Karaliaus Mindaugo apartamentai - tai gyvenamosios ir komercinės paskirties kompleksas, įrengtas konvertuojant buvusį pramoninį „Pienocentro“ kvartalą Kaune. Šis kompleksas yra vienas iš pavyzdžių, kaip senos pramoninės teritorijos gali būti sėkmingai pritaikytos naujoms reikmėms, išsaugant istorinę ir architektūrinę vertę.
Tačiau Karaliaus Mindaugo apartamentų istorija neapsieina be kontroversijų. Vilniuje, panašaus pavadinimo pastatai, pastatyti Šnipiškių kapinių teritorijoje, sukėlė didelį atgarsį visuomenėje. Aptarsime abi šias istorijas detaliau.
Karaliaus Mindaugo apartamentai Vilniuje: ginčai dėl Šnipiškių kapinių
Tyrimai turėjo atskleisti, ar prabangūs apartamentai Neries krantinėje pastatyti ant buvusių žydų kapinių. Tuo įsitikinę žydai dar vykstant statybos darbams nepasitenkinimą galimai niekinamomis kapinėmis reiškė tarptautiniu mastu. Žydų kapinės, kurių ribas dabar bandoma nustatyti, Vilniaus centre veikė nuo 16 amžiaus. Jos uždarytos 19 amžiuje, o žydų bendruomenė už tai gavo finansinę kompensaciją iš tuometinės Rusijos caro administracijos.
Šnipiškių kapinės Vilniuje.
Vilniaus Šnipiškių kapinių teritoriją tyrę Izraelio ekspertai išplatino savas išvadas, kuriose nurodo, kad jų tyrimas patvirtina Karaliaus Mindaugo apartamento pastatus stovint žydų kapinių teritorijoje. Trečiadienį po pietų geofizinių tyrimų koordinatorius Ariehas Kleinas išplatino raštišką pranešimą, kuriame pateikia tyrimų išvadas, nors prieš tai Izraelio ekspertai atsisakė žurnalistams suteikti informaciją apie išvadų turinį.
Rašytiniame pranešime teigiama, kad „pagrindiniai geofizinio tyrimo rezultatai rodo, kad kapų, kurie išdėstyti tinkama kryptimi (iš šiaurės vakarų į pietryčius) ir yra tinkamame gylyje, aptikta toliau į pietus nei nurodyta anksčiau sudarytuose žemėlapiuose, tarp jų ir turimuose Istorijos instituto“.
„Kapų rasta pietvakarių kampe, po žolynu ir grįsta teritorija tiesiai į rytus nuo naujųjų Karaliaus Mindaugo pastatų. Be to, geofizinis tyrimas parodė, kad yra kapų pietryčių kampe, į rytus nuo memorialo, kurie irgi išdėstyti eilėmis, yra tinkama kryptimi ir tinkamame gylyje“, - rašoma pranešime.
„Ši išvada, kartu su ankstesnių archeologinių kasinėjimų rezultatais (klojant vamzdynus ir kt.), patvirtina 2007 metų gegužę susitikusios Ekspertų grupės išvadą, kad Karaliaus Mindaugo pastatai stovi Šnipiškių žydų kapinių teritorijoje“, - teigiama pranešime.
Tuo metu Izraelio geofizikų tyrimo medžiagą matęs Lietuvos geologijos tarnybos vadovas Juozas Mockevičius BNS sakė, kad tokios išvados - per drąsios ir per ankstyvos. Anot jo, geofizinius tyrimus atlikusios bendrovės „Geotec“ ataskaitoje pripažįstama, kad jų metodas neleido nustatyti vakarinės kapinių ribos dalies.
„Todėl išvada, kad karaliaus Mindaugo apartamentai stovi buvusių kapinių teritorijoje - skubota, - sakė Geologijos tarnybos vadovas. - Be to, remiantis tik geofiziniu tyrimu negalima vienareikšmiškai nuspręsti, kad pastatas pastatytas kapinėse“.
