Nekilnojamojo turto nuoma šiuo metu itin populiarus sprendimas tiek didžiuosiuose, tiek mažesniuose miestuose. Būsto nuomą dažnai renkasi mokytis atvykę studentai ar jaunos šeimos.
Ieškant naujos gyvenamosios vietos, daugumai akys pirmiausia krypsta į interjerą, būsto lokaciją, dydį. Deja, tačiau graži būsto išvaizda dar negarantuoja sklandaus gyvenimo jame, o pirmoji nuomos patirtis neretai tampa ir pirmąja rimta pamoka. Ką reikėtų žinoti, kad pirmojo būsto nuoma nekainuotų nei papildomų išlaidų, nei nervų - pranešime žiniasklaidai pasakoja nekilnojamojo turto ir statybų teisės advokatė Asta Mineikienė.
Svarbiausi kriterijai renkantis būstą
Rinkdamiesi būstą, atkreipkite dėmesį į šiuos aspektus:
- Būsto vieta - vienas svarbiausių kriterijų. Tikriausiai nenorite, kad būstas būtų vienoje miesto pusėje, o darbovietė ar mokymosi įstaiga - kitoje, o kur dar kelionės išlaidos ir spūstys.
- Būsto plotas - apgalvokite, kokio dydžio būsto jums reikės, nuo to priklauso būsto kaina ir mokesčiai.
- Kaina - taip pat vienas iš svarbesnių aspektų- nuomos kaina bei mokesčiai. Visų pirma, įsivertinkite savo galimybes, ar galėsite leisti tam tikrą sumą būsto nuomai kiekvieną mėnesį. Būsto nuomos kainos priklauso nuo miesto, rajono, ploto, išplanavimo, statybos metų bei kitų aspektų.
Nuomotis su brokeriu ar be jo?
Nuomotis su brokerio pagalba ar be jo paslaugų - jūsų pačių pasirinkimas. Nuomotis būstą su brokerio pagalba šiuo metu vienas populiariausių ir saugiausių sprendimų. Norint išsinuomoti būstą be brokerio pagalbos galima patekti į sukčių pinkles. Nors apie tai šnekama itin daug, visgi kartais sukčiai sugeba išvilioti pinigus iš patiklių, būstą norinčių išsinuomoti žmonių. Nuomojantis būstą su brokerio pagalba jis bus kaip tarpininkas, kuris padės susitarti dėl būsto apžiūros, papasakos apie jį plačiau, aprodys būstą bei padės sudaryti sutartį.
Taip pat dažna praktika - tarpininkavimo mokestis, kurį prašoma sumokėti. Toks susitarimas yra tarp brokerio ir nuomotojo. Jeigu mokestis yra 200 eurų, šią sumą rekomenduojama padalinti iš 12 mėnesių ir pridėti prie nuomos kainos. Įsivertinkite ar sudarius 1 metų sutartį bendra kaina tenkina, jeigu ne, ieškokit kompromisų - paprašykite sumažinti nuomos arba agentūros mokestį.
Būsto apžiūra: ką svarbu patikrinti?
Būsto apžiūra - vienas iš svarbiausių etapų, kuriam reikia šiek tiek atidumo ir nedidelio pasiruošimo. Atvykę apžiūrėti sutarto būsto neskubėkite, ramiai apžiūrėkite visus kambarius, buitinę techniką bei daiktus. Būsto apžiūrai skirkite šiek tiek pasiruošimo, savininkui ar brokeriui paruoškite svarbiausius ir jums aktualiausius klausimus - klausimai gali būti apie būsto mokesčius, nuomos sąlygas (pavyzdžiui jeigu turite, arba ateityje planuojate įsigyti augintinius išsiaiškinkite, ar nuomos sąlygos to nedraudžia). Jeigu aktualu, galite pasidomėti apie kaimynus, būste esamus baldus ar buitinę techniką.
Matote defektą? Fotografuokite. Iš pirmo žvilgsnio viskas tobula: butas šviesus ir jaukus, kaina patraukli, o nuomotojas malonus ir paslaugus. Deja, tačiau kartais tai - tiesiog per gerai, kad būtų tiesa: geriau įsižiūrėjus „išlenda“ sienų apibraižymai, grindų nutrynimai, buitinės technikos gedimai. Būtent todėl dar prieš pasirašant nuomos sutartį svarbu užfiksuoti būsto faktinę būklę. Tai padės išvengti ginčų ateityje ir apsaugos jus nuo nepagrįstų pretenzijų dėl būsto nudėvėjimo.
