Kalvų slėnis: Aruodas.lt apžvalga ir atsiliepimai apie naujus projektus Vilniuje

Nekilnojamojo turto ekspertai pasakoja apie atsigavusią paklausą, tai, kaip karantinas pakeitė pirkėjus ir kokius naujus projektus galima rasti lankomiausio nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt rubrikoje „Nauji projektai“ skirtinguose rajonuose.

Paklausa sostinėje atsigavo, tačiau pirkėjai - išrankesni

Nekilnojamojo turto ekspertai sutaria - prieš ieškant gyvenamosios vietos, reikia susidaryti sąrašą kriterijų ir pagal tai vertinti projektus. Vienas svarbiausių - vieta. Pavyzdžiui, norite gyventi gamtos apsuptyje? Tam puikiai tiks sostinės Lazdynėlių ar Burbiškių rajonai. Ar atvirkščiai, nenorite nutolti nuo miesto centro? Savęs neįsivaizduojate miesto centre, o mokykla turėtų būti netoliese? Išsirinkti turėsite iš ko, nes šiuo metu sostinėje Aruodas.lt siūlo rinktis net iš 38 skirtingų projektų.

Nekilnojamojo turto plėtros bendrovės „Homa“, vystančios projektus Lazdynėliuose, Pilaitėje, Naujamiestyje ir Šeškinėje, vadovė Jurgita Kveselaitė tikino, kad šiuo metu paklausa naujiems butams yra atsigavusi ir siekia prieškarantininį laikotarpį. Tačiau liepa jau buvo geras mėnuo, o rugpjūtį grįžome į prieškarantinines praėjusių metų vėžes“, - tikino ji. Visų pirma po karantino iššlavė jau pastatytus butus, nes buvo baimės ir neužtikrintumo, todėl pirkėjai norėjo žinoti, kad įsigijus ir paėmus paskolą, galės savo namuose gyventi. „Pirkėjų paveikslas nepasikeitė.

Be to, J.Kveselaitės teigimu, nors karantino pradžioje bankai buvo užsukę paskolų kranelį, tačiau dabar situacija vėl grįžta į įprastą. Tačiau rugpjūtį pirkėjai grįžo ir jų paveikslas nepasikeitė“, - sakė ji. Visi nori būti užtikrinti, kai situacija nėra žinoma ir išgyventa. Pradžioje pirkėjų paveikslas buvo ryškesnis, daugiau uždirbantys žmonės, bankai daugiau saugiklių buvo užsidėję. „Tai normalu.

„Infrastos“ vadovas Saulius Skrolis, kuris pastebi, kad domėjimasis naujais projektais grįžo liepos antroje pusėje, o rugpjūtis - itin aktyvus, J.Kveselaitei antrino. Mūsų projekte Šnipiškėse iki statybų pabaigos liko keli mėnesiai, todėl tikrai aktyviai lanko, derisi, žiūri ir rezervuoja“, - kalbėjo pašnekovas. Žmonėms aktualu, kad būtų galima apžiūrėti, su bankais šnekėti. Kuo toliau į statybos pabaigą, tuo daugiau tuos projektus lanko. „Labiau domisi tais projektais, kurie yra į statybų pabaigą. Įmonė šiuo metu plėtoja daugiabučius Šnipiškėse ir Baltupiuose.

Anot S.Skrolio, šiuo metu pirkėjas yra išrankesnis, atidžiau apžiūrinėja namus, vertina kokybę, daugiau klausinėja ir stebi vystytoją.

Dėl konkurencijos laimi pirkėjas

J.Kveselaitės teigimu, vietose, kur didžiausia pasiūla, plėtotojams darosi vis sunkiau išsiskirti. Tačiau ir kitur plėtotojai turi pasiūlyti pirkėjams nebe butą, o namus. Pavyzdžiui, Šnipiškėse ir Naujamiestyje.

