Patarimai perkant sodybą: į ką atkreipti dėmesį

Vos prasidėjus pavasariui ir matant vis daugiau saulės - kyla noras daugiau laiko praleisti lauke, planuoti atostogas, o neretam ir įsigyti sodybą ar sodą, kad galėtų nevaržomai mėgautis gamta. Pastaraisiais, ypač popandeminiais metais, žmonėms pradėjus derinti darbą nuotoliu, sodybos buvo tiesiog išgraibstytos, tad puikius variantus atrasti vis sunkiau.

Šiame straipsnyje aptarsime svarbius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį renkantis sodybą ar jau pastatytą nuosavą namą su sklypu, kad priimtumėte geriausią sprendimą.

Pirmas įspūdis ir aplinka

Ž. Devečka sodybos apžiūrą pradeda nuo įvažiavimo į ją ir vartų. „Įeinant pro vartus iškart galime matyti, kaip įrengtos kietos dangos, suformuoti nuolydžiai, įsivertiname vartų būklę. Šiuo atveju matome, kad sodyboje yra senosios kartos automatiniai vartai, medienos būklė dar nėra prasta, tik matau, kad lentos susuktos vidaus apdailos varžtais, tad ilgaamžiškumas - abejotinas“, - paaiškina Ž. Dževečka.

Eksperto teigimu, renkantis sodybą ar nuosavą namą jau suformuotame ir apsodintame sklype, reikia nepamiršti išsiaiškinti, kokios yra namo užsėmimo ir užpustymo rizikos, ar ant namo stogo yra įrengti sniego barjerai, sutvarkyti lietaus vandens nubėgimo latakai.

„Ką mes galime iškart, tik įėję į sodybą? Pirmiausia, trūksta žaibolaidžio, kaminas neturi stogelio, todėl krituliai patenka tiesiai į kanalus. Matome, kad yra įrengti sniego barjerai, įvertiname medžių užvirtimo rizikas, šiuo atveju matome ir tai, ar saugiai įrengtos terasos, kokia yra lauko baldų būklė, įvertiname gėlynų būklę, laistymo įrangos būklę, apžiūrime apšvietimo stulpelius, tos pačios lauko apšvietimo girliandos, jų saugumą irgi reikia įvertinti“, - aiškina ekspertas.

Ž. Dževečka tęsia, kad valdant ar ketinant pirkti sodybą ar nuosavą namą su apželdintu sklypu, reikia atkreipti dėmesį, ar aplink namą, takelius ir pan. nėra sužalotų, pavojų žmogui ar turtui keliančių medžių.

Apžiūrėjęs plika akimi matomus namo išorės privalumus ir trūkumus, Ž. Dževečka kviečia akyliau panagrinėti namo fasadą. Pasak jo, apžiūrimo namo fasadas tvarkingas, naudotos pakankamai aukštos kokybės apdailinės plytelės. Tiesa, ties antruoju namo aukštu matyti nedideli apdailos plytelių įtrūkimai, tačiau, pasak būsto patikros eksperto, didelių rūpesčių tokie defektai kol kas kelti neturėtų.

Praktiškai aplink visą apžiūrimą namą yra įrengtos medinės terasos. Pasak Ž. Dževečkos, tokiais atvejais reikėtų pasidomėti, ar terasai įrengti naudotos impregnuotos lentos. „Matome bėdą, kad medinei terasai įrengti naudotos neimpregnuota mediena. Jos ilgaamžiškumas trunka apie 7-8 metus, paskui ji supūva. Pati mediena padengta aliejiniais dažais, kurie dar turi pigmentą, tad į tokią medieną sunkiai įsigeria dažas. Tokiai medienai tikrai reikalinga priežiūra“, - akcentuoja pašnekovas.

