Kaip Pristatyti Priestatą Prie Karkasinio Namo: Leidimai, Reikalavimai ir Patarimai

Statyba yra veikla, kurios tikslas - pastatyti (sumontuoti, nutiesti) naują, rekonstruoti, remontuoti ar griauti esamą statinį. Statybos darbai apima visus darbus, atliekamus statant arba griaunant statinį, pavyzdžiui, žemės kasimo, mūrijimo, betonavimo, montavimo, pamatų ir stogų įrengimo, stalių, apdailos, įrenginių paleidimo ir derinimo darbus.

Prieš pradedant statybas, svarbu išsiaiškinti, ar reikalingas projektas ir leidimas. Šiame straipsnyje aptarsime, kada reikalingas projektas ir leidimas norint pristatyti priestatą prie karkasinio namo.

Kada Reikalingas Projektas ir Leidimas?

Leidimų ir projektų poreikį apibrėžia STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 5 įstatymo skyrius. Pagal LR Statybos įstatymo 2 straipsnio 28 punktą, neypatingasis statinys - tai statinys, nepriskiriamas prie ypatingųjų ir nesudėtingųjų statinių. Tai dažniausiai pasitaikantys paprasti namai, kurių kvadratūra viršija 80 m².

Būtent čia ir „gyvena“ tie paprastai ir nesudėtingai be leidimų statomi statiniai. STR 1.01.03:2017 „Statinių klasifikavimas“ 6 įstatymo skyrius tiksliai apibrėžia nesudėtingus statinius. Taigi, jau žinome, kokios kategorijos statinį norime statyti.

Dar vienas svarbus įstatymas - STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“.

Jeigu turėjote sklypą ir pradėjote statyti dar iki 2017 metų, užregistruoti jį supaprastinta tvarka galima ir šiandien. Verta turėti įrodymus, kad statyta tikrai tuo metu. Registrų centras nesudėtingai gali patikrinti nuo kada statytojas valdo sklypą, pažiūrėti nuotraukas darytas iš kosmoso. Jeigu ten 2017-2018 metais nesimatė jokio statinio, gali tekti pasistengti įrodyti. Pateikti statybų rangos sutartį, medžiagų pirkimo kvitus, foto ar pan.

Konkretūs Atvejai ir Patarimai

• Ar galiu Vilniaus rajone statyti gyvenamą namą iki 80 m² be leidimo? Ne. Nuo 2017 metų statant bet kokius gyvenamuosius namus leidimas privalomas. Verta paminėti, kad projektas ir derinimo tvarka tokio dydžio namų yra paprastesnis.
• Sodų bendrijoje statomas nedidelis sodo namas. Ar reikia leidimo? Taip. Jeigu tokio sodo namo aukštis neviršija 8,5 m, o bendra kvadratūra (rūsio plotas neskaičiuojamas) neviršija 80 m² - statyti ir registruoti galima be leidimo. Tiesa, reikia išlaikyti reikalingus atstumus nuo sklypo ribų, nepažeisti trečiųjų asmenų interesų ir pan. Nėra skirtumo ar sodų bendrija yra mieste ar kaime - leidimas nereikalingas, kadangi sodo pastatai iki 80 m² priskiriami I nesudėtingų statinių grupei. Jeigu sodo namas viršija 80 m² - leidimas reikalingas.
• Noriu pastatyti šiltnamį prie tvoros su kaimynu. Vilniuje, Žvėryne. Ar galiu tiesiog statyti ir užregistruoti? Šiltnamiai iki 80 m² priskiriami I grupės nesudėtingiems statiniams. Taigi ir kaime ir mieste juos galima statyti neturint leidimo. Jeigu norima statyti neišlaikant 3 m atstumo nuo sklypų ribos - būtinai reikia ir kaimyno sutikimo. Žvėryno rajonas tikėtina priskiriamas kultūros paveldo zonai.
• Turiu 1 ha žemės ūkio paskirties sklypą su tvenkiniu. Noriu pastatyti pirtelę. Ar reikia leidimo?Jeigu pirtelė yra iki 80 m² - leidimo ir projekto kaip ir nereikėtų. BET. Sklypas turi turėti bent jau suteiktą adresą. Adresų ŽŪ paskirties sklypams dažniausiai savivaldybės šiaip sau neduoda. Sklype turėtų būti suformuota užstatymo teritorija. Tai gali būti senos sodybos teritorija arba suformuota nauja. Tiesiog “bulvių lauke” statyti sudėtinga. Tuščio sklypo atveju reikia rengti ūkininko sodybos vietos parinkimo planą. Arba, jei sklypas patenka į savivaldybės urbanizuojamą teritoriją - keisti sklypo paskirtį. Jį suderinti ir gauti sklypui adresą.
• Prie pilnai registruoto namo noriu pastatyti priestatą/garažą. Sklypas priklauso miesto teritorijai. Ar reikia leidimo? Mieste privalu gauti statybą leidžiantį dokumentą ūkiniams pastatams, kurie priskiriami II nesudėtingų statinių grupei. Taigi, jei garažas bus iki 50 m² - leidimo nereikia. Jeigu didesnis - reikia. Verta atkreipti dėmesį į priestato konstrukcijas. Jeigu priestatas taps bendra namo dalimi (bendras stogas, patekimas į namą iš garažo ir pan.) - tai traktuojama kaip namo sudedamoji dalis - rekonstrukcija.