Toks projektas Vilniuje - vienintelis. Šeškinėje vystomo projekto privalumas, kad prieš langus - draustinis ir bus teniso kortai. O Naujamiestyje plėtojamas projektas - tarsi perliukas, nes jis plėtojamas vidiniame kiemelyje ir jame bus 41 butas“, - vardijo privalumus „Homos“ vadovė. Lazdynėliuose statome kokybiškesnius namus, fasadus dengiame skalūnu, įrengiame medinius langus, nes ten konkurencija aršesnė. „Pavyzdžiui, „Gilužio rivjeroje“ daugiabučiai yra ant ežero kranto, tvarkysime krantinę, įrengsime pasivaikščiojimo, dviračių takus.

Tuo metu S.Skrolis pastebi, kad sprendimą, kur pirkti būstą, vis dėlto lemia jo vieta. O galiausiai - ir patį vystytoją tikrina. Laimi tie, kurie turi patirtį, kokybę, tokiems plėtotojams lengviau. Žmonės vertina įgyvendintus projektus, atsiliepimus“, - aiškino jis. Vėliau pirkėjai kreipia dėmesį į kokybės ir kainos santykį. „Pirmiausiai renkasi vietą, po to, jei yra keli vystytojai šalia - kainos ir kokybės santykį.

Didžiausia paklausa - populiariausiuose rajonuose

Šiuo metu didžiausia naujų projektų pasiūla yra Šnipiškėse - čia nekilnojamojo turto vystytojai portale Aruodas.lt reklamuoja net 6 projektus. Kuo toks patrauklus šis rajonas ne tik vystytojams, bet ir pirkėjams?

Pirmiausiai, gyvenant čia ranka pasiekiami Gedimino prospektas, Neries krantinė, miesto parkai - visa tai, ko reikia maloniam poilsiui po darbų: teatrai, kavinės, parduotuvės, erdvė bėgioti, važinėti dviračiu ar pasivaikščioti. Šnipiškėse vystomi projektai išsiskiria tuo, kad jų projektuotojai semiasi idėjų iš užsienio. Pavyzdžiui, atsižvelgus į JAV didmiesčio Niujorko mieste vyraujančią architektūrą, ant pastato fasadų įrengiamos žaliosios zonos. Be to, šiame rajone nuolat gerinama infrastruktūra. Pernai buvo nutiesti patogūs dviračių takai palei Žalgirio gatvę, rekonstruojama Giedraičių gatvė. Taip pat galima rasti ir išskirtinių butų su erdviomis terasomis. Taip pat artimiausiuose planuose numatytos aikštės ir apžvalgos bokštas.

Kitas rajonas, pasižymintis naujų daugiabučių, kotedžų ir namų gausa - Pilaitė, kur šiuo metu pirkėjams reklamuojami 4 nauji projektai. Iš čia ne tik greitai pasieksite centrą viešuoju transportu - greta esantis aplinkkelis sutrumpins kelionę ir į oro uostą ar autobusų stotį. Pilaitėje vystytojai siūlo tiek erdvius butus su didelėmis medinėmis maumedžio terasomis, tiek mažaaukštės statybos butus šalia ežero. Paspaudę nuorodą, išsirinkite tinkamiausią naują būstą Pilaitėje. Pasiūloje galima rasti butų, kurie turi kiemelius, nukreiptus tiesiai į ežerą.Iš kitų Vilniaus rajonų Pilaitė išsiskiria patogiu susisiekimu.

Galiausiai, ištroškę gamtos miesto centre gali rinktis Markučius bei Užupį. Be to, vos kelios minutės dviračiu arba pėsčiomis iki Vilniaus senamiesčio ar Katedros aikštės. Šiuose rajonuose esantys būstai gali pasiūlyti vaizdus pro langus į Belmonto kalvas ir Vilnios slėnį. „Naujų projektų“ rubrikoje rasite 4 plėtotojų siūlomus projektus, o vienas jų - ant vienos aukščiausių Vilniaus kalvų.