Ž. Dževečka pažymi, kad perkant sodybą ar nuosavą namą su jau apželdintu ir apstatytu sklypu, reikia atkreipti dėmesį, kiek papildomų pastatų kieme yra pastatyta. Kiekvienas statinys, turintis praktinę funkciją ar tik esantis dėl grožio, reiškia ir papildomą priežiūrą. „Matome, kad šioje sodyboje yra daug papildomų pastatų. Reikia prisiminti, kad kiekvienas pastatas reikalauja savos priežiūros. Tai reiškia, kad reikės skirti ir laiko, ir pinigų“, - pabrėžia pašnekovas ir priduria, kad visi mediniai pastatai ar kitos detalės turi būti iš impregnuotos medienos, nes kitu atveju tokia infrastruktūra ima pūti ir tampa pavojinga.

Vanduo, nuotekos ir šildymo sistema

Būsto patikros ekspertas sako, kad perkant sodybą ar nuosavą namą reikia pasidomėti, kaip joje yra tiekiamas geriamas vanduo. „Šioje sodyboje nėra vandens gręžinio. Yra šulinys, į jį įgręžta adata ir vanduo gaunamas iš šulinio. Tokia vandens tiekimo sistema nėra labai garantuota, nes dažnai smėliuojasi, gali gadinti buitinius prietaisus. Gręžinys nėra labai brangus, šiose apylinkėse, kur yra sodyba, gręžinio įrengimas kainuotų apie 2000 eurų, tačiau išspręstų daug problemų“, - paaiškina Ž. Dževečka.

Didžioji dalis nuosavų gyvenamųjų namų turi nuotekų valymo įrenginius. Pasak Ž. Dževečkos, jeigu renkatės namus, atkreipkite dėmesį į šio įrenginio būklę, o jeigu ieškote sodybos ir joje nuotekų valymo įrenginio nėra, susitaikykite, kad jį įsirengti gali prireikti ir tai kainuos papildomas išlaidas.

Kadangi apžiūrimas namas yra pastoviai gyvenamas, jame yra būtina šildymo sistema. Ji, pasak Ž. Dževečkos, čia - neįprasta. „Kadangi esame toliau Vilniaus miesto, šioje sodyboje yra įrengta alternatyvi šildymo sistema - užkastas skystų dujų bunkeris. Atvažiuoja mašina, užpildo dujomis ir žmonės kurį laiką tuo naudojasi“, - paaiškina pašnekovas.

Apžiūrimoje sodyboje yra ir pirties pastatas. Ji, anot Ž. Dževečkos, įrengta ypač prabangiai: naudotos aukštos kokybės medžiagos, apdaila - labai tvarkinga.

Finansiniai aspektai ir vietovės pasirinkimas

Išsirinkti sodybą vasarai ar nuolatiniam gyvenimui netoli miesto gali būti nemenkas iššūkis. Pirmiausia - tai brangus pirkinys, antra, reikia nepamiršti, kad toks turtas reikalaus papildomos ir kartais brangios priežiūros. Nepaisant to, išsekinti karantino, lietuviai šiemet kaip niekad gausiai pirko sodų sklypus ir sodybas.

I. Baniulytė sako, kad pirkėjai šiemet pametė galvas ir daug negalvodami pirko sodybas, nepaisydami to, kad toks pirkinys jiems gali būti ne jų kišenei. „Aš manau, kad toks masinis pirkimas nebuvo labai apgalvotas. Pirmiausia, prieš perkant sodybą, reikia pagalvoti, kiek kartų esate buvęs kaime. Sodyba nėra investicija, sodybos priežiūra, išlaikymas ir įrengimas, kad būtų galima joje patogiai leisti laiką, gali kainuoti daug daugiau. Todėl reikia pasverti, kam sodyba perkama, kas bus joje veikiama, ir paklausti savęs, ar aš mėgstu pjauti žolę, ravėti daržus, nes investavimas į sodybą būtų tada, jeigu joje būtų sodinamas ekologinis daržas ir pardavinėjamos daržovės, jeigu ją galima kažkam išnuomoti“, - perspėja NT brokerė ir priduria, kad galbūt vertėtų pamąstyti apie sodybos nuomą užuot pirkus savo nuosavą.

Pasak NT brokerės, perkant sodybą, reikia vertinti ir vietovę, kurioje ji yra, saugumą. I. Baniulytė sako, kad vertėtų pagalvoti apie sodybą miestelyje, gyvenvietėje, kur gyvena daugiau žmonių.

