Nusprendus statytis namą, pirma ir neišvengiama mintis - kur statyti ir ar įsigytas turtas atitiks lūkesčius pradėjus projektuoti namą arba pasirinkus kartotinį projektą. Žmonėms patinka pastovumas, todėl dažnai jie renkasi sklypą tame pačiame ar greta esančiame rajone, kur jau turi butą ar namą, kuris dėl tam tikrų priežasčių nebetinka jų gyvenimo būdui. Tačiau toks dalykas kaip "idealus" sklypas neegzistuoja. Todėl reikia rinktis optimaliausią variantą, kur privalumai gerokai nusveria galimus trūkumus.
Prieš pradedant ieškoti sklypo, reikėtų nusistatyti paieškos kriterijus. Taigi, išsiaiškinkite viską apie žemės sklypą ir sužinokite, jog sklype nėra didelių apribojimų, kurie trukdytų būsimoms statyboms. Nusistatę kriterijus, kokio tipo namą statysime bei kokio dydžio sklypas mums reikalingas pasileidome į paieškas.
Šiame straipsnyje aptarsime pagrindinius aspektus, į kuriuos reikėtų atkreipti dėmesį renkantis sklypą, kad jūsų svajonių namas taptų realybe.
Sklypo Vertinimo Kriterijai
Renkantis sklypą būtina tiksliai žinoti savo tikslus ir veiklos apimtis. Jei tai žemės sklypas gyvenamojo namo statybai - galimi lūkesčiai, kad tai būtų vieta prie ežero ar miško, ramioje aplinkoje. Jei renkamasi komercinės ar gamybos paskirties sklypą, svarbu įvertinti geografinę padėtį ir susisiekimo infrastruktūrą bei nepamiršti savybių apribojančių veiklą.
Privalumai labai priklauso nuo naudotojo poreikių. Pirmiausia rekomenduoju gerai apgalvoti, kam konkretus sklypas bus skirtas ir kokie žmonės juo naudosis. Galbūt vienos sklypo savybės konkrečiam pirkėjui yra tiesiog būtinos, o kitos tik pageidautinos, bet ir be jų bus galima apsieiti?
M.Šiupšinsko teigimu, pirmieji trys kertiniai bruožai, dėl kurių reikia apsispręsti - kaina, vieta mieste ir lūkesčiai supančiai aplinkai:
- Kaina. Gal sklypas ir atrodo puikus, bet jo tiesiog negalėsite įpirkti. Be to, jei sklypas yra pigus, o jame bus statomas brangus namas, greičiausiai niekada neatgausite investuotų pinigų.
- Vieta mieste. Privalu įvertinti, kaip toli teks važiuoti iki darbo, ar toli viešasis transportas, mokyklos, darželiai ir įvairios paslaugos. Įvertinkite sklypo poziciją jums svarbių vietų, pavyzdžiui, darbovietės, darželių, mokyklų, prekybos centrų, atžvilgiu. Pasidomėkite miesto plėtros planais - ar jūsų nusižiūrėtas rajonas bus vystomas, ar pamirštas.
- Aplinka. Norite gyventi pušyne, gamtos apsuptyje? Tikėtina, kad toks sklypas bus nuošalioje vietoje.
Taip pat labai svarbu įsivertinti:
- Sklypo formą.
- Sklypo reljefą, augmeniją.
Jeigu jums reikia greito ir pigaus sprendimo - lygus, plynas sklypas - idealus pasirinkimas. Iš kitos pusės, sklypas su ypatingu reljefu, medžiais gali pasirodyti sudėtingas, tačiau būtent tokie sklypai įkvepia išskirtinius architektūrinius sprendimus, ir rezultatas gali maloniai nustebinti.
Atsiverianti panorama iškart padiktuoja sprendimą, į kurią pusę greičiausiai bus orientuoti pagrindiniai langai, terasa bei kiemas.
Jei komunikacijos toli, jų atvedimas į sklypą kainuos daugiau. Taip pat gali reikėti gauti sklypų savininkų sutikimus, per kurių žemę planuosite atvesti tinklus.
Minimalūs Sklypo Dydžio Reikalavimai
Prieš perkant sklypą, svarbu pasidomėti, koks yra mažiausias leistinas sklypo dydis individualaus namo statybai. Reikalavimai gali skirtis priklausomai nuo savivaldybės. Lietuvoje minimalūs reikalavimai nustatyti Aplinkos ministerijos:
- Vienbučiam ar dvibučiam gyvenamajam namui skirtas sklypas negali būti mažesnis kaip 400 m².
- Pasirenkant vienbučio blokuoto užstatymo tipą, kiekvienam namui skirtas sklypas (ar jo dalis) turėtų būti ne mažesnis kaip 200 m².
Šie reikalavimai galioja visoje Lietuvoje, įskaitant Vilnių.
