūkio (žemės naudojimo būdas - kiti žemės ūkio paskirties žemės sklypai), ir kuris yra ne mažesnis kaip 0,5 hektaro. Žemės ūkio paskirties sklype galima statyti ūkininko sodybą ir kelis pagalbinio ūkio pastatus.
Žemės sklypo paskirties keitimo eiga
Jeigu žemės sklypas atitinka reikalavimus ir galite keisti jo paskirtį, pateiksiu paskirties keitimo eigą. Jeigu būsima paskirtis atitinka bendrąjį planą, nereikia rengti jokio papildomo teritorijų planavimo dokumento.
Svarbu atkreipti dėmesį į tai, kad, vykdant žemės sklypo paskirties keitimo procedūras, gali kilti neaiškumų ar teisinių klausimų. Žemės sklypo paskirties keitimas Lietuvoje yra sudėtingas procesas, kurį reglamentuoja teisės aktai, o tai reikalauja atidumo bei teisinio aiškumo.
Būtina žinoti, kad, pakeitus sklypo paskirtį, keisis ir žemės sklypo rinkos vertė bei žemės mokesčio dydis.
Turiu pabrėžti, kad informacija ar tam tikri nuostatai kinta, yra tikslinami ar net keičiami. Todėl visais atvejais būtina laikytis visų teisės aktų nuostatų, teikti tinkamai parengtus dokumentus ir bendradarbiauti su savivaldybėmis bei kitomis institucijomis.
Tad specialistų (matininko, geodezininko ar architekto) patirtis gali būti vertinga, siekiant išvengti klaidų ir užtikrinti, kad visi dokumentai atitiktų teisės aktų reikalavimus.
Svarbu žinoti apie statinio paskirtį
Statinio naudojimo paskirtis - statinio viešajame registre nurodytas statinio naudojimo tikslas (žmonėms gyventi, ūkinei ar kitai veiklai), kai statinys atitinka saugos ir jame planuojamos (atliekamos) veiklos (technologijos proceso) privalomus reikalavimus, nustatytus normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose.
STR „STATINIŲ KLASIFIKAVIMAS PAGAL JŲ NAUDOJIMO PASKIRTĮ“.Statinio paskirties keitimas - procesas, kurio tikslas pakeisti esamo pastato paskirtį. Pastato paskirtis privalo priklausyti nuo žemės paskirties.
PATALPŲ PASKIRTIS bus nurodyta Registrų centro išraše, dažnai (jeigu paskirtis nebuvo specialiai keista) ji sutaps su pastato paskirtimi, kuri kartais sutaps su detaliuoju ar bendruoju planais.
Pastatų naudojimo priežiūrą vykdo savivaldybių administracijos. Daugkartiniai pažeidimai gali vesti link teisminių procesų.
Kodėl svarbi žemės, pastato ir patalpų paskirtis?
ŽEMĖS, PASTATO IR PATALPŲ PASKIRTIS svarbi, nes skirtinguose vienetuose vystoma skirtinga veikla. Veiklos pagal savo pobūdį grupuojamos ir joms skiriamos atskiros ar bendros teritorijos/patalpos. Pvz.: kirpykla daugiabutyje. Šios funkcijos papildo viena kitą ir dera kartu. Tai dažna kombinacija. Analogiškai, įvairių metalų apdirbimas daugiabutyje nėra gera kombinacija.
Jūs negalėsite gauti oficialių dokumentų, su sijusių su Jūsų turimu/nuomojamu turtu. Pvz.: norėdami registruoti vaiką į darželį, turite deklaruoti gyvenamąsias patalpas; studijos, viešbučiai ir kiti variantai dažniausiai netinka ir registracija tampa negalima.
Norime atkreipti dėmesį, kad įstatyme numatomos išimtys, kuomet vykdant kitokią veiklą nei nurodyta dokumentuose, nereikia keisti paskirties. Visgi šiuo atveju, vis tiek reikia gauti gyventojų sutikimus.
Ką daryti, jei jau gyvenate ūkiniame pastate?
