Turite klausimų, susijusių su būstu? Mes tuo pasirūpinome! Čia greitai ir lengvai rasite atsakymus į rūpimus klausimus.
Būsto Pirkimas: Svarbūs Aspektai
Būsto pirkimas - tai vienas didžiausių ir brangiausių pirkinių, kurį darome savo gyvenime. Šiame straipsnyje aptarsiu septynis svarbius dalykus, kuriuos reikėtų žinoti prieš įsigyjant savo butą ar namą. Žinodami juos išvengsite pavojų, kurie gali tykoti šio proceso metu.
1. Pardavėjo Teisė Siūlyti Pirkti Būstą
Jeigu būstą įsigyti (pirkti) siūlo asmuo, kuris prisistato jo savininku, reikia įsitikinti, kad jam tikrai priklauso būstas. Tą padaryti galite paprašę savininko pateikti išrašą iš Nekilnojamojo turto kadastro ir registro, kurį administruoja VĮ Registrų centras.
Jeigu ketinate įsigyti būstą nuosavybės teise iš karto, tai būsto pirkimo-pardavimo sutartį tvirtins notaras. Jis patikrins ar būstą parduodantis asmuo tikrai nuosavybės teise valdo jį bei nustatys pardavėjo tapatybę.
Jeigu iš pradžių sudarysite preliminariąją būsto pirkimo-pardavimo sutartį, paprašykite savininku prisistatančio asmens pateikti minėtą išrašą su VĮ Registrų centro antspaudu ir parašu arba el. parašu bei paprašykite tokio asmens tapatybės dokumento, nes preliminariosios sutarties sudarymui nėra būtinas notaro patvirtinimas.
Jeigu būsto preliminariąją sutartį ar pirkimo-pardavimo sutartį sudarysite per tarpininką (pvz., NT brokerį), įsitikinkite, kad jis turi teisę atstovauti savininką. Tokią teisę gali patvirtinti sutartis (pvz., atstovavimo, pavedimo ir pan.) arba įgaliojimas.
2. Skelbime Pateikta Informacija
Perkant būstą, ypač per tarpininką (pvz., NT brokerį), pasitaiko, kad turto pardavimo skelbime nurodoma netiksli ar klaidinga informacija. Todėl niekada nereikėtų aklai pasitikėti skelbime nurodyta informacija ir visada patikrinti ją.
2.1. Nepadalinti Butai
Parduodamas butas, kuris vizualios apžiūros metu atrodo kaip atskiras turtinis vienetas (turi savo atskirą įėjimą, vonios patalpą ir pan.). Skelbime taip pat nėra nurodyta jokios informacijos, kuri teigtų priešingai.
Paprašius savininko ar tarpininko pateikti VĮ Registrų centro išduotą išrašą paaiškėja, kad apžiūrėtas butas bei šalia jo esantis butas sudaro vieną turtinį vienetą. Šio turto savininkas rekonstravo savo turėtą butą ir iš jo padarė du atskirus butus, tačiau neatliko teisinio atskyrimo ir VĮ Registrų centro duomenų bazėje jų neįregistravo kaip dviejų atskirų turtinių vienetų.
Jeigu įsigysite tokį neatskirtą būtą, tapsite ne savininku, o bendrasavininkiu, t.y., abiejų, kažkada vieną butą sudariusių, būtų savininkai bus laikomi šių abiejų butų savininkais. Tokio buto naudojimas ir disponavimas gali būti probleminiu. Tikėtina, kad veiksmus dėl savo buto naudojimo turėsite derinti su kitu bendrasavininkiu.
2.2. Nepadalinti Žemės Sklypai
Panaši situacija gali būti ir su žemės sklypais, jeigu perkate ne butą, o namą. Jeigu namas pastatytas ant žemės sklypo dalies ir be Jūsų žemės sklypas priklauso dar kitiems asmenims, būsite laikomas ne sklypo savininku, o bendrasavininkiu.
Pasitikrinti ar perkate visą sklypą galite ne tik VĮ Registrų centro išduotame išraše, bet ir jos valdomoje REGIA duomenų bazėje.
3. Ar Būstas Nėra Įkeistas Bankui Ar Kitam Asmeniui?
Paprastai būstas yra įkeičiamas bankui ar kitai finansų įstaigai, kuri finansuoja būsto įsigijimą. Perkant įkeistą būstą reikia įsitikinti, kad bankas ar kitas įkaito gavėjas sutiks nuimti įkeitimą ir leisti Jums tapti būsto savininku bei kokiomis sąlygomis sutiks padaryti tai.