Plėtotojų iš naujo atrasti rajonai

Nors Šnipiškės, Pilaitė, Užupis ir Markučiai - šiuo metu bene sparčiausiai besiplečiantys rajonai, tačiau NT plėtotojai neužmiršta ir senųjų Vilniaus miegamųjų vietovių. Be to, joms suteikia ir žavesio, kurį dažnai galima pamatyti miesto centre.

Taip pat džiugins ir laisvalaikis prie namų - sporto klubas, futbolo ir badmintono aikštės bei teniso, ledo arenos, pasivaikščiojimo takai, vedantys link Žvėryno. Viršuliškėse įsikūrę vilniečiai greta esančiu Vilniaus aplinkkeliu, Pilaitės ir Laisvės prospektais greitai aplenks spūstis, o kelionė iki miesto centro automobiliu truks apie 15 minučių. Tačiau kartu galėsite rasti būstą, kuris pasiūlys vakarietišką gyvenimo kokybę ir funkcionalumą. Tuo metu Karoliniškės išsiskiria ramia vieta šalia žaliųjų erdvių, patogiu susisiekimu ir gera infrastruktūra. Pavyzdžiui, Šeškinėje vystomo projekto gyventojai galės naudotis bendra terasa ant stogo, iš kurios atsivers 360° miesto vaizdas.

Pašilaičiuose Aruodas.lt rubrikoje plėtotojai siūlo du naujus projektus. Šalia statomų naujų butų būsimi gyventojai pėsčiomis galės pasiekti prekybos centrus, sporto klubus, krautuvėles ir kitas kasdienes paslaugas teikiančias įmones. O Baltupiuose, Bajoruose ir Santariškėse - net 4 nauji projektai. Šalia statomų naujų butų būsimi gyventojai pėsčiomis galės pasiekti prekybos centrus, sporto klubus, krautuvėles ir kitas kasdienes paslaugas teikiančias įmones. Tai ramios vietos atokiau nuo judrių miesto gatvių. Šie rajonai pasižymi didžiuliu dėmesiu žaliųjų bei poilsio zonų oazėms, o ir visai šalia - Verkių regioninis parkas ir Žalieji ežerai. Šiose vietovėse galima rasti tiek naujus sublokuotus namus ramioje vietoje, švaraus tvenkinio pakrantėje su panorama į vandens telkinį, tiek butus taip pat mažo triukšmingumo zonoje prie parko.

O jei visuomet svajojote gyventi tarsi kurorte, plėtotojai siūlo rinktis Lazdynėlius. Ramybę rasite nesibaigiančiuose miško takuose, o pramogas - miško parko sporto aikštyne. Krepšinis, tinklinis, mažasis futbolas. Pasiruošę mesti sporto iššūkį gretimo namo kaimynams? Kasdien būsite apsukti miškų ir upės, tačiau - pačiame mieste.

Išskirtinumo mėgėjams - gausi pasiūla

Ieškantys prestižinio būsto taip pat neturėtų nusivilti. Pavyzdžiui, prestižiniame Žvėryno rajone, garbingoje užsienio ambasadų kaimynystėje, šalia Neries upės ir Vingio parko, vos 10 minučių pėsčiomis iki istorinės Vilniaus širdies. Tai tik keli šios vietovės išskirtinumai.

Tuo metu Senamiestis gali pasiūlyti išskirtinį gyvenimą miesto širdyje. Čia plėtotojai siūlo nuo butų iki namų vertinantiems gamtą ir jos teikiamą ramybę. Iš vienos pusės - greta esantys Vilniaus gynybinės sienos bastėja, Aušros vartai, Šv. Teresės bažnyčia, iš kitos - gamta ir ramybė.

Ne ką mažiau nustebins ir Burbiškės, kuriose rasite namus miške, tačiau iki Senamiesčio - tik 8 minutės! Didžiuosiuose Gulbinuose pirkėjai ras erdvius, išskirtinės architektūros namus uždaroje gyvenvietėje. Puiki vieta tiems, kurie svajoja apie gamtos ramybę, tačiau nenori atitrūkti nuo miesto - vos per 17 min automobiliu galite pasiekti Katedros aikštę.