Rinkdamiesi sodybą pirmiausia įvertinkite vietovę. Kaip toli tai nuo jūsų pagrindinės gyvenamosios vietos? Ar atstumas neapsunkins važiuojant ten ilsėtis tik dienai ar dviems? Išsirinkę vietą įvertinkite ir išnagrinėkite aplinką.

Jei perkate sodybą su pastatais labai gerai įvertinkite pastato būklę, ypatingai stogą, langus, duris ir elektros bei vandentiekio sistemą. Rinkdamiesi sodybą įvertinkite kiek ir kokios žemės paskirties jums gali prireikti.

Svarbu pasidomėti ir įvertinti kelių būklę visais metų laikais. Prieš įsigyjant savo, verta daugiau sužinoti apie aplinkosaugos reikalavimus, galimus apribojimus ar potencialius problemų šaltinius.

Atidžiai susipažinkite su visais nuosavybės dokumentais ir įsitikinkite, kad visus pirkimo, kad nėra nesklandumų ar neaiškumų. Kiekvienas, nusprendęs įsigyti sodybą turi skirtingus lūkesčius ir poreikius kaip norės ten leisti laiką ir ilsėtis. Tad svarbu įvertinti ir vietos bendruomenės dinamiką.

Prieš perkant sodybą:

• Atlikite labai išsamią apžiūrą.
• Susipažinkite su kaimynais, ar vietovės gyventojais.
• Išsinagrinėkite teisinius klausimus.
• Įvertinkite ar norima sodyba turi jums reikiamus patogumus, ar ant jūsų pečių užguls elektros instaliacija, nuotekų valymo įrenginiai ar šulinio kasimas.

Štai keletas pavyzdžių iš nekilnojamojo turto skelbimų, iliustruojančių senų sodybų pasiūlą Lietuvoje:

• Parduodama sodyba netoli Kauno marių: Kaišiadorių r. sav., Kruonio k., Elektrinės g. 10A.
• Parduodama sodyba Priekulėje, Klaipėdos raj.: Sodyba su gyvenamuoju namu ir žemės sklypu Priekulės sen., Priekulės I k., Klaipėdos r. sav.
• Parduodama graži, tvarkinga sodyba: Ignalinos r. sav., Mielagėnų sen., Motiejiškės k. 9. Namas medinis, rastinis, bendras plotas 103 kv. m.
• Parduodama sena sodyba su 1 ha 59.82 a žemės sklypu: Šilutės r. sav. Pavilnučio k. Bažnyčios g. 13. Šalia miškas, už namo piliakalnis, šone kanalas.
• Parduodama išskirtinė sodyba Labanoro regioniniame parke: Ieškote savo rojaus kampelio gamtoje?

Šie skelbimai rodo, kad senų sodybų galima rasti įvairiuose Lietuvos regionuose, nuo pajūrio iki Aukštaitijos. Kiekviena sodyba turi savo unikalų charakterį ir siūlo skirtingas galimybes.

Perkant seną sodybą, svarbu atkreipti dėmesį į keletą svarbių aspektų:

• Būklė: Atidžiai apžiūrėkite namo ir kitų pastatų būklę. Įvertinkite, ar reikalingas remontas, kokios yra komunikacijos (elektra, vanduo, kanalizacija).
• Vieta: Įvertinkite sodybos vietą - atstumą iki miesto, susisiekimą, aplinkos grožį ir ramybę.
• Žemės sklypas: Išsiaiškinkite žemės sklypo dydį, paskirtį ir galimybes. Ar galima jame ūkininkauti, statyti papildomus pastatus?
• Dokumentai: Patikrinkite visus sodybos dokumentus - nuosavybės teisę, planus, leidimus.
• Kaina: Palyginkite sodybos kainą su kitais panašiais objektais rinkoje. Įvertinkite, ar kaina atitinka sodybos būklę ir vietą.

