Dovanojimas dažnai suvokiamas kaip paprastas daikto perdavimas, tačiau jam taikomi tam tikri reikalavimai. Kartais reikalinga rašytinė ar notaro patvirtinta sutartis, o kai kurie asmenys neturi teisės dovanoti ar priimti dovanų. Laimei, jeigu po dovanojimo situacija pasikeičia, yra galimybių (nors ir ribotų) daiktą atsiimti. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip atgauti dovanotą butą Lietuvoje, kokie teisiniai aspektai svarbūs ir kaip apsaugoti savo turtą.
Dovanojimo sutarties teisiniai aspektai
Dovanojimo sutartis skiriasi nuo kitų sutarčių, kuriomis perduodama nuosavybė. Dovanojimo sutartis yra neatlygintina, ir tarp dovanotojo bei apdovanotojo yra susiklostę pasitikėjimu grįsti santykiai. Dovanojimo sutartis reglamentuoja Lietuvos Respublikos civilinis kodeksas (CK).
Formos reikalavimai
Jei daikto vertė didesnė nei 14 500 Eur, dovanojimo sutartis turi būti sudaroma notarine forma. Kai dovanojama didesnė negu 1,5 tūkst. Eur suma, turi būti sudaroma rašytinė sutartis.
Kas gali ir negali dovanoti?
- Dovanoti negali neveiksnus asmuo (net ir taip nusprendus globėjui), išskyrus dovanas iki vieno MGL.
- Bendrąją jungtinę nuosavybę (dažniausiai tai sutuoktinių turtas) galima dovanoti tik su rašytiniu bendraturčių sutikimu.
Kada galima atgauti dovaną?
Dovanojimo panaikinimą reglamentuoja CK 6.472 straipsnis. Jame numatyta, kad dovanotojas turi teisę kreiptis į teismą dėl dovanojimo panaikinimo, kai apdovanotasis:
- Pasikėsina į dovanotojo ar jo artimųjų giminaičių gyvybę ar tyčia juos sunkiai sužaloja.
- Atlieka prieš dovanotoją tokius veiksmus, kurie yra neabejotinai griežtai smerktini moralės požiūriu.
- Su jam dovanotu turtu, turinčiu dovanotojui didelės neturtinės reikšmės, elgiasi taip, kad kyla reali to turto žuvimo grėsmė.
Tuo atveju, kai dovanojimas panaikinamas, apdovanotasis privalo grąžinti dovanotą turtą, jeigu jis dovanojimo panaikinimo metu yra išlikęs.
Praktiniai patarimai ir pavyzdžiai
Dažna situacija, kai tėvai savo vaikui, norinčiam įsigyti būstą už paskolą, pradiniam įnašui dovanoja pinigų. Tačiau ką daryti, jei kyla grėsmė, kad vaikui nepavyks išmokėti paskolos ir gresia prarasti būstą, o kartu su juo ir į jį investuotus pinigus?
Pavyzdys iš gyvenimo
Tėvai padovanojo sūnui 50 tūkst. Eur pradiniam įnašui perkant butą. Jeigu sūnui kyla sunkumų grąžinti paskolą, tėvai gali:
- Susitarti su sūnumi, kad pervesti pinigai yra ne dovanojimas, o paskola. Šiam susitarimui turi pritarti sūnus. Paskolos faktą galima įforminti notariškai, sūnui pasirašant vekselį arba paskolos sutartį.
- Jei dovanojimo sutartis buvo sudaryta notarine forma, tėvai gali kreiptis į teismą dėl dovanojimo sandorio nuginčijimo, jei yra pagrindas manyti, kad sūnus elgiasi su turtu taip, kad kyla reali jo žuvimo grėsmė.
Ką daryti, jei dovana jau įteikta?
Jei tėvai siekia išvengti kreipimosi į teismą dėl dovanojimo sandorio nuginčijimo, jie galėtų susitarti su sūnumi, kad pervesti pinigai yra ne dovanojimas, o paskola, tačiau šiam susitarimui turi pritarti sūnus - dovanotojas negali apsigalvoti ir atsiimti dovanos, nesant paminėtų sąlygų.
Paskolos faktą galima įforminti notarų biure sūnui pasirašant vekselį, arba paskolos sutartį. Vekselį išduoda paskolos gavėjas, pagal kurį jis įsipareigoja, suėjus vekselyje nurodytam terminui, sumokėti gautą paskolos sumą.
Ar testamentas ir dovanojimo sutartis įpareigoja teikti išlaikymą? | Teisinėkonsultacija.lt
Mokesčiai ir dovanojimas
Nekilnojamojo turto dovanojimas nėra apmokestinamas po jo gavimo pirmos eilės giminaičiams, tai yra: tėvai, broliai, seserys, vaikai, įvaikiai, sutuoktiniai bei seneliai. Tai reiškia, kad už tokią dovaną valstybei nereikia mokėti mokesčių.
Nekilnojamo turto dovanojimas kitiems, ne pirmos eilės giminaičiams, draugams, ar kitiems asmenims užtraukia mokestinę prievolę. Kai dovanos gavėjas nepatenka į pirmos eilės artimų giminaičių ratą - mokesčius mokėti privaloma, jeigu nekilnojamo turto vertė viršija 2500 eurų. Tokiu atveju nuo viršijamos sumos reikia mokėti 15 proc.
Mokesčių lentelė
| Gavėjas | Mokestis | Pastabos |
|---|---|---|
| Pirmos eilės giminaičiai | Nėra | Tėvai, broliai, seserys, vaikai, sutuoktiniai, seneliai |
| Kiti asmenys | 15% nuo sumos, viršijančios 2500 Eur | Jei turto vertė viršija 2500 Eur |
Dovanojimo sutarties panaikinimas teisme: ką reikia įrodyti?
Nagrinėjamu atveju, dovanotojas turėtų įrodinėti, jog apdovanotasis pasikėsino į dovanotojo ar jo artimųjų giminaičių gyvybę ar tyčia juos sunkiai sužalojo, arba atliko tokius veiksmus, kurie yra neabejotinai griežtai smerktini geros moralės požiūriu, arba su dovanotu turtu elgėsi taip, kad kilo reali to turto žuvimo grėsmė.
tags: #kaip #susigrazinti #padovanota #buta