Nekilnojamojo turto vertinimas, vykstant statybos ir būstų pardavimo bumui, aktualus kaip niekada. Tiesa, pastebima, kad ne visi užsakovai yra tinkamai supažindinti su šia procedūra. Taigi, kas yra nekilnojamojo turto vertinimas ir kaip jis vyksta?
Nekilnojamojo turto vertinimo etapai
Turto vertinimas dažniausiai prasideda nuo techninių užduočių, dokumentų pateikimo ir patvirtinimo, NT objekto apžiūros, duomenų rinkimo, analizės bei skaičiavimo ir ataskaitos užbaigimo bei kliento informavimo.
- 1 etapas: Techninės užduotys
Turto vertinimas dažniausiai prasideda tuo, kad klientas ir vertintojas susitaria dėl savo poreikių, techninių sąlygų ir sudaro oficialią, raštišką sutartį, kurioje nurodomi reikalavimai, terminai, suma ir kiti aktualūs niuansai, kaip turto vertinimo metodika.
- 2 etapas: Dokumentų pateikimas ir patvirtinimas
Vertintojas iš kliento turi gauti visus aktualius dokumentus, kurie reikalingi turto vertinimui. Tai gali būti nuosavybės teisės įrodymas, matavimai, kadastriniai žemėlapiai, žemės registras, pastatų planai ir kita. Dalis reikiamų NT dokumentų gaunami atliekant paieškas atitinkamuose įstaigose (pvz. savivaldybėje).
- 3 etapas: NT objekto apžiūra
Turto vertinimas atliekamas pritaikius fizinę NT objekto apžiūrą. Nufotografuoja turtą, pažymi visus fizinius turto požymius, atlieka reikiamus matavimus ir patvirtina, kad NT objektas atitinka matavimo žemėlapį ir kitus dokumentus. Šiame etape vertintojas taip pat atkreipia dėmesį į kaimynystę, lokaciją, statybos metus ir kitus svarbius kriterijus, kurie padeda nustatyti konkretaus NT objekto rinkos vertę.
- 4 etapas: Duomenų rinkimas, analizė ir skaičiavimas
Po apžiūros užbaigimo, turto vertintojas surenka kuo daugiau naujausių duomenų apie rinkos situaciją ir objektą: nuomos ir statybos sąnaudų duomenis, NT vertę apylinkėse ir kita. Ši informacija atidžiai ir profesionaliai analizuojama bei taikoma vertinamam NT objektui. Tokiu būdu, suderinus bendrą situaciją, pamažu pildoma turto vertinimo ataskaita ir nustatoma tiksli objekto vertė.
- 5 etapas: Ataskaitos užbaigimas ir kliento informavimas
Suprantama, nekilnojamo turto vertinimas neapsieina be ataskaitos. Ji turi būti atliekama preciziškai tiksliai, joje argumentuotai nurodoma NT objekto vertė, pateikiami ją įrodantys duomenys ir analizė. Priklausomai nuo vertinamo objekto ir ataskaitos tipo, tai gali užtrukti nuo pusdienio iki kelių dienų ar savaičių.
Žemės sklypų kadastriniai (geodeziniai) matavimai
Žemės sklypo kadastriniai matavimai - veiksmai, kuriais nustatoma nekilnojamojo daikto tapatybė, žemės sklypo ribų posūkio taškų, geometriniai matmenys ir techniniai nekilnojamųjų daiktų parametrai, apskaičiuojamas žemės sklypo ir jame esančių žemės naudmenų plotas ir kiti šį daiktą apibūdinantys kadastro duomenys. Kas yra kadastro duomenys? - tai duomenys, apibūdinantys nekilnojamojo daikto buvimo vietą, gamtines ir ūkines žemės savybes, geometrinius statinių parametrus ir nekilnojamųjų daiktų naudojimo sąlygas.
Žemės sklypų kadastrinių (geodezinių) matavimų metu atliekami šie veiksmai:
- Naudojant geodezinę įrangą, fiksuojami nekilnojamųjų daiktų fiziniai parametrai.
- Apskaičiuojami žemės sklypų plotai bei nustatomi matmenys.
- Identifikuojami ir pažymimi visi žemės sklype esantys statiniai, bei kiti svarbūs objektai.
- Remiantis surinktais duomenimis, sudaromi žemės sklypų planai.
- Žemės sklypų ribos paženklinamos vietovėje.