Sklypo Ypatybės, Turinčios Įtakos Statybai
Renkantis sklypą, reikia atkreipti dėmesį į daugybę veiksnių, kurie gali apriboti statybos galimybes:
1. Sklypo Forma ir Reljefas
Jeigu jums reikia greito ir pigaus sprendimo - lygus, plynas sklypas - idealus pasirinkimas. Iš kitos pusės, sklypas su ypatingu reljefu, medžiais gali pasirodyti sudėtingas, tačiau būtent tokie sklypai įkvepia išskirtinius architektūrinius sprendimus, ir rezultatas gali maloniai nustebinti.
2. Reglamentai ir Apribojimai
Bet kokia veikla sklype gali būti ribojama įvairiais reglamentais. Prieš įsigyjant sklypą primygtinai rekomenduojame pasidomėti, kurie iš jų turės įtakos būsimo namo vietai ir išdėstymui sklype, leistinam namo dydžiui. Leistinas rodiklių vertes nustato planavimo dokumentai: Bendrieji, specialieji ir detalieji planai. Teritorijų tvarkymas ir statinių projektavimas apibrėžiami šių rodiklių ribose. Todėl ne visi sklypai gali atitikti turimus lūkesčius.
3. Atsitraukimas Nuo Sklypo Ribų
Renkantis sklypą reikia turėti omenyje, kad namas nuo sklypo ribos privalės atsitraukti mažiausiai tris metrus. Kitu atveju turėsite gauti kaimynų sutikimą statyti namą arčiau. Tai ypatingai svarbu, jei pasirinktas sklypas nedidelis ir siauras. Reikia įvertinti, ar užteks pločio namo vidaus patogiam išplanavimui. Galite iš anksto pasikonsultuoti su architektais.
4. Komunikacijos ir Tinklai
Privalumas, kai jūsų sklypą pasiekia miesto inžineriniai tinklai - vandentiekis, nuotekos, elektra, dujos, lietaus kanalizacija. Priešingu atveju teks projektuoti ir įrengti vietinius vandens ir nuotekų tinklus, atsivesti elektrą, dujas.
5. Apsaugos Zonos
Apsaugos zonos gali būti inžineriniams tinklams, keliams, vandens telkiniams ir pan. Jos gali apriboti užstatymo galimybes.
Praktiniai Patarimai Renkantis Sklypą
- Forma: Siauras sklypas apriboja architektūrinius sprendimus.
- Orientacija: Gyvenamosios patalpos rekomenduojamos pietų, rytų ir vakarų kryptimis, pagalbinės - šiaurės.
- Reljefas: Išraiškingas reljefas gali būti iššūkis, reikalaujantis papildomų investicijų.
- Geologija: Prasta žemė gali lemti brangius pamatų sprendimus.
Ką Daryti Prieš Įsigyjant Sklypą?
Prieš perkant sklypą reikėtų prašyti pardavėjo, kad suteiktų informacijos apie sklypo detalųjį planą. Reikia pasižiūrėti NT išrašą, nes jame taip pat galima rasti daug naudingos informacijos, būna aprašyti servitutai, ar tokių sklype yra, apsaugos zonas. Bet išrašas turi būti atnaujintas.
Jei neturite specifinių žinių ar pagalbininko, kuris padėtų susigaudyti reglamentų gausoje, jų architektas nesiūlo rinktis. Bet kuriuo atveju visuomet prieš priimdami sprendimą gerai susipažinkite su perkamo sklypo kadastriniu planu ir nekilnojamojo turto registro išrašu.
Jei sklypas nėra tuščias, dėl viso pikto pasitikrinkite portale regia.lt ir sklypo kadastriniame plane, kokios yra šio ir aplinkinių sklypų ribos. Įsijungus palydovinę nuotrauką gali pasirodyti, kad dalis tvoros, želdinių ar net parkavimo vietos įrengtos už sklypo ribų esančiame valstybinės žemės plote. Arba sklype yra statinių, kurie nėra įregistruoti, tuomet gali tekti savomis lėšomis juos nugriauti arba įsiteisinti.
Renkantis savo svajonių sklypą architektas rekomenduoja apsižvalgyti aplinkui ir pažiūrėti, kokie pastatai yra gretimuose sklypuose. Pasirodo, tai aktualu ne tik dėl turto vertės, bet ir dėl priešgaisrinių reikalavimų. Taip pat jis siūlo atkreipti dėmesį ir į tai, kokia infrastruktūra yra atvesta iki sklypo arba netoli jo.
Pardavėjui užduokite klausimą, iš kur galima bus prijungti elektrą arba dujas? Tai svarbu, nes jei artimiausias prisijungimo taškas gana toli, tuomet teks plačiau atverti piniginę. Jei sklype nėra miesto vandentiekio ir nuotekų, tuomet teks investuoti į vietinę kanalizaciją ir gręžinį. Jei iki sklypo patekti galima tik žvyrkeliu, o netoliese gyventojų yra nedaug, asfalto tikėtis kada nors artimiausioje ateityje tikrai neverta.
Išsiaiškinkite, kas numatoma miesto daliai, kurioje norite įsigyti sklypą. Gal yra planuojami kokie didžiuliai projektai, pramoniniai objektai? Miestas nuolat keičiasi, todėl neverta tikėtis, kad ir konkretaus sklypo aplinka niekuomet nepasikeis.
