Šiame straipsnyje aptariami nekilnojamojo turto vertintojo kvalifikacijos egzaminai Lietuvoje, įskaitant teisinius pagrindus, reikalavimus egzaminų komisijai ir kvalifikacijos pažymėjimų išdavimo tvarką. Straipsnis remiasi Lietuvos Respublikos įstatymais, reglamentuojančiais turto ir verslo vertinimą.
Teisinis pagrindas
Turto arba verslo vertinimo pagrindus ir atvejus, turto arba verslo vertintojų ir turto arba verslo vertinimo įmonių veiklos pagrindus ir veiklos priežiūrą nustato įstatymas. Šis įstatymas taip pat nustato turto arba verslo vertintojų ir turto arba verslo vertinimo įmonių teises, pareigas ir atsakomybę, bei jiems keliamus reikalavimus.
Turto arba verslo vertinimo apibrėžimai
Svarbu apibrėžti pagrindines sąvokas, susijusias su turto arba verslo vertinimu:
- Turto arba verslo vertinimas - turto ir (arba) verslo vertės nustatymas pagal atitinkamą turto arba verslo vertinimo metodą, kurio taikymo procedūros ir tvarka nustatytos Turto ir verslo vertinimo metodikoje.
- Turto arba verslo vertinimas vidaus reikmėms - turto arba verslo vertinimas, atliekamas juridinio asmens ar kitos organizacijos savo nuožiūra, siekiant užtikrinti jų tiesioginių funkcijų vykdymą, išskyrus vertinimą, kai sudaromos sutartys su užsakovais.
- Turto arba verslo vertinimo įmonė - juridinis asmuo, kuris verčiasi turto arba verslo vertinimo veikla.
Turto arba verslo vertinimo objektai
Turto arba verslo vertinimo objektai yra bet koks turtas ir verslas.
Kvalifikacijos egzaminas
Asmuo, norintis tapti turto arba verslo vertintoju, turi atitikti tam tikrus reikalavimus. Vienas iš pagrindinių reikalavimų - išlaikyti turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzaminą. Egzaminas laikomas raštu.
Reikalavimas išlaikyti kvalifikacijos egzaminą yra numatytas įstatyme.
Šiuo metu tam, kad žmogus taptų turto vertintoju, jis turi įgyti aukštąjį išsilavinimą, išklausyti mokymų kursą, tris metus dirbti vertintojo asistentu, išlaikyti vertintojo egzaminus ir kiekvienais metais mažiausiai 20 valandų skirti kvalifikacijos kėlimui dalyvaujant profesiniuose seminaruose. Vertintojo asistentas taip pat turi turėti aukštąjį išsilavinimą ir išlaikyti vertintojo asistento egzaminą. Mokymasis gali trukti ketverius metus ar daugiau.
Kvalifikacijos suteikimas
Fiziniam asmeniui, išlaikiusiam egzaminą, suteikiama viena iš šių kvalifikacijų:
- Nekilnojamojo turto, kilnojamojo turto arba verslo srities vertintojo asistento (žemiausia)
- Vertintojo (aukštesnė)
- Vertintojo eksperto (aukščiausia)
Išlaikius egzaminą, išduodamas turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos pažymėjimas.
Egzaminų komisija
Turto arba verslo vertintojus egzaminuoja turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisija.
Egzamino komisijos sudėtis:
- Finansų ministerijos atstovas
- Aukštųjų mokyklų atstovas
- Priežiūros įstaigos pasiūlyti atstovai (asociacijos, vienijančios tik turto ir (arba) verslo vertintojus, nariai)
Kiekvienos turto arba verslo vertinimo srities egzaminui sudaroma atskira komisija. Egzamino komisiją tvirtina ir pirmininką skiria finansų ministras.
Egzamino komisijos nario kadencija - dveji metai. Tie patys asmenys egzamino komisijos nariais gali būti skiriami ne daugiau kaip dvi kadencijas iš eilės.