„Labai atidžiai apžiūrėkite būstą ir padarykite nuotraukų ar nufilmuokite, o medžiagą pridėkite prie sutarties. Jei nuomotojas siūlo pasirašyti savo nuomos sutarties projektą, būtina patikrinti šalių patvirtinimus ir įsitikinti, kad jie yra teisingi - pavyzdžiui, pasirašydami sutartį nepatvirtinkite, kad būsto sienos yra naujai nudažytos, jei matomi apibraižymai,“ - pataria advokatė Asta Mineikienė. Būsto būklės dokumentavimas - ne šiaip formalumas. Nuotraukos ar vaizdo įrašas tampa įrodymu, kaip atrodė būstas jūsų įsikraustymo dieną, o vėliau tai gali būti argumentu, apsaugančiu nuo nepagrįstų reikalavimų padengti žalą, kurios nesukėlėte.
Nuomos sutartis: ką būtina žinoti?
Jeigu išsirinkote būstą, metas pasirašyti sutartį. Sutartis yra būtina, nes ji suteikia teisę į būstą bei joje apibrėžiamos visos nuomos sąlygos. Jeigu būstą nuomojatės per brokerį, paprašykite, kad jis supažindintų arba atsiųstų sutartį. Atidžiai išsiaiškinkite ar sutartyje yra visos svarbiausios sąlygos - nuo kada iki kada nuomositės būstą, nuomos suma, mokėjimo terminai. Nuomos sutartį pasirašykite ant kiekvieno lapo apačioje, tiek jūs tiek savininkas nurodykite kontaktinius duomenis.
Ką svarbu įtraukti į sutartį? Socialiniame tinkle „Instagram“ patarimus NT klausimais dalijanti ekspertė sako, kad pirmiausia prieš išnuomojant būstą svarbu jį apdrausti. „Taip išvengsite nemalonumų, pavyzdžiui, užliejus kaimynus, esant nenumatytiems kitiems gedimams ar nelaimės atvejams“, - įspėja L.Gaižauskaitė-Sodeikė.
Dar prieš išnuomojant būstą, svarbu nepamiršti tam tikrų „saugiklių“, kuriais galite pasinaudoti. „Galite prašyti rekomendacijų iš buvusių nuomotojų. Tikrinti potencialaus nuomininko kredito istoriją, patikrinti mokumui. Paklausti, kiek žmonių gyvens bute ir, žinoma, tikrinti dokumentus. Dokumentus lygiai taip pat svarbu tikrinti ir nuomininkams - paprašykite nuomotojo buto Registrų centro išrašo, kad tikrai žinotumėte, kad tai yra savininkas“, - pataria L.Gaižauskaitė-Sodeikė.
Toliau reikia aiškiai žinoti, ką svarbu numatyti nuomos sutartyje. Pasak NT brokerės, sutartyje tarp nuomininko ir nuomotojo labai svarbu nustatyti abiejų šalių atsakomybes bei pareigas, o prieš ją sudarant padaryti buto fotofiksacijas.
Pasak L.Gaižauskaitės-Sodeikės saugiai padės jaustis tai, kad tokioje sutartyje bus apibrėžta, kad, jei nuomininkas gyvens su gyvūnais ir bus padaryta žala, atsakys nuomininkas.
„Jei nuomininkas gyvens su šeima, jie gali nurodyti žmogų, pas ką gali išsikraustyti, jei reikės išsikraustyti iš jūsų objekto. Nuomininkas prisiima atsakomybę ir už dėl jo kaltės padarytą žalą bei numato ją atlyginti. Būtinai nusimatykite, kad būstas turi būti paliktas išvalytas, nes labai dažnai pasitaiko, kad nuomininkas būsto neišvalo, net savo jėgomis“, - atkreipia dėmesį ji.
Pasirašius sutartį su nuomininku, taip pat reikėtų nepamiršti pasirašyti objekto perdavimo akto, nusirašyti skaityklių rodmenis.
