Tvarkant žemės sklypo dokumentus, planuojant pirkimo-pardavimo sandorį ar tikrinant duomenis registruose dažnai susiduriama su dviem panašiai skambančiomis sąvokomis - žemės sklypo kadastro numeriu ir unikaliu numeriu. Dėl šios priežasties praktikoje šie identifikatoriai neretai painiojami. Neaiškumų gali kilti tiek pildant dokumentus, tiek tikrinant duomenis registruose ar sudarant sutartis.
Kiekvienam nekilnojamojo turto kadastro objektui, įregistruotam Nekilnojamojo turto kadastre, suteikiamas identifikavimo kodas.
Žemės sklypas turi du pagrindinius numerius - kadastro numerį ir unikalų numerį.
Kadastro Numeris
Kadastro numeris suteikiamas, rašoma NŽT (Nacionalinė žemės tarnyba, nuo 2023 m. - prie Aplinkos ministerijos) pranešime, formuojant žemės sklypą ir atliekant kadastrinius matavimus. Kadastro numeris sudaromas iš trijų dalių ir rašomas formatu XXXX/YYYY:ZZZZ. Tokiu būdu numeris tiesiogiai susiejamas su sklypo geografine padėtimi ir jo ribomis.
Svarbu žinoti, kad kadastro numeris gali keistis. Jei sklypas padalijamas, sujungiamas su kitu sklypu arba kitaip pertvarkomas, naujai suformuotiems sklypams suteikiami nauji kadastro numeriai, o ankstesnieji tampa archyviniais.
Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapio pavyzdys
Kadastro numeris - tai unikalus žemės sklypo identifikatorius, kuris suteikiamas jam suformavus ir įregistravus viešame registre.
Kadastro numeris yra esminis elementas nustatant nekilnojamojo turto kadastro duomenis. Nekilnojamojo daikto kadastro duomenų nustatymo pagrindas yra nekilnojamojo daikto savininko ar naudotojo arba jų įgaliotų asmenų, statytojo (užsakovo) ir matininko sutartis.
Nustatant nekilnojamojo daikto kadastro duomenis, taip pat naudojami Nekilnojamojo turto kadastro informacinės sistemos nuostatuose nurodytų informacinių sistemų ir kitų duomenų bazių duomenys.
Unikalus Numeris
Unikalus numeris turi kitokią funkciją. Šis numeris rašomas formatu XXXX-XXXX-XXXX ir išlieka toks pats visą konkretaus nekilnojamojo turto objekto egzistavimo laiką.
Unikalus numeris dažniausiai naudojamas teisiniuose dokumentuose: pirkimo-pardavimo sutartyse, paveldėjimo bylose, teismų sprendimuose, registrų išrašuose ar nustatant mokestinę turto vertę.
Praktikoje kadastro numerį nuo unikalaus numerio galima lengvai atskirti pagal jų užrašymo formą. Kadastro numeris turi pasvirąjį brūkšnį ir dvitaškį, todėl jo struktūra vizualiai sudėtingesnė.
Apibendrinant galima sakyti, kad kadastro numeris daugiau pasako apie žemės sklypo vietą ir jo ribas Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje, o unikalus numeris nusako objekto teisinę tapatybę registre. Vienas identifikatorius svarbiausias matavimų ir teritorijų planavimo procesuose, kitas - nuosavybės, sandorių ir teisinių procedūrų kontekste.
Žemės sklypo kadastro numeris yra unikalus žemės sklypo identifikatorius, kuris suteikiama jam suformavus ir įregistravus viešame registre.
Skirtumai perkant NT, tarp preliminarios pirkimo pardavimo sutarties ir rangos sutarties.
Kam naudojamas sklypo kadastrinis numeris?
Sklypo kadastrinis numeris yra būtinas atliekant įvairius veiksmus su nekilnojamuoju turtu, pavyzdžiui:
- Parduodant ar perkant sklypą
- Registruojant nuosavybės teises
- Gaunant paskolą už užstatą
- Planuojant statybas ar rekonstrukcijas
- Nustatant mokesčius už žemę
Adreso suteikimas nekilnojamajam daiktui
Įrašant nekilnojamojo daikto kadastro duomenis (išskyrus jūrinėje teritorijoje esančio statinio kadastro duomenis) į Nekilnojamojo turto kadastrą, turi būti įrašomas nekilnojamajam daiktui Vyriausybės nustatyta tvarka suteiktas adresas.
Unikalų nekilnojamojo turto numerį nemokamai galite rasti VĮ „Registrų centras“ interneto svetainėje. Tam reikės suvesti nekilnojamojo turto duomenis: savivaldybę, vietovę, gatvės pavadinimą, namo ar buto numerį.