9 naudingi patarimai, kuriuos būtina žinoti prieš perkant namą | Mindaugas Grigalavičius
Pasyvaus Namo Sklypo Ypatumai
Vienas iš pagrindinių ir esminių pasyvaus namo principų yra sukaupti kuo daugiau energijos iš mūsų pagrindinio šaltinio - saulės. Todėl idealiu atveju jūsų namo sklype pageidautina, kad medžiai arba statiniai nebūtų jūsų namo rytinėje - pietinėje dalyje. Tačiau nereikia aklai imti už pagrindą vien tik enciklopedinius duomenis apie orientaciją pasyvaus namo atveju ir nepastebėti jūsų vietovės grožio.
Šiek tiek norėtųsi paminėti jūsų sklype projektuojamo namo pasyvaus namo kambarių išsidėstymą pagal pasaulio kryptis:
- Šiaurinė ir šiaurės vakarinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - mažai saulės, šalti šiauriniai vėjai žiemos metu. Idealiu atveju vertėtų ją palikti be langų arba kitų sandarumą mažinančių konstrukcijos elementų. Klasikiniu siūlymu būtų šią namo dalį išnaudoti garažui, jei toksai pagal projektą būtų.
- Šiaurės rytinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - tiktų laikyti drabužiams, virtuvė, pavėsinė, lyginimo kambarys, namų ūkio dirbtuvėlės.
- Rytinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - geras apšvietimas rytais, malonus patalpų įšilimas vasarą ir didelis atšalimas žiemos metu. Tinka išnaudoti vietą miegamąjį žmogaus, kuris dirba sunkų fizinį darbą, drabužinė, sporto kambarys, darbo kabinetas, valgomasis ir virtuvė.
- Pietryčių sklypo dalis ar pasyvaus namo dalis - miegamasis žmogaus dirbančio protinį darbą, ligotiems žmonėms, svetainė arba vieta pusryčiams.
- Pietinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - pati vertingiausia sklypo ar namo dalis. Geras apšvietimas, aukšta vidudienio saulė vasarą. Geras apšvietimas , o svarbiausia papildomas energijos šaltinis žiemos metu. Pietinė namo dalis gali būti skirta bendram kambariui, žiemos sodui, terasai, verandai, valgomajam.
- Pietvakarinė sklypo ar pasyvaus namo dalis - paskirti galima patekimui į namą, koridoriui, bibliotekai, žaidimų kambarys.
- Vakarinė sklypo arba pasyvaus namo dalis - visuomet bus veikiama kritulių. Panaudoti šia namo dalį galima vonios kambariui, koridoriams, laiptinėms, maisto atsargų laikymui.
Jei architektas yra profesionalus - jis žino aukščiau paminėtus faktus, nes patalpų išsidėstymas arba orientacija pagal pasaulio šalis leis gauti maksimalią naudą iš atsinaujinančių saulės spindulių, sumažins poreikį apšvietime.
Sklypo Apribojimai ir Reglamentai
Bet kokia veikla sklype gali būti ribojama įvairiais reglamentais. Prieš įsigyjant sklypą primygtinai rekomenduojame pasidomėti, kurie iš jų turės įtakos būsimo namo vietai ir išdėstymui sklype, leistinam namo dydžiui.
Renkantis sklypą reikia turėti omenyje, kad namas nuo sklypo ribos privalės atsitraukti mažiausiai tris metrus. Kitu atveju turėsite gauti kaimynų sutikimą statyti namą arčiau. Tai ypatingai svarbu, jei pasirinktas sklypas nedidelis ir siauras. Reikia įvertinti, ar užteks pločio namo vidaus patogiam išplanavimui. Galite iš anksto pasikonsultuoti su architektais.
Namų atsitraukimą nuo kelio gali riboti raudonos linijos, t.y. Taip pat reikia atsiminti, kad tinklai ir komunikacijos, esančios sklype arba einančios per sklypą, gali turėti apribojimus (apsaugos zonas) iki 5-10 metrų.
Klaidos Renkantis Sklypą
- Neįvertinamos visos galimos apsaugos zonos sklype ir, kur yra sklypas.
- Nežinoma apsaugos zonų, kurios yra nustatytos sklypui.
- Neįvertinami gaisriniai reikalavimai, kurie riboja užstatymą iki kaimyninių pastatų.
- Neįvertinamas pakrančių apsaugos zonų reikalavimas.
- Neatkreipiamas dėmesį, ar jame yra vandentiekio ir nuotekų sistemos, ir per kur jos eina, nes komunikacijos gali labai riboti užstatymo galimybes.
- Neįvertinamas įvažiavimas į sklypą.
Apibendrinant, pasirinkus tinkamą sklypą, būtina atsižvelgti į jo ypatybes, reglamentus ir apribojimus, kad būtų galima sėkmingai įgyvendinti savo svajonių namo projektą.