Bendrasavininkystė - tai nuosavybės forma, kai turtas priklauso keliems asmenims vienu metu. Lietuvoje, kaip ir kitose šalyse, bendrasavininkystė yra įprastas reiškinys, ypač daugiabučiuose namuose. Šiame straipsnyje aptarsime, ką reiškia būti buto bendrasavininku Lietuvoje, kokios yra bendrasavininkų teisės ir pareigos, bei kaip tinkamai valdyti bendrą turtą.
Bendrosios Nuosavybės Formos
Bendroji nuosavybė - tai turtas, kuris priklauso dviem ar net daugiau savininkų. Turtas lygiomis arba skirtingomis dalimis gali priklausyti keliems savininkams. Tokiu atveju, visos su turtu susijusios išlaidos dalijamos savininkams proporcingai pagal jiems priklausančią turto dalį.
Taip toks turtas ir įregistruojamas Registrų centre: nurodoma, kokia turto dalis kuriam savininkui priklauso.
Taip pat akcentuojamos dažniausios bendrosios nuosavybės formos - kai keli asmenys kartu perka turtą, kai turtą paveldi ar gauna dovanų. Nuosavybe besidalinantys asmenys dažniausiai būna giminaičiai, ypač dažnai - paveldėjimo atveju, tačiau tai nėra būtina sąlyga.
Bendroji nuosavybė gali būti dviejų rūšių: dalinė ir jungtinė.
- Bendroji dalinė nuosavybė: Kiekvieno savininko dalis yra nustatyta ir įvardyta.
- Bendroji jungtinė nuosavybė: Kiekvieno savininko turto dalys nėra nustatytos.
Bendroji Dalinė Nuosavybė
Svarbu žinoti, kad bendrojoje dalinėje nuosavybėje aiškiai nustatytos kiekvieno savininko turto dalys. Kiekvienas iš bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalyvių turi teisę perleisti kitam asmeniui savo dalį bendrosios nuosavybės teisėje. Kiekvienas iš bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalyvių turi teisę reikalauti atidalyti jį iš bendro turto.
Dalies bendrosios nuosavybės teisėje pardavėjas privalo raštu pranešti kitiems bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalyviams apie ketinimą parduoti savo dalį pašaliniam asmeniui ir kartu nurodyti kainą bei kitas sąlygas, kuriomis ją parduoda. Kai parduodama dalis gyvenamojo namo bendrosios nuosavybės teisėje ar buto daugiabučiame name, tai pranešama per notarinę kontorą.
Bendroji dalinė nuosavybė valdoma, naudojama ir ja disponuojama visų jos dalyvių sutikimu. Esant nesutarimui, valdymo, naudojimo ir disponavimo tvarką nustato teismas bet kuriam iš jos dalyvių pateikus ieškinį.
Bendroji Jungtinė Nuosavybė
Bendrojoje jungtinėje nuosavybėje kiekvieno savininko turto dalys nėra nustatytos ir griežtai įvardytos. Bendrosios jungtinės nuosavybės teisės gali atsirasti tik įstatymo nustatytais atvejais, pavyzdžiui, sutuoktinių turtas yra laikomas bendrąja jungtine nuosavybe. Kiekvienas šios rūšies nuosavybės turėtojas turi teisę sudarinėti sandorius, susijusius su bendrosios nuosavybės turto valdymu bei naudojimu, jeigu kitaip nenumatyta tarp jų sudarytame susitarime.
Tačiau tokiu atveju reikalingas kitų bendraturčių sutikimas. Jeigu vienas bendraturčių sudaro sandorį neturėdamas reikalaujamo kitų bendrosios jungtinės nuosavybės turėtojų sutikimo, tai toks sandoris kitų bendraturčių reikalavimu gali būti pripažintas negaliojančiu.
Bendrasavininkų Teisės ir Pareigos
Būdamas buto bendrasavininku, jūs turite tam tikras teises ir pareigas, kurios yra nustatytos įstatymais ir kitais teisės aktais.
Teisės
- Teisė į informaciją: Turite teisę gauti informaciją apie bendrijos veiklą, finansus ir priimamus sprendimus.
- Teisė dalyvauti valdyme: Turite teisę dalyvauti bendrijos susirinkimuose ir priimti sprendimus dėl bendro turto valdymo.
- Teisė reikalauti: Turite teisę reikalauti, kad bendrija tinkamai vykdytų savo pareigas.
- Teisė gauti pajamas: Kiekvienas iš bendrasavininkų proporcingai savo daliai turi teisę į bendro turto duodamas pajamas.
- Teisė disponuoti savo dalimi: Kiekvienas bendrasavininkas turi teisę valdyti, naudoti ir disponuoti savo turima turto dalimi kaip savininkas.
- Teisė atsidalinti: Kiekvienas bendrasavininkas turi teisę reikalauti atidalyti jį iš bendro turto.
Pareigos
- Mokėti mokesčius: Privalote laiku mokėti mokesčius už buto išlaikymą ir bendro turto priežiūrą.
- Laikytis taisyklių: Privalote laikytis bendrijos nustatytų taisyklių ir reglamentų.
