Pastaruoju metu vis daugiau žmonių Lietuvoje, ypač kurortiniuose miestuose, investuoja į nekilnojamąjį turtą (NT), tikėdamiesi jį išnuomoti trumpalaikiam apgyvendinimui ir taip gauti papildomų pajamų. Tačiau nuomos veiklos teisinis reglamentavimas priklauso ne tik nuo turto naudojimo pobūdžio, bet ir nuo jo faktinės paskirties dokumentuose.
Tad norint išvengti baudų ir teisinio neapibrėžtumo, būtina atkreipti dėmesį į esminius tokiai nuomai taikomus reikalavimus. Šiame straipsnyje aptarsime trumpalaikės butų nuomos apmokestinimo ypatumus, verslo liudijimų pasirinkimą, PVM klausimus ir naujausius teisės aktų pakeitimus, kurie įsigaliojo ar planuojami įsigalioti.
Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje
Negyvenamosios Paskirties Butų Nuoma
Valstybinė mokesčių inspekcija (VMI) atkreipia dėmesį, kad negyvenamosios paskirties butų nuoma yra registruojama kiek kitaip nei gyvenamosios paskirties. Negyvenamosios paskirties būstai - tai patalpos, kurios dokumentuose nėra registruotos kaip gyvenamosios. Jos gali būti poilsio apartamentai, viešbučio tipo kambariai ar kitos paskirties patalpos, pritaikytos trumpalaikei nuomai.
Gyvenamosios paskirties būsto nuomai dažnai taikomas supaprastintas apmokestinimas - galima rinktis individualią veiklą arba verslo liudijimą pagal nuomos veiklą. Tačiau negyvenamosios paskirties būstų nuomos atveju viskas vyksta kiek sudėtingiau. Pavyzdžiui, paprastas verslo liudijimas, skirtas gyvenamosios paskirties patalpų nuomai, negalioja tokioms patalpoms kaip viešbučio paskirties butai. Pagal Lietuvos Respublikos teisės aktus, negyvenamosios paskirties patalpų nuoma nėra laikoma individualia veikla, todėl šiai veiklai nereikia registruoti individualios veiklos pagal pažymą.
Kaip Pasirinkti Tinkamą Verslo Liudijimą?
Norint legaliai vykdyti negyvenamosios paskirties patalpų nuomą poilsiautojams, būtina pasirinkti tinkamą verslo liudijimą. Klaipėdos apskrities valstybinės mokesčių inspekcijos Mokestinių prievolių departamento vadovė Laimutė Mačernienė paaiškino, kokį verslo liudijimą turėtų rinktis Palangos nuomotojai, turintys negyvenamosios paskirties butus:
„Tokios paskirties buto nuomai, renkantis veiklą su verslo liudijimu, galima įsigyti 043 „Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimo“ verslo liudijimą. Su šiuo verslo liudijimu galima teikti trumpam (dienai arba savaitės, kelių savaičių ir pan. laikotarpiui) apsistojusių svečių apgyvendinimo (nakvynės ir pusryčių) paslaugas, taip pat pusryčių paslaugą, neteikiant kitų papildomų paslaugų.“
Svarbu pažymėti, kad šis verslo liudijimas suteikia teisę teikti tik nakvynės ir pusryčių paslaugas - papildomos paslaugos, tokios kaip pilnas maitinimas ar ekskursijų organizavimas, jau reikalautų kitos veiklos registracijos.
L. Mačernienė taip pat pabrėžė, jog nuomotojas privalo savarankiškai administruoti veiklą, priimti rezervacijas ir nustatyti kainas, nes jeigu viską tvarko tokios platformos kaip „Booking.com“ ar „Airbnb“, šis verslo liudijimas jau nebetiks:
„Atkreipiame dėmesį, kad minėtas verslo liudijimas nesuteikia galimybės teikti apgyvendinimo paslaugų per nuomos tarpininkavimo ar nuomos administravimo paslaugas teikiančias įmones, jei tos įmonės viską tvarko už turto nuomotoją, t. y. savininko vardu sukuria platformose (tokiose kaip Booking.com, Airbnb ir pan.) paskyras, jas administruoja, priima bei tvarko rezervacijas, nustato nuomos kainas ir pan.“
Mokesčių Prievolės
Įsigijus verslo liudijimą su veiklos kodu 043, privalėsite mokėti fiksuotą pajamų mokestį, kurio dydį nustato savivaldybės taryba. Be to, teks mokėti privalomojo sveikatos draudimo (PSD) ir valstybinio socialinio draudimo (VSD) įmokas. Šių įmokų dydžiai priklauso nuo minimalios mėnesinės algos (MMA) ir kitų veiksnių. Metams pasibaigus, iki gegužės 1 d., būtina pateikti metinę pajamų deklaraciją.