VTPSI Komentaras Apie Statinius, Kuriems Nereikalingas Statybos Leidimas

SLD privalomumas naujo statinio statybos atveju priklauso nuo statinio kategorijos. Pagal kategorijas statiniai skirstomi į nesudėtinguosius, neypatinguosius ir ypatinguosius. Ypatingųjų ir neypatingųjų statinių statybai SLD visada privalomas.

Primename, kad nesudėtingųjų statinių kategorijai priskiriamas paprastos konstrukcijos pastatas, kurio didžiausias aukštis yra 8,5 metro, visų aukštų, antstatų, pastogės patalpų ir naudojimo paskirtimi susietų priestatų plotų suma - ne didesnė kaip 80 kvadratinių metrų ir kurio rūsys (pusrūsis) yra ne didesnis kaip vieno aukšto.

SLD statyti naują I grupės nesudėtingąjį statinį nėra privalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, kurortą, Kuršių neriją, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

SLD statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį neprivalomas, jei žemės sklypas nepatenka į šias teritorijas: miestą, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinę saugomą teritoriją, kultūros paveldo objekto teritoriją, kultūros paveldo objekto apsaugos zoną, kultūros paveldo vietovę, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zoną, magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijas, esančias 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Dažniausiai Užduodami Klausimai ir Atsakymai

80 kv. m Namo Statyba Rekreacinės Paskirties Sklype

Klausimas: Ar reikalingas leidimas bei projektas statybai rekreacinės paskirties sklype, jei statomas iki 80 kv. namas?

Atsakymas: Rekreacinės paskirties sklypuose galima tik poilsiui skirtų pastatų statyba. Iki 80m² bendrojo ploto, iki 8,5m aukščio, kai tarpatramis ne didesnis kaip 6m, poilsio pastatai yra priskiriami II grupės nesudėtingiems statiniams.

Leidimas statyti naują II grupės nesudėtingąjį statinį privalomas, jeigu naujas II grupės nesudėtingasis statinys statomas bent vienoje iš šių teritorijų: mieste, konservacinės apsaugos prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, kultūros paveldo objekto teritorijoje, kultūros paveldo objekto apsaugos zonoje, kultūros paveldo vietovėje, gamtos paveldo objekto, valstybinio parko, valstybinio rezervato, draustinio ar biosferos rezervato buferinės apsaugos zonoje (jei pagal Saugomų teritorijų įstatymą šioje teritorijoje statyba galima), Europos ekologinio tinklo „Natura 2000“ teritorijoje (jeigu statoma ne sodyboje), kurortuose, Kuršių nerijoje; magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorijose, esančiose 200 metrų atstumu abipus magistralinio dujotiekio vamzdyno ašies.

Naujo Namo Statyba Avarinės Būklės Namo Vietoje

Klausimas: Kokie veiksmai, jei kaimo vietovėje turime medinį namuką apie 50kv., kuris jau yra labiau avarinės būklės. Tad norėtume vietoj jo pasistatyti mūrinį iki 80kv. Kokie turėtų būti pirminiai veiksmai, ar reikia griovimo leidimo, statybos leidimo, namo projekto? Ar galima supaprastinta namo statyba?