- Suteikti prieigą: Privalote suteikti prieigą prie savo buto, jei to reikia bendro turto priežiūrai ar remontui.
- Finansinė atsakomybė: Kiekvienas bendrasavininkas atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru turtu, taip pat privalo dalyvauti išlaidose, daromose jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitiems mokėjimams.
- Atsakomybė prieš kitus bendrasavininkus: Kiekvienas bendrasavininkas privalo raštu pranešti kitiems bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalyviams apie ketinimą parduoti savo dalį pašaliniam asmeniui ir kartu nurodyti kainą bei kitas sąlygas, kuriomis ją parduoda.
Bendrijos Valdymas
Daugiabučių namų savininkai dažnai steigia bendrijas, kad efektyviau valdytų bendrą turtą. Bendrija yra juridinis asmuo, kuris atstovauja visų namo savininkų interesus. Bendriją steigia pastato savininkai, to pastato savininkų bendrija rūpinasi to pastato savininkų bendraisiais irnteresais. Bendrija, kaip yra įrašyta ir Bendrijų įstatyme, steigiama valdyti, naudoti ir prižiūrėti bendrosios dalinės nuosavybės teisės objektus.
Bendrijos Funkcijos:
- Turto priežiūra: Užtikrina bendro turto priežiūrą ir remontą.
- Finansų valdymas: Tvarko bendrijos finansus ir renka mokesčius.
- Atstovavimas: Atstovauja savininkų interesus santykiuose su trečiaisiais asmenimis.
Svarbūs Aspektai:
- Bendrijos pirmininkas: Atsakingas už bendrijos veiklos organizavimą ir atstovavimą.
- Susirinkimai: Svarbūs sprendimų priėmimo organai, kuriuose dalyvauja visi bendrijos nariai.
- Skaidrumas: Užtikrinamas skaidrus finansų valdymas ir informacijos prieinamumas visiems nariams.
Bendrijos pirmininkas yra atsakingas už bendrijos veiklos tinkamą organizavimą, jis privalo atnaujinti ir tvirtinti bendrijos narių sąrašą, jis turi žinoti, kokie yra savininkai ir kas yra bendrijos nariai, kada, kas ir kiek yra skolingas bendrijai ir jis turėtų pateikti pažymą apie jūsų atsiskaitymą pagal prievoles su bendrija.
Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. Jeigu atsakymo negaunate, galite rašyti skundą savivaldybei, kuri kontroliuoja ir bendrijų, ir paskirtųjų administratorių...
Taip, bendrija gali būti paramos gavėja, tai būna įrašyta ir bendrijų įstatuose. Svarbu, kad paramos gavėjo statusas būtų įregistruotas ir VĮ Registrų centro registruose.
Patarimai naujam priežiūros vadovui? 7 būdai, kaip mačiau, kaip vadovai žlunga
Dažniausiai Užduodami Klausimai (D.U.K.)
Gyvenant daugiabučiame name, kyla įvairių klausimų dėl bendro turto valdymo ir priežiūros. Štai keletas dažniausiai užduodamų klausimų ir atsakymai į juos.
| Klausimas | Atsakymas |
|---|---|
| Kas atsakingas už kanalizacijos stovo atkimšimą, jei jis užsikišo tarp aukštų? | Jei reikėjo tik išvalyti (atkimšti) vamzdžius ir priežastis - užkimšimas, tai mokesčiai būtų paskirstyti proporcingai visiems savininkams. |
| Ar galiu gauti bendrijos sąskaitų faktūrų kopijas? | Asmens duomenys turi būti saugomi, turime laikytis Bendrojo duomenų apsaugos reglamento (BDAR). Tai reiškia, kad duomenų valdytojas, gavęs prašymą pateikti asmens duomenis, turi į tai atsižvelgti. |
| Ką daryti, jei kaimynai triukšmauja naktimis? | Bet kuris nepatenkintas kaimynas tokiais atvejais (triukšmingi vėlyvi vakarėliai) gali kreiptis pagalbos telefonu 112. |
| Ar privaloma sąskaitose už paslaugas nurodyti, kiek yra sukaupta kaupiamoji lėšų? | Labai gerai, kai sąskaitose atsispindi visi skaičiai, bet jeigu jums kokios informacijos trūksta, kreipkitės raštu informacijos į jūsų bendrijos pirmininką, o jeigu bendrijos nėra įsteigta - į paskirtąjį administratorių, jie privalo pateikti atsakymus per 10 dienų. |
| Kas moka už šildymo sistemos renovaciją, jei aš šildymo neturiu? | Inžineriniai tinklai, taip pat ir šildymo sistema, yra bendrojo naudojimo objektas, už šios sistemos priežiūrą ir atnaujinimą turi mokėti proporcingai visi savininkai. |
Kreipimasis Pagalbos
Jei turite problemų su bendrija ar kaimynais, galite kreiptis į įvairias institucijas:
- Savivaldybė: Kontroliuoja bendrijų ir administratorių veiklą.
- Policija: Reaguoja į triukšmą ir viešosios tvarkos pažeidimus.
tags: #kaip #tapti #bendrasavininku