Beje, reikia įsidėmėti, jog vykdant tokią veiklą gali atsirasti prievolė mokėti pridėtinės vertės mokestį (PVM). Jei per metus jūsų pajamos iš ekonominės veiklos viršija 45 000 eurų, privalote registruotis PVM mokėtoju ir nuo teikiamų paslaugų skaičiuoti 21% PVM. Tai galioja ir apgyvendinimo paslaugoms, teikiamoms su 043 kodo verslo liudijimu.
Svarbu atkreipti dėmesį ir į papildomų paslaugų teikimą. Jei planuojate teikti papildomas paslaugas, tokias kaip pilnas maitinimas, pramogų organizavimas ar kitos paslaugos, turite įsigyti atitinkamus verslo liudijimus arba registruoti individualią veiklą pagal pažymą. Kaip jau minėta, svarbu atkreipti dėmesį ir į papildomų paslaugų teikimą.
Nesilaikant nustatytų reikalavimų, gali kilti teisinių pasekmių, tokių kaip baudos ar netgi veiklos apribojimai. Todėl svarbu užtikrinti, kad visa veikla būtų vykdoma laikantis galiojančių teisės aktų.
PVM Apmokestinimas
Pagal PVMĮ 31 str. 3 dalies nuostatas apmokestinamasis asmuo (nuomotojas) turi teisę pasirinkti už patalpų nuomą, kuri pagal PVMĮ 31 straipsnį PVM neapmokestinama, skaičiuoti PVM PVMĮ nustatyta tvarka, jeigu patalpos nuomojamos apmokestinamajam asmeniui PVM mokėtojui.
Tuo atveju, jeigu įmonė būtų pasirinkusi nuo patalpų nuomos paslaugų skaičiuoti PVM ir patalpos būtų nuomojamos individualią veiklą vykdantiems asmenims PVM mokėtojais, tai tokie nuomos sandoriai būtų apmokestinami standartiniu 21 proc.
Pagal PVMĮ 71 straipsnio nuostatas, Lietuvos apmokestinamasis asmuo (pvz., mažoji bendrija ar kita įmonė) privalo pateikti prašymą įregistruoti jį PVM mokėtoju bei už tiekiamas prekes, teikiamas paslaugas PVMĮ nustatyta tvarka skaičiuoti PVM ir mokėti jį į biudžetą, jeigu bendra atlygio už vykdant ekonominę veiklą šalies teritorijoje patiektas PVM apmokestinamas prekes, suteiktas PVM apmokestinamas paslaugas suma per metus (paskutinius 12 mėnesių) viršija 45 000 eurų.
Atsižvelgiant į išdėstytas nuostatas, patalpų nuomotojui (subnuomotojui) atsirastų prievolė registruotis PVM mokėtoju, skaičiuoti ir mokėti į biudžetą PVM, jei jo bendras atlygis iš vykdomos ekonominės PVM apmokestinamos veiklos šalies teritorijoje per metus (paskutinius 12 mėnesių) viršytų 45 000 eurų ribą.
Pažymėtina, kad jeigu iš PVM apmokestinamos veiklos per metus (paskutinius 12 mėnesių) gautas/gautinas atlygis viršija nustatytą 45 000 eurų, bet veiklą vykdantis asmuo neįsiregistruoja PVM mokėtoju, tai jis privalo apskaičiuoti ir sumokėti PVM nuo visų sandorių, dėl kurių teikimo buvo viršyta 45 000 eurų riba.
ES Iniciatyvos ir Naujosios Taisyklės
Įsigaliojus naujajai tvarkai visi nuomotojai privalės registruotis skaitmeninėje platformoje ir gauti unikalų identifikacinį numerį, kuris turės būti nurodytas skelbimuose.
Kita svarbi nuostata - platformų prievolė dalintis duomenimis su nacionalinėmis ir vietos valdžiomis. Tai leis tiksliau taikyti būsto įstatymus, įgyvendinti zonų apribojimus ir užtikrinti, kad duomenų mainai atitiktų griežtus ES duomenų apsaugos reikalavimus (GDPR).
Lietuvos viešbučių ir restoranų asociacijos (LVRA) prezidentė E.Šiškauskienė teigia, kad šie pokyčiai bus ypač svarbūs ir Lietuvai. Anot jos, trumpalaikė nuoma, siūloma privataus sektoriaus, šiuo metu nėra pakankamai aiškiai apibrėžta. LVRA prezidentė įsitikinusi, kad visos apgyvendinimo įstaigos turėtų būti atsakingos ir už turisto mokesčio surinkimą.