Nuo miesto šurmulio neatitrūkti, tačiau mėgautis regioniniu parku galima ir Pavilnyje. Vystytojai siūlo namus su dideliais vitrininiais langais, kurie leis stebėti gamtos ir miško grožį skirtingais metų laikais. O Paneriuose galima apsigyventi uždaroje individualių namų gyvenvietėje su privačiu 2 ha miško parku. Čia kiekvienas suras tinkamą vietą gyventi - ant kalvos su miško panorama, prie tvenkinio ar šalimais miško.

Pasiūla - keliasdešimt naujų projektų

Lankomiausio nekilnojamojo turto portale Aruodas.lt šiuo metu pateikiama daug informacijos apie 38 naujus vystomus projektus ne tik Vilniuje, bet ir Kaune, Klaipėdoje ir Birštone.

Ieškantiems būsto Kaune Aruodas.lt reklamuojami 2 parduodamų butų ir 1 butų bei kotedžų kvartalas. Butai statomi ir pačiame miesto centre, ir tolėliau, gamtos apsuptyje, kur miesto privalumai ir patogumai pasiekiami per kelias minutes.

Klaipėdoje parduodami butai mažaaukščiuose namuose. Netoliese teka Danės upė, įrengti dviračių takai, patogus susisiekimas įvairiomis kryptimis.

Ieškantys būsto kitame Lietuvos kurorte, gali įsikurti Birštone. Nemuno kilpų regioniniame parke statomi modernūs ir prabangūs namai.

Paspaudę šią nuorodą, išsirinkite tinkamiausią naują būstą.

Aruodas.lt "Atvirų durų diena":

Aruodas.lt organizuoja "Atvirų durų dieną" - naujos statybos projektų apžiūra, kurioje šįkart - šeši stiprūs konkurentai. Kiekvieną projektą bus galima apžiūrėti ir jame apsilankyti šį šeštadienį, spalio 26 dieną, nuo 11 valandos. Didelio susidomėjimo sulaukiančią „Atvirų durų dieną“ rengia lankomiausias šalies nekilnojamojo turto (NT) portalas „Aruodas.lt“.

"Pavilnio Aura":

Vienas iš naujos statybos objektų, su kuriuo susipažinti galite lankomiausio šalies nekilnojamojo turto portalo Aruodas.lt „Atvirų durų dienoje“, yra „Pavilnio Aura“. Absoliučiai unikalus ir neturintis analogų gyvenamojo būsto rinkoje - taip trumpai būtų galima apibūdinti Pavilnyje, Džiaugsmo gatvėje, vos 8 km arba 15 minučių automobiliu nuo miesto centro kylančią modernios architektūros ir gamtos grožio harmoniją. Kiekvienas ypatinga aura apgaubtas 70, 80, 100 ir 105 kv. m ploto mažaaukštis blokuotas gyvenamasis namas turi nuosavą žaliuojantį kiemą su erdvia medine terasa.

"Neries slėnis":

Virš galvos mindžikuojančių kaimynų nepageidaujantiems Aruodo „Atvirų durų dienoje“ yra galimybė iš arčiau susipažinti su uždaru kotedžų kvartalu sostinės Balsių mikrorajone. Naujų kotedžų gyvenvietė gamtoje - „Neries slėnis“ - dovanoja įspūdingą kraštovaizdį šalia Neries upės. Naujame kvartale siūlomi dviejų tipų - 94-130 kv. m kotedžai su pilna daline apdaila, įrengtomis terasomis ir vidiniais kiemeliais, apsupti 1,5-4,5 arų žemės sklypu.

"Lazdynėlių vingis":

„Atvirų durų dienos“ renginio dalyviams bus pristatomi du jaukūs „Lazdynėlių vingio“ antrojo etapo statybos keturaukščiai pastatai. Juose esantys butai - su erdviais balkonais arba net 20 kv. m ploto terasomis, pro kurias atsiveria vaizdai į šalia esantį, gaivia žaluma alsuojantį Bukčių mišką, Neries upės vagą arba ramią vidinę teritoriją, takelius, augalus ir suoliukus poilsiui. „Lazdynėlių vingio“ gyvenvietėje dygstančiuose dviejuose antrojo etapo statybos keturaukščiuose namuose - 2 ir 3 kambarių butai, kurių plotai - nuo 39 iki 69 kv. m.

