Šiame straipsnyje aptarsime kambario nuomos sutarties pavyzdį, svarbius jos elementus bei patarimus, padėsiančius tiek nuomininkams, tiek nuomotojams apsaugoti savo interesus. Taip pat panagrinėsime turto perdavimo-priėmimo akto svarbą ir jo turinį. Būsto (buto ar namo su sklypu) nuomos sutartis - tai dviejų šalių sandoris, kuomet viena šalis perduoda kitai šaliai valdyti ir naudoti nekilnojamojo turto objektą už sąlyginai nedidelį mokestį per mėnesį. Be abejo, abiem sandorio šalims būtina tokį susitarimą užfiksuoti ir aprašyti.
Vis dar pasitaiko atvejų, kai šalys vengdamos mokesčių valstybei ar dėl klaidingų įsitikinimų nesudaro nuomos sutarties, tačiau nuoma vyksta. Sutartys turi būti sudaromos raštiškai.
Nuomos sutartis - raktas į saugumą ir aiškumą.
Gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis yra nuomos sutarties rūšis, kurią nuomininkas - fizinis asmuo, sudaro savo, taip pat savo šeimos narių gyvenimui išsinuomotose patalpose. Tuo tarpu nuomotojas gali būti tiek fizinis, tiek ir juridinis asmuo. Nuomos objektu gali būti butas, visas namas arba tiesiog kambarys. Svarbu žinoti, kad jeigu būstą nuomoja juridinis asmuo, gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis turi būti sudaroma raštu. Jeigu būsto nuomos sutartį sudaro fiziniai asmenys, t. y. nuomotojas taip pat yra fizinis asmuo, gyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti sudaryta ir žodžiu.
Pagal nuomos sutartį viena šalis (nuomotojas) įsipareigoja duoti nuomininkui daiktą laikinai valdyti ir naudotis juo už užmokestį, o kita šalis (nuomininkas) įsipareigoja mokėti nuomos mokestį. Tai dvišalis sandoris.
Sutarties Šalys ir Objektai
Sutarties šalys yra nuomotojas (suteikiantis gyvenamąją patalpą) ir nuomininkas (priimantis valdyti ir naudotis gyvenamąja patalpa). Gyvenamosios patalpos nuomotoju gali būti tik jo savininkas ar kitu teisiniu pagrindu patalpą valdantis asmuo (fizinis asmuo, juridinis asmuo, valstybė, savivaldybė), o nuomininku - fizinis asmuo, kuris savo vardu ir savo bei šeimos interesais sudaro gyvenamosios patalpos nuomos sutartį. Juridinis asmuo gyvenamosios patalpos nuomininku turi teisę būti tik tuo atveju, jei patalpą naudos fiziniam asmeniui apgyvendinti (pavyzdžiui, juridinis asmuo, kuris yra darbdavys, sudaro nuomos sutartį juridinio asmens darbuotojams apgyvendinti).
Tinkamas gyventi ir teisės aktų nustatytus reikalavimus atitinkantis namas ar butas, kita izoliuota gyvenamoji patalpa jų dalis. Savarankišku nuomos objektu negali būti kambario dalis, pereinamasis kambarys ar pagalbinės patalpos.
Civilinis kodeksas numato rašytinę nuomos sutarties formą, jeigu nuomos sutarties terminas ilgesnis negu vieneri metai. Nekilnojamųjų daiktų nuomos sutartis, sudaryta ilgesniam kaip vienerių metų terminui, ginčo atveju prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji įregistruota viešame registre. Gyvenamosios patalpos nuomos sutartis turi būti rašytinė, jei ji yra terminuota arba nuomotojas yra valstybė, savivaldybė ar kitas juridinis asmuo. Prieš trečiuosius asmenis sutartis gali būti panaudota tik, jei įregistruota Nekilnojamojo turto registre.
Praktikoje dažnai pasitaiko, kad nuomos sutartys sudaromos žodžiu, tačiau rekomenduotina sutartį tarp fizinių asmenų ar bet kurią kitą nuomos sutartį sudaryti raštu. Tinkamai sudaryta rašytinė sutartis padės apsisaugoti nuo bereikalingų klaidų ir ginčų su kita sutarties šalimi.