ES Šalių Pavyzdžiai
Nors ES mastu galiojančios trumpalaikės nuomos taisyklės įsigalios tik kitąmet, daugelis turistinių vietų jau yra įvedusios savo ribojimus:
- Viena: Butus galima išnuomoti ne ilgiau nei 90 dienų per metus, o tam būtinas ir specialus leidimas.
- Berlynas: Butai, be leidimo, negali būti išnuomoti kaip poilsio paskirties būstai ilgiau nei tris mėnesius per metus.
- Amsterdamas: Nuomai skirtas butas privalo būti ir pagrindinė būsto savininko gyvenamoji vieta.
- Praha: Tikimasi, kad naujosios taisyklės turėtų užtikrinti sąžiningą konkurenciją.
Šie pavyzdžiai rodo, kad reguliavimas padeda apsaugoti būsto rinką ir užtikrinti sąžiningą konkurenciją.
Trumpalaikės Nuomos Pakeitimai ir Pelningumas
Nuo 2025 m. sausio 1 d. įsigalioję VMI pakeitimai numato, kad trumpalaikės nuomos verslu užsiimantiems asmenims nebegalima naudotis verslo liudijimu. Vietoj anksčiau galiojusios fiksuotos įmokos už verslo liudijimą, dabar reikės mokėti 15% gyventojų pajamų mokestį (GPM) nuo visų pajamų.
Dėl šių pakeitimų, nuomotojams tenka atimti 15% GPM, komisinius tarpininkams, valymo ir administravimo išlaidas, taip pat komunalinius mokesčius, neišvengiamą kai kurių baldų ar įrangos atnaujinimą. Dėl to gali sumažėti galutinis pelnas.
Ilgalaikė Nuoma Kaip Alternatyva
Pasikeitus sąlygoms, ilgalaikė nuoma gali tapti patrauklesne alternatyva. Toks modelis garantuoja mažiau streso ir stabilesnes pajamas. Be to, komunalinius mokesčius tokiu atveju susimoka pats nuomininkas.
NT ekspertai skaičiuoja, kad ilgalaikės nuomos vidutinis pajamingumas pastaraisiais metais siekė maždaug 8 proc., o trumpalaikės - apie 15 proc. Tačiau, atsižvelgiant į naujus mokesčius ir reguliavimus, skirtumas gali sumažėti.
Trumpalaikė vs. Ilgalaikė Nuoma: Palyginimas
MB „Romara“ įkūrėjas Marius Lepeška teigia, kad nėra vieno paties geriausio atsakymo, kuris modelis yra geresnis ir atneša didesnį pelną. Tai priklauso nuo daugybės veiksnių, pavyzdžiui, buto lokacijos mieste, jo būklės bei paties savininko požiūrio.
Pagrindinės baimės imtis trumpalaikės nuomos modelio:
- Baimė, kad nuomininkai suniokos ar kitaip sugadins turtą.
- Baimė, kad reikės nuolat rūpintis nuomininkų paieška bei jų atvykimu/išvykimu.
Tačiau, pasak M. Lepeškos, šios baimės dažnai yra nepagrįstos, ypač jei butą patikima trumpalaikės nuomos administratoriui.
Pajamų Palyginimas
Pajamų dydis priklauso nuo keletos veiksnių, tokių kaip nuomininkų kaita, sezoniškumas ir buto lokacija. Patraukli kaina, gera lokacija, galimybė gyventi ar nuomoti - visa tai atrodo itin viliojančiai. Tačiau NT ekspertai ragina neprarasti budrumo: šis pasirinkimas gali būti puikus, bet tik tuomet, jei įvertinote visus niuansus ir turite visą informaciją.
NT plėtros bendrovės „KAITA Group“ pardavimų vadovė Rita Demskytė paaiškino, kuo tokie būstai skiriasi nuo įprastų, kas juose iš tikrųjų leidžiama, ir kam toks sprendimas gali būti išmintinga investicija, o kam jo reikėtų vengti.
Viešbučio Paskirties Apartamentai: Alternatyvus NT Modelis
Nors viešbučio paskirties apartamentai vizualiai nesiskiria nuo įprastų gyvenamųjų butų - turi virtuvę, vonios kambarį, patogų išplanavimą - teisiškai tai komercinės paskirties turtas. „Tai reiškia, kad tokiam turtui taikomos kitos taisyklės - tiek dėl deklaravimo, tiek dėl nuomos ar mokesčių. Ir tai būtina žinoti dar prieš perkant“, - pabrėžia R.Demskytė.
Nors, pavyzdžiui, Vilniuje tokių projektų pirkėjams suteikiama galimybė deklaruoti gyvenamąją vietą, naudotis miesto infrastruktūra ir registruoti vaiką į darželį, tačiau taip yra ne visose savivaldybėse. Todėl, ekspertės teigimu, kiekvienu atveju būtina pasitikslinti, kokias teises turėsite savo namuose.
