Kaip pigiai suremontuoti butą: patarimai ir gudrybės

Remontas - tai iššūkis, su kuriuo susiduria daugelis būsto savininkų. Norint, kad remontas nevirstų didele finansine našta, būtina tinkamai planuoti ir įvertinti visas išlaidas. Šiame straipsnyje rasite patarimų, kaip pigiai suremontuoti butą, neprarandant kokybės.

Sąmatos sudarymas ir biudžeto planavimas

Prieš pradedant remonto darbus, kruopščiai apskaičiuokite savo finansines galimybes ir susidarykite sąmatą. Statybines medžiagas geriau pirkti retai, bet dideliais kiekiais - taip sutaupysite pristatymui. Įskaičiuokite ir dalinės apdailos išpildymo darbus, t. y. sanitarinio mazgo grindų betonavimą, pertvarų ir elektros skydelio montavimą, elektros laidų, vėdinimo ortakių išvedžiojimą. Standartiniam butui minėtų darbų suma gali siekti 3 000-4 000 Eur (priklausomai nuo buto ar patalpų dydžio, pertvarų skaičiaus).

Apdailos projektų vadovė Maija Nikitina atkreipia dėmesį, kad naujakuriai taip pat turėtų įvertinti ir su interjero dizaineriu aptarti apdailos atlikimo taisykles. Apdailos meistrai negali atlikti darbų, kurių neleidžia namo vystytojas, nors jie yra numatyti interjero projekte. Tai gali būti su santechnika susiję darbai, pavyzdžiui, potinkinių maišytuvų įrengimas. Tokiu atveju tenka sąmatą padidinti nuo 300 iki 1 000 Eur, kadangi norint palikti sprendinį, reikės papildomai montuoti gipso pertvarą, kurioje bus paslėpti įrenginiai.

Jeigu naujakuriai išgirsta, kad įmanoma buto apdailą atlikti už 500 Eur/kv. m, tai nėra netiesa. Tai protingai parengtas ir suprojektuotas interjeras, į kurį greičiausiai nepateks inovatyviausi sprendimai. Bet tai bus racionalus variantas, pritaikytas šiuolaikiškai mėgstančiam gyventi asmeniui.

Kaip neviršyti numatytos sąmatos?

• Peržiūrėkite planus ir sumažinkite remonto apimtis.
• Sumažinkite medžiagų išlaidas, pasitarkite su tiekėjais ir ieškokite alternatyvių medžiagų.
• Apsvarstykite galimybę atlikti dalį darbų patys.
• Kreipkitės į statybų rangovus dėl mokėjimų išdėstymo per ilgesnį laiką.

Medžiagų pasirinkimas

Renkantis medžiagas, stenkitės rinktis nebrangias, bet natūralias medžiagas - paprastai jos atrodo kokybiškesnės ir brangesnės nei dirbtiniai analogai. Kokybiški dažai ir medžiagos, kurių reikia išlyginti sienoms prieš jas dažant, kainuos brangiau nei patys moderniausi plaunamieji tapetai.

Apdailos ekspertė pataria aklai nesekti naujausiomis ir populiariausiomis interjero tendencijomis, kurios būsto apdailos kainą gali gerokai padidinti. Iš pirmo žvilgsnio siūlomas variantas atrodo tobulai, tačiau net ir vienas elementarus sprendimas gali padidinti kainą keliose biudžeto eilutėse. Pavyzdžiui, pasirinkus priglaistomą šviestuvą, jo kaina, palyginti su standartiniu, bus 30-50 proc. didesnė, o dar apie 35-40 proc. išaugs šviestuvo montavimo darbai. Taigi visa vieno šviestuvo įrengimo kaina padidės 30-50 proc., tai gali būti apie 36-45 Eur, o šviestuvų bute yra apie 20-30 vnt.