Egzamino komisijos nariai vadovaujasi Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos egzamino komisijos darbo reglamentu ir turi laikytis sąžiningumo deklaracijos.
Egzamino komisija priima sprendimą dėl egzamino išlaikymo. Egzamino komisijos veiksmai skundžiami Priežiūros įstaigai per penkias darbo dienas nuo jų priėmimo dienos. Šis terminas Priežiūros įstaigos sprendimu gali būti atnaujinamas, jeigu priežastis, dėl kurių egzamino komisijos sprendimo apskundimo terminas yra praleistas, Priežiūros įstaiga pripažįsta svarbiomis.
Nedaryk šios klaidos, jei turi būsto kreditą
Nekilnojamojo turto brokerio atsakomybė
Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos patikrinimas ir pažymėjimo galiojimo sustabdymas
Turto arba verslo vertintojo kvalifikacija gali būti patikrinta, jei Turto arba verslo vertintojų garbės teismas skiria drausminę nuobaudą.
Turto arba verslo vertintojo kvalifikacijos pažymėjimo galiojimas sustabdomas, kai:
- Turto arba verslo vertintojų garbės teismas skiria drausminę nuobaudą.
- Įsiteisėjusiu teismo nuosprendžiu turto arba verslo vertintojas pripažintas padaręs nusikaltimus.
Pažymėjimo galiojimo sustabdymas panaikina teisę atlikti turto arba verslo vertinimą, tačiau galioja visos pareigos, išskyrus kai kurias.
Sprendimą dėl pažymėjimo galiojimo sustabdymo ar panaikinimo Priežiūros įstaiga turi priimti per tris darbo dienas nuo pagrindų paaiškėjimo dienos ir paskelbti savo interneto tinklalapyje.
Turto arba verslo vertinimo veikla
Turto arba verslo vertinimo veikla gali verstis juridiniai asmenys arba nepriklausomi vertintojai, įrašyti į Turto arba verslo vertinimo veikla turinčių teisę verstis asmenų sąrašą.
Į sąrašą įrašomi asmenys, atitinkantys tam tikrus reikalavimus:
- Juridiniai asmenys turi būti įsteigti Lietuvos Respublikoje.
- Nepriklausomi vertintojai turi turėti kvalifikacijos pažymėjimą.
Kitos valstybės narės nepriklausomas vertintojas turi teisę verstis veikla, jeigu Priežiūros įstaiga pripažįsta jo profesinę kvalifikaciją ir jis turi civilinės atsakomybės privalomąjį draudimą.
Dokumentai, reikalingi įrašymui į sąrašą
Norint būti įrašytam į sąrašą, reikia pateikti šiuos dokumentus:
- Juridinio asmens registravimo pažymėjimo kopiją.
- Individualios veiklos pažymos kopiją (jei taikoma).
Kai įmonė arba vertintojas įrašomas į sąrašą, išduodamas pažymėjimas.
Asmuo išbraukiamas iš sąrašo, kai:
- Panaikinamas nepriklausomo vertintojo kvalifikacijos pažymėjimo galiojimas.
Iš sąrašo išbrauktas asmuo vėl gali būti į jį įrašytas, jeigu pašalinamos priežastys, dėl kurių jis buvo išbrauktas.
Turto arba verslo vertintojo pareigos ir atsakomybė
Turto arba verslo vertintojas privalo:
- Gavęs rašytinį Priežiūros įstaigos paklausimą, teikti jai paaiškinimus ir dokumentus, susijusius su turto arba verslo vertinimu.
Lietuvos Respublikoje ar kitoje valstybėje narėje įsteigtų juridinių asmenų ar kitų organizacijų arba jų filialų atsakomybę atliekant turto arba verslo vertinimus tik vidaus reikmėms, nustato šis ir kiti įstatymai.
Civilinės atsakomybės privalomasis draudimas
Civilinės atsakomybės privalomojo draudimo objektas yra turto arba verslo vertinimo įmonės ir (arba) turto arba verslo vertintojo civilinė atsakomybė už žalą, padarytą užsakovui ir (arba) tretiesiems asmenims dėl netinkamai atliktų įsipareigojimų.
