Šiandien Lietuvoje turto vertinimo sektorius yra griežtai prižiūrimas, tačiau esant tam tikroms spragoms, svarbu žinoti, kaip patikrinti, ar asmuo, teikiantis turto vertinimo paslaugas, turi tam reikiamą licenciją. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip tai padaryti ir kokie reikalavimai keliami turto vertintojams.
Norint tapti turto vertintoju Lietuvoje, reikia įgyti aukštąjį išsilavinimą, išklausyti mokymų kursą, trejus metus dirbti vertintojo asistentu, išlaikyti vertintojo egzaminus ir kasmet mažiausiai 20 valandų skirti kvalifikacijos kėlimui dalyvaujant profesiniuose seminaruose. Vertintojo asistentas taip pat turi turėti aukštąjį išsilavinimą ir išlaikyti vertintojo asistento egzaminą. Mokymasis gali trukti ketverius metus ar daugiau.
Šiuo metu turto vertintojus prižiūri Turto vertinimo priežiūros tarnyba, kuriai priekaištų turi ir patys vertintojai, ir LR Finansų ministerija. Finansų ministerijos atstovės teigimu, pagrindinė problema - neefektyvi turto vertinimo sektoriaus priežiūros sistema.
Lietuvos turto vertintojų asociacijos prezidentas Audrius Šešplaukis teigia, kad vertintojų bendruomenė nekvestionuoja valstybinės turto vertintojų priežiūros būtinybės, o tik abejoja institucijos specialistų profesionalumu ir gebėjimu vertinti turto vertinimo ataskaitas.
Dėmesio centre turto vertintojų ataskaitos gali atsidurti prevenciškai arba tais atvejais, kai jomis nepatenkinti būsto pirkėjai, valstybinės institucijos, kurios tam tikrais atvejais naudojasi turto vertinimo paslaugomis, arba kreditą išduodančios institucijos.
Turto Vertinimo Priežiūros Sistema
Finansų ministerijos atstovės teigimu, iki šiol tokios veiklos kaip turto vertinimas Lietuvoje buvo griežtai prižiūrimos, tačiau matant, kad kitose Europos šalyse einama dereguliavimo keliu, sukuriant saugiklius rizikų išvengimui, mūsų šalyje taip pat norima atsisakyti griežtos valstybinės turto vertintojų veiklos kontrolės.
Tačiau Lietuvos turto vertintojų asociacija tokius planus vertina neigiamai ir sako, kad ši tvarka Lietuvą sugrąžintų į 1995-uosius. A. Šešplaukis kritikuoja galimą tvarką, teigdamas, kad bet koks žmogus, sakantis, kad turi kvalifikaciją, galės užsiregistruoti kažkur „debesyse“ ir atlikti turto vertinimą, kuris bus priimtas banke ar pan.
Kaip Patikrinti Turto Vertintojo Licenciją?
Nors ateityje gali įvykti pokyčių, šiuo metu svarbu žinoti, kaip patikrinti turto vertintojo licenciją. Tai galite padaryti kreipdamiesi į Turto vertinimo priežiūros tarnybą arba Lietuvos turto vertintojų asociaciją. Šios institucijos gali suteikti informaciją apie asmens kvalifikaciją ir teisę verstis turto vertinimo veikla.
Šiuo metu Finansų ministerija gludina turto vertinimo priežiūros pakeitimo projektą. I. Muckutės teigimu, rudenį planuoja pasiūlymus teikti derinimui suinteresuotoms šalims, tuomet bus laukiama iš jų pastabų, kurios bus nagrinėjamos ir vėliau ministerija teiks projektą Vyriausybei.
Tačiau turto vertintojų atstovas A. Šešplaukis teigia, kad naujoji tvarka rinkoje ne tik sukels chaosą, bet ir privers turto vertintojus kelti paslaugų kainas. Tai reikštų, kad būsto pirkėjams, kuriems reikia turto vertinimo, už šią paslaugą reiktų mokėti daugiau.
Turto Vertinimo Metodai ir Standartai
Vertinimas nėra tikro fakto nustatymas, o labiausiai tikėtino rezultato iš galimų rezultatų intervalo nustatymas, remiantis vertinant padarytomis prielaidomis. Vertinimas rinkos vertės pagrindu yra labiausiai tikėtinos kainos, kuri būtų sumokėta sudarius sandorį vertės nustatymo dieną, nustatymas.
Turto vertinimo metodų taikymo procedūros ir tvarka vertinant turtą yra nustatytos Turto ir verslo vertinimo metodikos, patvirtintos Lietuvos Respublikos finansų ministro įsakymu. Be to, turto vertinimas atliekamas vadovaujantis turto ir verslo vertinimo metodais, nustatytais Tarptautinės vertinimo standartų tarybos parengtuose Tarptautiniuose vertinimo standartuose (TVS) ir Europos vertinimo standartuose (EVS).
Renkantis turto vertinimo požiūrius ir metodus, tikslas yra rasti tinkamiausią metodą konkrečioms aplinkybėms. Nė vienas metodas nebus tinkamas visoms įmanomoms situacijoms. Vertintojo pareiga yra pasirinkti tinkamą (-us) metodą (-us) kiekvienam vertinimui.
Atkreiptinas dėmesys, kad vertintojas, pasirinkdamas vertinimo metodus, atlieka tam tikrus veiksmus, dėl kurių daro pagrįstą ir argumentuotą išvadą apie tinkamiausio (-ių) metodo (-ų) ar jų derinių pasirinkimą.
Pagrindiniai Turto Vertinimo Principai
- Rinkos ekonomikos logika ir kriterijai
- Teisingumo, protingumo ir sąžiningumo principai
- Vertinimo objektyvumas ir nepriklausomumas
Išvados
Patikrinti turto vertintojo licenciją yra svarbu, siekiant užtikrinti, kad paslaugas teikia kvalifikuotas specialistas. Nors turto vertinimo priežiūros sistema Lietuvoje gali keistis, svarbu žinoti, kaip patikrinti vertintojo kvalifikaciją ir laikytis nustatytų standartų.
Lietuvos turto vertintojų asociacija mini savo veiklos 30-metį! Ta proga, kviečiame į organizuojamą išvažiuojamąjį 8 ak. val. profesinį seminarą.
Sveikiname naują LTVA Valdybą! 2024-03-22 d. vykusiame Visuotiniame LTVA narių susirinkime išrinkta nauja LTVA Valdyba 3-jų metų kadencijai.
tags: #kaip #patikrinti #turto #vertintojo #licencijos #galiojima