Pastaraisiais metais vis daugiau lietuvių svajoja apie nuosavą kampelį užsienyje - ar tai būtų saulėtas būstas poilsiui, ar pelninga investicija nuomai. Neretai norintys įsigyti atostogų namus, renkasi tarp Lietuvos pajūrio ir šiltų užsienio šalių - Ispanijos, Italijos, Maltos, ar kitų Pietų Europos šalių. Nemaža dalis tautiečių vis dar vengia pirkti būstą užsienyje dėl, jų manymu, sudėtingo proceso, informacijos trūkumo. Tačiau tokią svajonę dažnai lydi klausimas: kaip finansuoti tokį pirkinį?
Nekilnojamasis turtas yra viena saugiausių investicijų, ypač galvojant apie ilgalaikę perspektyvą. Į būstą investuoti pinigai grįžta būstą pardavus arba jį išnuomavus.
Populiari kryptis - Alikantė, Ispanija.
Populiariausios kryptys lietuviams
NT agentūros „011“ ekspertai atskleidžia, kad neabejotina lietuvių lyderė yra Ispanija, ypač Tenerifė, Alikantė, Kosta Blanka ir Barselona. Šios vietovės vilioja ne tik puikiomis investicijų galimybėmis, bet ir patraukliomis gyvenimo sąlygomis. Kainų dinamika rodo augimą visose minėtose šalyse, tačiau Ispanija išsiskiria stabilesne trajektorija ir dideliu laisvų nekilnojamojo turto objektų skaičiumi.
Ispanija lietuviams patraukli ir dėl panašaus mentaliteto, ES teisės aiškumo, mažesnių biurokratinių kliūčių bei lengvesnio kreditų prieinamumo - net nerezidentai gali gauti hipoteką iki 60-70 proc. objekto vertės.
Perkantieji būstą nuomai Ispanijoje, Graikijoje ar Kipre gali tikėtis 5-6 proc. metinės grąžos. Turistų srautas yra didžiulis, todėl nuoma yra gana pelninga.
Finansavimo galimybės perkant NT užsienyje
Vienas iš efektyvių ir vis labiau populiarėjančių sprendimų - pasitelkti Lietuvoje turimą nekilnojamąjį turtą kaip užstatą. AKU siūlo kelis esminius privalumus: mažesnį pradinį įnašą (nuo 20%), sandorių vykdymą eurais (apsaugą nuo valiutų kurso svyravimų), paprastesnį procesą be kalbos barjero bei sudėtingų užsienio bankų reikalavimų.
Finansavimo procesas su AKU yra supaprastintas: Jūs įkeičiate Lietuvoje turimą nekilnojamąjį turtą kaip užstatą, taip užtikrindami paskolos gavimą Lietuvoje eurais.
Norint gauti kreditą nekilnojamojo turto pirkimui užsienyje su AKU pagalba, svarbiausia sąlyga - turėti įkeičiamą turtą Lietuvoje. Kredito unija vertina kliento finansinę padėtį, pajamas, esamus įsipareigojimus ir kreditingumo istoriją. Kadangi užstatas yra Lietuvoje, kredito unijos rizika išlieka panaši kaip ir teikiant paskolas NT Lietuvoje.
Pagrindinės sąlygos:
- Finansavimas: Iki 80 proc.
- Palūkanos: Marža nuo 3,2 proc. + 3/6/12 mėn.
AKU ekspertai pabrėžia, kad perkant būstą užsienyje, užsienio bankai neretai kelia griežtesnius reikalavimus, tokius kaip didesnis pradinis įnašas, sudėtingesnis biurokratinis procesas, kalbos barjeras bei teisiniai ir mokestiniai skirtumai. Be to, užsienio bankai gali taikyti sudėtingesnes procedūras ir ilgiau trunkančius sprendimų priėmimo procesus.
Lanksčios finansavimo sąlygos ir mažesnis pradinis įnašas (nuo 20 proc.) gerokai palengvina visą NT įsigijimo užsienyje eigą. Be to, sandoriai eurais apsaugo klientą nuo nepalankių valiutų kurso svyravimų, suteikdami daugiau stabilumo ir aiškumo.
AKU ekspertai priduria, kad finansavimo srityje pagrindinės problemos yra griežta užsienio bankų tvarka, dideli pradiniai įnašai ir sudėtingas kredito istorijos vertinimas.
Nors Ispanijos rinka yra atvira nerezidentams, perkant NT per vietinius bankus dažnai tenka susidurti su reikalavimu turėti 30-40 proc. nuosavų lėšų pradiniam įnašui.
Kredito unijos siūlo alternatyvą, leidžiančią išvengti šių kliūčių.