Sodybų kainos Lietuvoje:

Nekilnojamo turto prekyba regionuose užsiimančios įmonės „Renatos namai“ vadovė Renata Boguševičienė irgi tikino, kad pavasarį gyventojai visad susidomi sodybomis. „Šiuo metu dirbame regionuose, tai gyventojai ir ieško sodybų Molėtuose, Ignalinoje, Utenoje, Zarasuose, Ukmergėje, Anykščiuose. O mūsų potencialūs klientai yra iš Vilniaus ir Kauno.

Ji tikino, kad visada populiaresnės sodybos yra šalia ežerų ar miškų. „Anksčiau gyventojams buvo svarbu, kad sodyba būtų netoli didžiųjų miestų, tačiau dabar svarbiau, kad būtų graži ir rami gamta. Vilniaus apylinkės yra užgultos turistaujančių žmonių, todėl rasti ramią vietą sunku. Dažnai sodybas šalia populiarių ežerų parduoda, nes ten tampa per triukšminga ilsėtis“, - pastebėjo R. Boguševičienė.

Jeigu jau planuojate, kur leisite šiltąjį sezoną ateinančiais metais, verta pasvarstyti apie sodybos ar sodo sklypo įsigijimą. Tačiau bet kokiu atveju reikėtų atsižvelgti į ekspertų rekomendacijas ir įspėjimus: tai - brangus turtas, nuolat reikalaujantis išlaidų.

Svarbu tinkamai suplanuotas pirkimo procesas gali sutaupyti daug laiko ir padėti išvengti nemalonių staigmenų.

Prieš perkant sodybą, svarbu atidžiai įvertinti jos būklę, vietą, žemės sklypo galimybes ir dokumentus. Pirkėjų neišvaizdžiam senam nameliui galite laukti metų metus.

Siūlome penkis objekto pagerinimo būdus, kurie neužtruks ilgiau nei mėnesį, kuriuos nesunku atlikti savarankiškai ir kurie nepareikalaus didelių išlaidų.

• Teritorija šalia namo - tai pirmas vaizdas, kurį mato atėjęs potencialus pirkėjas. Jis spręs pagal sklypo vaizdą apie visą parduodamą objektą. Nepriklausomai nuo to, ar nuolat gyvenote šiame name iki pardavimo, ar užsukdavote tik retkarčiais, teritorija šalia namo kartais neatrodo labai patraukli. Todėl pirmiausia pradėkite tvarkytis sklype.
• Seni baldai, seni daržo drabužiai ir susidėvėję batai, drumzlini veidrodžiai, purvinos daržovių dėžės turėtų irgi nukeliauti į sąvartyną paskui lauko šiukšles.
• Langai yra dar viena svarbi parduodamo namo vieta. Patikrinkite visus langų stiklus ir, jei reikia, pakeiskite sudužusius ar įskilusius. Nugremžkite senus dažų sluoksnius nuo rėmų ir perdažykite juos ir palanges. Išvalykite ir išplaukite langų stiklus ir atnaujinkite užuolaidas.
• Apšvietimas ir bent pagrindiniai kištukiniai lizdai ne tik privalo būti patalpose, bet ir turi būti tvarkingos būklės. Skirkite laiko pagrindinių patalpų šviestuvų ir kištukinių lizdų veikimui patikrinti ir, jei reikia, pakeiskite juos naujais. Tai nebrangu ir neužtruks ilgai, užtat pirkėjams palieka palankų įspūdį.
• Namo vidaus ir sklypo teritorijos valymas negalės taip reikšmingai pabranginti objekto vertės, jei jo sienos paskutinį kartą buvo dažytos sovietiniais laikais. Tokio tūrio šlifavimas ir perdažymas užima daug laiko ir kartais būna beprasmiškas - senos lentos vis tiek bus matomos plika akimi. Išbandykite šiuolaikiškesnes fasado apdailos medžiagas, kurias per kelias dienas galėsite sumontuoti patys su draugais ir giminaičiais. Pavyzdžiui, apdailintas fasadinėmis plytelėmis namas tikrai atrodys pirkėjui žymiai patraukliau.

tags: #kaip #rasti #pirkimui #sodyba