- Surinkti duomenys parengiami įregistravimui valstybės įmonės Registrų centro Nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazėje.
Vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais, žemės sklypo kadastrinių matavimų atnaujinimas yra būtinas, jeigu žemės sklype pastatyti, rekonstruoti, kapitališkai suremontuoti, nugriauti pastatai ar iškasti tvenkiniai, nutiesti keliai ar įrengti kiti inžineriniai statiniai (išskyrus tuos atvejus, kai dėl rekonstruotų ar kapitališkai suremontuotų pastatų arba inžinerinių statinių žemės sklypo užstatymo plotas ir statinių forma (konfigūracija) nepasikeičia).
Šiuo atveju žemės sklypo kadastro duomenys privalo būti pakeičiami ne vėliau kaip iki statinio, kurio statybos (rekonstravimo, kapitalinio remonto, griovimo) darbai užbaigti, įregistravimo arba statinio kadastro duomenų pakeitimo Nekilnojamojo turto registre, išskyrus tuos atvejus, kai statinio statytojui nuosavybės teise nepriklausančiuose žemės sklypuose esantys statiniai rekonstruoti, kapitališkai remontuoti, nugriauti ar pastatyti nauji tenkinant viešąjį interesą - Lietuvos Respublikos žemės įstatymo 45 straipsnio 1 dalyje nurodytoms reikmėms.
Tokiu atveju atnaujinti žemės sklypo kadastro duomenys kadastro tvarkytojui gali būti pateikiami po statinio kadastro duomenų įregistravimo ar pakeitimo Nekilnojamojo turto registre.
Kadastriniai (geodeziniai) matavimai tai procesas, užtikrinantis tikslų ir patikimą žemės sklypų valdymą. Jei norite būti tikri dėl savo žemės sklypo ribų ir nekilnojamojo turto dokumentacijos tikslumo, mūsų paslaugos yra skirtos būtent jums!
Kodėl verta rinktis profesionalias paslaugas?
- Pažangios technologijos: Įmonė naudoja naujausias GNSS sistemas, elektroninius ir robotizuotus tacheometrus, bepiločius orlaivius ir kitas pažangias sistemas, todėl garantuoja aukščiausią matavimų tikslumą. Nesvarbu, ar jūsų sklypas yra mieste, ar sunkiai pasiekiamoje kaimo vietovėje, mūsų specialistų kvalifikacija, bei naudojamos šiuolaikines technologijos leidžia greitai ir tiksliai nustatyti ribas bei užfiksuoti visus svarbius parametrus.
- Patikimi specialistai: Mūsų komandoje dirba kvalifikuoti ir licencijuoti matininkai, sukaupę didelę šio darbo patirtį, bei nuolat tobulinantys profesines žinias. Įmonės specialistai ne tik atlieka matavimus, bet ir teikia profesionalias konsultacijas, padedančias į mus besikreipiantiems klientams suprasti visą procesą.
- Kokybės garantija: Įmonė pasirūpina, kad Jūsų žemės sklypo duomenys būtų tikslūs ir teisiškai galiojantys, išvengiant bet kokių galimų problemų ateityje.
Pasirinkite profesionalius ir kvalifikuotis specialistus Jums reikalingų kadastrinių matavimų atlikimui ir užsitikrinkite savo žemės nuosavybės saugumą bei vertę. Nekilnojamojo turto objektų (pastatų, statinių ar žemės sklypų) kadastro duomenų surinkimas, tikslinimas bei apdorojimas.
Kada reikalingi kadastriniai matavimai?
Pagal Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatai numato atvejus, kada žemės sklypų kadastriniai matavimai yra būtini. Kadastrinių matavimų paslauga yra aktuali tiek juridiniams, tiek fiziniams asmenims, norintiems tiksliai žinoti žemės nuosavybės plotą bei ribas.
Įsivaizduokite, kad Jūs turite žemės sklypą Vilniaus rajone, ir remiantis turimais nuosavybės sklypo dokumentais, įtariate, kad gretimo žemės sklypo savininkas naudojasi Jūsų žemės sklypo dalimi.
Tai žemės sklypų kadastrinius matavimus gali atlikti tik kvalifikuoti specialistai, turintys Nacionalinės žemės tarnybos, išduotą matininko kvalifikacijos pažymėjimą. Mūsų ilgametę patirtį turinti įmonės GEOMETRA profesionalų komanda, pasirengusi atlikti Jūsų žemės sklypo kadastrinius matavimus patikimai, operatyviai ir sklandžiai. Tad prašome kreiptis į mus.