Kitas pastaruoju metu madingas, tačiau biudžetą padidinantis objektas - nematomos durys. Nors kainos skirtumo tarp paprastų ar nematomų vyrių beveik nėra, tačiau sąmatą gerokai padidina objekto paruošimas šioms durims montuoti. Tradicinių durų montavimas kainuoja apie 100-115 Eur, o nematomų - daugiau nei 400 Eur su PVM.

Renkantis plyteles, ji pataria nesusikurti neįmanomų dalykų ir įsivertinti, kad plytelių matmuo turi labai daug įtakos darbų įkainiui, tad vertėtų rinktis standartinius matmenis (60x60, 30x60). Šio matmens ir pasirinkimo plytelių yra daugiausia. Siekiant tilpti į racionalią buto įrengimo kainą, ekspertė pataria rinktis plyteles, kurių kaina neviršytų 25 Eur/kv.m. Žinoma, pasirinkimas priklauso ir nuo to, koks kiekis bus dengiamas.

Renkantis grindų dangą, siūloma paneigti mitą, kad laminatas yra nekokybiška medžiaga arba kad vinilinė danga irgi yra plastikas ir kenkia sveikatai. Rinkdamiesi grindų dangą už 5 Eur/kv.m, nesitikėkite, jog ji bus ilgaamžė. Tačiau pirkdami laminatą už 20-30 Eur/kv.m, tikrai gausite kokybišką ir ilgalaikę medžiagą. Kita vertus, galima rinktis pigesnį vinilinės dangos variantą, tačiau reikėtų įsivertinti, kad jos klojimas kainuoja brangiau.

Populiariausi lubų pasiūlymai - gipso kartonas su atitraukimu ar įtempiamos lubos, kurios kainuoja 40-50 proc., t. y. apie 500-600 Eur, pigiau. Verta pažymėti, kad įtempiamos lubos yra ganėtinai įnoringos, su jomis ne taip paprasta, tad prieš rinkdamiesi, įsivertinkite, kaip jas prižiūrėsite.

Patarimai dėl santechnikos, durų ir apšvietimo

Renkantis santechniką, svarbiausia nepirkti „vardo, nes draugas pirko“. Pasak M. Nikitinos, santechnika nėra keičiama kiekvieną dieną, tad svarbu išsirinkti kokybišką ir lengvai eksploatuojamą variantą. Venkite kampų, didelių išlinkimų ir kitokių nestandartinių formų, kur gali kauptis rūdys, dulkės ar ten tiesiog nepasieksite išvalyti. Standartinis vonios kambario paketas turėtų kainuoti iki 2 200 Eur, o sekant nuolaidas, galima surasti ir dar 300-400 Eur pigiau. Neinvestuokite į veidrodžius su apšvietimais ar kitais įmantrumais, rinkitės praktiškai, taip dar labiau sutaupysite.

Kokybiškų durų kaina yra apie 600 Eur, galima rasti įvairių spalvų. Prie durų siūloma derinti ir grindjuostes. Pasak būsto apdailos ekspertės, vieni mėgsta aukštas, kiti - žemas, vieni - su nuolydžiu, kiti - stataus kampo. Variantų daug, bet jų kaina nesikeičia drastiškai, tad daug dėmesio siūloma neskirti. Kaip ir renkantis santechniką, stenkitės vengti įvairių kampų, didelių ar sunkiai pasiekiamų kampų. Dulkės kaupiasi visur, ne visur prieisite ir galėsite išvalyti.

Apšvietimo pasirinkimas priklauso nuo naujakurio poreikių ir individualių simpatijų. Šviestuvai gali būti interjero dalis, pagrindinis akcentas, o gali būti visiškai nematomas buto elementas. Žinoma, kiekvienas turi savo grožio suvokimą, tačiau norint tilpti į nusimatytus rėžius, patartina galvoti apie nepastebimą variantą. Visos lemputės šviečia vienodai, ir dažnu atveju, ar baltas šviestuvas kainuoja 15 ar 100 Eur, žinosite tik jūs pats.