Atsakymas: Jūsų minimi darbai galėtų būti priskiriami rekonstrukcijai, jei iš seno namuko perstatytumėt į didesnį. Rekonstrukcijos atveju, kai rekonstruojamas gyvenamosios paskirties namas, reikalingas projektas ir statybos leidimas. Žemiausia galima energinė klasė statybos pabaigoje galima B klasė.

Buto Perplanavimas Daugiabutyje

Klausimas: Ar reikia leidimo, jei gyvename kaimo vietovėj, 2 aukštų name yra 4 butai. Mūsų butas 1 aukšte, 4 kambarių, 82kv.m. Norime sujungti vonią su tualetu, taip pat padidinti kažkur ~20cm, o tuo pačiu mažinti svetainę. Ar mums reikia leidimų, projekto ir po to buto perplanavimo? Ir kiek tai kainuotų?

Atsakymas: Jei minimos sienos yra laikančiosios, statybos rūšis būtų kapitalinis remontas. Statybos leidimas ir projektas kapitaliniam remontui reikalingi:

Vadovaujantis STR 1.05.01:2017 3 priedo 3p.3. Be Statybos įstatymo 27 straipsnio 1 dalies 4 punkte nurodytų atvejų, leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą privalomas: 3.1. atliekant ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo pastato kapitalinį remontą kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje, - kai keičiama pastato išvaizda, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti; 3.2. atliekant nesudėtingojo pastato kapitalinio remonto darbus, kai keičiama pastato kategorija į neypatingąjį pastatą ar ypatingąjį pastatą.

Vadovaujantis Statybos įstatymo 27 str. 1 dalies 4 p. leidimas atlikti statinio kapitalinį remontą - ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato kapitaliniam remontui (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose remontuojamą neypatingąjį statinį), atliekamam mieste, konservacinio prioriteto ar kompleksinėje saugomoje teritorijoje, aplinkos ministro nustatytais atvejais - kitoje teritorijoje, kai keičiama pastato išvaizda, taip pat kai atliekant šių pastatų kapitalinį remontą įrengiamos, pertvarkomos, išmontuojamos pastato dujų, šildymo ar elektros bendrosios inžinerinės sistemos, išskyrus atvejus, kai būtina skubiai atlikti statybos darbus, reikalingus avarijos grėsmei, jos ar stichinės nelaimės padariniams pašalinti; kultūros paveldo statinio kapitaliniam remontui; statinio kapitaliniam remontui, kai keičiama statinio ar patalpų paskirtis (išskyrus krašto apsaugos tikslams skirtose teritorijose remontuojamą neypatingąjį ir nesudėtingąjį statinį); ypatingojo ir neypatingojo daugiabučio namo, viešojo pastato, nesudėtingojo statinio kapitaliniam remontui kultūros paveldo objekto teritorijoje arba kultūros paveldo vietovėje kultūros ministro ir aplinkos ministro nustatytais atvejais.

Antro Namo Statyba Pagal Tą Patį Projektą

Klausimas: Ar galima statyti antrą namą pagal tą patį projektą, jei prieš 5 metus prisidavėm namą. Nusipirkom žemę ir norim statyti dar vieną (vaikams) tokį patį pagal tą patį projektą. Ar galim? Ar reikės mokėti kažkam už projektą? Koks pirmas žingsnis?

Atsakymas: Pastato projektas yra vienkartinis, jo negalima panaudoti antrą kartą. Juolab, kad per tą laiką pasikeitė tiek energiniai reikalavimai, tiek kiti teisės aktai, tai lygiai tas pats projektas tiesiog nepraeitų šiandienos tikrinimo. Taigi, mokėti už projektą reikės.

Pirmas žingsnis susirasti jums tinkantį ir patinkantį projektuotoją, tada užsisakyti topografinį planą ir grunto tyrimą.

Energiniai Reikalavimai Ūkininko Sodybai

Klausimas: Ar keliami A++ reikalavimai ūkininko sodybai?

Atsakymas: Visiems naujai statomiems gyvenamiesiems namams, kurie yra didesni nei 50m² yra taikomi energiniai reikalavimai. Šiuo metu galioja A++ energinės klasės reikalavimas.

Minimali Energinė Klasė Rekonstruojant Namą

Klausimas: Kokia privaloma klasė, jei turime senos statybos namą. Jame nėra san.mazgų, neprijungtas vandentiekis, viską ketiname pasidaryti. Taip pat planuojame daryti rekonstrukciją, nes norime statyti priestatą ir pakeisti išplanavimą. Namas yra Vilkaviškio r. ir ~100-120kv. Klausimas kokia minimali energinė klasė bus privaloma?