Pasak J.Mockevičiaus, jokių ginčijamoje teritorijoje jokių anomalijų, kurios liudytų ten buvus kapines, neaptikta. Pats A.Kleinas taip pat nurodo, jog nepavyko nustatyti ir šiaurinių bei rytinių kapinių ribų, nes ta kapinių dalis glūdi po gelžbetonio plokštėmis, kurios geofizinio tyrimo įrangos signalui neleido prasiskverbti į po jomis esantį gruntą.
„Kapinių teritorijos savininkai nesutiko nukelti kelių plokščių, kad būtų galima nustatyti šiaurines bei rytines ribas. Be to, geofizinio tyrimo komandai neleista dirbti pietinėje Žalgirio stadiono dalyje, į šiaurę nuo automobilių stovėjimo aikštelės šiaurinės tvoros, kur galbūt būtų įsitikinta, jog toje teritorijoje kapų nėra. Tikimės, kad Lietuvos Vyriausybė susitars su teritorijų savininkais, kad būtų galima užbaigti geofizinį tyrimą“, - rašoma A.Kleino pranešime.
„Jie nepavyko, nes, žolyne į rytus nuo Karaliaus Mindaugo pastatų pradėjus kasinėjimus, kapus dengiančiame grunte rasta daug žmonių kaulų. Archeologinius kasinėjimus prižiūrėję rabinai reikalavo kasinėjimus nutraukti ir nedavė leidimo juos atnaujinti“, - rašoma pranešime.
Archeologinius tyrinėjimus vykdžiusios Lietuvos archeologijos draugijos vadovas Zenonas Baubonis praėjusią savaitę sakė, kad šalia vadinamųjų karaliaus Mindaugo apartamentų atkasti žmonių kaulai negali būti traktuojami kaip palaidojimai. Jis taip pat pažymėjo, kad tyrimai nutraukti nepasiekus geofiziniais tyrimais nustatytų anomalijų gylio, todėl jie nepatvirtino Izraelio specialistų geofizinių tyrimų duomenų ir nepatikslino Vilniaus žydų Šnipiškių senųjų kapinių teritorijos ribų.
Izraelio geofizikai tikina, jog pastatų savininkams atsisakius padėti, tyrimo baigti nepavyko, jie teigia besitikį Vyriausybės pagalbos, kad būtų sudarytos sąlygos baigti tyrimą.
Karaliaus Mindaugo apartamentai Kaune: pramoninio paveldo konversija
Kaune, Karaliaus Mindaugo prospekte, įsikūręs „Pienocentro“ kvartalas laikomas vienu įspūdingiausių industrinio modernizmo architektūros pavyzdžių. Šis kvartalas ėmė formuotis 1935-aisiais, o per kelerius metus buvo pastatyti visi statiniai:
- 1935 m. - šaldytuvų pastatas (arch. Bronius Elsbergas)
- 1936 m. - pieninės ir administraciniai pastatai (arch. Vytautas Landsbergis-Žemkalnis)
- 1938 m. - kiaušinių sandėlio pastatas (arch. Jonas Kova-Kovalskis)
- 1939 m. - sulčių fabrikas (arch. V. K. Landsbergis-Žemkalnis)
"Pienocentro" kvartalas Kaune.
2010 m. užduoties prikelti senąjį pramoninį kompleksą ėmėsi architektas Algimantas Kančas ir jo komanda. Projektui vadovaujantis žymus architektas parengė kvartalo rekonstrukcijos detalųjį planą, pagal kurį senuose industrinio paveldo statiniuose buvo numatyta įrengti gyvenamosios ir komercinės paskirties Karaliaus Mindaugo apartamentus ir Karaliaus Mindaugo verslo centrą.
Projektas buvo įgyvendinamas trimis etapais, šiuo metu vyksta trečiojo pridavimo darbai. Pirmojo metu buvo rekonstruoti šaldytuvų pastatai, esantys ties gatvių sankryža, antrojo - į kvartalo vidų orientuotas pieninės pastatas. Trečiuoju etapu rekonstruotas lenktos formos administracinis pastatas, sujungiant jį su naujai kylančiu šešiaaukščiu statiniu. Jau parengtas ir ketvirtasis etapas, jo metu numatyta prikelti buvusio kiaušinių sandėlio pastatą.