Klausimas: Yra nuosavas turtas, kuriame yra ūkinės paskirties pastatas, žemės sklypas yra bendra nuosavybė su tėvais. Tame pačiame sklype stovi tėvų gyvenamasis namas. Ūkinės paskirties pastatas buvo rekonstruotas iki 80 m2. Projektą patvirtino kelių direkcija ir rajono savivaldybė. Po rekonstrukcijos name apsigyvenome. Pagal naujausią žiniasklaidos informaciją ūkinės paskirties pastatuose gyventi draudžiama. Mintis keisti paskirtį į poilsio/vasarnamio atmestina, nes žemės sklype, kurio paskirtis yra kita/vienb. ir dvib. gyvenamųjų namų teritorijos gali būti statomi tik šie pastatai: gyvenamieji namai ir pagalbinio ūkio pastatai. Naujo statinio statytis negalėjome, nes visas sklypas patenka į kelio apsaugos zoną (nauja statyba draudžiama).
Kokios galimybės keisti paskirtį?
Klausimas: - kokie yra variantai keisti paskirtį į kitą, kad pagal ją būtų nedraudžiama gyventi; - jeigu įstatymiškai ūkinės veiklos pastate negalima gyventi, kaip išspręsti klausimą ir teisiškai/legaliai sutvarkyti šį klausimą, kad būtų galima gyventi ir nesulaukti baudos?
O kokio dydžio žemės sklypas? Gal vertėtų apsvarstyti galimybę žemės sklypą padalinti į dvi dalis, tuomet galėtų likti namų valda ir abiejuose stovėti po namą. Sklypo padalinimui rengiamas formavimo ir pertvarkymo projektas. Padalinti sklypą į atskirus, atskyrus formuoti gyvenamąjį namą.
Ką daryti norint pakeisti paskirtį?
- Pasidomėkite vietos planavimo dokumentais: Pirmiausia patikrinkite, ar jūsų sklypo teritorijoje leidžiama gyvenamojo namo statyba.
- Gaukite konstrukcijos ekspertų nuomonę: Pravartu pasitelkti konstruktorių, kuris įvertins esamo pastato būklę ir galimybes rekonstruoti.
- Pasikonsultuokite su architektu: Architektas padės sukurti projektą, atitinkantį jūsų poreikius ir teisinius reikalavimus.
- Paruoškite statybos projektą: Projekto kūrimas yra būtinas, nes jis detaliai aprašo, kaip bus įvykdoma pastato rekonstrukcija.
- Gaukite statybos leidimą: Su paruoštu projektu kreipkitės į vietos savivaldybę dėl statybos leidimo gavimo.
Laikykitės šių žingsnių ir konsultuokitės su specialistais, kad visas procesas vyktų sklandžiai ir teisėtai.
Pirmiausia svarbu išsiaiškinti turimo žemės sklypo paskirtį bei naudojimo būdą, į kokio tipo gyvenamosios paskirties pastatą bus keičiama paskirtis.
Primename, kad statinio paskirtis yra viešajame registre nurodytas statinio naudojimo tikslas (žmonėms gyventi, ūkinei komercinei ar kitai veiklai), kai statinys atitinka saugos ir jame planuojamos (atliekamos) veiklos (technologijos proceso) privalomuosius reikalavimus, nustatytus normatyviniuose statinio saugos ir paskirties dokumentuose.
Statybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 12 punkte nurodoma, jog pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirties keitimo projektas rengiamas keičiant pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirtį, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba neatliekami jokie statybos darbai.
Leidimas (SLD) pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį privalomas keičiant ypatingojo ar neypatingojo pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirtį (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose esantį ypatingąjį ir neypatingąjį pastatą (patalpą, patalpas) ar inžinerinį statinį), nesudėtingojo pastato paskirtį į gyvenamosios paskirties, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba statybos darbai neatliekami. O projektas rengiamas Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nurodytais atvejais, t. y., kai privalomas SLD.
Taigi, planuojant keisti pastato paskirtį, neatliekant statybos darbų ar atliekant pastato paprastąjį remontą pirmiausiai privaloma parengti pastato paskirties keitimo projektą (pagalStatybos įstatymo 24 straipsnio 1 dalies 12 punktą) ir gauti SLD (pagal Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 6 punktą).