4. Papildomos Prievolės
Nusipirkę butą galite kartu įsigyti ir su juo sietinas skolas arba papildomus finansinius įsipareigojimus. Pavyzdžiui, jeigu namas, kuriame yra butas, buvo renovuotas, kiekvieno buto savininkas turi prievolę per tam tikrą laikotarpį apmokėti jam tenkančią renovacijos išlaidų dalį. Tai gali sudaryti ne vieną tūkstantį eurų siekiančią sumą.
Tokias prievoles reikėtų aptarti buto pirkimo-pardavimo sutartyje bei paprašyti savininko pateikti rašytinius įrodymus, kurie patvirtintų, kad tokių prievolių nėra, o jei yra - patvirtintų jų dydį. Pavyzdžiui, rašytiniu įrodymu gali būti pažyma iš namo bendrijos ar administratoriaus.
5. Leidimai ir Sutikimai Rekonstruoti Butą
Neretai pasitaikanti praktika, kad prieš keliasdešimt ir daugiau metų statytuose namuose esančių butų savininkai pertvarko (rekonstruoja) jiems priklausančius butus. Jeigu tokių pakeitimų metu griaunamos sienos, keičiama radiatorių įrengimo vieta, įrengiamas grindininis šildymas ir pan., tokie pakeitimai privalo būti daromi prieš tai gavus reikiamus sutikimus, parengus rekonstrukcijos projektą ir pan.
Jeigu nusipirksite butą, kuriame atlikti neįteisinti pakeitimai, galite susidurti su sunkumais parduodant jį ar net sulaukti atsakomybės.
6. Gyvenantys Asmenys
Perkant būstą kuriame gyvena jo savininkai ar nuomininkai, rekomenduotina susitarti, kad jie išsikraustytų bei išsigabentų visus savo daiktus iki būsto pirkimo-pardavimo sandorio sudarymo momento. Jeigu po būsto įsigijimo jame vis dar gyvens žmonės ir jie atsisakys taikiai palikti jį, juos galėsite iškeldinti tik teismo sprendimu. Šis procesas, tikėtina, užtruks ne vieną mėnesį ir papildomai Jums kainuos (advokato paslaugos, mokesčiai teismui, kt.).
7. Preliminarioji Pirkimo-Pardavimo Sutartis
Jeigu norimo įsigyti būsto statybos procesas nėra baigtas arba būsto savininkas negali iš karto sudaryti pirkimo-pardavimo sutarties, tai teisę į būstą galima užsitikrinti sudarius preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį. Ši sutartis dar vadinama sutartimi dėl sutarties, nes joje susitariama dėl esminių ateityje norimos sudaryti pirkimo-pardavimo sutarties sąlygų.
Svarbu turėti omenyje, kad preliminariosios sutarties pasirašymas negarantuoja, kad tikrai įsigysite norimą būstą. Jeigu pardavėjas pažeis sutartį ir nenorės Jums parduoti būstą, Jūs negalėsite jo priversti tai padaryti. Jums liks tik teisė į nuostolių atlyginimą.
Kaip Patikrinti Ar Būste Nėra Skolų?
Jeigu planuojate įsigyti butą, derėtų patikrinti, ar jo savininkas neturi neapmokėtų skolų, priešingu atveju su nauju būstu gausite ir prievolę padengti senus įsiskolinimus.
Kur galima patikrinti informaciją apie skolas:
- Lietuvos banko Paskolų rizikos duomenų bazė: Duomenys apie paskolos gavėjus ir jiems suteiktas paskolas.
- Elektroninės vykdomosios bylos portalas: Informacija apie skolas antstoliams.
- Mano VMI sistema: Informacija apie įsipareigojimus Valstybinei mokesčių inspekcijai.
- Sodros paskyra: Informacija apie privalomojo draudimo ir valstybinio socialinio draudimo įmokų skolas.
- Creditinfo Lietuva: Informacija apie turimus įsiskolinimus ir kreditingumo reitingą.
Svarbūs Žingsniai Prieš Perkanti Būstą
Nekilnojamojo turto (buto) pirkimas dažnai tampa galvos skausmu, todėl būtina prieš sudarant sandorį gerai įvertinti perkamo turto būklę, kainą, prisiimamas rizikas.
- Įvertinkite savo finansines galimybes.
- Pasidomėkite būsto istorija ir teisine būkle.
- Patikrinkite, ar nėra skolų už komunalines paslaugas.
- Sudarykite pirkimo-pardavimo sutartį su notaru.
9 Pagrindiniai Žingsniai Įsigyjant Būstą su Kreditu
- Turto išsirinkimas ir apžiūra. Aplankykite bent 5 projektus. Reikia patikrinti ne tik, ar turtas atitinka dabarties poreikius, bet ir susirasti kuo daugiau informacijos apie plėtojamų projektų privalumus.
- Finansinės galimybės. Nusistatykite mažiausią sumą, už kurią galėtumėte nusipirkti norimą būstą, ir didžiausią, kurios negalite viršyti. Itin svarbu pagalvoti apie pradinį įnašą.
