Karaliaus Mindaugo Apartamentai: Projekto Apžvalga, Atsiliepimai ir Perspektyvos

Karaliaus Mindaugo apartamentų projektas - tai ambicinga iniciatyva, siekianti atgaivinti istorinę Kauno dalį, paverčiant ją moderniu ir patogiu kvartalu. Šis projektas apima industrinės teritorijos rekonstrukciją, kurios metu atnaujinami žymiausių tarpukario architektų projektuoti pastatai. Apie projekto raidą, iššūkius ir gyventojų patirtis kviečiame skaityti toliau.

Projekto Eiga ir Etapai

Karaliaus Mindaugo Apartamentų projektas vystomas tarpukariu statytoje industrinėje teritorijoje Kauno centre, šalia Nemuno ir pagrindinių traukos vietų. Visas uždaro tipo kvartalo projektas turėjo būti baigtas 2018 metais. Šiuo metu jau pilnai sutvarkyti ir įrengti trys žymiausių tarpukario architektų projektuoti pastatai, o metų pabaigoje planuojamas baigti ir architekto Vytauto Landsbergio-Žemkalnio kurtas pastatas.

Pasak Karaliaus Mindaugo apartamentų projekto vystytojų, šiuo metu įpusėtas antrasis projekto etapas. Rekonstruojamas žymiausio tarpukario architekto Vytauto Landsbergio-Žemkalnio pastatas turėtų būti pilnai baigtas šių metų rudenį. Jis iš kitų kvartalo pastatų išsiskiria netradiciniais aukščiais ir loftinio tipo patalpomis.

Šiuo metu pradėtas ir kito V. Landsbergio-Žemkalnio pastato tvarkymo darbai. Lenktame prie gatvės išsidėsčiusiame pastate projektuojamos komercinės patalpos, o vidiniame kieme numatytas priestatas butams, kuriuos planuojama papuošti balkonais ir terasomis. Projekto vystytojai žada, kad čia bus pasiūlyta ne tik įsigyti, bet ir išsinuomoti patalpas nuo 100 iki 1200 kv.m.

2017-2018 metais planuojamas paskutinysis projekto etapas, kurio metu bus įrengtas daugiaaukštis automobilių parkavimo pastatas su krepšinio žaidimo aikštele ant stogo bei sutvarkytas gražiausias šio uždaro kvartalo pastatas, kurio langai žvelgia į Nemuną.

Gyventojų ir Verslininkų Atsiliepimai

Pirmojo etapo metu rekonstruotuose pastatuose jau kuriasi gyventojai ir verslininkai. Čia buvo suformuoti nedidelio ploto (nuo 25 kv.m.) butai ir komercinės patalpos. Išskirtinio pirkėjų dėmesio susilaukė kotedžo tipo komercinės patalpos bei pirmame aukšte įrengtos terasos.

Sostinėje veikiančio picerijų tinklo „Fokus pica“ savininkas Igoris Jarmolenka čia atidarė pirmąjį restoraną Kaune „Bless pizza“ bei sako galvojąs ateityje dar nusipirkti ir butą. Verslininką vilioja šalia esanti „Žalgirio“ arena ir „Akropolis“, galimybė sportuoti Nemuno saloje ir netoli esanti pagrindinė Kauno pėsčiųjų gatvė - Laisvės alėja. Aišku, ir sėkminga verslo plėtra.

Draudimo verslu užsiimantis Vytautas Šilingas pridūrė, kad nekilnojamojo turto rinkoje panašių projektų tiesiog nėra, o čia įsikūrusi Karaliaus Mindaugo sveikatingumo studijos atstovė Aldona Biriukovienė gaiėjosi, kad nenusipirko didesnio ploto, mat sėkmingai besivystančiam verslui jau reikėtų daugiau erdvės.

Architektūriniai Sprendimai ir Ypatumai

„Šis pastatas unikalus ir tuo, kad jame bus įrengtas atriumas: tarp trečio ir ketvirto aukšto numatytas stiklinis liftas, kurį nušvies dienos šviesa, sklindanti pro stoge įrengtus stoglangius“, - sakė projekto vadovas Karolis Matulevičius.

Algimanto Kančo studija, kuri yra pagrindinis šio konversijos projekto kūrėjas, čia suplanavo įdomų konstrukcinį elementą - atriumą: stiklinį liftą einantį per trečia ir ketvirtą pastato aukštus bei nušviečiantį pastatą iš vidaus natūralia šviesa.

Pasak projekto vystytojų, į Kultūros vertybių registrą įtrauktų statinių fasadai keisis nežymiai, išsaugoti liks vietos istoriją ir dvasią atspindintys akcentai, tačiau modernūs šiuolaikinių architektų sprendimai bus pritaikyti įrengiant bendrąsias erdves, rekonstruojant stogą.