Pabrėžtina, kad gyvenamosios patalpos nuomos sutartis gali būti sudaryta ir žodžiu. Vis dėlto, tokia sutartis kilus ginčui jūsų teisių apgynimui prieš trečiuosius asmenis gali būti panaudota tik tuo atveju, jeigu ji sudaryta raštu ir įregistruota viešame registre. Buto (namo) nuomos sutartis gali būti terminuota arba neterminuota. Terminas nustatomas šalių susitarimu.
Sutarties Turinys
Gyvenamosios patalpos nuomos sutartyje turi būti nurodyta:
- sutarties dalyko apibūdinimas (išnuomojamų patalpų adresas, kambarių, kitų patalpų skaičius, plotas, patalpose esanti įranga, priklausiniai, naudojimosi bendro naudojimo patalpomis sąlygos);
- nuomos mokesčio dydis ir šio mokesčio mokėjimo terminai;
- atsiskaitymų už komunalinius patarnavimus tvarka.
Pagrindinės šalių pareigos:
Nuomotojo pareigos:
- perduoti nuomininkui nuomos sutarties objektą (perduodamas pasirašant patalpų perdavimo-priėmimo aktą);
- užtikrinti tinkamą gyventi ir visus teisės aktų nustatytus reikalavimus atitinkančią objekto būklę perdavimo momentu ir visą nuomos sutarties laikotarpį.
Nuomininko pareigos:
- mokėti nuomos mokestį;
- tinkamai, pagal sutartį valdyti ir naudoti nuomos sutarties objektą;
- grąžinti nuomos objektą tokios būklės, kokia buvo perdavimo momentu atsižvelgiant į normalų nusidėvėjimą.
Nuomos mokestis nustatomas šalių sutarimu. Šalių susitarimu nuomos mokestis gali būti perskaičiuojamas, bet ne daugiau kaip vieną kartą per metus. Nuomos sutarties sąlygos, suteikiančios teisę nuomotojui vienašališkai perskaičiuoti nuomos mokestį ar jį keisti daugiau kaip vieną kartą per metus, negalioja. Nuomos mokestis negali būti mokamas iš anksto, išskyrus už pirmąjį mėnesį.
Nuomininko šeimos nariai turi tokias pat teises pagal nuomos sutartį, kaip ir nuomininkas. Išnuomotoje gyvenamojoje patalpoje turi teisę apsigyventi tie nuomininko šeimos nariai ir buvę šeimos nariai, kurie yra įvardyti sutartyje. Jei šie asmenys per šešis mėnesius nuo sutarties sudarymo gyvenamojoje patalpoje neapsigyvena, teisę apsigyventi joje praranda.
Gyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimas turi savo specifiką. Svarbiausia žinoti, kad nuomininkas turi teisę nutraukti tiek neterminuotą, tiek terminuotą buto nuomos sutartį įspėjęs nuomotoją prieš vieną mėnesį. Tokią teisę nuomininkui suteikia LR civilinio kodekso 6.609 straipsnio nuostatos.
Sutarties Nutraukimas
LR civilinio kodekso 6.614 straipsnis numato, kad nuomotojas neterminuotą gyvenamosios patalpos nuomos sutartį gali nutraukti įspėjęs nuomininką prieš 6 mėnesius. Tuo tarpu, jeigu nuomos sutartis yra terminuota, nuomotojas ją gali nutraukti tik dėl nuomininko kaltės. Bet tai galėtų būti padaryta tik teismo tvarka, kadangi tiek gyvenamosios patalpos nuomos sutarties nutraukimui, tiek nuomininko iškeldinimui būtinas teismo sprendimas.
Nuomininkas tiek terminuotą, tiek neterminuotą sutartį turi teisę nutraukti prieš mėnesį raštu įspėjęs nuomotoją. Nuomotojas terminuotą sutartį turi teisę nutraukti, jei nuomininkas ar jo šeimos nariai nuolat (ne mažiau kaip tris mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas, ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį. Neterminuota sutartis nuomotojo iniciatyva gali būti nutraukiama ir nesant nuomininko kaltės, įspėjus jį prieš šešis mėnesius.
Kokiais atvejais nuomotojas gali nutraukti būsto nuomos sutartį dėl nuomininko kaltės?
Pirmiausia tokius atvejus reikia pasitikrinti šalių sudarytoje sutartyje, kurioje įprastai detaliai aptariami šie atvejai. Pagal įstatymą, nuomotojas tokią teisę turėtų, jeigu:
- Nuomininkas nuolat (ne mažiau kaip 3 mėnesius, jeigu sutartis nenumato ilgesnio termino) nemoka buto nuompinigių ar mokesčio už komunalines paslaugas.