Svarbūs aspektai perkant NT užsienyje
Prieš pradedant paieškas, būtina atlikti nuodugnų namų darbą: ištirti dominančios šalies nekilnojamojo turto rinką, įvertinti visas galimas išlaidas (įsigijimo, priežiūros, mokesčių, draudimo), susidaryti realų biudžetą.
Be finansavimo, svarbu atkreipti dėmesį į kalbos barjerą (teisinių dokumentų vertimas), teisinius ir mokestinius skirtumus (metinis NT mokestis, nuosavybės perdavimo mokestis), privalomą draudimą bei sudėtingus administracinius formalumus, kurie gali užtrukti.
NT agentūros „011“ ekspertai teigia, kad vieni didžiausių iššūkių yra informacijos trūkumas ir kalbos barjeras. Nors daugelis sandorių vyksta anglų kalba, svarbūs teisiniai dokumentai dažnai turi būti verčiami į vietinę kalbą.
Svarbu iš anksto įvertinti ir papildomas išlaidas: metinius nekilnojamojo turto mokesčius, nuosavybės perdavimo mokesčius ir privalomus draudimus, kurie gali būti didesni nei tikimasi.
Nekilnojamojo turto mokesčiai skirtingose šalyse
Tarptautinių NT įmonių konsultantas, NT brokeris Edvardas Griškevič pasakoja, kad skirtingose Europos sąjungos valstybėse šis mokestis gali svyruoti nuo kelių šimtų eurų per metus iki kelių tūkstančių per mėnesį.
Danija: Yra du NT mokesčiai. Vienas apskaičiuojamas pagal turto vertės mokestį. Mažiausias šio mokesčio tarifas yra 3 proc. ir vėliau progresyviai didėja, priklausomai nuo turto vertės, tačiau mokestis negali būti mažesnis nei 500 eurų per metus. Antrasis mokestis mokamas komunai (savivaldybei), t.y. žemės ir infrastruktūros mokestis, kurį nustato savivaldybė pagal NT zonas.
Ispanija: Nekilnojamojo turto mokestis Ispanijoje, kurį jo savininkas moka kiekvienais metais, nepriklauso nuo to ar savininkas yra nuolatinis Ispanijos gyventojas, ar ne. Šis mokestis nustatomas pagal rotušės pateiktą kadastrinę turto vertę, o mokesčio tarifas svyruoja nuo 0,4 proc. iki 1,1 proc. turto vertės ir skiriasi pagal Ispanijos regioną.
Taip pat mokamas atliekų surinkimo mokestis, pavyzdžiui, apie 80 eur už 3 kambarių butą.
Ispanams ir ES/EAE piliečiams taikomas 19 proc. mokestis nuo gautų arba neuždirbtų nuomos pajamų, o ne ES/EAE piliečiams - 24 proc. Tiesa, yra lengvatų jaunoms šeimoms, senjorams, mažai uždirbantiems asmenims.
Brokerių patarimai
Aktyviai su nekilnojamuoju turtu užsienyje dirbantys brokeriai pastebi, jog lietuvių susidomėjimas būstu svetur nuolat auga. Pats nekilnojamojo turto objekto įsigijimo procesas nuo pirminės kliento užklausos iki raktų gavimo gali užtrukti nuo vieno iki poros mėnesių.
Pagrindinis specialistų patarimas ketinantiems pirkti būstą užsienyje - rasti patikimą partnerį, kuris lydės visuose proceso etapuose. Profesionalus brokeris pasirūpins pirkėjų atvykimu, suderins objekto apžiūras, lydės pas notarą.
Svarbiausia - nepasitikėti „juodaisiais“ brokeriais. Paieškoti informacijos internete bei socialiniuose tinkluose, kurios agentūros yra patikimos, sulaukia daug teigiamų klientų atsiliepimų. Patikimas ir profesionalus partneris yra ypač svarbu, jei reikalinga banko paskola. Pačiam pirkėjui gali būti sudėtinga paruošti bankui reikalingus dokumentus, o ir bendrauti užsienio kalba su banko tarnautojais gali būti keblu.
Brokeriai pataria gerai išsinagrinėti būsto aplinką, susipažinti su vietove. Profesionalus partneris papasakos viską, ką turi žinoti būsimasis būsto savininkas - nuo vietovės ypatumų, šalia esančių paplūdimių, iki mokėtinų mokesčių.
Pavyzdžiui, Ispanijoje skola keliauja paskui turtą, o ne paskui asmenį, todėl prieš sudarant pirkimo-pardavimo sandorį svarbu tam tikrose institucijoje pasitikrinti, ar neteks mokėti buvusių savininkų skolos.
tags: #kaip #pirkti #buta #ispanijoje