Atsakymas: Minimali energinė klasė rekonstrukcijos atveju yra B.

Namo Statybos Atstumas Nuo Magistralinio Dujotiekio

Klausimas: Kiek reikia atstumo nuo magistralinio dujotiekio iki namo?

Atsakymas: Magistralinio dujotiekio apsaugos zona, kurioje negalima jokia statyba yra 25m nuo vamzdyno ašies į abi puses. 200m juosta nuo vamzdyno ašies yra magistralinio dujotiekio vietovės klasių teritorija.

Priklausomai nuo to, kokia (pirma, antra ar trečia) vietovės klasė, tokie reikalavimai ir keliami. Turėtumėt žinoti, kokia magistralinio dujotiekio vietovės klasė yra taikoma jūsų sklypui, tada būtų galima pakomentuoti, ką galima statyti.

Reikalavimai surašyti Magistralinio dujotiekio įrengimo ir plėtros taisyklės, patvirtintos Lietuvos Respublikos energetikos ministro įsakymu Nr. 1-12, 2014-01-28 (2017-06-28, Nr. 1-169 redakcija).

Reikalavimai Seno Namo Statybos Užbaigimui

Klausimas: Kokios sąlygos, jei 1994m. pradėtas statyti namas, baigtumas apie 80%, pradėjus tęsti statybos darbus dabar, kokie lieka statybos reikalavimai? Namas statomas buvusiam sodo sklype, dabar ši teritorija prijungta prie miesto. Ar lieka tų metų statybos reikalavimai, ar kaip?

Atsakymas: Jūsų turimas statybos leidimas šiuo metu yra nebegaliojantis jau mažiausiai nuo 2004m, t.y. 8 metus jau nebegalioja. Negalima tęsti statybos neturint galiojančio statybos leidimo.

Reikalinga pasinagrinėti esamo projekto sprendinius ir faktinį namą, ar jis atitinka projektą. Jei projektą atitinka, vadinasi, rengiamas tarsi projekto atnaujinimas, laida A, gaunamas naujas statybos leidimas.

Gaunant naują statybos leidimą energiniai reikalavimai nebus keliami (vadovaujantis STR 2.01.02:2016 „Pastatų energinio naudingumo projektavimas ir sertifikavimas“ 24­1p.). Tačiau kiti reikalavimai, kurie galioja šiandien, gali būti pritaikyti, pvz.: automobilių parkavimo vietos, priešgaisriniai atstumai ir panašiai, nes teisės aktuose nėra minima, kad būtų išimčių šių reikalavimų taikymui dėl kokių nors priežasčių).

Moduliniai Namai: Alternatyva Tradicinei Statybai

Mažo 25 kv. m modulinio namo kaina gali būti mažesnė už tokio pat ploto buto kainą, modulinis namas gali būti nestandartinės architektūros, kilnojamas, laikinas, toks visada bus likvidus. Tačiau modulinių namų mūsų miestuose ir kaimuose labai nedaug. „Manau, kad mažų modulinių namų populiarumas - tik laiko klausimas. Matome, kad mažėja individualių namų plotai ir didėja tokių namų poreikis, paskolos jauniems žmonėms būstui įsigyti tampa norma. Tuo pačiu stebime, kad Z kartos - technologijų kartos žmonės visiškai nenori lįsti į standartinio daugiabučio dėžutės celę.

Modulinis namas gali būti įvairios architektūros, įvairaus ploto, bet kurios energinės klasės, gali būti pritaikytas tiek gyvenamajai, tiek ir kitai paskirčiai. Namo karkasui naudojama mediena, tai reiškia pastato tvarumą, o gyventojams - sveiką mikroklimatą. Modulinio namo statyba 2-3 kartus greitesnė nei mūrinio, taupo laiką ir pinigus, nereikia ieškoti statybininkų, medžiagų ir rūpintis komunikacijomis, transportu, statybomis. Vienintelė sąlyga - turėti sklypą.