- Nuomininkas ar kiti kartu su juo gyvenantys asmenys ardo ar gadina gyvenamąją patalpą arba ją naudoja ne pagal paskirtį.
- Nuomininkas ar kiti kartu su jais gyvenantys asmenys netinkamu elgesiu sudaro neįmanomas sąlygas kitiems kartu arba greta gyventi.
Kitaip tariant, nuomotojas turėtų įrodyti, kad nuomininkas iš esmės pažeidė būsto nuomos sutartį.
Teisę nutraukti būsto nuomos sutartį dėl nuomininko kaltės nuomotojas turi tiek terminuotos, tiek neterminuotos nuomos sutarties atveju. Tačiau Nuomotojas privalo laikytis nuomos sutarties nutraukimo tvarkos. Tokią teisę nuomotojas turi tik po to, kai jis nusiuntė nuomininkui rašytinį įspėjimą apie sutarties pažeidimus, o nuomininkas per protingą terminą šių pažeidimų nepašalino.
Labai svarbu identifikuoti ir tiksliai nurodyti sutarties šalis, nurodyti šalių asmens kodus (juridinio asmens kodą), deklaruotą gyvenamąją vietą (buveinės adresą). Taip pat sutartyje rekomenduotina aptarti sutarties terminą (arba nurodyti, kad sutartis neterminuota) ir sutarties nutraukimo tvarką, aptarti šalių tarpusavio teises ir pareigas. Daugiausiai ginčų tarp nuomininko ir nuomotojo kyla dėl daikto kokybės (pabloginimo, trūkumų), dėl nesumokėtų mokesčių ar komunalinių patarnavimų, dėl to, kad nuomotojas trukdo naudotis daiktu ar neatlieka kapitalinio remonto.
Civilinis kodeksas - pagrindinis nuomos santykius reglamentuojantis dokumentas
Kitos Svarbios Nuostatos
Teisė nuomoti: Jei nuomojamas turtas yra įkeistas kreditoriams, tokiu atveju turi būti banko/kreditoriaus sutikimas nuomoti.
Turto draudimas: Nuomininkui svarbu pasidomėti, ar nuomojamas būstas ir jame esantis turtas (baldai, buitinė technika, kt.) yra apdrausti.
Nuomininko patikimumas: Savininkams rekomenduojama patikrinti būsimo nuomininko mokumą.
Nuomos terminas: Nurodyti terminą, kuriam laikui turtas nuomojamas. Būna ir neterminuotų sutarčių, tačiau mes visada rekomenduojame apibrėžti nuomos laikotarpį.
Nuomos kaina: Nurodyti nuomos kainą, aptarti ir kitus mokėjimus (mokesčius valstybei, komunalinius mokesčius), mokėjimo formą (grynais ar pavedimu) ir periodiškumą (paprastai tai mėnesinis mokestis).
Nuomos užstatas (depozitas): Nurodyti nuomos užstatą (depozitą).
Taip pat prie sutarties įprastai pridedamas ir priėmimo-perdavimo aktas, kuriame raštiškai užfiksuojama perduodamo turto būklė (tvarkingas, išvalytas ir pan.), inventorius, užfiksuojami skaitliukų parodymai, aprašomi defektai ir kt. Dar geriau, jei padaromos turto nuotraukos (fotofiksacija) ir pridedamos prie priėmimo-perdavimo akto. Tai padeda išvengti interpretacijų bei nesusipratimų nuomos termino pabaigoje.
Kuo išsamesnė ir pilnesnė sutartis, tuo mažiau erdvės interpretacijoms ar nesusipratimams.
Remonto Įsipareigojimai
Esant poreikiui, kapitalinį remontą turi atlikti savininkas. Paprastai tai apima esmines buto ar viso pastato konstrukcijas (stogą, sienas, pamatus, langus ar inžinerinius įrengimus). Smulkų remontą gali atlikti ir nuomininkas, ir nuomotojas, priklausomai nuo susitarimo ir nuo to, kodėl atsirado tokio remonto poreikis.
Dažnas klausimas būna, kas turi dengti sugedusios buitinės technikos remonto ar keitimo nauja įranga išlaidas. Bendra taisyklė yra tokia - jei buitinė technika sugedo dėl senumo, tuomet išlaidas kompensuoja nuomotojas, tačiau jei sugedo dėl netinkamo naudojimo - be abejo, kompensuoja nuomininkas.
