Nuo pat sėslaus gyvenimo būdo pradžios žemė yra pats svarbiausias nekilnojamasis turtas. Žemės gelmės turtingos ištekliais, o jos paviršius - absoliučios daugumos statinių pagrindas. Ko gero, nėra geresnio jausmo, kaip pagaliau įsigyti nuosavą žemės sklypą ir žinoti, jog jau tuoj galėsite statytis naują namą.
Tačiau dar prieš įsigydami žemę, savininkai gali susidurti su įvairiais sunkumais, kartais neadekvačiomis pardavimo kainomis ir kitomis problemomis. Lygiai taip pat, norintys parduoti nereikalingą žemės sklypą, dažnai ilgai užtrunka, kol jį parduoda. Kiekvieno žemės sklypo vertė Lietuvoje gali labai skirtis, kadangi turto rinka mūsų šalyje yra nuolatinio formavimosi procese. Vertė gali kisti priklausomai nuo šalies ekonominės padėties ir fiskalinio sektoriaus tendencijų.
Kadangi Lietuvoje įvairaus turto rinka linkusi nuolatos keistis, žemės vertinimo metodika taip pat turi būti pasirinkta labai teisingai. Vertinimo ekspertai visada atsižvelgia į panašius turto sandorius, jau įvykusius regione. Kai žemės sklypai skirti individualių namų statybai, jie įprastai vertinami lyginamuoju metodu. Pasitaiko atvejų, kai lyginamoji žemės vertinimo metodika gali būti neveiksminga.
Žemės sklypo vertės apskaičiavimas gali būti atliktas ne tik perkant ar parduodant sklypus, bet ir kitais atvejais, kai keičiasi savininkas: dovanojant, paveldint, perduodant, mainant. Žemės kainos nustatymas paprastai yra greitas ir sklandus procesas, tačiau kartais gali pareikalauti daugiau laiko, pavyzdžiui, kai žemės sklypų yra daug ir jie išsidėstę skirtingose šalies teritorijose.
Nekilnojamojo turto vertinimo metodai
Viena iš populiariausių vertinimo procedūrų yra nekilnojamo turto vertinimas. Teisingas namų, butų, žemės sklypų, sandėlių, angarų, ūkinių pastatų, komercinių patalpų ir pan. vertės nustatymas specifinės kompetencijos neturintiems asmenims ar jų grupėms gali būti be galo sudėtingas. Norint įvertinti realią nekilnojamo turto piniginę vertę, būtina kreiptis į profesionalias vertintojų komandas. Jų paieška tikrai nebus kebli, kadangi tiek Vilniuje, tiek Kaune bei kituose Lietuvos miestuose galima rasti daugybę agentūrų, atliekančių nekilnojamojo turto vertinimus.
Užsienio šalyse, o tuo pačiu ir Lietuvoje plačiai priimta taikyti du pagrindinius nekilnojamojo turto vertinimo metodus: masinį ir individualųjį.
Masinis nekilnojamojo turto vertinimas
Masinis nekilnojamojo turto vertinimas išsiskiria Nekilnojamojo turto registro ir rinkos surinktų duomenų analize, leidžiančia identifikuoti panašias nekilnojamojo turto objektų grupes. Tai padarius, specialistai gali nustatyti realią konkretaus pastato ar žemės sklypo rinką ir, palyginus su panašaus pobūdžio atvejais, įvertinti to turto padėti joje. Tokio tipo turto vertinimo kaina yra mažesnė, nes procesas nereikalauja itin išsamios konkretaus objekto analizės - jis būna vertinamas daugiau per rinkos prizmę, atsižvelgiant į jau esamus pavyzdžius.
Individualus turto vertinimas
Individualus verslo ar turto vertinimas - toks principas, kuomet yra vertinamos visos su turtu susijusios savybės, atliekama nuodugni analizė. Tokio tipo vertinimas trunka gerokai ilgiau, tad jo kainos yra didesnės. Individualus turto vertinimas reikalauja išskirtinio specialistų dėmesio.
Vidutiniškai turto vertinimo procedūros atliekamos per ~4 darbo dienas. Vis dėlto, terminas gali kisti dėl vertinamo turto sudėtingumo, apimties, pobūdžio bei vertinimo tikslo.
Turto vertinimo kainos
Turto vertinimo darbų įkainiai gali drąstiškai varijuoti. Vienų vertintojų paslaugų kainos aukštesnės, kitų - žemesnės. Visgi, reikėtų atkreipti dėmesį į tai, kad brangesnės paslaugos dažnu atveju yra profesionalesnės. Visumoje, nekilnojamo turto vertinimo kaina svyruoja nuo ~200 iki ~600 eurų (ir daugiau) už projektą, priklausomai nuo jo dydžio bei pobūdžio.
Pvz.:
- Jeigu Jūs norite įvertinti miškų ūkio paskirties žemės sklypą, kainos pradinis taškas bus 400 eurų.
- Jeigu norėsite įvertinti gyvenamosios paskirties žemės sklypą, kaina prasidės nuo 130 eurų.
- Tas pats ir su pastatais: gyvenamojo namo su sklypu įvertinimo kaina prasideda nuo 200 eurų, gamybinių pastatų kompleksų - nuo 600 eurų.
Galbūt tokios sumos gali pasirodyti nemenkos, tačiau, atsižvelgus į visą darbą ir jo sudėtingumą, kurį turi atlikti nekilnojamojo turto vertintojai, tampa aišku, jog kainos yra logiškai pamatuotos. Tokio tipo paslaugų nemokamai tikrai negausite, o ir ieškoti nėra jokio pagrindo.
| Vertinamas objektas | Pradinė kaina (eurais) |
|---|---|
| Miškų ūkio paskirties žemės sklypas | 400 |
| Gyvenamosios paskirties žemės sklypas | 130 |
| Gyvenamas namas su sklypu | 200 |
| Gamybinių pastatų kompleksas | 600 |
Turite nekilnojamojo turto ir norite sužinoti jo vertę? - kreipkitės į profesionalius, patikimus turto vertintojus.
UAB „Centro kubas - Nekilnojamasis turtas“ vertintojai yra ypač aukštos kvalifikacijos specialistai, todėl kreipdamiesi į mus galite būti užtikrinti, kad jūsų žemė bus įvertinta tinkamai.