Kėdainių rajono savivaldybė skiria didelį dėmesį socialinio būsto klausimams, tačiau susiduria su įvairiais iššūkiais. Šiame straipsnyje aptarsime, kaip veikia socialinio būsto eilė Kėdainiuose, kokie dokumentai reikalingi, su kokiomis problemomis susiduriama ir kokios perspektyvos laukia.
Kėdainių rajono savivaldybė
Socialinio būsto poreikis ir eilės
Šiuo metu savivaldybės būsto Kėdainių rajono savivaldybėje laukia 238 asmenys arba šeimos. Be to, laukiančiųjų socialinio būsto eilė išlieka stabili ir siekia apie 240 asmenų.
Eilėje laukiantys asmenys/šeimos socialinio būsto gali laukti iki 5 metų, priklausomai nuo asmenų šeimoje skaičiaus: vieni gyvenantys asmenys socialinio būsto laukia apie 4-5 metus, šeimos, kuriose yra daugiau asmenų, socialinio būsto laukia apie 3-4 metus, - sako Gintarė Vainauskienė, savivaldybės Socialinės paramos skyriaus l. e. p.
Svarbu paminėti, kad dalis asmenų iš laukiančiųjų eilės išbraukiama - 2023 m. tokių buvo 60, o 2024 m. - 59.
Būsto pirkimas ir finansavimas
Savivaldybė nuolat ieško galimybių įsigyti naujų būstų. Paskutiniame rajono tarybos posėdyje vėl buvo svarstomas sprendimas pirkti du butus Kėdainių mieste už bendrą 105 tūkst. 300 eurų sumą. Šiais metais tai būtų jau penktasis toks savivaldybės pirkinys. Metų pradžioje savivaldybė nupirko ir dar vieną būstą, kurio kaina siekė daugiau kaip 50 tūkst. eurų.
Pristatytas Socialinio būsto pirkimo komisijos sprendimas skelbiamų derybų būdu pirkti 2 kambarių butą (52,43 kv. m) Liepų al., 4 aukšte, plytų mūro 1971 m. statybos name už 51 tūkst. Eur ir 3 kambarių butą (63,22 kv. m) J. Basanavičiaus g., 5 aukšte, blokiniame 1978 m. statybos name už 54,3 tūkst. eurų.
Savivaldybė anksčiau turėjo socialinių būstų kaimuose, tačiau juos teko išparduoti, nes niekas juose nenorėjo gyventi. Saulius Grinkevičius priminė, kad dar jo rajono valdymo metais buvo apsispręsta būstų socialinėms reikmėms kaimuose nebepirkti.
Būsto pirkimas
Problemos ir iššūkiai
Kaip jau tada sakė savivaldybės administracijos direktorius Gintautas Muznikas, įpirkti normaliai įrengtus ir tvarkingus butus savivaldybei darosi vis sunkiau dėl itin išaugusių nekilnojamojo turto kainų. „Rasti butus tvarkingus, kuriems nereikėtų remonto, dabar yra labai sudėtinga. O tvarkingi butai yra labai brangūs“, - neslėpė jis.
Panašu, kad Kėdainiuose socialinių būstų dalybos yra tartum pageidavimų koncertas - savivaldybės atstovai sako, kad laukiantieji socialinio būsto yra išrankūs - gyventi kaime nenori, esą todėl savivaldybei ir tenka pirkti gerokai brangesnius butus mieste, kad įtiktų jų norams.
Gyventojų pageidavimai ir jų įtaka
Tarybos narė Erlenda Turskienė tiesiai paklausė, kodėl neieškoma pigesnių variantų aplinkinėse gyvenvietėse ir kaimuose, kuriuose tikrai yra sočiai laisvų pastatų, namukų, butų.
G. Vainauskienė paaiškino, kad viskas remiasi į pačių socialinio būsto eilėje laukiančių gyventojų prašymus. „Atsižvelgiama į tai, kad žmogus pateikia prašymą ir jis pats nurodo, kokioje vietoje jis norėtų gyventi. Jeigu gyventojai nepageidauja gyventi kaimiškosiose vietovėse ir pageidauja gyventi mieste, tuomet, na, būstas yra perkamas mieste“.
Diskusijoje paaiškėjo ir dar viena įdomi detalė. Paklausta, kas nutinka, kai eilėje esantis asmuo atsisako jam pasiūlyto būsto, pavyzdžiui, kaime, G. Vainauskienė patvirtino, kad jis tiesiog… laukia toliau naujo būsto. „Tas, kuris atsisakė, išlieka laukiančiųjų eilėje“, - teigė vedėja, patikslindama, kad asmuo nėra nukeliamas į eilės pabaigą.
Paaiškėjo, kad yra du tokie būstai, tačiau pasiūlius juos laukiantiesiems, šie jų atsisakė, dėl darbo ar kitų motyvų. Tarybos narys Paulius Aukštikalnis pasiteiravo, ar šiuo metu savivaldybė turi laisvų būstų kaimo teritorijose.
Sovietinio urbanistikos karūnavimo perlas (Lazdynai, Lietuva)
Kritika dėl "pageidavimų koncerto"
Toks paaiškinimas papiktino dalį tarybos narių, o E. Turskienė situaciją pavadino „pageidavimų koncertu“. „Aš manau, kad socialinis būstas yra tai, kad jeigu žmogus ar šeima neturi kur gyventi, tai jai yra suteikiamas stogas virš galvos. Tai jokiu būdu neturi būt pageidavimų koncertas, kad visi nori gyventi mieste ir mes tenkinam jų pageidavimus. Tai prasilenkia su bet kokia logika“, - griežtai kalbėjo politikė.