Energetinis Efektyvumas

„Iš naujo perdengsime stogą, jį apšiltinsime ir įrengsime stoglangius. Apšiltintas bus ir visas pastatas, o kiekviena patalpa turės atskirą, autonominį šildymą dujomis. Kaip ir kituose rekonstruojamuose kvartalo pastatuose, statome medinius langus su trijų stiklų paketais, siekiame aukščiausių energetinio naudingumo standartų, įrenginėjame visas komunikacijas ir pilnai sutvarkome aplinką“.

Langai - plastikinių rėmų su trijų stiklų, su dviejų kamerų stiklo paketu, su selektyviniu stiklu. Bent vienas langas kambaryje varstomas trimis kryptimis.

Šildymas - įrengta grindinio šildymo sistema, įrengtas kolektorius. San. mazge įrengtas vandeniu šildomas gyvatukas. Šilumos apskaita: įrengiami skaitikliai laiptinėse ęsančiose kolektorinėse spintose.

Parkavimo Klausimai

Karaliaus Mindaugo pr. 64-ojo namo gyventojai į „Kauno dieną“ kreipėsi su skundu dėl automobilių statymo vietų. "Kai pirkome butus, mums buvo sakoma, kad turėsime ir parkavimo vietą. Mums pardavėjai aiškino, kad stovėjimo aikštelė bus po M. K. Čiurlionio tiltu, taip pat bus galima automobilius statyti vidiniame kieme."

Gyventojai savo duomenis nusiuntė ir gavo atsakymą, kad nemokamų vietų aikštelėje nėra ir visos vietos kainuoja.

Verslo centro atstovų teigimu, aikštelė yra jų nuosavybė, todėl parkavimą gali organizuoti savo nuožiūra. Daikto savininko suteikimas kitam asmeniui laikinai už tam tikrą atlyginimą pasinaudoti svetimu daiktu yra įprasta praktika, nes daikto savininkas tokį daiktą yra sukūręs savo lėšomis, jis moka už jį nekilnojamojo turto ir žemės nuomos mokesčius, jam tenka atsakomybė už daikto būklę ir jo priežiūrą ir pan.

Bendrovės su kiekvienu iš savininkų sudarytose patalpų pirkimo-pardavimo sutartyse buvo nurodyta, kad parduoda tik patalpas. Tačiau parkavimo aikštelė yra atskiras nekilnojamasis daiktas ir jis parduodamas nebuvo.

Saugumas ir Aplinka

Visa teritorija aptverta, pėsčiųjų patekimui į teritoriją įrengiami varteliai su kodine spyna, automobilių patekimui į teritoriją įrengiami vartai su automatiniu atsidarymo mechanizmu. Patekimui į pastatą įrengiamos telefonspynės. Įrengiamas teritorijos vaizdo stebėjimas.

Vienas iš projekto išskirtinumų - uždara laisvalaikiui ir poilsiui skirta žalioji zona, kurią žiedu juosia kvartalo pastatai.

Nekilnojamojo Turto Rinkos Tendencijos

„Ober-Haus“ duomenimis, brangiausių (pagal suminę pardavimo kainą) 2021 metų lapkričio mėnesį parduotų butų sostinėje trejetukas yra toks:

• 1 mln. Eur Projekte „Karaliaus Mindaugo apartamentai“ Olimpiečių g. parduotas daugiau nei 190 kv. m ploto butas.
• 850 tūkst. Eur „Sierakausko 25“ Z. Sierakausko g. parduotas daugiau nei 150 kv. m ploto butas su automobilių stovėjimo vietomis.
• 650 tūkst. Eur Šiaulių g., Senamiestyje parduotas apie 190 kv. m ploto butas.

Šiais metais Vilniuje beveik kiekvieną mėnesį yra įsigyjamas butas, kuris kainuoja 1 mln. eurų ar daugiau. Dažniausiai tai yra patys brangiausi butai, didelio ploto ir išsidėstę geros būklės istorinių pastatų ar naujos statybos projektų viršutiniuose aukštuose.

Registrų centro duomenimis, per vienuolika šių metų mėnesių Lietuvoje iš viso jau buvo įregistruota 145,8 tūkst. NT pirkimo-pardavimo sandorių. Tai yra 26 proc. daugiau nei 2020 metų sausį-lapkritį, kai buvo įregistruota 116,1 tūkst. NT sandorių.

Butų Sandorių Statistika

Vilniuje šiais metais įregistruota daugiau kaip 12,5 tūkst. butų sandorių, arba 20 proc. daugiau nei atitinkamą laikotarpį pernai (2019 m. sausį-lapkritį - 10,9 tūkst.).

tags: #karaliaus #mindaugo #apartamentai #projektas