Savo sklypo ribų žinojimas - tai svarbi informacija, padedanti tinkamai naudotis nuosavybe, išvengti ginčų su kaimynais ir planuoti sklypo tvarkymą. Be to, tai nėra sudėtinga, kaip gali pasirodyti iš pirmo žvilgsnio. Tam tereikia naudotis oficialiais šaltiniais ir profesionalų paslaugomis.
Turėti nuosavą sklypą reiškia turėti asmeninę erdvę, kurią galima pritaikyti savo poreikiams. Tačiau, kaip žinome, visi sklypai yra įsikūrę konkrečioje teritorijoje ir turi aiškias ribas. Sužinoti savo sklypo ribas yra būtina kiekvienam savininkui.
Kas yra sklypo ribos?
Sklypo ribos yra linijos, apibrėžiančios jūsų nuosavybės teritoriją. Jos nustatomos pagal teisiškai patvirtintus dokumentus ir matuojamos geodeziniais metodais. Jūsų sklypo ribos nurodo, kur prasideda ir kur baigiasi jūsų nuosavybė.
Kodėl svarbu žinoti savo sklypo ribas?
Sklypo ribų žinojimas yra esminis kiekvienam sklypo savininkui. Tai ne tik padeda išvengti nesusipratimų su kaimynais, bet ir suteikia galimybę efektyviai planuoti savo teritoriją.
- Teisėti statybos darbai.
- Sklypo vertės nustatymas.
- Efektyvus teritorijos planavimas.
Net jeigu esate tikri, kad tiksliai žinote savo sklypo ribas, gali pasitaikyti su jomis susijusių problemų. Pirmiausiai peržiūrėkite savo turimus dokumentus.
Kaip sužinoti savo sklypo ribas: veiksmų planas
Yra keletas būdų, kaip galite sužinoti savo sklypo ribas:
1. Registrų Centras
Sklypo ribas Lietuvoje tvarko Registrų Centras. Nekilnojamojo turto registre saugomi visi oficialūs duomenys apie sklypo ribas, paskirtį, savininkus ir kitus juridinius faktus. Jūs galite juos pasiekti keliais būdais:
- Prisijunkite prie elektroninės Registrų centro savitarnos sistemos.
- Siųskite užklausą paštu arba elektroniniu paštu.
- Asmeniškai apsilankykite Registrų centro skyriuje.
Gauti išrašai yra oficialus dokumentas, patvirtinantis sklypo ribas ir su tuo susijusius duomenis.
2. Kadastro planas
Kadastro planas - tai oficialus dokumentas, kuriame pateikiamas detalus jūsų sklypo vaizdas. Kadastro planą taip pat galite gauti per Registrų centrą. Šiame plane yra tiksliai nurodytos Jūsų sklypo ribos, jos dydis, vieta ir kitos svarbios detalės. Kadastro planus galima rasti Registrų centro internetinėje sistemoje.
3. Geodeziniai matavimai
Jei sklypo ribos nėra aiškios arba kyla ginčų su kaimynais, rekomenduojama užsakyti geodezinius matavimus. Jei norite gauti labai tikslų sklypo ribų nustatymą, galite samdyti geodezininką, kuris atliks geodezinius matavimus. Tai gali būti naudinga, jei yra neaiškumų ar ginčų dėl sklypo ribų.
Kaip užsakyti geodezinius matavimus? Pasirinkite licencijuotą geodezininką.
4. Savivaldybės ir seni dokumentai
Savivaldybės, vietos seniūnijos arba specializuotos internetinės sistemos taip pat gali teikti informaciją apie sklypo ribas. Seni dokumentai, žemėlapiai ar sutartys gali būti naudingi nustatant sklypo ribas. Senesni sklypo dokumentai, planai ar notarų patvirtintos sutartys gali padėti suprasti sklypo ribas.
Paprasčiausias būdas pasitikrinti sklypo ribas
Paprasčiausiais būdas pasitikrinti, ar žemės sklypo ribos yra tikslios yra Registrų centro sukurtas geoinformacinės aplinkos žemėlapis REGIA. Žemėlapio dešinėje esančioje meniu juostoje tereikia pažymėti „Nekilnojamojo turto objektai“ ir „Sklypų ribos“.
Suradus konkretų žemės sklypą pagal jo koordinates ar adresą, žemės sklypo ribos bus pažymėtos viena iš trijų spalvų:
- Žalsva (elektrine) spalva žymimos sklypų ribos, nustatytos kadastriniais matavimais - toks žymėjimas reiškia, kad sklypo ribos yra tikslios ir jų tikslinti nereikia.