„Parodykite nuomininkui, kur yra visi nuomojamo būsto skaitikliai (elektros, vandens, dujų ir pan.). Nepamirškite padaryti objekto fotofiksacijos. Taip pat sutartyje nusimatykite baudą už netesybas. Pavyzdžiui, jei nuomininkas neišgyvena numatyto termino, yra taikoma mėnesio nuomos bauda, nes nuomininkai dažnai piktnaudžiauja nuomos terminu, planuoja gyventi trumpiau ir šią informaciją nutyli“, - pasakoja L.Gaižauskaitė-Sodeikė.
Sutarties sukūrimas ir sudarymas
Svarbiausi nuomos sutarties aspektai
Sudarant nuomos sutartį, svarbu atkreipti dėmesį į keletą esminių punktų, kurie padės išvengti nesusipratimų ateityje.
- Rašytinė sutartis
Rašytinė nuomos sutartis yra jūsų teisinis garantas. Ji turėtų apimti:
- Nuomos trukmę ir pratęsimo sąlygas
- Nuomos kainą ir užstato dydį
- Komunalinių mokesčių mokėjimo atsakomybę
- Būsto naudojimo taisykles
- Nutraukimo sąlygas ir atsakomybę
- Nuomos mokesčio nustatymas ir keitimas
Nuomos mokestis nustatomas šalių susitarimu ir gali būti perskaičiuojamas, tačiau ne daugiau kaip kartą per metus. Nuomos sutarties sąlygos, suteikiančios teisę nuomotojui vienašališkai perskaičiuoti nuomos mokestį ar jį keisti daugiau kaip vieną kartą per metus, negalioja.
- Nuomotojo ir nuomininko pareigos
Nuomotojas turi užtikrinti patalpų tinkamumą gyventi bei visus reikalavimus atitinkančią būsto būklę perdavimo momentu ir visą nuomos sutarties laikotarpį. Nuomininkas įsipareigoja mokėti nuomos mokestį, tinkamai valdyti ir naudoti būstą, grąžinti jį tokios būklės, kokia buvo perdavimo momentu, atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.
- Sutarties nutraukimas
Nutraukti gyvenamojo būsto nuomos sutartį nuomininkui yra lengviau nei nuomotojui. Nuomininkas tiek terminuotąją, tiek neterminuotąją sutartį turi teisę nutraukti prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Nuomotojas, norėdamas nutraukti neterminuotąją nuomos sutartį, nuomotoją raštu turi įspėti prieš šešis mėnesius, o terminuotąją nuomos sutartį gali nutraukti tik esant esminiam sutarties pažeidimui ir tik teismo tvarka.
- Remontas
Einamąjį remontą turi atlikti nuomininkas. Nuomotojo pareiga yra atlikti kapitalinį remontą. Kapitalinis remontas - tai remontas, kai stiprinamos ar keičiamos susidėvėjusios laikančiosios konstrukcijos, pvz., avarinės būklės sienos, lubos, keičiamos ar įrengiamos inžinerinės sistemos ar jų elementai, atliekami inžinerinių sistemų remonto darbai, pvz., elektros instaliacija, vandentiekis ir panašiai. Nuomininkas turi teisę reikalauti, kad nuomotojas atliktų šiuos darbus.
- Depozitas
Įprasta, kad sudarant būsto nuomos sutartį nuomotojai reikalauja sumokėti vieno ar dviejų mėnesių nuomos mokesčio dydžio depozitą, kuris padengtų nuomotojo nuostolius, jei tokių atsirastų per visą nuomą. Tačiau prieš mokant depozitą svarbu įsitikinti, ar mokėsite asmeniui, turinčiam teisę to reikalauti.
- Būsto ir turto draudimas
Nuomininkui svarbu išsiaiškinti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas yra apdraustas. Jei ne, reikėtų susitarti, ar sudaromos draudimo sutartys, susitarti dėl draudimo įmokų mokėjimo tvarkos. Draudimas nuomininkui padės išvengti nuostolių atlyginimo tik dėl būsto ir jame esančio turto sugadinimo.
- Gyvenamosios vietos deklaravimas
Sudarydamas nuomos sutartį, nuomininkas įgyja teisę deklaruoti gyvenamąją vietą išsinuomotame būste. Jei savininkas nesuteikia atskiro sutikimo deklaruoti gyvenamąją vietą jo būste, tokiu atveju sudaryta nuomos sutartis gali būti dokumentu, kurį užteks pateikti gyvenamąją vietą deklaruojančiai įstaigai.