Svarbu: Įrašant nekilnojamojo daikto kadastro duomenis (išskyrus jūrinėje teritorijoje esančio statinio kadastro duomenis) į Nekilnojamojo turto kadastrą, turi būti įrašomas nekilnojamajam daiktui Vyriausybės nustatyta tvarka suteiktas adresas.
Kadastriniai matavimai
Kadastriniai matavimai yra žemės sklypų ribų ir plotų matavimas. Kadastrinius matavimus atlieka atestuoti matininkai. Žemės sklypo kadastriniai matavimai yra matavimai, kuriais nustatoma žemės sklypo riba, sustatomi arba atkuriami riboženkliai, nustatomas tikslus sklypo plotas, parengiamas žemės sklypo planas, surenkami kadastro duomenys apie žemės sklypą ir formuojama nekilnojamojo turto kadastrinių matavimų byla.
Kadastriniai matavimai atliekami atestuotų matininkų, ir dažnai tai vyksta, kai yra poreikis nustatyti žemės sklypų ribas, išspręsti nuosavybės ginčus arba sukurti tikslų žemėlapį žemės valdymo ir apmokestinimo tikslais.
Žemės sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos žemės įstatymo, Lietuvos Respublikos Nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.
Kaip matininkas nustato jūsų nuosavybės ribas?
Nekilnojamojo daikto kadastrinių matavimų metu nustatomi nekilnojamojo daikto kadastro duomenys, nurodyti Nekilnojamojo turto kadastro įstatymo 6 straipsnyje. Žemės sklypų kadastriniai matavimai atliekami pagal teritorijų planavimo dokumentus, žemės valdos projektus. Atlikus kadastrinius matavimus žemės sklypo, kurį skiria magistraliniai, krašto, rajoniniai, viešieji ir vidaus keliai, gatvės, geležinkeliai ir neprivatizuojami hidrografiniai objektai, turi būti rengiamos atskiros žemės sklypų kadastro duomenų bylos. Žemės sklypo ribos tarp ribų posūkio taškų ir riboženklių, įskaitant tas, kurios ribojasi su natūraliais kontūrais, turi sudaryti vieną uždarą kontūrą.
Žemės sklypo formavimas ir apribojimai
Žemės sklypas, kuriame yra statinių, gali būti padalytas ar atidalytas, jeigu to nedraudžia Lietuvos Respublikos saugomų teritorijų įstatymas ar kiti teisės aktai, reglamentuojantys žemės sklypų pertvarkymą, tik taip, kad po padalijimo ar atidalijimo statiniui eksploatuoti reikalingas žemės plotas būtų suformuotas kaip vienas žemės sklypas.
Žemės sklypas negali būti suformuotas taip, kad žemės sklypo riba kirstų statinį, kuris suformuotas kaip vienas atskiras nekilnojamasis daiktas, išskyrus inžinerinius statinius (inžinerinius tinklus, susisiekimo komunikacijas ir panašiai), taip pat kai žemės sklypas formuojamas statinio, suformuoto kaip atskiras Kadastro objektas, daliai eksploatuoti, jeigu kitai šio statinio daliai eksploatuoti reikalingas žemės sklypas suformuotas iki Žemės įstatymo pakeitimo įstatymo įsigaliojimo dienos (2004 m.
Jeigu nėra galimybės atidalyti ar padalyti žemės sklypą savininko ar bendraturčių nurodytomis dalimis, kai žemės sklypo plotas apskaičiuotas kvadratiniais metrais ir kiekvienos dalies plotas išreikštas ne sveikaisiais skaičiais, formuojamų sklypų plotas apvalinamas iki sveikųjų skaičių, prieš tai buvusio žemės sklypo plotas nekeičiamas.
Kelio juosta
Kelio juosta užimamas žemės sklypas (toliau - kelio juosta) matuojamas į abi kelio puses nuo kelio ašies, nustatomos to kelio važiuojamosios dalies viduriu. Hidrografiniai objektai, kurie kelio juostą kerta per pralaidas, į atskirus nekilnojamuosius daiktus kelio juostos nedalija.
Žemės sklypo ribų ženklinimas vietovėje
Žemės sklypo ribų ženklinimas vietovėje atliekamas vadovaujantis Nacionalinės žemės tarnybos direktoriaus tvirtinamomis Žemės sklypo ribų ženklinimo taisyklėmis ir Riboženklių standartais laikantis šiame skirsnyje nustatytų reikalavimų. Riboženkliais ženklinamos sausuma einančios žemės sklypų ribos. Tarp gretimų riboženklių turi būti matomumas.