Turto arba verslo vertinimo įmonės arba nepriklausomo turto arba verslo vertintojo civilinės atsakomybės privalomojo draudimo sutarties sąlygas, draudimo sutarties šalių ikisutartines ir sutartines teises ir pareigas reglamentuoja Lietuvos Respublikos draudimo priežiūros komisijos patvirtintos Turto arba verslo vertinimo įmonės ir nepriklausomo turto arba verslo vertintojo civilinės atsakomybės privalomojo draudimo taisyklės.
Turto arba verslo vertinimo procesas
Turto arba verslo vertintojas gali vertinti tik tos srities turtą, kurį vertinti jis gali pagal įgytą turto arba verslo vertintojo kvalifikaciją.
Turto arba verslo vertinimas pradedamas gavus užsakovo prašymą nustatyti turto arba verslo vertę ir turto arba verslo vertinimo įmonei arba nepriklausomam turto arba verslo vertintojui ir užsakovui sudarius rašytinę turto arba verslo vertinimo sutartį, jeigu privalomojo turto arba verslo vertinimo atvejus reglamentuojantys teisės aktai nenustato kitaip.
Turto arba verslo vertintojas parengia turto arba verslo vertinimo ataskaitą.
Vertinant turtą arba verslą Lietuvos Respublikoje ar kitoje valstybėje narėje įsteigto juridinio asmens ar kitos organizacijos arba jų filialų vidaus reikmėms, sutartis nėra sudaroma. Tokiu atveju privaloma techninė užduotis.
Esamos sistemos problemos ir siūlomi pakeitimai
Turto vertintojus šiandien prižiūri Turto vertinimo priežiūros tarnyba, kuriai priekaištų turi ir patys vertintojai, ir LR Finansų ministerija. Finansų ministerijos atstovės teigimu, iki šiol tokios veiklos kaip turto vertinimas Lietuvoje buvo griežtai prižiūrimos, tačiau matant, kad kitose Europos šalyse einama dereguliavimo keliu, sukuriant saugiklius rizikų išvengimui, mūsų šalyje taip pat norima atsisakyti griežtos valstybinės turto vertintojų veiklos kontrolės.
Tačiau Lietuvos turto vertintojų asociacija tokius planus vertina neigiamai ir sako, kad ši tvarka Lietuvą sugrąžintų į 1995-uosius.
Profesinio mokymo teikėjų informacija
Profesinio mokymo teikėjo vadovo ar įgaliojo asmens pasirašyti raštai dėl poreikio patikslinti teorinės dalies kompetencijų vertinimo tvarkaraštį turi būti pateikti el. paštu.
Per 10 darbo dienas profesinio mokymo teikėjas raštu informuojamas apie priimtą sprendimą dėl teorinės dalies tvarkaraščio patikslinimo.
Prašant naujos kompetencijų vertinimo datos, profesinio mokymo teikėjas turi įvertinti registracijos teorinės dalies vertinimui terminus bei pateikto rašto atsakymui skirtą laiką.
Nekilnojamojo turto brokerio profesinė mokymo programa
Nekilnojamojo turto brokerio profesinė mokymo programa skirta kvalifikuotam nekilnojamojo turto brokeriui parengti, kuris gebėtų:
- Ieškoti nekilnojamojo turto klientų, teikti jiems įvairius pasiūlymus.
- Rengti ir pateikti šalių tvirtinimui nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo, nuomos sutarčių projektus.
- Konsultuoti klientus mokesčių ir teisinių reikalų, susijusių su sutartimis klausimais.
- Rinkti, analizuoti ir kaupti informaciją apie nekilnojamojo turto rinką.
- Ieškoti nekilnojamojo turto objektų pirkimui/ pardavimui/ nuomai.
tags: #kaip #patikrinti #nekilnojamo #turto #vertintojo