"Gilužio Rivjera":

Mažaaukštės statybos gyvenvietė kyla ir Pilaitėje, ant Gėlužės ežero kranto. Nedidukai, triaukščiai „Gilužio Rivjeros“ daugiabučiai tiesiogiai ribojasi su ežero pakrante, priminsiančia jaukų parkelį ramiam bei aktyviam poilsiui. Čia - dviračių ir pasivaikščiojimo takai, suoliukai, apšvietimas, augalija, žaidimų aikštelės, lieptas maudynėms ir dar daugiau. Poilsiui su knyga prie Gėlužės bus įrengti suoliukai bei apšvietimas, kad net ir sutemus būtų smagu pralėkti su riedučiais ir net sužaisti krepšinio partiją.

"Paukščių takas":

Nuo Šeškinės kalvų žvaigždžių link stiebiasi daugiabutis, primenantis Niujorko dangoraižius: šalia - jokių kaimyninių daugiabučių, todėl iš balkonų kasnakt atsivers panorama į plačiuosius žvaigždynus, o unikali sostinės gamta, šimtmečiais lipdyta architektūra ir netgi televizijos bokštas lyg ant delno bus bendroje stogo terasoje su 360° vaizdu.

"Vilnelės slėnis":

Vilniaus savivaldybės inicijuoto projekto „Architektūros parkas“ teritorijoje dygsta naujas šešių gyvenamųjų namų Merko kvartalas „Vilnelės slėnis“, kylantis tarp dabartinių Pakraščio ir Manufaktūrų gatvių. Darnus gyvenamasis rajonas, kuriame naujai statytuose namuose bus įrengtas 221 butas (nuo 35 iki 107 kv. m ploto). Po visais šešiais „Vilnelės slėnio“ gyvenamaisiais namais bus įrengtos požeminės automobilių saugojimo aikštelės, kuriose suprojektuotos 222 automobilių parkavimo vietos.

"K17":

Visuomenei pirmąjį kartą atvirų durų dienoje atsivers naujajame Vilniaus centre - Šnipiškėse - kylantis projektas „K17“. Gyvenamųjų namų projektas preciziškai liejasi į modernėjantį sostinės peizažą, kuriuo mėgautis bus galima 33,74-62,62 kv. metrų ploto būstuose. Namai Šnipiškėse kyla kokybiški ir taupūs: šildymo sąnaudos numatomos netgi mažesnės negu A++ tipo namuose.

"Miško panorama":

Lankomiausio šalies NT skelbimų portalo Aruodas.lt organizuojamame renginyje debiutuoja uždara „Miško panoramos“ gyvenvietė. Kaimynystė kuriasi Vilniaus mieste, romantiškoje miško apsuptyje. Ši gyvenvietė unikalioje vietoje skiriama tiems, kuriems svarbu neprarasti ir miesto ritmo, ir, tuo pačiu, harmonijos su gamta. Gyvenvietė kuriasi pietvakarinėje Vilniaus miesto dalyje, Panerių mikrorajono ir Grigiškių sankirtoje, vaizdingoje vietoje šalia miško, 15 min. atstumu nuo miesto centro, 7 min. pėsčiomis nuo viešojo transporto stotelės.