Riboženkliais neženklinama, kai žemės sklypo riba sutampa su natūraliais arba dirbtiniais žemės paviršiaus objektais (upė, upelis, ežeras, medžių eilė, tvora, pastato siena, melioracijos griovys ir t. t.).
Ženklinant žemės sklypo, besiribojančio su valstybinės reikšmės keliu, kuris nesuformuotas kaip atskiras žemės sklypas, ribas, kviečiamas ir žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktą pasirašo valstybinės reikšmės kelio patikėtinis, t. y. atstovas įmonės, patikėjimo teise valdančios valstybinės reikšmės kelius.
Jeigu ženklinamas žemės sklypas ribojasi su vietinės reikšmės viešuoju keliu arba gatve, kurie nesuformuoti kaip atskiri žemės sklypai, kviečiamas ir žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktą pasirašo Nacionalinės žemės tarnybos atstovas, išskyrus atvejį, kai ženklinamas žemės sklypas yra miestų ar miestelių teritorijų ribose, - tokiais atvejais kviečiamas ir žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktą pasirašo savivaldybės atstovas.
Kvietimų įteikimas ir informacijos skelbimas
Kviestiniams asmenims Taisyklių 1 priede nustatytos formos kvietimai ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų iki ribų paženklinimo-parodymo įteikiami asmeniškai arba išsiunčiami. Užsakovo ir matininko sudarytoje sutartyje numatoma, kas ir kokiais būdais (registruotu laišku, elektroniniu paštu (toliau - el. paštas)) įteiks (išsiųs) šiuos kvietimus. Valstybinės ar savivaldybės žemės patikėtiniams kvietimai siunčiami el. paštu.
Jeigu kviestinių asmenų negalima surasti nei su ženklinamu žemės sklypu besiribojančių žemės sklypų adresais, nei Lietuvos Respublikos gyventojų registre nurodytais adresais, nei juridinio asmens buveinės adresu arba gaunamas el. pašto pranešimas, kad užsakovo nurodytu el. paštu siųstas kvietimas nepristatytas, matininkas ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų iki ribų ženklinimo prašo Nacionalinės žemės tarnybos paskelbti informaciją apie planuojamus žemės sklypo kadastrinius matavimus Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainėje nurodydamas žemės sklypo adresą, su ženklinamu žemės sklypu besiribojančių žemės sklypų kadastro numerius, matavimus atliekančio asmens vardą, pavardę, kvalifikacijos pažymėjimo numerį, veiklos vykdymo adresą, telefoną ir el. paštą.
Matininkas prašymą paskelbti minėtą informaciją Nacionalinei žemės tarnybai teikia el. Nacionalinė žemės tarnyba informaciją apie planuojamus žemės sklypo kadastrinius matavimus paskelbia per vieną darbo dieną nuo jos gavimo iš matininko.
Specialūs atvejai: kelio juostos, geležinkeliai ir vandens telkiniai
Nustatant ir riboženkliais paženklinant kelio juostos, žemės sklypo, kuriame yra geležinkelių linija (toliau - geležinkelio žemės sklypas), ar teritorijų planavimo dokumentuose suprojektuoto valstybinės reikšmės vandens telkinio žemės sklypo (toliau - vandens telkinio žemės sklypas) ribas, kvietimai dalyvauti ženklinant ribas neteikiami (nesiunčiami).
Matininkas informaciją apie planuojamus kelio juostos, geležinkelio ar vandens telkinio žemės sklypo kadastrinius matavimus ne vėliau kaip prieš 10 kalendorinių dienų iki kelio juostos, geležinkelio ar vandens telkinio žemės sklypo kadastro duomenų nustatymo vietovėje el. Šiame pranešime matininkas turi nurodyti kelio juostos, geležinkelio ar vandens telkinio žemės sklypo kadastrinių matavimų datą; kelio, esančio kelio juostoje, pavadinimą, adresą ir numerį; geležinkelių linijos, esančios geležinkelio žemės sklype, pavadinimą, adresą ir numerį ar vandens telkinio pavadinimą, matavimus atliekančio asmens vardą, pavardę, kvalifikacijos pažymėjimo numerį, veiklos vykdymo adresą, telefoną ir el. paštą.
Nacionalinė žemės tarnyba informaciją apie planuojamus kelio juostos, geležinkelio ar vandens telkinio žemės sklypo kadastrinius matavimus paskelbia per vieną darbo dieną nuo jos gavimo iš matininko. Ši informacija Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainėje skelbiama 180 kalendorinių dienų, pasibaigus nurodytam terminui, perkeliama į Nacionalinės žemės tarnybos interneto svetainės archyvą ir jame saugoma 5 metus.
