Šiame straipsnyje aptarsime, kas ir kokiomis aplinkybėmis gali patekti į Jūsų butą Lietuvoje, kokios yra Jūsų teisės ir kaip apsaugoti savo privatumą. Aptarsime buto pardavimo klausimus, mokesčius ir kitus svarbius aspektus.
Kas gali legaliai patekti į Jūsų būstą?
Policija
Policijos pareigūnai turi teisę įeiti į fiziniams ir juridiniams asmenims priklausančias gyvenamąsias ar negyvenamąsias patalpas, teritorijas, sustabdyti bei patekti į transporto priemones šiais atvejais:
- Persekiodami asmenį, įtariamą padarius nusikalstamą veiką, ar nusikaltėlį, besislepiantį nuo teisėsaugos institucijų.
- Siekdami užkirsti kelią daromai nusikalstamai veikai.
- Stichinės nelaimės ar katastrofos atveju.
Atsisakius paklusti, policijos pareigūnai turi teisę jėga atidaryti patalpas ir transporto priemones.
Statinio techninis prižiūrėtojas
Kartu su statinio techniniu prižiūrėtoju galima patekti į butus ir kitas gyvenamąsias patalpas ir apžiūrėti statinio laikančiąsias konstrukcijas, kai:
- Statinio apžiūros akte užfiksuotos neleistinos statinio laikančiųjų konstrukcijų deformacijos.
- Gautas statinio bendraturčių pagrįstas pranešimas, kad dėl statybos darbų bute ar kitose gyvenamosiose patalpose gali būti susilpnintas statinio mechaninis atsparumas ir pastovumas ir dėl to gali kilti statinio griūties grėsmė.
Statinio naudojimo priežiūrą atliekančio viešojo administravimo subjekto pareigūnas gali patekti į butą ir kitas gyvenamąsias patalpas jų naudotojų sutikimu, o atsisakius įsileisti, - pateikęs teismo nutartį dėl leidimo įeiti į butą ir (ar) kitas gyvenamąsias patalpas.
Renovacija
Tauragės apylinkės teismas paskelbė, kad buto savininkė, kuri ignoravo daugiabučio namo bendrasavininkų daugumos sprendimą vykdyti namo atnaujinimo (modernizacijos) projektą, trukdo minėtų darbų vykdymui, neįsileisdama į jai nuosavybės teise priklausantį butą, pažeidžia kitų bendraturčių interesus.
Dėl moters neveikimo iškilo grėsmė prarasti valstybės paramą, kuri siekia beveik 400 tūkst. daugiabučio modernizavimui, nes modernizavimo darbai nėra atlikti iki nustatyto termino. Be to, toliau neleidžiant atlikti statybos rangos darbų, kyla grėsmė viso namo energiniams sutaupymams, to pasekmėje kiti bendrasavininkai gali patirti turtinę žalą.
Buto pardavimas: ką reikia žinoti?
Buto pardavimas - procesas, kurio visi etapai yra svarbūs, todėl norint išvengti brangiai kainuojančių klaidų, reikia žinoti, ką, kada ir kaip daryti, jei norite greitai ir brangiai parduoti savo butą.
Buto pardavimo eiga: 7 pagrindiniai žingsniai
- Įsitikinti, kad tikrai galite parduoti butą, kad visi dokumentai yra paruošti būsimam sandoriui.
- Jei butas šiuo metu yra nuomojamas, geriau palaukti, kol gyvenantys žmonės išsikels ir tik tuomet pradėti pardavimo procesą.
- Nesistengti nuslėpti nuo būsimo pirkėjo informacijos apie natūralų būsto nusidėvėjimą.
- Nusistatyti realią rinkos kainą.
- Butą kruopščiai paruošti fotografavimui bei būsimoms apžiūroms, sukurti profesionalius reklaminius skelbimus ir juos kuo plačiau paskleisti.
- Jei šiuo metu gyvenate užsienyje ar kitame mieste, reikia susirasti patikimą žmogų, kas galės Jūsų butą parodyti potencialiems pirkėjams.
