Centriniams bankams keliant palūkanų normas, būstų savininkai ieško būdų, kaip subalansuoti pajamas ir išlaidas. Vienas iš sprendimų - įdarbinti nekilnojamąjį turtą trumpalaikės nuomos rinkoje. Taip pat, aptarsime ilgalaikę nuomą ir jos privalumus bei trūkumus.
Trumpalaikė nuoma
Trumpalaikės nuomos rinkoje įdarbinti apartamentai gali atnešti 10-20 proc. didesnę grąžą. Tarkime, vienas klientas ketino išnuomoti būstą neterminuotai už 1000 Eur/mėn (12 tūkst. Eur per metus), tačiau perorientavo veiklą į trumpalaikę nuomą ir dabar uždirba 14,5 tūkst. Eur per metus.
Trumpalaikės nuomos privalumai:
- Didesnė grąža: Galimybė uždirbti daugiau nei iš ilgalaikės nuomos.
- Mažesnės prastovos: Dažniausiai išvengiama prastovų ieškant ilgalaikių nuomininkų.
- Mažesnis nusidėvėjimas: Būstas nuolat prižiūrimas, tvarkomas po kiekvieno nuomininko.
- Galimybė apsistoti: Savininkai visada gali apsistoti savo apartamentuose.
Anot eksperto, trumpalaikė nuoma populiariausia Vilniaus centrinėje dalyje bei Senamiestyje dėl akivaizdžių priežasčių - turistai, atvykę į miestą, ieško apsistojimo kuo arčiau lankomų objektų. Iš trumpalaikės nuomos galima uždirbti gerokai daugiau. Buto, kurio ilgalaikė nuoma mėnesiui kainuoja apie 600 eurų Vilniaus centre arba Senamiestyje, vienos nakties kaina yra apie 50-60 eurų.
Vasaros mėnesiais, kai yra sezonas, tinkamai išnaudojant administravimo platformas užimtumas yra apie 70-80 proc. Ne sezono metu, žiemą, jis siekia apie 30-40 proc. Taip skaičiuojant, vasaros mėnesiais butas užimtas būna apie 21-24 dienas, todėl preliminariai iš to galima uždirbti 1000-1200 eurų. Tik reikėtų paskaičiuoti administravimo išlaidas ir jas išminusuoti.
Trumpalaikei nuomai skirtas būstas taip pat yra nuolatos prižiūrimas keičiantis gyventojams, nes kaskart jį reikia nuodugniai sutvarkyti - viską išplauti, pakeisti patalynę, sutaisyti, kas sulaužyta ir t.t.
Trumpalaikės nuomos iššūkiai:
- Priežiūra: Reikalingas nuolatinis būsto tvarkymas ir priežiūra.
- Administravimas: Būtina administruoti nuomą, pritraukti svečius.
- Sezoniškumas: Užimtumas priklauso nuo sezono, žiemą pajamos gali būti mažesnės.
M. Mikočiūnas atkreipė dėmesį, kad administruojančios įmonės darbas yra ne tik prižiūrėti būstą, bet ir pritraukti daugiau svečių, padidinti užimtumą. Anot eksperto, trumpalaikė nuoma vis dar supama nepagrįstų baimių, vyresni žmonės rečiau ryžtasi nuomoti savo turtą trumpam laikui - daugiausia trumpalaike nuoma užsiima jaunesni žmonės. Jis taip pat pastebėjo, jog tam, kad trumpalaikė nuoma atneštų daugiau pajamų, geriau turėti keletą nuomojamų būstų - administravimo kaštai išlieka panašūs prižiūrint tiek vieną, tiek du būstus, o nauda - dviguba.
Ilgalaikė nuoma
Išaugusi paklausa ilgalaikei nuomai pakėlė ir kainas šiame segmente. Ilgalaikės nuomos privalumas - pastovumas M. Mikočiūnas pasvarstė, jog pagrindinis ilgalaikės nuomos privalumas yra tai, jog turtą išnuomojus nebereikia dėl jo sukti galvos - kartą per mėnesį stabiliai gaunamos pajamos. Nuomojant būstą ilgą laiką, sutaupomi nervai ir laikas. Kitaip tariant, ilgalaikė nuoma geriausiai tinka tiems, kurie nenori skirti laiko būsto administravimui.
Ilgalaikės nuomos privalumai:
- Pastovumas: Stabilus pajamų srautas.
- Mažiau rūpesčių: Nereikia nuolat rūpintis būsto administravimu.
- Ilgalaikiai nuomininkai: Galimybė turėti nuomininkus daugelį metų.
Jis pastebėjo, kad ilgalaikei nuomai paklausa yra ir miegamajame rajone, tačiau trumpalaikei nuomai geriausia rinktis būstą kuo arčiau sostinės centro. „Yra toks mitas, kad lyginant su trumpalaike nuoma, ilgalaikės nuomos gyventojas mažiau „nugyvena“ turtą. Žmonių galvose yra tokia psichologinė baimė, kad į trumpalaikę nuomą atvažiuoja nežinia kas, nežinia ką daro ir iš tų namų padarys viešnamį. Taip nėra, tai yra mitas - butas mažiau „nugyvenamas“ trumpalaikėje nuomoje negu ilgalaikėje“, - laidoje „LiveDinner.TV“ kalbėjo M. Mikočiūnas ir pridūrė, kad įvairių nuomininkų būna, tačiau žmogus atvykęs laiko bute taip pat daug nepraleidžia.
