Nekilnojamasis turtas (NT) Lietuvoje laikomas viena patikimiausių investicijų formų. Kadaise neigiamą reputaciją turėjęs Vilniaus Naujininkų rajonas atgyja.
Savivaldybei investuojant į viešąsias erdves ir sprendžiant rajono problemas, butų pardavimai čia išaugo dvigubai, o didžiulį vietos potencialą įžvelgia tiek naujus namus ir biurus statantys vystytojai, tiek privatūs investuotojai.
Naujininkų Rajono Atgimimas ir EIKA Indėlis
Naujininkai sparčiai keičia savo veidą - šį rajoną vis drąsiau renkasi nekilnojamojo turto vystytojai, tai patvirtina ir aktyvi plėtra: „EIKA Development“ čia beveik baigia statyti „Nauji peizažai“ projektą, taip pat vystomi ir kitų bendrovių projektai - „Monopolio namai“, „Senamiesčio link“, „Kerų kerai“, „Kapsų 19A“.
„EIKA Development“ duomenimis, praėjusiais metais dvigubai išaugę butų pardavimai Naujininkuose ir toliau rodo puikius rezultatus: per pirmuosius keturis 2025 metų mėnesius šiame mikrorajone parduoti 35 butai - beveik 17 proc. daugiau nei per visus 2023 metus.
„2023 metais Naujininkuose parduota 30 butų, 2024 metais - 62, o 2025 metais parduoti jau 35 butai, todėl akivaizdu, kad žmonės mato potencialą, o kadaise tvyrojusi prasta rajono reputacija taisosi.
„Nuoširdžiai stebiuosi, kad Naujininkai bunda tik dabar, nes rajono lokacija, socialinė infrastruktūra ir susisiekimas yra puikūs. Lyginant su šalia esančiu Naujamiesčiu, Naujininkuose vidutinė būsto kaina yra net apie 1 000 eurų už kv. metrą mažesnė, bet, tikiu, taip ilgai nebus, nes pradedama suprasti šios vietos potencialą“, - priduria T.
„EIKA Development“ duomenimis, „Nauji peizažai“ projektu labiausiai domisi jaunos poros ir NT investuotojai - šios pirkėjų kategorijos sudaro po 30 proc.
Bene svarbiausias pastarojo meto įvykis gerinant Naujininkų veidą nutiko prieš penkerius metus. 2020 metais Vilniaus savivaldybė galutinai panaikino ir nugriovė rajono Kirtimų teritorijoje nelegaliai stovėjusį romų taborą su beveik šimtu gyvenamųjų namų.
Situacija itin taisosi ir šiaurinėje Naujininkų pusėje. Vilniaus savivaldybė pristatė Stoties rajono veidą transformuosiantį projektą „Vilnius Connect“, kurio metu bus rekonstruotas autobusų ir geležinkelio stočių kompleksas, stoties aikštė, atnaujintos gatvės, pertvarkytos žaliosios erdvės: Strumilos sodai ir Šv. Stepono skveras. Naujininkuose bus sutvarkyti Liepkalnio ir Pelesos skverai bei Tūkstantmečio g.
Nuo 2001-ųjų veikianti Naujininkų bendruomenė vienija įvairių profesijų rajono gyventojus ir čia dirbančius žmones, atstovaudama jų interesus ir sprendžianti vietos problemas. Didžiausia Naujininkų gyventojų dalis gyvena šiaurinėje, arčiausiai Vilniaus centrinės dalies esančioje seniūnijos pusėje.
Šios Naujininkų dalies gyventojai taip pat turi patogų susisiekimą: per mažiau nei 10 min. gali nuvykti į Vilniaus autobusų ar geležinkelio stotis ir oro uostą, Liepkalnio ir Naujamiesčio rajonus ar prekybos centrus „IKEA“ ir „Nordika“.
Butų pardavimų dinamika Naujininkuose
Žemiau pateikta lentelė atspindi butų pardavimų dinamiką Naujininkuose per pastaruosius metus:
| Metai | Parduota butų |
|---|---|
| 2023 | 30 |
| 2024 | 62 |
| 2025 (4 mėn.) | 35 |
CAPITAL - tai nekilnojamojo turto agentūra, vienijanti patyrusius ir savo darbą puikiai išmanančius brokerius. Čia kiekvienas klientas sulaukia profesionalios pagalbos ieškant optimaliausio būsto pirkimo ar nuomos varianto. Nesvarbu, ar ieškote naujos statybos buto, jaukaus namo, kotedžo, sodybos, vasarnamio, garažo ar sklypo, CAPITAL brokeriai pasirūpins, kad paieškos būtų sklandžios, o sprendimas atitiktų tiek Jūsų poreikius, tiek finansines galimybes.
Jei svarstote apie savo turto pardavimą, mūsų specialistai padės įvertinti objekto rinkos vertę, parengs patrauklų skelbimą, pasirūpins reklama įvairiuose kanaluose ir pritrauks potencialius pirkėjus, kad pardavimo procesas būtų greitas ir saugus.
„Senamiesčio link by CITUS“ projektas Naujininkuose
Vilniuje, Panevėžio gatvėje, šalia visų laukiamo būsimojo geležinkelio stoties konversijos projekto „Vilnius Connect“, kyla naujas projektas „Senamiesčio link by CITUS“. Šiame nedideliame, tačiau jaukiame projekte, siūlančiame daug pridėtinės vertės, jau galima įsigyti vieną iš 45 vidutinės klasės butų ir keturių erdvių verslui.