Jei keičiant pastato paskirtį atliekami kapitalinio remonto ar rekonstravimo darbai, tokiu atveju rengiamas atitinkamos rūšies projektas su paskirties keitimu.
Tuo pačiu pažymime, kad dėl paskirties keitimo projekto parengimo reikia kreiptis į projektavimo įmonę.
Svajojate savo žemės sklype esantį tvarkingą ūkinį pastatą paversti jaukiais gyvenamaisiais namais? Pirmas žingsnis: žemės sklypo paskirtis ir pastato tipasPrieš pradedant bet kokius darbus, būtina išsiaiškinti savo turimo žemės sklypo paskirtį bei naudojimo būdą. Ar jis skirtas vienbučių ar dvibučių gyvenamųjų namų statybai? O gal tai - bendroji sodybinė teritorija?
Žingsniai keičiant ūkinio pastato paskirtį į gyvenamąją
- Pirmas žingsnis: žemės sklypo paskirtis ir pastato tipasPrieš pradedant bet kokius darbus, būtina išsiaiškinti savo turimo žemės sklypo paskirtį bei naudojimo būdą. Ar jis skirtas vienbučių ar dvibučių gyvenamųjų namų statybai? O gal tai - bendroji sodybinė teritorija?
- Antras žingsnis: statinio paskirties samprataSvarbu suprasti statinio paskirties sąvoką. Tai viešajame registre įrašytas statinio naudojimo tikslas (gyvenamoji paskirtis, ūkinė-komercinė ar kita veikla).
- Trečias žingsnis: kada reikalingas projektas ir leidimas?Statybos įstatymo 24 straipsnis reglamentuoja, kada keičiant pastato paskirtį reikalingas projektas ir leidimas. Paprastai tariant, projektas privalomas, kai atliekami statybos darbai, o leidimas (SLD) - tais atvejais, kai keičiamas ypatingojo ar neypatingojo pastato (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtus) ar inžinerinio statinio paskirtis.
- Ketvirtas žingsnis: paprastojo remonto atvejisJeigu keičiant pastato paskirtį neatliekami statybos darbai arba atliekamas paprastasis remontas, pirmiausia reikia parengti pastato paskirties keitimo projektą ir gauti SLD.
- Penktas žingsnis: kapitalinio remonto ar rekonstravimo atvejisJeigu keičiant pastato paskirtį atliekami kapitalinio remonto ar rekonstravimo darbai, tokiu atveju rengiamas atitinkamos rūšies projektas su paskirties keitimu.
- Šeštas žingsnis: profesionali pagalbaDėl pastato paskirties keitimo projekto parengimo rekomenduojama kreiptis į licencijuotą projektavimo įmonę. Ji parengs reikiamą dokumentaciją ir padės gauti SLD.
- Septintas žingsnis: savivaldybės administracijaGavus parengtą projektą ir SLD, kreipkitės į savivaldybės administraciją pagal pastato buvimo vietą. Ten gausite išsamią informaciją ir pagalbą atliekant visas su paskirties keitimu susijusias procedūras.
Prieš pradedant bet kokius statybos ar remonto darbus, visada pasitarkite su savivaldybės administracijos specialistais. Savo sklype turint puikios būklės pagalbinio ūkio paskirties statinį, tinkantį gyventi, gali kilti nemažai abejonių norint pakeisti jo paskirtį.
Leidimas (SLD) pakeisti statinio ar jo dalies paskirtį privalomas keičiant ypatingojo ar neypatingojo pastato (patalpos, patalpų) ar inžinerinio statinio paskirtį (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose esantį ypatingąjį ir neypatingąjį pastatą (patalpą, patalpas) ar inžinerinį statinį), nesudėtingojo pastato paskirtį į gyvenamosios paskirties, kai atliekami statinio paprastojo remonto darbai arba statybos darbai neatliekami. O projektas rengiamas Statybos įstatymo 24 straipsnio 3 dalyje nurodytais atvejais, t. Dėl paskirties keitimo projekto parengimo reikia kreiptis į projektavimo įmonę.
Dėl konkretesnės informacijos apie galimybę keisti pastato paskirtį reikia kreiptis į savivaldybės administraciją pagal statinio buvimo vietą.