Co-living apartamentų nuoma Vilniuje
Architektas K. Kajokas pasakoja, kad atkuriant senąjį „Pienocentrą“ jam smagiausia buvę dirbti prie kvartalo viduryje esančio buvusio pieninės pastato. Pasak specialisto, šis pastatas unikalus, didelės jo erdvės tinkamos loftams. Sėkmingai suplanuoti kitų rekonstruojamų pastatų vidines erdves buvo sunkesnė užduotis.
K. Kajokas pripažįsta, kad paveldo reikalavimai buvę gana griežti, ir teigia esantis dėkingas šviesaus atminimo architektui A. Kančui, kurio pastangos ir autoritetas padėjo pasiekti daugiau kompromisų. Architekto teigimu, sudėtingiausia buvo pastatus pritaikyti naujai paskirčiai, nes jie buvo skirti gamybai. Daugiausia saugomų elementų buvo išlaikiusi pastatų išorė, todėl ji palikta beveik originali.
Anot K. Kajoko, senųjų pastatų pritaikymą gyvenamajai paskirčiai apsunkino tai, kad juose nebuvo užtektinai langų, pavyzdžiui, viena pastato siena nuo kiemo pusės buvo išvis aklina. Statinių viduje saugotinų elementų būta gerokai mažiau, todėl daugiausia buvo palikti vien gelžbetoniniai karkasai, perdangos, kolonos.
Rimčiausiu iššūkiu tapo senasis pieninės statinys, kurio vidaus erdvės buvo labai sudėtingos, su gausiais perdangų lygių šokinėjimais. Teko taikytis prie paveldo reikalavimų, išlaikant visus konstrukcinius pastato elementus. Didžiausias pokytis įvykdytas pastato trečiajame ir ketvirtajame aukštuose - juose suprojektuotas atrijus su centriniu, atvirų metalinių konstrukcijų liftu.
Rekonstruoti statiniai yra B energinio naudingumo klasės, jų iš išorės šiltinti nebuvo galima, todėl šiltinta daugiausia iš vidaus. Šalia senųjų statinių buvo suprojektuotas ir naujas pastatas. K. Kajokas pasakoja, kad, dar svarstydami detalųjį planą, ieškoję dialogo tarp šiuolaikinio ir senųjų paveldo statinių, svarstę, kaip uždaryti kvartalą nuo M. K. Čiurlionio tilto pusės, paliekant pakankamą erdvę kiemo viduje.
Pasak Karaliaus Mindaugo apartamentų projekto vadovo Karolio Matulevičiaus, pirmame rekonstruotame pastate daugiausiai siūlomi maži butai, kai kurie jų tėra vos 25 kv. metrų. Didžiausi - 60 kv. metrai. Būstų kainos yra nuo 1160 už kv. metrą, bet kituose pastatuose bus ir tokių, kurie kainuos apie 1740 eurų už kv.
Pramonės paveldo konversijos scenarijai
Aptarkime galimus pramonės teritorijų konvertavimo scenarijus:
- Muziejinė paskirtis: Suteikiamas muziejinis statusas, išsaugant autentiškumą.
- Taikomoji konversija: Teritorijos pritaikomos naujiems poreikiams, minimaliai keičiant ir išsaugant palikimo dalį.
- Reminiscencijų kūrimas: Kuriamos buvusių pramonės objektų reminiscencijos, jei palikimo išsaugoti neįmanoma.
| Scenarijus | Aprašymas | Pavyzdys |
|---|---|---|
| Muziejinė paskirtis | Suteikiamas muziejinis statusas, išsaugant autentiškumą. | Zollverein XII anglies kasyklų kompleksas Esene, Vokietijoje. |
| Taikomoji konversija | Teritorijos pritaikomos naujiems poreikiams, minimaliai keičiant ir išsaugant palikimo dalį. | Rotermanno kvartalas Taline. |
| Reminiscencijų kūrimas | Kuriamos buvusių pramonės objektų reminiscencijos, jei palikimo išsaugoti neįmanoma. | Viešbutis „Old Mill Hotel“ Klaipėdoje. |
Iš pavyzdžių analizės matyti, kad visur naudojamos panašios strategijos, o sėkmę lemia konkrečiai vietai pritaikyti adekvatūs architektūriniai sprendimai.
tags: #karaliaus #mindaugo #apartamentai