Žemiau pateikiami įvairūs nuomos sutarčių pavyzdžiai, kuriuos galite įsigyti MS Word formatu:
- DARBO VIETOS NUOMOS SUTARTIS (kirpyklai, grožio salonui ir pan.) 30 Eur
- BUTO NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO AKTAS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA 35 Eur
- BUTO NUOMOS SUTARTIS (1) 25 Eur
- BUTO NUOMOS SUTARTIS (2) 25 Eur
- BUTO NUOMOS SUTARTIS, NETERMINUOTA, SUPAPRASTINTA 23 Eur
- BUTO NUOMOS SUTARTIS, TERMINUOTA,SUPAPRASTINTA 23 Eur
- BUTO SUBNUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- KAMBARIO ARBA BUTO NUOMOS DARBUOTOJUI SUTARTIS 25 Eur
- KAMBARIO NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- NAMO NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- NAMO NUOMOS SUTARTIS- SUPAPRASTINTA 23 Eur
- GYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS 30 Eur
- GARAŽO NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- PARKAVIMO VIETOS NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- ŽEMĖS SKLYPO SUBNUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- ŽEMES SKLYPO NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- TRUMPALAIKĖ ŽEMĖS SKLYPO NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- ILGALAIKĖ ŽEMĖS SKLYPO NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTIS-SUPAPRASTINTA 23 Eur
- NAUJO AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- LIMUZINO NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- AUTOMOBILIO SU VAIRUOTOJU NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- TRANSPORTO PRIEMONĖS BE VAIRUOTOJO NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- TRUMPALAIKĖ AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTIS- automobilius nuomojančioms įmonėms 30 Eur
- ILGALAIKĖ AUTOMOBILIO NUOMOS SUTARTIS- automobilius nuomojančioms įmonėms 30 Eur
- TRANSPORTO PRIEMONĖS NUOMOS JURIDINIAM ASMENIUI SUTARTIS 25 Eur
- AUTOTRANSPORTO PRIEMONĖS ARBA MECHANIZMO NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- PASTOLIŲ NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO AKTAS 30 Eur
- STATYBOS MECHANIZMŲ IR ĮRANGOS NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- ĮRENGINIŲ NUOMOS SUTARTIS IR AKTAI 30 Eur
- ĮRENGINIŲ NUOMOS SUTARTIS- SUPAPRASTINTA 23 Eur
- ĮRANGOS NUOMOS SUTARTIS (1) 25 Eur
- ĮRANGOS NUOMOS SUTARTIS (2) 25 Eur
- DAIKTO NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- NEGYVENAMŲJŲ PATALAPŲ NUOMOS SUTARTIS- DRAFTAS 25 Eur
- TRUMPALAIKĖ NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ- ANGLŲ KALBA IŠSAMI 35 Eur
- NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS-SUPAPRASTINTA IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS 25 Eur
- NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS- SUPAPRASTINTA 23 Eur
- NEGYVENAMŲJŲ PATALPŲ ARBA PASTATO SUBNUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- BIURO PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS 28 Eur
- SANDĖLIO NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS- DRAFTAS 28 Eur
- SANDĖLIAVIMO PATALPŲ NUOMOS SUTARTIS IR PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS 28 Eur
- SANDĖLIO NUOMOS SUTARTIS ANGLŲ KALBA 35 Eur
- ADMINISTRACINIO PASTATO SU ŽEME NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA 35 Eur
- PRELIMINARI PREKYBOS CENTRO NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA 35 Eur
- PREKYBOS CENTRO NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA 35 Eur
- PREKYBOS CENTRO NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- PATALPŲ PREKYBOS CENTRE NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- PATALPŲ PREKYBOS CENTRE NUOMOS SUTARTIS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA SU PRIEDAIS: PERDAVIMO-PRIĖMIMO AKTAS, VIIDAUS TVARKOS TAISYKLĖS 40 Eur
- PATALPŲ PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS 15 Eur
- PATALPŲ PERDAVIMO- PRIĖMIMO AKTAS LIETUVIŲ-ANGLŲ KALBA 25 Eur
- PREKYBOS PLOTO PREKYBOS CENTRO IŠORĖJE NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- PREKYBOS PLOTO PREKYBOS CENTRO VIDUJE NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
- REKLAMOS PLOTO NUOMOS SUTARTIS 25 Eur
tags: #kambario #nuomos #sutartis #gyvenamajame #name #pavyzdys