Planuojant statybas nuosavame sklype, kyla daugybė klausimų, susijusių su teisiniais reikalavimais, atstumais iki kaimynų ar kelių, žemės paskirties ypatumais ir kitais svarbiais aspektais. Šiame straipsnyje rasite atsakymus į dažniausiai užduodamus klausimus, susijusius su sklypo ribomis ir statybomis.
Atstumas nuo Sklypo Ribos iki Kelio
Koks turi būti atstumas nuo tiesiamo kelio iki gyvenamo namo?
Kaimynai prie mūsų namo sienos (atstumas nuo namo iki kaimynų tvoros - 5 metrai) nori pasidaryti įvažiavimą į savo žemės sklypą.
Servitutinis kelias
Mano sklypo riba ribojasi su servitutiniu keliu, kuris yra kaimynų žemėje.
Kelias man nepriklauso ir keliu nesinaudoju.
Kokio atstumu galiu tverti segmentinę arba vielos tinklinę tvorą nuo servetutinio kelio?
Kaimyno sutikimas dėl statybų
STR namų valdos sklype numato minimalų statinio atstumą 3 metrai iki kaimynų sklypo ribos.
Pastebėjau, kad nemažai architektų siūlomų namų projektų minimalūs reikalavimai statyti pastatą sklype apibrėžti kaip 3,5m ar 4m.
Apart 8.5m aukštingumo +0.5 nuo ko dar tai gali priklausyti minimalus atstumas?
Kokios blogiausios pasekmės būtų minimaliai viršijant šį reikalavimą (0.5m) ir kaimynams atsisakius pasirašyti?
Noriu rekonstruoti namą, pristatyti priestatą ir perdaryti stogą.
Pagal mano užmanymus namas „priartėtų“ prie kaimynų arčiau nei 3 m (apie 0,5-1 m).
Koks tas kaimynų sutikimas dėl statybų prie sklypo ribos turėtų būti, t.y. ar patvirtintas notaro, ar tiesiog laisvos formos ir pasirašytas?
Ar priduodant prašymą dėl statybos leidimo kaimynų sutikimo reikės?
Viena namo siena priartės prie bendro naudojimo keliuko, ar tokiu atveju reikia sodo bendrijos pirminko sutikimo?
Tiesiogiai iš Prezidentūros: Gedimino Šimkaus komentarai po susitikimo su prezidentu
Žemės Paskirties Keitimas
Ar įmanoma ir ar verta ūkio paskirties žemės sklypo, kurio pakraščiu eina aukštos įtampos elektros laidai - stulpai, bandyti keisti į gyvenamosios paskirties ir kokie reikalavimai būtų taikomi namo statybai sklype?
Noriu statyti namą.
Kaip įteisinti namų valdą žemės ūkio paskirties žemėje?
Kiek tai kainuoja?
Planuojame pirkti sklypą.
Šiuo metu jis yra žemės ūkio paskirties.
Sklypas perkamas kartu su kitais žmonėmis ir planuojamas jo padalinimas.
Kaip tai galima padaryti pigiau?
Kokie variantai?
Ar nebus problemų pakeisti sklypo paskirtį, taipogi kada tai geriau daryti, po padalinimo ar iki?
Sklypo Pirkimas
Žadame pirkti sklypą.
Jau išsirinkome ir mėnesio bėgyje pasirašysim pirkimo - pardavimo sutartį.
Kadangi esame šioje situacijoje visiškai "žali" ir sklypą perkame pirmą kartą, norėjau paklausti į ką reikia labiausiai atkreipti dėmesį, kad nenusipirktume prasto sklypo?
Kokius dokumentus mums turi pateikti pardavėjas ir į ką tuose dokumentuose atkreipti dėmesį?
Ar prieš perkant reikia pasidaryti topografinę nuotrauką?
Sveiki, kur ir kaip patikrinti perkamo sklypo dokumentus, ar jie nesuklastoti, ar sklypas neužstatytas ir t.t.?
Ar tokią info suteikia registrų centras?
Noriu įsigyti sklypą, tačiau prisijungus per regia.lt man nerodo jo ribų (tos dalies, kurią parduoda, ji tam žmogui dovanota), dabar ribas matau viso to sklypo.
Tai reiškia, kad jis turi kadastrinius matavimus, bet nėra tos dalies pridavęs registrų centrui ar kaip?