- Planuojamo įsigyti būsto dokumentai. Svarbi ne tik faktinė būsto būklė, bet ir jo teisinė registracija, tad prašykite pardavėjo pateikti Registrų centro Nekilnojamojo turto registro duomenų bazės išrašą.
- Sandorio šalys. Įsidėmėkite, kad turtą parduoti gali tik to turto savininkas, nebent jis būtų išdavęs įgaliojimą veikti jo vardu ir interesais.
- Preliminarioji sutartis. Šio etapo sutartis garantuoja, kad pardavėjas jūsų išsirinkto būsto neparduos kitam pirkėjui, o jums parduos už sutartą kainą. Visada ją sudarykite.
- Pagrindinė sutartis. Sandorio šalys gali laisvai pasirinkti notarą ar notarų biurą, kuriame bus tvirtinama pagrindinė sutartis.
- Hipotekos sutartis. Hipotekos sutartis tvirtinama notarine tvarka. Iki jos tvirtinimo turite sudaryti kredito sutartį su kredito įstaiga.
- Galutinis atsiskaitymas. Šis nepelnytai užmirštas žingsnis yra labai svarbus, nes ateityje gali turėti pasekmių. Pirkėjui galutinai ir tinkamai atsiskaičius su pardavėju (nepaisant to, ar atsiskaitoma asmeninėmis, ar skolintomis lėšomis), pardavėjas turi tai patvirtinti.
- Faktinio turto priėmimo-perdavimo aktas. Šiuo aktu pirkėjui aktualu užfiksuoti faktinę perduodamo turto būklę, perduodamus baldus, buitinę techniką, patekimo į turtą prietaisus (raktus, pultelius ar pan.) ir skaitiklių rodmenis.
Kokių Klaidų Nedaryti Perkant Būstą?
- Nesikliauti vienu variantu. Apžiūrėkite kelis butų variantus ir palyginkite juos.
- Nesitikrinti kreditingumo. Prieš pradedant ieškoti būsto, pasitikrinkite savo kreditingumą.
- Mokėti avansą per anksti. Neskubėkite mokėti avanso prieš rezervuojant perkamą būstą.
Hipotekos Registras: Kaip Patikrinti Ar Būstas Įkeistas?
Labai svarbu pasitikrinti, ar perkamas daiktas nėra įkeistas, nes perleidžiant įkeistą daiktą kito asmens nuosavybėn, hipoteka seka paskui daiktą. Visi hipotekos ar įkeitimo sandoriai registruojami Centrinės hipotekos įstaigos Hipotekos registre.
Hipotekos registras svarbus ne tik dėl galimybės pasitikrinti, ar daiktas įkeistas. Jeigu daiktas vertingesnis negu suteiktos paskolos suma, už likusią vertės dalį jį galima įkeisti papildomai. Jeigu hipotekos sandoryje nenustatyta kitaip, daiktą leidžiama įkeisti pakartotinai.
Jeigu daiktas įkeistas kelis kartus, hipotekos kreditorių reikalavimai patenkinami pagal hipotekos įregistravimo Hipotekos registre laiką eilės tvarka - pirmiausia tenkinami kreditoriaus reikalavimai pagal tą hipoteką, kuri buvo Hipotekos registre įregistruota pirmiau.
Butas už 6000 Eur? Baisiausias matytas butas!
Nekilnojamojo Turto Mokestis
Nekilnojamojo turto (toliau ― NT) mokestis yra skaičiuojamas nuo visų Jums priklausančių, įsigyjamų NT objektų, bendros mokestinės vertės. Mokesčio tarifus nustato savivaldybės - nuo 0,5 procento iki 3 procentų nekilnojamojo turto mokestinės vertės.
Kaip Sužinoti NT Mokestinę Vertę?
Masiniu būdu vertinamo nekilnojamojo turto objekto mokestinę vertę galima sužinoti Valstybės įmonės Registrų centras svetainėje įvedus NT unikalų numerį.
Gyventojai neatlygintinai vieną kartą per mokestinį laikotarpį gali užsisakyti Nekilnojamojo turto mokestinės vertės išrašą vienam NT objektui arba visiems NT objektams esantiems viename registre.
Kreipimosi būdai į Registrų centrą dėl pažymos užsakymo:
- Elektroniniu būdu per Registrų centro klientų savitarnos sistemą.
- El. paštu išsiuntus užpildytą ir e. parašu pasirašytą laisvos formos prašymą.
Išvados
Prieš įsigyjant būstą, būtina atlikti išsamią analizę ir patikrinti visus svarbius aspektus. Tai padės išvengti netikėtų problemų ir užtikrinti sėkmingą sandorį.