Jeigu nustatant kelio juostos, geležinkelio ar vandens telkinio žemės sklypo ribas dalyvavę kviestiniai asmenys pateikė pastabų raštu ir (arba) atsisakė pasirašyti žemės sklypo paženklinimo-parodymo aktą, atliekami veiksmai, nustatyti Taisyklių 38 ir 39 punktuose.
Jeigu kviestiniai asmenys kvietime nurodytu laiku neatvyksta, darbai atliekami jiems nedalyvaujant. Paženklinus žemės sklypo ribas, surašomas Taisyklių 2 priede nustatytos formos žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktas, kurį pasirašo dalyvavusieji ženklinant žemės sklypo ribas: žemės sklypo savininkas arba įgaliotas asmuo, kviestiniai asmenys, patvirtindami, kad sutinka su žemės sklypo ribomis, ir matininkas.
Žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktas
Po žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo akto pavadinimu įrašoma žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo akto surašymo data, numeris ir sudarymo vieta. Datos rašymo formatas YYYY-MM-DD, kur YYYY - metai, MM - mėnuo, DD - diena.
Kai žemės sklypo ribų paženklinimo procedūra užtrunka ilgiau kaip vieną dieną, surašoma tiek žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktų, kiek dienų tęsiasi žemės sklypo ženklinimo procedūra. Kiekviename paskesniame paženklinimo-parodymo akte viršuje, dešinėje pusėje, įrašoma „Tęsinys Nr.“ ir užrašomas tęsinio numeris.
1 punkte nurodomi žemės sklypo, kurio ribos yra ženklinamos, savininko ar jo įgalioto asmens duomenys (fizinio asmens vardas, pavardė, juridinio asmens pavadinimas, kodas, atstovo vardas, pavardė, atstovavimo pagrindas).
2 punkte nurodoma, kad žemės sklypo ribas nustatė ir riboženkliais paženklino matininkas (įrašomas kvalifikacijos pažymėjimo numeris, matininko vardas, pavardė), įgyvendindamas teritorijų planavimo dokumento ar žemės valdos projekto sprendinius (parašomas pavadinimas) ir vadovaudamasis kitais dokumentais, kurių pagrindu atlikti žemės sklypo kadastriniai matavimai.
4 punkto lentelėje įrašomi nustatant žemės sklypo ribas dalyvavusių kviestinių asmenų duomenys (fizinio asmens vardas, pavardė, juridinio asmens pavadinimas ir kodas), ženklinamo ir su juo besiribojančių žemės sklypų kadastro numeriai, jei kadastro numeris žemės sklypui nesuteiktas - žemės sklypo numeris iš teritorijų planavimo dokumento. Jeigu jie sutinka su žemės sklypo ribomis, tai patvirtina pasirašydami ir parašydami datą.
Kai žemės sklypo ribų paženklinimo-parodymo aktą pasirašo žemės sklypo savininko ar kviestinio asmens įgaliotas asmuo, šio akto 4 punkto lentelėje įrašomi įgalioto asmens vardas, pavardė, įgaliojimo registravimo data ir numeris.
5 punkte įrašomi į žemės sklypų ribų nustatymą neatvykusių kviestinių asmenų duomenys (fizinio asmens vardas, pavardė, juridinio asmens pavadinimas ir kodas) ir (arba) nurodomos nustatant žemės sklypo ribas dalyvavusių kviestinių asmenų pastabos.
Kadastro duomenų byla
Kadastrinių matavimo byla yra dokumentas, kuriame yra pateikiami kadastrinių matavimų rezultatai. Kadastrinių matavimo byloje yra pateikiama žemės sklypo vieta, plotas, forma, konfigūracija, ribų koordinatės, kadastriniai duomenys ir kiti duomenys.
Žemės sklypo planas (kadastrinis planas)
Žemės sklypo planas (kadastrinis planas) yra techninis dokumentas arba žemėlapis, kuriame yra pavaizduota žemės sklypo išdėstymo schema, ribos, matmenys ir kitos svarbios detalės.
Kadastriniai matavimai: eiga
- Kontaktas su matininku. Susitarimas ir tyrimas. Matininkas susitinka su klientu ir aptaria matavimų poreikį, apibrėžia sklypo apimtį, sklypo ribas ir kitus reikiamus duomenis.
- Matavimų planavimas.
- Matavimų atlikimas.
- Duomenų apdorojimas. Surinkti matavimo duomenys yra apdorojami ir panaudoti sklypo ribų ir matmenų nustatymui.