Darbo jėgos pasirinkimas

Raktas į sėkmingą būsto remontą - profesionalūs ir savo darbą išmanantys statybininkai ir meistrai. Mažiausiai rizikuoja tie, kurie ieško per pažįstamus, remiasi rekomendacijomis. Labiausiai rizikuoja ieškantys meistrų per skelbimus. Dar vienas svarbus veiksnys - meistrų ir užsakovų vienodai suprantama atliekamų darbų kokybė.

Geriausia darbininkus pasirinkti pagal draugų ar kaimynų rekomendacijas. Geri darbininkai turėtų turėti kokybiškus, tvarkingai sudėtus įrankius, dirbti švariai (tai yra įmanoma) ir visuomet, po kiekvieno darbų etapo, sutvarkyti patalpas. Jie neturėtų siūlyti interjero sprendimų - tai ne jų darbas, ir dar blogiau - nesavavaliauti darydami tai, ko neprašėte.

Meistrai dažnai turi mėgstamas medžiagas (dažus, glaistus, skiedinius), su kuriomis yra įpratę dirbti. Jos dažnai yra kokybiškos, bet ne iš pigiųjų. Neverskite jų taupyti pigesnių medžiagų sąskaita - po to gailėsitės. Jie savo darbą ir medžiagas išmano geriau už jus.

Svarbu! Niekada, griežtai niekada, neklausykite statybininkų patarimų dėl interjero. Statybininkai išmano technologijas, dažų kokybę, tačiau jie dažniausiai neturi nė menkiausio supratimo apie skonį, stilių, jaukumą. Jų darbas - dažyti, o ne kurti interjerą. Tai skirtingi dalykai.

Darbininkai dažnai iš principo nemėgsta interjero dizainerių. Todėl į jų patarimus atšauna, kad taip padaryti neįmanoma, arba taip „bus negražiai“. Nieko nėra neįmanomo. Ir jie viską sugeba. Pasakykite jiems, kad dirbtų savo darbą ir šiukštu nesavavaliautų, nes kitaip nemokėsite už darbą.

## Klaidos, kurių reikia vengti

Remontuojant butą visada padarome klaidų. Iš klaidų reikia mokytis. Geriausia - iš svetimų. Štai kelios svarbios klaidos ir patarimai:

• Niekada nepasitikėkite tuo, ką radote perkamame bute, ypač senos statybos.
• Nepagailėkite pinigų naujai elektros instaliacijai, kabelinės televizijos, interneto laidams ir vandentiekio vamzdžiams.
• Neskaičiuokite elektros lizdų - šiame technologijų amžiuje kuo jų daugiau, tuo geriau.
• Nesikraustykite gyventi į butą, kuriame remontas dar nebaigtas, net jeigu trūksta labai nedaug.

Jei neplanuojate kiekvieno remonto etapo ir nenumatote papildomų išlaidų, galite susidurti su netikėtais sunkumais.

Patarimas: prieš pradedant buto remontą turite tiksliai žinoti, ko norite, kur atsiras ar bus pašalintos pertvaros, kokios spalvos bus sienos, kokia grindų danga. Neaiškumai siaubingai erzina darbininkus, stabdomas jų darbo ritmas ir jums teks sprendimus, kartais visai neapgalvotus, priimti galvotrūkčiais.

Apibendrinant, norint pigiai suremontuoti butą, būtina kruopščiai planuoti, rinktis ekonomiškas medžiagas ir pasikliauti patikimais specialistais. Atminkite, kad kokybė neturi būti pamiršta, tačiau racionalus požiūris į išlaidas padės pasiekti puikių rezultatų.

