Ko gero, daugeliui Lietuvos miestų, o tarp vietinių gyventojų - ir rajonų, klijuojamos tam tikros etiketės. Kalbant apie didžiausią ir daugiausia gyventojų turintį Lietuvos miestą - Vilnių, apie tam tikrus jo mikrorajonus taip pat yra susiformavęs geras arba blogas įvaizdis. Šiame straipsnyje panagrinėsime Karoliniškių mikrorajoną Vilniuje, atsižvelgdami į būsto pasirinkimo aspektus, gyventojų atsiliepimus ir kitus svarbius niuansus.
Karoliniškių panorama. Šaltinis: Vikipedija
Nusikalstamumo Statistika ir Jos Įtaka Būsto Pasirinkimui
NT specialistai pastebi, kad tuose rajonuose, apie kuriuos susidariusi ne kokia nuomonė, kuriuose išaugę nusikalstamumo rodikliai, būstas perkamas rečiau, o jo kainos - mažesnės nei likusioje sostinės dalyje. Tačiau būstą pirkti planavę ar jau įsigiję vilniečiai tikina, kad nusikalstamumo statistika nėra sprendimą pirkti ar nepirkti lemiantis veiksnys. Vilnietė Viktorija pasakoja, kad atkreipdavo dėmesį į nusikalstamumo statistiką, kuri skelbiama viename iš NT pardavimo portalų, tačiau, anot jos, tai nebuvo jos sprendimą lemiantis veiksnys.
Justas, butą įsigijęs Žirmūnuose, pasakojo, kad domėdamasis būstu Karoliniškėse ir Justiniškėse viename iš NT skelbimų portalų jis tikrino nusikalstamumo statistiką tuose rajonuose, tačiau, išsirinkęs butą Žirmūnuose, saugumo tame rajone netikrino - čia jis nuomojo būstą, todėl vietovė jam buvo pažįstama.
Vilniečių Patirtys Renkantis Būstą
Vilnietė Viktorija pasakoja, kad butą rinkosi iš Žirmūnuose, Šiaurės miestelyje, Antakalnyje, Šnipiškėse esančių daugiabučių. Sprendimą lėmė buto kaina ir šiandien mergina gyvena Žirmūnuose, tačiau, anot Viktorijos, jeigu būstą rinktųsi šiuo metu, svarstytų ir apie Naujamiestį.
Justas, butą įsigijęs taip pat Žirmūnuose, pasakojo, kad gyvenamosios vietos ieškojo Antakalnio, Justiniškių, Karoliniškių, Šnipiškių, Žirmūnų mikrorajonuose. Be to, vilnietis nesakė „ne“ ir toliau nuo miesto centro esančiam Perkūnkiemiui. Tiesa, šis mikrorajonas jį labiau domino kainoms palyginti.
Pašnekovė Eglė pasakoja, kad dvejus metus gyvenusi pačiame Vilniaus centre, Trakų gatvėje, būsto ji ieškojo toliau nuo miesto šurmulio, tačiau apie butą prieštaringai vertinamuose rajonuose nesvarstė. Iš pradžių ji į Bajorų rajoną žiūrėjo skeptiškai, nes viešojo transporto infrastruktūra ten nėra gerai išvystyta, tačiau nuosavu automobiliu pasiekti centrą galima.
Statistika ir Realios Situacijos Prieštaravimai
Vilnietis Kęstutis pasakoja gyvenęs ne viename Vilniaus mikrorajone, trijuose jis turėjęs nuosavą būstą. Pasak Kęstučio, spręsti apie mikrorajono saugumą ir tinkamumą jame gyventi pagal nusikaltimų rodiklius - ne visada yra geras pasirinkimas. Jis tęsia, kad 5 metus gyveno Šeškinėje, kuri taip pat buvo užsitarnavusi ne itin patrauklaus mikrorajono įvaizdį, tačiau, anot Kęstučio, jis čia jautėsi kaip niekur saugiai.
Anot pašnekovo, renkantis butą reikia pasidomėti, kokia yra reali situacija rajonuose, o ne remtis plika statistika: „Gali jaustis daug saugiau kieme, kuriame pažįsti tą problemišką jaunimą ir pan. nei Senamiestyje, kuriame visi susvetimėję ir, iškilus bėdai, tau niekas nepadės.“
Dauguma „DELFI būsto“ kalbintų pašnekovų tikino, kad, ieškodami gyvenamosios vietos, nesvarstė pasiūlymų Naujininkuose, Savanorių prospekte, Stoties rajone, Naujojoje Vilnioje. Tačiau ar išties šiuose mikrorajonuose yra didesnis nusikaltimų skaičius?
Kaip rodo naujausias viešai prieinamas Nusikalstamų veikų žinybinio registro duomenų žemėlapis (naujausi duomenys - 2016 metų), dar prieš ketverius metus didžiausias nusikalstamų veikų tankis užfiksuotas Šeškinėje. Žemėlapyje išsiskiria ir Senamiesčio teritorija, Naujamiestis (ties Žemaitės gatve, Savanorių prospektu), nusikalstamų veikų rodikliai didesni Žirmūnuose, Perkūnkiemyje. Mažesnis nusikalstamų veikų tankis užfiksuotas Pašilaičių, Fabijoniškių, Justiniškių mikrorajonuose.