Žemės Išsipirkimas iš Valstybės
Norime pirkti namą, kuris yra paveldėtas, bet stovi ant neišpirktos žemės.
Nuo ko pradėti tvarkyti dokumentus?
Ar tą žemę privalo išsipirkti paveldėtojas ir po to parduoti ją mums ar mes galime pirkti nekilnojamąjį turtą ir po to išsipirkti žemę?
Ar prie sklypo galima prijungti dalį valstybinės žemės?
Ar tam reikia kaimynų, gyvenančių prie šios žemės, sutikimo?
Tarp mūsų ir kaimynų nuo kelio pusės yra siauras valstybinės žemės ruožas (apie 3 a).
Gavome leidimą rengti detalųjį planą dėl sklypo padidinimo.
Dalis liktų kaip laisva valstybinė žemė, nes šalia esantys kaimynai nenori prisijungti.
Gyvename miestelyje.
Skaičiau, kad miestuose tokiu atveju, įsiterpusį ruožą pirmenybę išsipirkti turi tik savininkai, kurių sklypai turi bendrą ribą kelio pusėje....
Turime žemės sklypą, kuris ribojasi su valstybės žemės sklypu.
Valstybinė žemė nėra suformuota, bet norime ją įsigyti arba išsinuomoti.
Vieta - Vilniaus rajonas.
Pastatų jokių ant jos nestatysime, norime padaryti "žalią zoną".
Ar įmanoma taip padaryti be aukciono?
O kur kreiptis dėl to?
Nes NTŽ sakė rašyti prašymą laisva forma.
Namas pastatytas ant valstybės žemės.
Kiek kainuotų išsipirkti žemę?
Ir kaip namas gali būti pastatytas ant valstybinės žemės?
Kiek laiko gali užtrukti dokumentų tvarkymas?
Paveldėjau kaime namą iš mamos.
Namas stovi ant valstybinės žemės, norėtume išsipirkti žemę, nuo ko pradėti ir kiek priklauso žemės (jei priklauso) kaime?
Turiu klausimą.
Namas stovi valstybinėje žemėje, yra du savininkai - aš ir kaimynas.
Ar yra galimybė padalinti tą žemę ir išsipirkti tą dalį, kuri randasi mano namo pusėje?
Sveiki.
Yra paveldėtas namas su ūkiniais pastatais po mamos mirties.
Bet žemė po pastatais neišpirkta.
Kur galima kreiptis dėl žemės išsipirkimo?
Ir kokių dokumentų reikia?
Aš ir mano kaimynas norime įsigyti tą pačią valstybinę žemę t.y. prisijungti prie savo sklypo.
Valstybinė žemė ribojasi tiek su mūsų, tiek su kaimyno sklypu.
Ar yra kažkokie kriterijai, kuriais vadovaujantis, suteikiamas kažkuriai pusei pirmumas?
Mūsų įsigijimo atveju, mes išsaugotume galimybę vaikščioti į mišką pro galinę sklypo dalį, o įsigijus kaimynui tą galimybę prarastume (iš trijų mūsų sklypo pusių būtume apsupti to paties kaimyno).
Tiesiogiai iš Prezidentūros: Gedimino Šimkaus komentarai po susitikimo su prezidentu
Sklypo Padalinimas
Norime pirkti namų valdos sklypą mieste ir padalinti jį į dvi dalis, kad gautume du namų valdos sklypus.
Kokia sklypo padalinimo trukmė?
Kiek laiko gali užtrukti dokumentų tvarkymas, kokie apribojimai galimi ir kiek apytiksliai tai gali kainuoti ?
Sklype (namų valda, apie 70 arų), kuriame yra troba ir keli ūkiniai pastatai planuoju statyti antrą namą.
Koks būtų geriausias statybos variantas?
Ar būtinas sklypo dalinimas dviems gyvenamiesiems namams?
Sklypas yra regioniniame draustinyje.
Tvoros Statyba
Ar turi teisę statytojas neatsiklausęs savininko nuimti kiemo tvorą ir padaręs savo statomam namui atraminę sienelę uždėti mano tvorą ant savo sienelės?
Gyvename rajone.
Koks leistinas tvoros aukštis?
Tvora pastatyti tiek ant mano, tiek ant jo žemės (t.y. - bendra riba).
Ar galima kaimynui pasidaryti tvorą akliną, kurios aukštis 2,20m?
Norėjau pasiteirauti jūsų dėl tvoros statymo.