- Geltona spalva žymimos sklypų ribos, nustatytos preliminariais matavimais, kurie atlikti palyginti seniai ir jas derėtų patikslinti, nes gali būti, kad žemės sklypas plane įbraižytas ne toje vietoje, kur turėtų būti.
Registrų centro duomenimis, šiuo metu Lietuvoje egzistuoja per 50 tūkst. žemės sklypų, kurių ribos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje pažymėtos kaip koreguotinos. Be to, dar yra apie 2 tūkst. „Žemės sklypų, kurių ribos yra koreguotinos ar apskritai nepažymėtos Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje, savininkai, neatlikę reikiamų veiksmų rizikuoja susidurti su nepatogumais, norėdami parduoti tokį žemės sklypą ar jo dalį. Be to, gali kilti daug laiko, finansų ir kantrybės galintis pareikalauti bylinėjimasis su gretimų sklypų savininkais.
„Daugeliu atveju, kai žemės sklypo ribos yra koreguotinos, nustatytos preliminariais matavimais ar apskritai nepažymėtos, sklypo savininkas turėtų kreiptis į matininką, kad šis atnaujintų žemės sklypo planą ir paruoštų duomenis taip, kad jie būtų tinkami registruoti Nekilnojamojo turto kadastre“, - pataria K.
Ar be matininko galima patikrinti sklypo ribas?
Trumpas atsakymas taip galite pasitikrinti ribų ilgius, jeigu sklypo konfigūracija paprasta - tarkime 4 taškai ir vietovė yra lygi t.y. neturi ženklių reljefo perauštėjimų, vandens telkinių ar kitų objektų apsunkinančių tiesioginį matomumą tarp riboženklių. Tuomet imate matavimo juostą (ruletę) ir matuojate atstumus tarp riboženklių. Šie atstumai turi sutapti su žemės sklypo plane nurodytais atstumais. Pažymetina, kad matavimo juosta turi būti ne trumpesnė negu ilgiausia sklypo kraštinė t.y. jeigu ilgiausia kraštinė yra 40 metrų tuomet reikės 40+ metrų ilgio matavimo juostos.
Jeigu sklypo konfigūraciją sudėtinga, ribos turi daug posūkio taškų, kraštinės ilgos ar tiesiog perkamas žemės sklypas yra brangus rekomenduojame kreiptis pas mus - mes ne tik patikrinsime riboženklių koordinates vietovėje, bet ir įvertinsime turimus dokumentus dėl kitų galimų klaidų ar neatitikimų.
Dažniausiai pasitaikančios problemos
- Ribų konfliktai. Kai kaimynų sklypai sutampa, gali atsirasti nesusipratimų dėl tikslių ribų. Tokiais atvejais gali prireikti teisinės pagalbos.
- Neaiškūs duomenys. Kartais registruose pateikti duomenys gali būti netikslūs arba pasenę. Šiuo atveju, geriausia kreiptis į profesionales.
Kiek kainuoja sklypo ribų patikrinimas?
Sklypo ribų patikrinimas kainuoja tiek pat kaip ir sklypo ribų žymėjimas.
Turite kitų/papildomų klausimų ar norite pasiteirauti dėl matavimų kainos? Kreipkitės telefonu +370 603 45 805 arba el.
Svarbu prisiminti
Svarbu prisiminti, kad visos oficialios informacijos apie sklypo ribas yra viešai prieinamos per Registrų centrą. Ši informacija yra oficialiai tvirtinama ir pripažįstama valstybės.
Dažniausiai užduodami klausimai
- Ar galiu sužinoti savo sklypo ribas internetu? Taip, daugelis šalių turi internetinius registrus, kuriuose galima rasti informaciją apie sklypo ribas.
- Ar verta kreiptis į profesionalus vertintojus, norint sužinoti sklypo ribas? Taip, jei turite sudėtingą situaciją arba norite gauti labai tikslų matavimą, verta kreiptis į profesionalus.
- Kokia yra pagrindinė problema, su kuria gali susidurti, bandant sužinoti sklypo ribas? Dažniausiai susiduriama su ribų konfliktu su kaimynais arba neaiškiais duomenimis.
- Kodėl svarbu žinoti savo sklypo ribas? Sklypo ribų žinojimas padeda išvengti konfliktų, taip pat suteikia galimybę efektyviai planuoti savo teritoriją.
- Kokia yra sklypo riba? Sklypo riba yra linija, apibrėžianti jūsų nuosavybės teritoriją.