- Kadastrinio plano sudarymas.
- Protokolo ir teisinių dokumentų paruošimas.
- Dokumentų pateikimas.
Kadastrinius matavimus (žemės sklypo matavimus) reikia atlikti dėl įvairių priežasčių.
Kadastrinius matavimus atlieka kadastrų specialistai - matininkai. Matininkai turi specialias žinias ir įgūdžius, reikalingus žemės sklypų matavimui.
Norėdami pateikti jums tikslų pasiūlymą, maloniai prašome susisiekti su mūsų komanda.
Atlikti kadastrinius matavimus dažniausiai trunka iki 1 mėnesio, tačiau gali užtrukti ilgiau - iki 3 mėnesių. Tai priklauso dažniausiai nuo to, ar atvyko gretimų sklypų savininkai, kad patvirtintų, ar sutinka su pažymėtomis ribomis.
Atlikus kadastrinius matavimus, jūs gaunate suderintą žemės sklypo kadastro duomenų bylą.
Kadastriniai matavimai nuo geodezinių matavimų niekuo nesiskiria. Kadastrinius matavimus atlieka kadastrų specialistai - matininkai. Matininkai turi specialias žinias ir įgūdžius, reikalingus žemės sklypų matavimui. Atlikus kadastrinius matavimus, jūs gaunate suderintą žemės sklypo kadastro duomenų bylą.
Nuo šiol geoportal.lt naudotojai gali nemokamai peržiūrėti šiuos VĮ „Registrų Centro" duomenis: Nekilnojamojo turto kadastro žemėlapis ir Administracinės ribos ir adresai.
Svarbiausi teisės aktai:
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro įstatymas
- Lietuvos Respublikos geodezijos ir kartografijos įstatymas
- Lietuvos Respublikos statybos įstatymas
- Lietuvos Respublikos teritorijų planavimo įstatymas
- Lietuvos Respublikos žemės įstatymas
- Lietuvos Respublikos šilumos ūkio įstatymas
- Lietuvos Respublikos energetikos įstatymas
- Lietuvos Respublikos nekilnojamojo kultūros paveldo apsaugos įstatymas
- Georeferencinio pagrindo kadastro nuostatai
REGIA - interaktyvus žemėlapis
Laikinai einanti Registrų centro Komunikacijos skyriaus vadovės pareigas Gražina Urbonavičė „Regia“ sistemą pristato kaip interaktyvų žemėlapį, kuriame integruoti pagrindinių mūsų šalies registrų - Nekilnojamojo turto registro, Juridinių asmenų registro ir Adresų registro - duomenys.
Tiesa, be šios informacijos, „Regia“ skelbia ir savivaldybių, Nacionalinės žemės tarnybos, Švietimo ir mokslo ministerijos bei kitų institucijų duomenis. Šia sistema naudotis labai paprasta. Ji prieinama kiekvienam, gebančiam naudotis internetu. Kuriant šią elektroninę paslaugą prioritetas buvo teikiamas jos patogumui. Ši elektroninė paslauga sukurta panaudojus Europos Sąjungos struktūrinių fondų lėšas.
Naudodamiesi šia paslauga Lietuvos gyventojai gali susipažinti su savo nekilnojamu turtu, kur yra valstybės saugomos teritorijos (draustiniai, parkai), matyti jų ribas. Paslauga naudinga ir planuojantiems statybas - žemėlapyje nurodytos kiekvieno žemės sklypo ribos ir adresai.
Registrų centro atstovė G. Urbonavičė teigia, kad „Regia“ žemėlapio paskirtis dvejopa - padeda tiek gyventojams, tiek savivaldybių atstovams.
„Regia" taip pat yra įrankis savivaldybių specialistams. Jie, prisijungę prie šios elektroninės paslaugos, gali ne tik skelbti informaciją apie savo veiklą, bet ir naudoti šį interaktyvų žemėlapį sprendimams priimti.
Kada buvo priimti įstatymai, reglamentuojantys kadastro duomenis?
Įvairūs įstatymai ir jų pakeitimai reguliuoja nekilnojamojo turto kadastro duomenų tvarkymą. Štai keletas iš jų:
- 2013 m. birželio 27 d. įstatymas Nr.
- 2014 m. gruodžio 11 d. įstatymas Nr.
- 2019 m. birželio 6 d. įstatymas Nr.
- 2020 m. rugsėjo 24 d. įstatymas Nr.
- 2021 m. lapkričio 18 d. įstatymas Nr.
- 2023 m. birželio 29 d.
tags: #kas #yra #kadastrinis #numeris