Jai pritarė ir konservatorė Lina Šlamienė, kuri atkreipė dėmesį į nesąžiningumą mokesčių mokėtojų atžvilgiu. „Tie žmonės, kurie savo jėgomis bando kurtis kažkur, jie ieško galimybių ir kartais pasirenka gyventi kaimiškoj seniūnijoj, neturėdami daugiau lėšų, negalėdami įpirkti buto mieste. O mes visą socialinį būstą būtinai kreipiam į geriausius rajonus, būtinai į miestą. Tas pageidavimų koncertas atrodo labai neteisingas ir nesąžiningas mokesčių mokėtojų atžvilgiu“, - pabrėžė L. Šlamienė.
Socialinio būsto nuomos sąlygos ir įsipareigojimai
Kėdainių rajono savivaldybės administracijos Socialinės paramos skyriaus vedėja Gintarė Vainauskienė paaiškina, kokie teisiniai įsipareigojimai galioja tiek nuomotojui, tiek nuomininkui. Socialinio būsto nuomos sutartyje numatyta, kad nuomininkas savo lėšomis daro einamąjį socialinio būsto remontą, o nuomotojas savo lėšomis daro socialinio būsto kapitalinį remontą“, - patikslino G. G. Vainauskienė pabrėžia, kad socialinio būsto negalima pernuomoti tretiesiems asmenims.
Socialinis būstas išnuomojamas asmenims, kurie neturi Lietuvos Respublikos teritorijoje nuosavybės teise būsto arba nuosavybės teise turimas būstas yra fiziškai nusidėvėjęs daugiau kaip 60 procentų, arba jo naudingasis plotas, tenkantis vienam asmeniui ar šeimos nariui, yra mažesnis kaip 10 arba 14 kv.
Socialiniu vadinamas būstas nėra suteikiamas visiškai nemokamai. Pasak G. „Asmenys, kuriems išnuomotas socialinis būstas, turi mokėti socialinio būsto nuomos mokestį. Praktikoje nuomos kaina apskaičiuojama pagal būsto vertę. Paprastai metinis nuomos mokestis sudaro tam tikrą procentą (pvz., iki 1 proc.) nuo būsto vidutinės rinkos vertės, nustatytos VĮ Registrų centro. Pavyzdžiui, jei socialinio būsto vertė yra 20 tūkst. eurų, tai metinis nuomos mokestis gali būti 200 eurų“.
„Nuo nuomos mokesčio atleidžiami asmenys ar šeimos, kurių vertinamos metinės pajamos, tenkančios vienam asmeniui per mėnesį, yra mažesnės nei vienas valstybės remiamų pajamų dydis“, - svarbų aspektą pabrėžia G.
Socialinis būstas
Atsakingas elgesys su socialiniu būstu
Gyvenantiems socialiniuose būstuose teks elgtis atsakingiau - Kėdainių savivaldybėje sudaryta speciali darbo grupė, kuri ne tik analizuos būsto nuomos tvarką, bet ir atliks patikrinimus, kurių metu aiškinsis, ar nuomininkai tinkamai naudojasi jiems suteiktu turtu. Šio sprendimo priežastis - pasitaikantys pažeidimai, skolos ir auganti eilė tų, kurie laukia stogo virš galvos.
UAB „Kėdainių butai“ direktorius Paulius Zykas atvirai įvardija problemas, su kuriomis susiduriama administruojant socialinius būstus. „Šiandien bendrai iš 453 nuomojamų būstų, 32 nuomininkai yra skolingi „Kėdainių butams“, kurių skolos svyruoja nuo 300 eurų iki 3 tūkst. eurų. Pasitaiko ir turto niokojimo atvejų. Tačiau yra atvejų, kai asmenys tyčia neprižiūri paskirto būsto ir prašo savivaldybės lėšų, kad sutvarkytų vieną arba kitą problemą“, - apie piktnaudžiavimo atvejus pasakoja P.
Vis dėlto direktorius pabrėžia, kad situacija nėra vien juoda ir balta. „Be abejo, yra nuomininkų, kurie gyvena tvarkingai ir stengiasi savo lėšomis tvarkytis gautą būstą. Viskas priklauso nuo nuomininko mentaliteto, požiūrio į gyvenimą. Pasitaiko žmonėms gyvenime pakilimų ir nuosmukių, tačiau vieni nuomininkai gyvena principu „Jūs man viską turite duoti“, kiti džiaugiasi, kad gavo stogą virš galvos ir bando gyventi toliau. Dirbant su nuomininkais nėra tik juoda ir balta.
Kiekvieną situaciją vertiname atskirai, stebime, ar nuomininkas reaguoja į mūsų vizitus, ar keičiasi jo elgesys. Jeigu nuomininkas toliau pažeidinėja sutartį, mes imamės teisinių veiksmų dėl sutarties nutraukimo“, - teigia P.
Išvados
Kėdainių rajono savivaldybė deda pastangas užtikrinti socialinį būstą tiems, kuriems jo reikia, tačiau susiduria su įvairiais iššūkiais, tokiais kaip ribotos finansinės galimybės, augančios nekilnojamojo turto kainos ir gyventojų lūkesčiai. Svarbu rasti balansą tarp gyventojų poreikių tenkinimo ir racionalaus lėšų panaudojimo, užtikrinant sąžiningą ir efektyvų socialinio būsto paskirstymą.
| Rodiklis | 2023 m. | 2024 m. |
|---|---|---|
| Prašymų suteikti socialinį būstą | 83 | - |
| Išnuomota socialinių būstų | 15 | 9 |
| Išnuomota savivaldybės būstų | 12 | 9 |
| Išbraukta iš eilės | 60 | 59 |