Karkasinių Namų Privalumai

Karkasiniai namai (medinio karkaso) išgarsėjo kaip itin greitai statomi, šilti ir ekonomiški būstai, plačiai paplitę Skandinavijoje ir Šiaurės Amerikoje. Vienas pagrindinių medinio karkaso namo pranašumų - statybos greitis. Karkasinio namo konstrukcijos surenkamos sausuoju būdu, todėl nereikia laukti, kol džiūs mūro ar betono mišiniai. Visus darbus galima vykdyti bet kuriuo metų laiku - net ir žiemą, kai minusinė temperatūra neleidžia mūryti ar betonuoti, karkasinio namo surinkimas vyksta be kliūčių. Medžiagos (mediena, plokštės, izoliacija) ilgai nestovi statybvietėje veikiamos lietaus ar šalčio - statybos aikštelėje praleidžia minimalų laiką, todėl nėra rizikos, kad sienos sušlaps ar sušals netinkamu momentu.

Karkasinės sienos garsėja labai gera šilumine varža. Standartiškai karkasinio namo sienoje apie 20-25 cm užpildo akmens vatos (ar kito izoliacinio pluošto), kas atitinka ~80-90 cm storio plytų sieną šilumos atžvilgiu. Pvz., 25 cm vatos sluoksnis karkasinėje sienoje prilygtų net 90 cm mūro termoizoliacijai! Kitaip tariant, karkasinis namas lengvai pasiekia aukštą energinio efektyvumo klasę su palyginti nedidele sienos storiu.

Karkasinė technologija yra labai lanksčia architektūriniu požiūriu. Medinės sijos gali būti klijuotos ir atlaikyti dideles apkrovas - tad įmanoma sukurti didelės erdvės be vidinių kolonų. Pavyzdžiui, medžio klijuotos sijos leidžia turėti itin erdvias atviras patalpas karkasiniame name, kuriant net 5-6 metrų tarpatramius be atramų - architektai tai mėgsta, nes galima projektuoti erdvias svetaines, vitrinas.

Karkasinės Statybos Reikalavimai

Pasirinkite patyrusius karkasinių namų statytojus. Karkasinis namas turi būti surinktas labai preciziškai pagal technologiją - neteisingai įrengta garo izoliacija ar vėjo izoliacija gali sukelti drėgmės problemų. Mediniai elementai turi būti tinkamai supjauti, sujungti - blogai suveržti mazgai gali susilpninti konstrukciją. Todėl rinkitės rangovus, kurie turi gerų atsiliepimų. Karkasiniai namai statomi Lietuvoje jau ne pirmą dešimtmetį, tad meistrų yra.

Įsitikinkite, kad visos medinės konstrukcijos yra impregnuotos (apsaugai nuo biologinių kenkėjų) ir tinkamai išdžiovintos (drėgmė neturi viršyti ~18%). Drėgna mediena vėliau džiūdama deformuosis, gali sukelti gipso plokščių trūkius, girgždėjimą. Impregnavimas labai svarbu dėl atsparumo ugniai: šiuolaikiniai impregnantai padaro medį sunkiai degų, karkasinis namas tokiu atveju atitinka priešgaisrinius reikalavimus.

Karkasinės sienos turi savo „pyragą“: išorėje dažniausiai dengiama OSB arba faneros plokšte, tada dedama vėjo izoliacija, iš lauko - fasado apdaila; viduje tarp karkaso dedama vata, iš vidaus - garo izoliacinė plėvelė ir apdailos plokštės (gipskartonis). Svarbu neapversti sluoksnių vietomis! Pavyzdžiui, garo plėvelė privalo būti vidinėje pusėje - kad sulaikytų patalpų drėgmę nepatekusią į vatą. Difuzinė („kvėpuojanti“) plėvelė dedasi išorėje prieš apdailą - kad vata būtų apsaugota nuo vėjo ir drėgmės, bet galėtų išgarinti vidun patekusią drėgmę. Sienos konstrukcija turi būti sandari: garo plėvelės jungtys suklijuojamos, kampai suhermetinami.

Nors karkasinis namas lengvesnis, jam taip pat reikalingas stabilus pamatas. Dažnai žmonės renkasi polinius pamatus su rostverku karkasiniam namui - tai puikus variantas (mažiau betono, greičiau padaroma). Svarbu pamatus izoliuoti nuo drėgmės, kad medinis karkasas netrauktų drėgmės iš pamatų - tam ties pagrindu tiesiama hidroizoliacija.

tags: #kaip #prie #karkalinio #namo #pristatyti #priestata