- Jei esate užsienyje, apsvarstykite grįžimo galimybes dokumentų pasirašymui.
Kaip greitai parduoti butą?
- Tinkamai paruošti dokumentus.
- Nusistatykite realią buto kainą.
- Aktyvūs buto pardavimo veiksmai.
- Susitarimą su buto pirkėju užtvirtinkite preliminariąja buto pirkimo - pardavimo sutartimi.
- Toliau seka pagrindinės pirkimo - pardavimo sutarties pasirašymas pas notarą.
Kiek laiko trunka buto pardavimas?
Buto pardavimo eiga ir jos trukmė priklauso nuo daug veiksnių, ypatingai, nuo Jūsų konkrečios situacijos. Pats paprasčiausias buto pardavimo sandoris užtrunka 2 - 4 savaites. Jei buto pardavimas sudėtingesnis, trukmė gali būti ir keli mėnesiai. Apibendrinant galiu teigti, kad buto pardavimas vidutiniškai užtrunka 2 - 4 mėnesius. Su profesionalaus nekilnojamojo turto brokerio pagalba - greičiau.
Svarbus įstatymų pakeitimas nuo 2023 m. sausio 1 d.
Jei Jūs turite nepilnamečių vaikų ir šis butas vienintelis šeimos turtas, bus reikalingas notaro leidimas turtą parduoti. Nuo 2023 m. pradžios į teismą dėl leidimo butą parduoti kreiptis nebereikia, šią funkciją perėmė notarai.
Buto pardavimas nuotoliniu būdu: ar tai realu?
Savo nekilnojamąjį turtą galite saugiai parduoti net ir negrįždami į Lietuvą. Du esminiai žingsniai šiame procese: turėti visus reikalingus buto dokumentus; susirasti patikimą žmogų, gerai išmanantį nekilnojamojo turto pardavimo procesus, kuris galėtų viskuo pasirūpinti už jus.
Patikimas žmogus gali būti jūsų giminaitis ar draugas. Jei neturite tarp pažįstamų tokių, kuriems galima būtų patikėti šiuos reikalus, visada galite kreiptis į nekilnojamo turto brokerius.
Įgaliojimą galite išrašyti toje šalyje, kurioje gyvenate, Lietuvos atstovybėje ar konsulate. Taip pat galite parašyti pas vietinį šalies notarą, po to išversti į lietuvių kalbą su apostilės žyma. Jei planuojate dienai ar daugiau grįžti į Lietuvą, įgaliojimą galite parašyti ir pas notarą Lietuvoje. Taip pat įgaliojimą galite parašyti ir elektroniniu būdu, jei naudojatės mobiliu parašu.
Jei procesą nusprendėte patikėti brokeriui, būtinai pasirašykite sutartį.
NT paslaugos gyvenantiems užsienyje
Būsto ar kitokio NT objekto pirkimo / pardavimo tarpininkavimo paslaugos esminiai žingsniai:
- Profesionali objekto apžiūra, įvertinimas, privalumų ir trūkumų nustatymas.
- Kainos nustatymas remiantis rinkos duomenimis.
- Patikrinimas, ar nekilnojamojo turto pardavimui nėra kokių nors teisinių kliūčių.
- Derybos bei sandėrio sudarymas pirkimo ar pardavimo atveju.
- Išsamus visų reikiamų dokumentų sutikrinimas.
- Visų reikiamų dokumentų ir registrų tvarkymas su Jūsų įgaliojimu.
- Finansinių dokumentų tvarkymas bei pinigų pervedimų užtikrinimas.
Jeigu šiuo metu gyvenate užsienyje ir svarstote apie Lietuvoje esančio nekilnojamo turto pardavimą, brokeris gali:
- Atstovauti Jūsų interesams pagal iš anksto aptartus kriterijus.
- Visuose proceso etapuose tartis su Jumis.