Aukščiausios klasės būstas "Misionierių soduose"

Vilniuje, Subačiaus gatvėje, prestižiniame „Misionierių sodų“ projekte parduodami 2020 m. statybos, 120 kv.m., trijų kambarių apartamentai, kainuojantys 1.260.000 Eur. Pasak Julijos Štaras, šio buto dizaino koncepcija buvo itin aiški nuo pat pradžių: „Buto savininkai norėjo išplanuoti erdvę neužgožiant šviesos, stengiantis kuo ergonomiškiau išnaudoti tūrį. Viena iš pagrindinių užduočių buvo neapsunkinti interjero, sukurti lengvumo pojūtį ir kartu orientuotis į kokybę.“

Prie lakoniško interjero sprendimo derintas spalvinis vientisumas, todėl naudota trijų spalvų paletė su tarpiniais atspalviais. „Dominuoja buto šeimininkų mėgstami pilkų spalvų tonai, kurie derinami su medžio lukšto apdaila, parketlentėmis.“ Kartu su šiuo spalviniu sprendimu harmoningai suskamba šiltų rusvų ir rudų atspalvių, natūralių audinių baldų tekstilė - vilna, šilkas. Interjero atspalviai kinta priklausomai nuo apšvietimo - šviesos šiuose apartamentuose itin daug: atverti stoglangiai išsilanksto į balkonus.

J.Štaras pasakoja, kad apartamentuose įgyvendinti netipiniai ir nestandartiniai baldų sprendiniai norint išnaudoti visą buto plotą ir tūrį, racionaliai organizuoti daiktų laikymą. Dėl didelio lubų aukščio suformuota baldinė antresolė, kuri pasiekiama perkeliamų kopėčių pagalba - šiose sieninėse spintose galima laikyti nesezoninius ar rečiau naudojamus daiktus. Kopėčios, kurios tarnauja ir kaip interjero dizaino detalė, prikabinamos prie metalinių bėgelių sistemos svetainės ir koridoriaus zonose. Visi baldiniai sprendiniai yra funkcionalūs - baldine plokšte užmaskuotos ne tik spintos, batinės, bet ir ūkinė skalbyklos zona.

Įrengiant virtuvės zoną, pagrindinis uždavinys buvo ją paslėpti, kad didelėje svetainės erdvėje neatrodytų kaip standartinė virtuvė, tačiau būtų itin estetiška, sukurtų minimalistinį šios zonos vaizdą. Tuo pačiu virtuvė turėjo sutalpinti visą buitinę techniką. „Tai nulėmė sprendimą, kad didžioji dalis buitinės technikos slepiasi po baldiniais fasadais, imituojant vientisą sienos tęsinį". Bute rasite visas šiuolaikinio gyvenimo komfortą užtikrinančias komunikacijas, rekuperacijos, kondicionavimo sistemas, saulės kontrolės žaliuzes, įrengtas išmaniąsias namų valdymo sistemas.

„Apgalvotas ir išskirtinis gyvenamųjų namų komplekso suplanavimas leis jaustis nepriklausomai ir komfortabiliai, lyg gyventumėte nuosavame name pačioje žaliausioje ir ramiausioje senamiesčio vietoje", - sako J.Štaras. Apartamentai skirti poros, dviejų suaugusiųjų poreikiams - ilsėtis, atsigauti, susigrąžinti harmonijos pojūtį po dienos darbų. Apsigyvenus šiuose apartamentuose, kartu įgyjama ypatinga galimybė įsikurti vietoje, kurioje persipina miesto energija ir ramybę teikianti gamtos aplinka.

Gyvenantys žmonės mėgaujasi pasivaikščiojimais greta tekančios Vilnelės pakrantėmis, Užupio kalvų slėnyje, iš privačių erdvių kiemų grožisi atsiveriančiais vaizdas į išskirtinę Vilniaus senamiesčio panoramą - Gedimino pilį, Trijų kryžių kalną, Užupį. Bendrojoje, užtvertoje ir saugomoje teritorijoje rasite jaukius pasivaikščiojimo takus, nuolat žydintį sodą, bendro naudojimo terasą su panoraminiais vaizdais. Čia viskas apgalvota iki mažiausių smulkmenų, užtikrinant jūsų komfortą, privatumą bei ramybę.

Šaltinis: Aruodas.lt

Rekomenduojama tema vaizdo įrašui:

tags: #kalvu #slenis #aruodas