Nusipirkome dvibutį namą.
Ir dabar norime apsitverti savo teritoriją tvora.
Noriu statyti be kaimyno leidimo ir kiek skaitinėjau, tai kai kur siūlo apie metrą į savo sklypo pusę patraukti tvorą ir tada būtų galima statytis tvorą be sutikimo, bet tas metras labai jau daugokai skamba.
Koks minimalus atstumas būtų, kad nereiktų kaimyno sutikimo?
Tvoros aukštis 1.8m.
Gyvename Kauno rajone.
Norėtume nuo kaimynų atsitverti tvora.
Ar galėtume tverti skardinę akliną tvorą, ne aukštensę kaip 1.80 m?
Beveik ant sklypo ribos, vakarinėje pusėje, auga kaimynų serbentai ir vyšnia.
Kaimynai sutikimo neduoda.
Kokiu atstumu nuo sklypo ribos galima statyti 1,8 m aukščio akliną tvorą kaimo teritorijoje (be kaimyno sutikimo) sklypo pietinėje pusėje?
Ar yra skirtumas tarp metalinės (medinės) aklinos tvoros ir tujų gyvatvorės?
Vaismedžių sodinimas
Norėčiau sužinoti: kokiu atstumu kaimynas gali sodinti vaismedžius (obelys, trešnės), jei išvardinti medžiai yra pasodinti 1-2 m atstumu, o tujos nesiekia ir 0,5 m. atstumo iki ribos.
Kokie aktai reglamentuoja šias apželdinimo, sodinimo taisykles, nes su kaimynu neįmanoma susitarti.
Tiesiogiai iš Prezidentūros: Gedimino Šimkaus komentarai po susitikimo su prezidentu
Reikalavimai Namų Valdos Sklypui Vilniuje
Noriu sužinoti koks yra minimalus namų valdos sklypo plotas Vilniaus mieste?
Noriu nusipirkti sklypą vienbučio vienaukščio gyvenamojo namo statybai iki 160 m2 Vilniaus mieste.
Kokio dydžio sklypą pirkti, kad nebūtų biurokratinių apribojimų tokio namo statybai 4 arų, 10 arų, 15 arų?
Vilniaus miesto savivaldybė pranešė, kad skiriasi įvairiose miesto dalyse.
Koks jis, kiek skiriasi, kur skiriasi įvairiose Vilniaus miesto dalyse konkrečiai ir nepasakė.
Kur galima būtų sužinoti, pasitikslinti šią informaciją?
Vilniaus savivaldybės...
Atstumas nuo Vandens Telkinio
Koks yra minimalus atstumas nuo vandens telkinio statant namą/ūkininko sodybą/pirtį?
Girdėjau, kad galima tarkim su buldozeriu kažkokius laiptus pasidaryt ir atstumas sumažėja pusiau.
Gal kas galėtumete paaiškinti detaliau?
Sodo Sklypas vs. Namų Valda
Kuo skiriasi sodo sklypas 6 arų ir namų valda?
Kaip dėl gyvenamojo namo statybos ir deklaravimo gyvenamosios vietos?
Kokie reikalavimai, jeigu yra namukas sodo sklype ar namų valdos dėl renovacijos ar naujos statybos?
Kurią geriau žemės paskirtį rinktis gyvenamajam namui?
Atstumai ir Aukštis Statant Garažą
Nuosavų namų rajone kaimyno teritorija nuo musu skiria tvora.
Kaimynas stato 4,5 m aukščio garažą 1,5 m atstumu nuo tvoros.
Dėl atstumo mes sutikome raštiškai, bet nemanėme, kad bus tokio aukščio garažas.
Garažas jau užstoja saulę iš rytų pusės.
Kokie yra reikalavimai dėl atstumo ir auščio, ir ką mums tokiu atveju daryti.
Kokio atstumo reikalauja įstatymas dėl garažo statybos nuo kaimyno namo ir nuo sklypo ribos?
Mobilus Turtas vs. Nekilnojamas Turtas
Veiksmas ne miesto teritorijoje, namų valdos tuščiame sklype.
Nusipirkau karavaną (anglišką vagonėlį) 37m2, pastačiau ant sukamų polių.
Suprantu, kad kol kas tai yra klasifikuojamas kaip mobilus turtas, ir dėl to legaliai negalima dasivesti komunikacijų, jau nekalbant apie kažkokį įteisinimą.