Sutarus dėl žemės sklypo kadastrinių matavimų yra pasirašoma paslaugų sutartis. Pirmiausiai matininkai surenka visą įmanomą informaciją apie matuojamo sklypo ir visų kaimyninių sklypų ribas. Tam, kad išvengti netikslumų ir sklypo ribas paženklinti labai tiksliai, matininkas atlieka teritorijos apmatavimus.
Kai visi duomenys yra parengti, matininkas sutaria su užsakovu dėl žemės sklypo ženklinimo dienos, ir yra išsiunčiami informaciniai pranešimai žemės sklypo savininkui (esamajam arba būsimajam) arba jo įgaliotam asmeniui, taip pat suinteresuotiems asmenims - gretimų sklypų saaininkams arba jų įgaliotiems asmenims, gretimos valstybinės ar savivaldybės žemės, pagal teritorijų planavimo dokumentą ar žemės valdos projektą nesuformuotos atskiru žemės sklypu, patikėtiniui (-iams), taip pat sodininkų bendrijos pirmininkui, jeigu matuojamas žemės sklypas ribojasi su sodininkų bendrijos žeme (toliau - kviestiniai asmenys) apie numatomą sklypo ženklinimą. Šie pranešimai turi būti išsiųsti likus nemažiau kaip 10 kalendorinių dienų iki žemės sklypo ženklinimo dienos.
Įmonės GEOMETRA specialistai kadastrinius matavimus atlieka naudodami moderniausią šiuolaikinę geodezinių matavimų techniką, naujausius GPNS imtuvus bei lazerinius tacheometrus.
Į žemės sklypo ženklinimą atvykusiems kviestiniams asmenims teikiama pasirašyti ant matininko parengto žemės sklypo paženklinimo akto, kuriuos patvirtina, kad sutinka su pažymėtomis ribomis. Būna, jog į matavimus gali ir neatvykti visi kviesti asmenys.
Atlikęs visus matavimus lauke, matininkas toliau savo darbą atlieka ofise. Remdamasis specializuota programine įranga, padedančia apdoroti lauko matavimus, kvalifikuotas specialistas parengia žemės sklypo planą ir pateikia tikrinti Nacionalinei žemės tarnybai prie Žemės ūkio ministerijos.
Paskutinis žingsnį Sklypo kadastrinių matavimų procese atlieka pats užsakovas. Kai matininko suformuota skaitmeninė žemės kadastro bylą pateikiama į Valstybinės įmonės Registrų Centras padalinį, sklypo savininkas pateikia prašymą į V. Į. Registrų centrą įregistruoti naujus žemės kadastrinius matavimus.
Sklypų kadastriniai matavimai atliekami vadovaujantis Lietuvos Respublikos nekilnojamojo turto kadastro nuostatais patvirtintais Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2002 m. balandžio 15 d. nutarimu Nr.
Kadastrinių matavimų kaina, paprastai priklauso nuo daugelio veiksnių (pvz: sklypo ploto, užstatymo tankumo, sklypo vietovės, sklypo sudėtingumo). Pabrėžtina ir tai, jog skirtingos kainos vyrauja ir šias paslaugas teikiančių įmonių srityje.
GEOMETRA matininkai, dirbantys Kauno, Vilniaus, Šiaulių, Panevėžio, Alytaus ir Marijampolės apskrityse, padės Jums atsakyti į klausimą ar Jums reikalingi kadastriniai matavimai, o tiksliai žinantiems, kad šie matavimai reikalingi suteiks visą reikiamą informaciją.
Buto kadastriniai matavimai
Kadangi butas yra pati populiariausia būsto rūšis Lietuvoje, nenuostabu, kad buto kadastriniai matavimai yra ir labai populiari bei labai naudinga paslauga, kurios prireikia daugybei juridinių ir fizinių asmenų kasmet. Buto kadastriniai matavimai yra atliekami tuomet, kai butas naujai pastatomas, po rekonstrukcijos ar net kapitalinio remonto, dėl asmeninių poreikių (norint lengvesnio disponavimo) ar kitų priežasčių.
Buto kadastriniai matavimai - tai veiksmai, kurių metu išmatuojamos bute esančios patalpos, parengiamas buto planas, nustatomi kadastro duomenys ir paskaičiuojama buto vidutinė rinkos vertė. Kadastro duomenų byla yra būtina norint įregistruoti butą Nekilnojamojo turto registre ar patikslinti įregistruoto buto kadastro duomenis.