Depozitas: kaip apsisaugoti?
L.Gaižauskaitės-Sodeikės teigimu, nuomos depozitas yra privalomas. Juo galima atsijoti nuomininkus, kurie vėliau galbūt negebėtų sumokėti nuomos.
„Depozitas dažnai būna skaudi vieta nuomininkui, bet būtent šioje vietoje jis parodo savo mokumą. Depozitas reikalingas ir jis apsaugo nuomotoją nuo nepatikimų nuomininkų, kurie gali padaryti/padaro žalos objektui ir išsikrausto ar palieka skolų“, - sako NT brokerė.
Anot jos, minimalus imamas depozitas - 1,5 mėn. Koks jis galėtų būti maksimalus, specialistės teigimu, sprendžia nuomotojas.
„Bet nepamirškite, kad didesnis depozitas nei už tris mėnesius gali sumažinti jūsų objekto populiarumą“, - įspėja ji.
Nelaimingi nutikimai nuomojamame būste - kas atsakingas?
Net jei butas naujai įrengtas, jaukus ir tvarkingas, tai dar neapsaugo nuo jame galinčių įvykti nelaimingų nutikimų - pavyzdžiui, sugedusios skalbimo mašinos, sprogusio vamzdžio ir užlietų kaimynų ar vagystės. Būtent todėl dar prieš įsikeliant verta išsiaiškinti, ar būstas apdraustas turto ir civilinės atsakomybės draudimu.
Turto draudimas padengia nuostolius, jei nukentėtų pats būstas ar jame esantis turtas (kilimai, baldai, buitinė technika). Civilinės atsakomybės draudimas - jei žalą patirtų kaimynai ar trečiosios šalys.
„Rekomenduoju išsiaiškinti, ar būstas ir būsto valdytojo civilinė atsakomybė yra apdrausti, o jei ne - aptarti su nuomotoju, kuri šalis pasirūpins draudimais ir kuri šalis mokės draudimo įmokas,“ - siūlo advokatė.
Jei paaiškėja, kad būstas nėra apdraustas, svarbu aiškiai susitarti, kas apdraus ir kieno sąskaita. Draudimu turėtų būti suinteresuotos abi nuomos sutarties šalys.
Kaip atpažinti sukčius ir apsisaugoti nuo finansinių nuostolių
Nuomos rinkoje pasitaiko nesąžiningų nuomotojų, todėl svarbu būti budriems ir laikytis tam tikrų atsargumo priemonių.
Dažniausi sukčiavimo būdai ir kaip juos atpažinti:
| Sukčiavimo būdas | Kaip atpažinti? |
|---|---|
| Butas neegzistuoja | Jei nuomotojas vengia susitikimo arba sako, kad būstas dabar negalimas apžiūrai, būkite atsargūs. |
| Prašoma avansinio mokėjimo | Jei prašoma pervesti pinigus dar prieš apžiūrą ar sutarties pasirašymą, tai gali būti apgaulė. |
| Netikra sutartis | Sutartis turėtų būti išsami, aiškiai apibrėžti įsipareigojimai ir mokėjimų terminai. |
| Nuomotojas nėra savininkas | Patikrinkite Registrų centro duomenis, kad įsitikintumėte, kas yra tikrasis savininkas. |
Kaip saugiai rinktis nuomą?
- Prieš pasirašydami bet kokią sutartį, atlikite būsto ir nuomotojo patikrą.
- Susitikti su nuomotoju - venkite vien el. pašto ar telefoninių susitarimų.
- Patikrinti būsto adresą ir dokumentus - ar jis tikrai priklauso nuomotojui?
- Išnagrinėti sutarties sąlygas - visada turėkite rašytinę sutartį su aiškiai įvardintomis teisėmis ir pareigomis.
Kaip išvengti finansinių nuostolių?
- Neperveskite pinigų be sutarties.
- Nepriimkite skubotų sprendimų - jei nuomotojas spaudžia apsispręsti kuo greičiau, tai gali būti apgaulė.
- Fotografuokite butą prieš įsikeldami - kad vėliau nekiltų ginčų dėl būsto būklės.
- Pasirašykite aktą apie perduotą turtą - taip apsisaugosite nuo nepagrįstų pretenzijų.
tags: #kaip #saugiai #issinuomoti #buta