Tačiau mane domina būtent variantai kaip galėčiau paversti nekilnojamuoju turtu (tam, kad galėčiau dasivesti komunikacijas (elektra ir vandentiekis iki sklypo davesti, kanalizacija dėčiau valymo įrengimus)) ar net deklaruoti gyvenamą...
Dokumentai Perkanti Nebaigtą Statyti Namą
Kokie dokumentai reikalingi perkant nebaigtą statyti namą?
Namas sodų bendrijoje, nebaigtas statyti, 160 m2, atliekama rekonstrukcija be leidimo.
Savininkas tvarko dokumentus, norėdamas gauti projektavimo sąlygų sąvadą.
Daugiau jokių dokumentų neturi.
Norėčiau paklausti, kokie turi būti sutvarkyti dokumentai, kad mes galėtume nupirkti nebaigtą statyti namą be problemų.
Šuns Voljeras Sklype
Kelių metrų atstumu nuo kaimynų tvoros galima statyti 2x2 m ploto šuns voljerą iš metalo plokščių, nepralaidžių šviesai be stacionarių pamatų?
Ar tai neprieštarauja sanitarinės higienos normoms, jei kaimyninieme sklype šalia auga daržovės ir uogos bei yra mažamečių vaikų?
Kur kreiptis pagalbos, jei tai neteisėta.
Stoginė Automobiliui
Ar galiu statyti stoginę automobiliui 1m atstumu nuo riboženklio be kaimyno sutikimo?
Verslas Namų Valdos Sklype
Turime 60 arų namų valdos sklypą, kuriame ketiname statyti gyvenamąjį namą.
Planuojame kurti verslą ir norime sužinoti, ar galime tame pačiame sklype statyti ir komercinį pastatą.
Konfliktai su Kaimynais dėl Statybų
2005 m. nusipirkome rąstinį namą prie Žaliųjų ežerų Vilniaus m., tačiau negalim gyventi, nes kaimynui padarėm gerą darbą davę sutikimą neišlaikyti 3 m atstumo.
Žadėjo prisistatyti prie savo sodo namelio tik nedidelę vieno aukšto virtuvėlę, o pasistatė didelį beveik dviejų aukštų priestatą, prie jo dar vieną priestatą, pastatė net tris kaminus į mūsų pusę.
Visa tai bando paslėpti pastatęs šalia mano tvoros (iš šiaurinės pusės) vieną akliną tvorą.
Bandžiau šnekėtis, tačiau pareiškė "nepatinka, išvažiuok"....
Statėme namą pirmiausi tarp kaimynų.
Galutiniame rezultate gaunamės "duobėj" tarp dviejų kaimyninių namų: ir iš dešinės ir iš kairės kaimynai pasistatė savo namų cokolius aukščiau ir žada supilti gruntą virš mūsų lygio.
Ar tai teisėta?
Esant tokiai situacijai, abu kaimynai siūlo įrengti bordiūrus palei tvoros liniją, bet įdomu būtų žinoti - kas turės atlyginti dabar už darbus?
Kaip išspręsti gretimų sklypų aukščių skirtumus?
Kadangi kaimynų malkinė buvo prie pat mūsų sklypo ribos, kur norėjome daryti naują tvorą, permatavome ribas.
Vienoje sklypo pusėje atidavėme dalį žemės kaimynams, kitoje savo ribas praplėtėme.
Praktiškai skypų plotas nepasikeitė, tačiau prasidėjo nesutarimai su kaimynais.
Į mūsų sklypo pusę jie nuvedė vandens nubėgimo lataką.
Į langų pusę 30-50 cm atstumu nuo tvoros pasodino dideles tujas.
Kur kreiptis esant tokiems nesutarimams?
Koks maksimalus atstumas nuo kaimyno kamino iki mano namo turi būti?
Negaliu būti balkone nuo ateinančių dūmų smarvės.
Kaminas per 7-8m nuo mano nosies.
Gyvenu senamiesčio zonoj.
Komunikacijos ir Įvažiavimas per Valstybinę Žemę
Sveiki, ko reikėtų, norint pasidaryti įvažiavimą, per valstybinę žemę?
Valstybinė žemė, vienoje pusėje ribojasi su kaimynu, kitoje, su mano sklypu, kaimynas labai suinteresuotas į tą įvažiavimą, nors ir tas kelias iki jo sklypo neveda, jis turi kitą įvažiavimą.