Nekilnojamojo turto objektu laisvai disponuoti galima tik jį įregistravus Nekilnojamojo turto registre. Buto kadastriniai matavimai atliekami norint atnaujinti kadastro duomenis atlikus buto rekonstrukcijos, kapitalinio ar paprastojo remonto darbus bei savininkui ar naudotojui pageidaujant.
Norint įregistruoti naujos statybos butą, atliekami pastato kadastriniai matavimai ir parengiamos pastato bei jame esančių butų kadastro duomenų bylos. Naujas butas (patalpa) registruojamas tik tai tada, kai yra įregistruotas pastatas, kuriame yra butas (patalpa).
Statybos užbaigimas arba nebaigtos statybos registravimas vykdomas pastatui, todėl buto statybos baigtumas negali būti didesnis nei pastato, kuriame yra butas. Norint įregistruoti buto 100 proc. statybos baigtumą, pirmiausia turi būti įregistruotas pastato 100 proc. Buto kadastriniai matavimai atliekami buto savininko prašymu.
Jūsų namo „pasas“ - kadastrinių matavimų byla
Tam, kad į naujus namus galėtumėte įsikelti ne tik su džiaugsmu, bet ir visiškai legaliai, svarbu atlikti keletą formalumų - vienas jų yra kadastriniai matavimai. Tai - tarsi oficialus jūsų būsto „pasas“, kuriame atsispindi svarbūs duomenys apie būsto patalpų matmenis bei išdėstymą. Be šio dokumento negalėsite įregistruoti savo būsto Registrų centre - tai reiškia, kad būstas liks „nematomas“ valstybės registruose, o tai gali kelti sunkumų ne tik gaunant banko paskolą, bet ir vėliau parduodant ar įkeičiant turtą.
Kadastriniai matavimai neužima daug laiko, bet yra gana detalūs. Registrų centro specialistai nusibraižo pastatą ir lazeriniais matuokliais atlieka matavimus viduje: įvertina visas pertvaras, pažymi langus, duris, žiūri, iš ko pastatytas pastatas, vertina jo aukštį, technines savybes, inžinerines komunikacijas. Apsilankymo metu daromos sklypo ir namo nuotraukos.
Pagal surinktus duomenis parengiama kadastrinių matavimų byla, kuri yra reikalinga, norint įregistruoti nekilnojamąjį turtą Registrų centre.
Nepriklausomas turto vertinimas - būtinas
Be kadastrinių matavimų, Registrų centras atlieka ir turto vertinimą. Tai irgi svarbus žingsnis, nes nepriklausomo turto vertintojo ataskaita vėliau remiasi bankas bei kitos institucijos.
Registrų centro nekilnojamojo turto vertintoja Indrė Kišonė sako, kad kaip ir atliekant kadastrinius matavimus, vertinimas privalo būti atliekamas atvykus į objektą - negalioja vertinimas iš nuotraukų ar nuotoliu.
„Atvykę pirmiausia patikriname dokumentus, ar viskas atitinka, t. y. ar sklype yra tai, kas aprašyta. Pavyzdžiui, dokumentuose gali būti parašyta, jog stovi senas namas, o atvykus pamatome naują. Tokie neatitikimai turi būti sutvarkomi. Vėliau vyksta fizinė turto apžiūra: kliento turtas fotografuojamas, aprašomas, specialioje anketoje sužymimi pastato sudėtinių dalių duomenys. Jau grįžę į biurą analizuojame registruotą pirkimo-pardavimo sandorį ir, remdamiesi įstatymais reglamentuota metodika, apskaičiuojame turto vertę“, - visą procedūrą išaiškina I. Kišonė.
Anot jos, turto vertinimui svarbūs keli veiksniai, tačiau auksinė NT vertinimo taisyklė nesikeičia - svarbiausia vis dar išlieka vieta. „Gera ir graži vieta - nenuneigiamas būsto privalumas. Taip pat svarbūs vertinimui tie aspektai, kuriuos dažnai matome NT skelbimuose: namo statybos metai, baigtumas, aplinka, infrastruktūra, inžineriniai statiniai (vandentiekis, nuotekų įrenginys). Visa tai sudaro būsto vertę“, - primena Registrų centro atstovė.
tags: #kasatlieka #buto #vertinima #geodezininkai