Nagrinėjant praėjusių, 2019, metų statistiką, matyti, kad nusikalstamų veikų skaičius 1 km² įvairiuose mikrorajonuose skiriasi:
A Look At Crimes In Vilnius & Lithuania Over The Past Year
| Mikrorajonas | Nusikalstamos veikos (1 km²) |
|---|---|
| Justiniškės | 437 |
| Antakalnis | 16 |
| Baltupiai | 239 |
| Fabijoniškės | 494 |
| Karoliniškės | 116 |
| Lazdynai | 193 |
| Markučiai | 60 |
| Naujamiestis | 1101 |
| Naujininkai | 411 |
| Naujoji Vilnia | 148 |
| Pašilaičiai | 394 |
| Pilaitė | 209 |
| Senamiestis | 1278 |
| Šeškinė | 646 |
| Šnipiškės | 645 |
| Užupis | 219 |
| Viršuliškės | 332 |
| Žirmūnai | 369 |
| Žvėrynas | 143 |
Nors tokia statistika nereikėtų pasitikėti aklai, NT ekspertai sako, kad mikrorajonuose, kuriuose nusikalstamumo rodikliai didžiausi, būstas perkamas rečiau, o jo kainos mažesnės. Tiesa, ši taisyklė negalioja Senamiesčiui: turėti būstą Senamiestyje vis dar laikoma prestižu ir to nekeičia net nusikalstamumo rodikliai.
Kita vertus, reikia prisiminti, kad būtent šioje zonoje verda visas naktinis gyvenimas, kurio metu įsiplieskia daugiau konfliktų.
NT Kainas Lemia Trumpuoju Laikotarpiu
„Inreal“ grupės nekilnojamojo turto analitikė Kotryna Griško „DELFI būstui“ pasakoja, kad ne tik Vilniuje, bet ir visoje Lietuvoje problemiškais, mažiau patraukliais rajonais laikomi tie, kuriuose gyvena problemiški, mažiau socialinių įgūdžių turintys gyventojai. Ji tęsia, kad vienas iš pavyzdžių galėtų būti Vilniuje esančios Šnipiškės, kurios visai neseniai buvo nelabai gerą reputaciją turintis mikrorajonas, tačiau, pradėjus čia vystyti naujus NT projektus, rajono įvaizdis gerėja.
K. Griško pažymi, kad po kelerių metų Markučiai taps patrauklesni, nes, vystant naujus NT projektus, čia keliasi naujakurių, jaunų šeimų. Paklausta, kaip NT kainas ir patrauklumą lemia nusikaltimas, įvykęs tame mikrorajone, NT analitikė K. Griško sako, kad vienas įvykis per tam tikrą laikotarpį gali turėti nežymų poveikį, tačiau ilguoju laikotarpiu kardinaliai keisti būstų kainų viename ar kitame „miegamajame“ rajone jokia nusikalstama veika neturėtų.
Būsto kainų pokyčiai Vilniuje. Šaltinis: Inreal
Pastato Priežiūra ir Valdymas
Švari gyvenamoji aplinka - tai dalis namų jaukumo. Neišleiskite namų šilumos pro langus, sienas, stogą! Visais netikėtų gedimų atvejais Jums padės „Mano BŪSTAS“ avarinės komanda. Su „SMART HOME“ šildymo sąskaitos gali būti mažesnės šeštadaliu, o namas šilumai gali sutaupyti iki 15 proc. išlaidų kas mėnesį!
Problemos su Vystytojais ir Administratoriais
LRT.lt skaitytoja Lina pasakoja būstą įsigijusi 2021 m. pradėtame statyti projekte „Karoliniškių namai“. Vis dėlto 2023 m. Kaip aiškina Lina, paaiškėjo, kad tai, jog ant sutarties nėra galiojimo datos, reiškia, kad ji galioja metus. Bendrovės „Hanner“ pardavimų vadovės Jurgos Bagdonavičiūtės-Aldošinienės teigimu, statybos iš tiesų užsitęsė ilgiau, nei buvo numatyta ir iš pradžių nurodyta pirkėjams.
Gyventojai susiduria su problemomis dėl "Naujamiesčio būsto" veiklos, kuri sukėlė gyventojų nepasitenkinimą dėl atliekamų darbų kokybės, kainų ir komunikacijos. „Naujamiesčio būsto“ direktorius Raimondas Lisauskas sakė, jog bendra visų namo gyventojų skola šiuo metu yra 4395 litai ir 91 centas. R.Lisausko teigimu, pirminė darbų kaina buvo tiesiog rangovo klaida. Atsižvelgdamas į gyventojų pastabas „Naujamiesčio būstas“ įpareigojo rangovą perskaičiuoti darbų sąmatą ir sumažinti kainą iki minimumo.
Savivaldybės reakcija ir patikrinimai atskleidė, kad namo techninė priežiūra vykdoma nesilaikant statybos techninio reglamento nuostatų. Dėl to „Naujamiesčio būsto“ vadovui balandį bus surašytas protokolas ir skirta bauda.
Kitos Pastatų Administravimo Įmonės Vilniuje
Be "Naujamiesčio būsto", Vilniuje veikia ir kitos įmonės, teikiančios pastatų administravimo paslaugas:
- UAB "ADMI“ - įmonė, teikianti visas pastatų administravimo ir priežiūros paslaugas.
- UAB „DOMUS SERVICE” teikia kompleksines ir dalines pastatų administravimo, inžinerinių tinklų priežiūros, valymo ir aplinkos tvarkymo paslaugas.
- Civinity Namai - viena didžiausių statinių priežiūros ir inžinerinių sprendimų grupių Baltijos šalyse.
- Mano Būstas Vilnius, UAB (įmonės kodas 121452091) Visuomet siekiame būti žingsniu priekyje, todėl savo klientams stengiamės užtikrinti ne tik saugumą 24/7, bet ir visapusišką daugiabučio namo priežiūrą.
tags: #karoliniskiu #bustas #atsiliepimai