Projektą sudarys vienas pastatas su 24 vietų požemine automobilių stovėjimo aikštele. Jis atitiks aukščiausią A++ energinio efektyvumo standartą, pasižymės solidžia, tačiau nuosaikia „2bricks“ architektų komandos sukurta architektūra ir išskirtiniais skalūno bei metalo fasadais. Projektas bus įgyvendintas vienu etapu, tad naujakuriams nereikės gyventi statybų apsuptyje. Darbai, prižiūrimi grupės įmonės „Citus Construction“, jau prasidėjo, o juos visiškai užbaigti planuojama 2026 m.
Į projektą investuoja uždarojo tipo fondas „Demus Development I“, o bendra investicijų suma siekia beveik 5,5 mln. „Labai tikime šia lokacija ir rajonu, todėl čia - jau antrasis „Citus“ projektas.
„Tyzenhauz by CITUS“ taip pat turėtų startuoti kitų metų pirmoje pusėje. Naujininkai vertinami kaip vienas Vilniaus ateities pokyčio centrų. Nuo planuojamų skverų ir gatvių renovacijos iki būsimos poilsio ir laisvalaikio infrastruktūros plėtros bei gigantiško „Vilnius Connect“ projekto - šie pokyčiai atneš daug gyvybės, galimybių, o turto vertė, „Citus“ analitikų skaičiavimu, per 7 ateinančius metus augs iki 46 proc.
Jau šiandien rajonas keičiasi: tiesiamos naujos gatvės, gerinama susisiekimo ir saugumo infrastruktūra, kuriamos kokybiškos viešosios erdvės, plečiasi ir kuriasi nauji gyvenamieji kvartalai, auga prekybos ir paslaugų miestelis greta oro uosto. Pagreitis tik didės, o su juo - ir galimybės turiningai kasdienai“, - sako „Citus“ direktorius Mantas Galdikas.
Jis akcentuoja didelius miesto savivaldybės užmojus: ne tik stoties rajono konversiją su planuojamomis viešosiomis erdvėmis kitapus geležinkelio, bet ir planuojamą Šviesos skverą Pelesos bei Liepkalnio gatvių sankryžoje, Naujininkų bendruomenės skverą šalia Tūkstantmečio gatvės, numatytas ekstremalaus sporto ir ledo arenas, papildysiančias Liepkalnio sporto ir laisvalaikio centrą.
Iš aplinkinių stoties lokacijų išsikels dalis valstybės valdomų įstaigų ir institucijų, todėl čia atsiras daugiau erdvių plėtrai: pavyzdžiui, jau iškelti Vilniaus 1-ieji pataisos namai, kurių teritorijoje kyla Norvegijos fondų lėšomis statomas pareigūnų mokymo centras, turėtų išsikelti ir Naujininkų pabėgėlių centras, esantis labai gražioje vietoje - ant kalno.
Planuojama ir nemažai privačių investicijų: gyvenamųjų kvartalų, verslo centrų, teniso arena ir kita. Visa tai ir didins rajono patrauklumą, kels turto vertę jame.
„Senamiesčio link by CITUS“ gyventojų bendruomenę sudarys vos 45 butų kaimynai. Tai vienas mažiausių kompanijos projektų pastaruoju metu, tačiau ir vienas jaukiausių.
Butų pasiūla bus įvairaus, funkcionalaus suplanavimo: daugiau nei pusę sudarys kompaktiški 1,5-2 kambarių, 29-43 kv. m ploto butai, likusią dalį - 3 kambarių, 47-61 kv. m ploto butai ir vienintelis didžiausias, 4 kambarių, 71 kv. m ploto butas. Butų kainos prasidės nuo 3 080 Eur/kv.
Projekto vieta yra prie būsimos ramaus eismo Panevėžio gatvės; kitos gretimos gatvės taip pat nedidelės ir neintensyvios, aplink gausu žalumos ir medžių.
Nepaisant seno rajono stereotipų, Naujininkai sparčiai keičiasi: saugumo situacija čia reikšmingai gerėja.
Saugumo jausmą didins aptverta, apšviesta „Senamiesčio link by CITUS“ teritorija ir pastato fasado apšvietimo sprendimai, uždaras suplanavimas, kuriame kiemą ir įėjimus į namus dengs pastato perimetras bei kalno šlaitas, taip pat gyvas pirmas aukštas su komercinėmis erdvėmis, suteiksiantis kasdien reikalingas paslaugas ar prekes.
„Projektą orientuojame į veiklius ir lankstumo iš gyvenimo aplinkybių reikalaujančius miesto žmones, kurie visada nori turėti pasirinkimą. Galvodami apie aktyvų gyvenimo būdą, ieškojome projektui vietos, kuri idealiai atitiktų „15 minučių miesto“ koncepciją, galvojome apie gyventojų judėjimo patogumą, todėl projekte parkavimo vietų skaičių papildys ne tik dviračių saugyklos, bet ir aplink esanti transporto dalijimosi infrastruktūra.
Butus planavome taip, kad juose būtų dedikuota darbo erdvė; bendruomenės erdves taip pat planavome atitinkamai, todėl gyventojai ras įveiklintą stogo terasą su darbo ir poilsio zona, žiūronais grožėtis Senamiesčiu ir net sporto salę su įranga. Tai bus patrauklu mišrų darbo ofise ir namuose režimą mėgstantiems vilniečiams“, - „Senamiesčio link by CITUS“ privalumus vardija M.
Didžiausias vietos teikiamas privalumas „Senamiesčio link by CITUS“ gyventojams - nedidelis atstumas iki Senamiesčio bei Naujamiesčio: į abu galima patekti per 15 min. pėsčiomis. Taip pat šalia bus ir Vilniaus didžiausias transporto mazgas: oro uostas, geležinkelio bei autobusų stotys, Vakarinis aplinkkelis.
Aplink gerai išvystytas viešojo transporto, dviračių takų tinklas ir lengvai prieinamos visų rūšių transporto dalijimosi paslaugos.