Ilgalaikė automobilių nuoma
Ilgalaikė automobilių nuoma - tai paslauga, leidžianti asmenims išsinuomoti automobilį ilgesniam laikui, paprastai ilgiau nei mėnesiui. Ilgalaikės automobilių nuomos trukmė gali skirtis priklausomai nuo paslaugų teikėjo, tačiau paprastai ji svyruoja nuo kelių mėnesių iki metų ar daugiau. Šio tipo nuoma yra puikus pasirinkimas tiems, kuriems automobilio reikia ilgesniam laikui, bet nenorintiems įsipareigoti pirkti ar išsinuomoti transporto priemonę. Ilgalaikė automobilių nuoma suteikia lankstumo ir patogumo, todėl asmenys gali naudotis automobiliu be finansinės nuosavybės naštos.
Privalumai:
- Ekonomiškumas: Gali būti ekonomiškai naudingesnė nei pirkimas.
- Naujas modelis: Galimybė vairuoti naujo modelio automobilį.
- Lankstumas: Puikus pasirinkimas laikinam darbui ar projektui.
Dauguma ilgalaikei nuomai skirtų automobilių yra naujesni modeliai, užtikrinantys patogią ir patikimą nuomos patirtį. Paprastai yra kelių tipų automobiliai, įskaitant sedanus, visureigius ir prabangias transporto priemones. Kai kurie tiekėjai taip pat siūlo elektrines arba hibridines transporto priemones, suteikdami aplinkai draugiškesnę galimybę tiems, kurie teikia pirmenybę tvarumui. Labai svarbu ištirti ir palyginti skirtingus ilgalaikės nuomos paslaugos teikėjus, kad rastumėte geriausią jūsų poreikius atitinkantį variantą.
Renkantis ilgalaikę automobilio nuomą, būtina atsižvelgti į draudimą ir civilinės atsakomybės draudimą. Dauguma automobilių nuomos kompanijų suteikia visapusį draudimą su atleidimu nuo atsakomybės už nuomojamam automobiliui padarytą žalą, taip pat vagystės ar vandalizmo atvejus. Labai svarbu atidžiai perskaityti sąlygas, kad suprastumėte, kas yra taikoma, o kas ne. Be to, civilinės atsakomybės draudimas yra privalomas kiekvienai nuomojamai transporto priemonei ir jis turėtų galioti visose ES šalyse. Norint išvengti netikėtų išlaidų, rekomenduojama rinktis nuomos bendrovę, kuri siūlo visapusišką draudimą.
Ilgalaikė autonuoma ir vartojimo paskola automobiliui palyginimas
Ilgalaikė autonuoma paprastai yra brangesnė, nei vartojimo paskola automobiliui. Nuomos mėnesinės įmokos yra didesnės. Be to, po nuomos laikotarpio norint iš nuomos bendrovės įsigyti automobilį, dar teks sumokėti jo rinkos kainą. Tačiau jei lizingas arba vartojimo paskola šiuo metu negalimi, o automobilio reikia skubiai, galite apsvarstyti autonuomos variantą.
Palyginkime, kiek kainuotų 1, 2 arba 5 metus naudotis ir vėliau įsigyti 8 000 eurų vertės automobilį paėmus vartojimo paskolą ir kiek - pasinaudojus ilgalaike autonuoma. (Kadangi autolizingas paprastai siūlomas brangesniems nei 8 000 eurų automobiliams, šiame pavyzdyje jo nevertinsime.) Atkreipkite dėmesį, kad jei žmogus nuomojasi automobilį, jis neprivalo jo įsigyti. Pasibaigus nuomos terminui jis gali palikti automobilį nuomos bendrovei. Visos žemiau nurodytos įmokos ir kainos yra preliminarios, tiksli kaina priklauso nuo asmens pajamų, kreditoriaus, kredito istorijos ir kitų faktorių. Paskolos sąlygas ir nuomos kainą apskaičiuoja kreditorius arba nuomos įmonė, gavus kliento užklausą.
Atkreipkite dėmesį, kad norint nutraukti ilgalaikės autonuomos sutartį ir išsipirkti automobilį anksčiau joje nurodyto termino, gali tekti sumokėti sutarties nutraukimo mokestį. Toks mokestis gali būti kelių mėnesių nuomos įmokų dydžio.
Be to, prie autonuomos išlaidų kartais tenka pridėti kelių šimtų eurų dydžio sutarties sudarymo mokestį.
| Laikotarpis | Vartojimo paskola | Ilgalaikė autonuoma |
|---|---|---|
| 1 metai | [Paskolos kaina] | [Nuomos kaina] |
| 2 metai | [Paskolos kaina] | [Nuomos kaina] |
| 5 metai | [Paskolos kaina] | [Nuomos kaina] |
**galutinę kainą apskaičiuoja kreditorius arba nuomos bendrovė, gavus asmens paraišką ir įvertinus jo pajamas, turimus finansinius įsipareigojimus ir kitus faktorius. **jei sutartis sudaryta tokiam laikotarpiui
Pasak Vilmos Gavėnaitės, UAB "BRC Finance" direktorės, ilgalaikės autonuomos variantą galima svarstyti, jeigu automobiliu planuojate naudotis trumpą laiką - iki dvejų metų. Trumpesniu nei 2 metų laikotarpiu ilgalaikės autonuomos mėnesio įmoka paprastai būna mažesnė nei vartojimo paskolos. Bet nuomos atveju norint tapti automobilio savininku dar reikės sumokėti išpirkimo kainą.