Buto remonto kainos Vilniuje

Buto remonto kaina gali svyruoti priklausomai nuo daugelio veiksnių. Remonto tipas, medžiagų pasirinkimas, darbų apimtis ir net metų laikas gali turėti didelės įtakos bendrai kainai. Vilniuje dirbantis ekspertas sako, kad naujo būsto įrengimas arba kapitalinis buto remontas gali kainuoti nuo 200 eurų iki 400 eurų už kvadratinį metrą, priklausomai nuo pasirinkimų. Vasara - piko laikotarpis, todėl kainos tuo metu gali būti 20-30 proc. didesnės.

Pavyzdžiui:

• 47 kv. m buto kapitalinis remontas su medžiagomis gali kainuoti apie 10 tūkst. eurų.
• Kosmetinis remontas dviejų kambarių bute, priklausomai nuo medžiagų ir pasirinkimų, gali atsieiti nuo 3 iki 4 tūkst. eurų.

Pavyzdinė buto remonto sąmata

Žinodami pagrindinius remonto komponentus, galėsite išvengti netikėtumų ir geriau planuoti savo biudžetą. Pasirinkite medžiagas: Medžiagos gali sudaryti didelę dalį sąmatos. Pavyzdžiui, prabangių plytelių ar natūralaus parketo kaina gali stipriai išauginti galutinę sumą. Darbo apimtis: Nustatykite, kiek kvadratinių metrų bus remontuojama ir kokie darbai bus atliekami. Specialistų konsultacijos: Susisiekite su keliais statybos specialistais ar darbų vadovais ir prašykite preliminarių sąmatų.

Dažnai žmonės klysta vertindami, kiek kainuoja buto remontas, nes pamiršta atsižvelgti į nenumatytus darbų pakeitimus arba medžiagų kainos augimą. Statybos specialistai pataria visada pridėti papildomą sumą, skirtą nenumatytiems atvejams.

Kaip atnaujinti seną butą nuomai: patarimai investuotojams

Jei planuojate nuomoti senos statybos butą, verta atnaujinti jo interjerą, kad pritrauktumėte patikimus nuomininkus. Tačiau svarbu vengti perteklinės investicijos ir pasirinkti „neužmušamus“ sprendimus. Štai keletas patarimų:

• Sienos: rinkitės šviesesnes spalvas (balti, pilki tonai, šviesaus kiaušinio lukšto spalva) ir plaunamus dažus.
• Grindys: laminatas arba vinilinė grindų danga praktiškesnė nei medinės grindys. Plytelės tinka prieškambaryje, vonioje ir virtuvėje.
• Baldai: rinkitės lengvai keičiamus baldus, kad ir serijinės „Ikea“ gamybos.
• Baziniai baldai: sofa-lova (ir/arba lova), kabykla ar spinta lauko drabužiams, spinta ar komoda drabužiams, TV staliukas-spintelė, naktinis staliukas, virtuvės baldai ir virtuvinis stalas su 2-4 kėdėmis, vonios spintelės ir veidrodis, užuolaidos ar ritininės užuolaidos.
• Buitinė technika: skalbyklė, džiovyklė, šaldytuvas - geriau su šaldikliu. Studijose ir 1 kmb. butuose indaplovė kol kas nebūtina, tačiau būstą besirenkantiems nuomininkams tai bus privalumas. O didesniuose butuose jos būtinai reikia.

Remontuojant būstą nuomai sienoms reikėtų pasirinkti tokios spalvos dažus, kad prireikus būtų galima uždažyti nedidelį pažeistą plotą ir to nesimatys, aiškina investuotoja praktikė A. Kraujutienė:

Svarbu! Reikia suvokti, ką ir dėl ko darote, atskirti savirealizaciją nuo investicinio objekto įrengimo. Nereikia į butą nuomai įdėti dūšios, o paskui kas mėnesį ar du vaikščioti ir tikrinti, kaip nuomininkas prižiūri butą, ir kabinėtis net dėl paprasto daiktų nusidėvėjimo.

tags: #kaip #pigiai #suremontuoti #buta