Ar būtinas projektas, ir ar leidimas naudotis valstybine žeme, bus suteiktas tik man, ar bus bendros paskirties?
Turime namų valdos sklypą Trakų r. 23 arų, jame pastatytas gyvenamasis namas ir ūkinis pastatas.
Ar galima ūkinį pastatą užregistruot...
Klausimas: Prie sklypo, kuris ribojasi iš trijų pusių su kitais privačiais sklypais, o iš vienos su asfaltuotu pagrindiniu keliu - nėra kelio privažiavimui, nei pačio sklypo plane (NŽT tvirtintas 2016 metais) nei kaimynų sklypų planuose.
Kiek žinau LR kelių direkcija neleidžia daryti naujų nuovažų.
Ką daryti tokioje situacijoje?
Tokioje situacijoje reikia tartis su kaimynais ir nuo artimiausios nuovažos formuoti servitutinį kelią.
- Kreiptis į matininkus, NŽT, o servitutines sutartis sudaryti notaro biure, registruoti Registrų centre.
- Žemės savininkas gali patikrinti, ar jam priklausančiame žemės sklype buvo įregistruota kelių apsaugos zona - adresu: Apsaugos zonų planai, žemėlapiai, schemos | Susisiekimo ministerija (lrv.lt).
- Minėtoje nuorodoje galima atsidaryti valstybinės reikšmės kelių apsaugos zonų brėžinį bei žemės sklypų sąrašą.
- Kreiptis reikia į AB „Via Lietuva“, Kauno g. +370 5 232 9600, el. paštas, interneto svetainė www.vialietuva.lt.
Pagal galiojantį įstatymą, AB „Via Lietuva“ turi pareigą registruoti jau esamų kelių apsaugos zonas Nekilnojamojo turto registre.
Pagal kelio kategoriją, kelio apsaugos zona prie magistralinių kelių yra 70 m, prie krašto kelių - 50 m, prie rajoninių kelių - 20 m.
Atkreipiame dėmesį, kad šis siunčiamas pranešimas yra informacinio pobūdžio, jokie nauji apribojimai nėra taikomi.
Teisę į kompensaciją turi tie sklypų savininkai, kurie dėl konkrečių specialiųjų žemės naudojimo sąlygų taikymo patyrė ir (ar) patiria realius ir pagrįstus nuostolius, kuriuos gali būti prašoma kompensuoti.
Kompensacijų nagrinėjimas prasidės tik tada, kai bus oficialiai įregistruotos apsaugos zonos.
Norint gauti kompensaciją, reikia pateikti dokumentus, įrodančius patirtus nuostolius.
Ūkinės Paskirties Gyvūnai ir Mėgėjiška Sodininkystė Namų Valdoje
Sklypo plotas 12 a.
Sklypo naudojimo būdas: Gyvenamosios teritorijos.
Naudojimo pobūdis: Mažaaukščių gyvenamųjų namų statybos.
Ar namų valdos paskirties sklype leidžiama laikyti ūkinės paskirties gyvūnus ir užsiimti mėgėjiška sodininkyste (šiltnamiai, vaismedžiai, 4 apdirbama žemė)?
Ar namų valdos sklype būtina prisijungti prie vietinio vandentiekio ir kanalizacijos?
Ar galima įsirengti gręžinį ir biologinį nuotekų valymo įrenginį?
Kiti Pastatai Namų Valdos Sklype
Ar galima namų valdoje statyti ne gyvenamosios paskirties pastatą - konkrečiai angarą (sporto salę), jei išlaikomi visi atstumai iki kaimynų sklypų ribos?
Minimalus Atstumas Tarp Namų
Koks mažiausiais atstumas gali būti tarp skirtinguose sklypuose statomų gyvenamųjų namų (mūriniai)?
Kokiu atstumu nuo kaimyninio sklypo galima daryti inžinerines komunikacijas (grežinys, ar pan.)?
Ar galima inžinerines kumunikacijas (grežinį, ar pan.) daryti prie pad sklypo ribos, šalia kelio , t.y. neišlaikyti 3m. atstumo nuo kelio raudonosios linijos?
Ši informacija yra tik rekomendacinio pobūdžio. Visada rekomenduojama pasikonsultuoti su specialistais ir atsižvelgti į konkrečios situacijos aplinkybes bei galiojančius teisės aktus.