- Užtikrinti, kad būtų sutvarkyti visi reikiami dokumentai.
- Nuolat informuoti apie proceso eigą.
- Jei nuspręsite sandorio užbaigime dalyvauti patys, atvykimo dienai paruošti visus dokumentus bei rezervuoti laiką notaro biure ar banke.
Mokesčiai po pardavimo: tarifai ir lengvatos
Standartiškai gautas pelnas už nekilnojamojo turto pardavimą yra apmokestinamas 15 proc. gyventojų pajamų mokesčio (GPM) tarifu. Pelnas yra skaičiuojamas iš pardavimo metu gautos kainos atimant turto įsigijimo kainą.
GPM mokesčio mokėti nereikia šiais atvejais:
- Jei pelno negavote.
- Jei parduodamą turtą išlaikėte daugiau nei 10 metų.
- Jei šis būstas buvo vienintelė Jūsų gyvenamoji vieta, jame buvote deklaravę gyvenamąją vietą ir per metus laiko nuo jo pardavimo įsigijote kitą būstą, kuriame irgi deklaravote gyvenamąją vietą.
- Jei šis būstas buvo paveldėtas iš pirmos eilės giminaičių (tėvų ar brolių, seserų).
- Išlaikytas trumpiau nei 10 metų ir jame nebuvote deklaravę gyvenamosios vietos, tačiau pardavimo metu darėte retrospektyvinį vertinimą. O pardavėte pigiau, nei buvo įvertintas retrospektyvinio vertinimo metu.
- Jei butą po įsigijimo remontavote, pagerinote jo būklę ir surinkote visus išlaidų remontui dokumentus bei remontą įregistravote VĮ Registrų centre. Taip pelną pagrįsite sąnaudomis.
Dažniausi klausimai apie buto pardavimą
- Kada galiu butą parduoti? Butą galite parduoti bet kada, kai tik tam yra tinkamai paruošti visi dokumentai.
- Kaip parduoti dovanotą butą? Dovanoto buto pardavimas yra toks pat, kaip ir kitais atvejais.
- Kaip parduoti buto dalį? Priklausančią buto dalį parduoti galite bendraturčiui arba neutraliam pirkėjui, jei bendraturtis Jūsų pateiktomis sąlygomis pirkti atsisako.
- Kaip parduoti paveldėtą butą? Paveldėto turto pardavimas yra toks pat, kaip ir kiti atvejai.
- Kaip parduoti butą, pirktą su banko paskola? Šioje situacijoje buto pardavimui bus reikalingas kreditoriaus leidimas parduoti.
Viską daryti pačiam ar kreiptis į NT specialistus?
Jei profesionaliai išmanote NT pardavimo teisinius aspektus, puikiai žinote kaip parduoti butą, kokių dokumentų tam reikia, esate puikus derybininkas bei reklamos specialistas ir turite daug laisvo laiko - tuomet galite būsto pardavimu užsiimti ir pats.
Visa tai profesionaliai ir be skaudžių klaidų gali atlikti NT brokeris, o Jums liks tik pasirašyti dokumentus, gauti pinigus už savo turtą ir perduoti raktus naujiems būsto šeimininkams. Todėl jei iš tiesų nesate tikri, ar žinote, kaip parduoti butą ir jus gąsdina visas šis procesas, geriausia tą patikėti specialistams.
"Ne viskas yra butas, kas butu vadinasi"
Registrų centro (RC) duomenų bazėje tai, kas atrodo kaip butas, gali būti įregistruota kaip negyvenamosios paskirties patalpos. Ir studija ar kūrybinės dirbtuvės, ir poilsio ar svečių apartamentai teisiškai nėra butai.
Pagrindinis kriterijus - sklypas. Jeigu jis yra komercinėms, rekreacinėms teritorijoms priskirtoje žemėje, jame gyvenamosios paskirties pastatų statyti negalima, o negyvenamosios paskirties pastate gyvenamosios paskirties patalpos gali sudaryti tik tam tikrą dalį viso ploto.