Kodėl Jie Pigesni?
Viešbučio paskirties apartamentai dažniausiai kainuoja apie 10 proc. mažiau nei analogiško dydžio gyvenamieji butai. Skirtumą, sako tokius būstus „Moods“ projekte plėtojančios bendrovės ekspertė, lemia ne statyba, išplanavimas ar įrengimas, o paskirtis ir su ja susiję ribojimai.
„Įprastai kaip negyvenamosios paskirties yra statomi tik dalis būstų gyvenamajame projekte, todėl visi jie plėtojami vienodai: atliekami tos pačios kokybės statybos darbai, visi būstai naudojasi tomis pačiomis bendrosiomis erdvėmis, gerbūviu, vaikų žaidimų aikštelėmis, požeminėmis parkavimo aikštelėmis, dviračių saugyklomis ir panašiai“, - sako R.Demskytė.
Tačiau skiriasi teisinis tokio būsto reglamentavimas - jis, ekspertės teigimu, ir lemia kainos skirtumą.
Finansavimas
Nepaisant negyvenamosios paskirties, bankai tokių apartamentų įsigijimui suteikia paskolas - paprastai iki 80 proc. objekto vertės. Gyvenamiesiems būstams, pasak „KAITA Group“ ekspertės, taikomas kiek aukštesnis finansavimo limitas (iki 85 proc.), tačiau dėl mažesnės bendros sumos pradinė įmoka išlieka panaši.
Lankstumas
R.Demskytės teigimu, tokie apartamentai dažnai pasirenkami ne tik kaip gyvenamoji vieta, bet ir kaip investicija. Juos galima išnuomoti tiek trumpalaikei, tiek ilgalaikei nuomai - svarbu tik susipažinti su Lietuvoje ir konkrečioje savivaldybėje galiojančiomis trumpalaikės nuomos reguliavimo taisyklėmis bei įstatymais.
„Kadangi daugelis tokių projektų yra plėtojami miesto centre arba patraukliausiuose rajonuose, kaip, pavyzdžiui, mūsų pasirinkimas apartamentus įrengti savo projekte Žirmūnuose, paklausa nuomai yra didelė. Tai reiškia, kad NT vertė ilgainiui auga, o dėl mažesnės būsto kainos nuomos grąža paprastai yra didesnė nei įprasto būsto”, - aiškina „KAITA Group“ pardavimų vadovė.
Rizikos
Pasak R.Demskytės, svarbiausia yra suprasti, kad viešbučio paskirties apartamentams galioja kitokios taisyklės nei gyvenamajam NT. Pavyzdžiui, dažnai netaikoma valstybės parama pirmojo būsto įsigijimui.
„Komercinės paskirties turtui taip pat nėra taikoma pirmojo būsto NT mokesčio išimtis, savivaldybės nustatyto dydžio mokestis jam bus taikomas, net jei tai - pirmasis jūsų įsigytas būstas”, - teigia „KAITA Group“ atstovė.
Iš kitos pusės, sako ekspertė, perkant būstus investicijai viešbučio paskirties turtas gali būti patrauklesnis už tradicinį butą, nes dažnu atveju, turint antrą ar trečią viešbučio paskirties būstą, NT mokestis bus mažesnis, nei investicijai perkant įprastą NT.
Kadangi tai nėra gyvenamasis būstas, garantinių įsipareigojimų taikymas gali priklausyti nuo konkretaus projekto ir pardavėjo sąlygų. Todėl prieš perkant labai svarbu kruopščiai peržiūrėti visus dokumentus, susijusius su apdaila, inžinerinėmis sistemomis ir įranga.
Svarbūs Aspektai Prieš Perkant
R.Demskytė pataria prieš pirkdami patikrinti šiuos dalykus:
- Ar galima deklaruoti gyvenamąją vietą? Kreipkitės į savivaldybę ar projekto vystytoją.
- Kokiomis sąlygomis leidžiama trumpalaikė nuoma? Patikrinkite savivaldybės ribojimus.
- Kokios garantijos suteikiamos? Peržiūrėkite sutartį ir priedus.
- Ar turėsite galimybę finansuoti įsigijimą banko paskola? Pasikonsultuokite su savo banku.
Trumpalaikės Nuomos Apmokestinimo Būdai
Trumpalaikės būsto nuomos mokesčiai Lietuvoje gali būti mokami trejopai - įsigyjant verslo liudijimą, mokant 15% gyventojų pajamų mokestį (GPM) arba dirbant su individualia veikla.
- Verslo liudijimas (043 Kodas): Tinkamas didesnėms pajamoms ir nuolatinei veiklai dėl fiksuotų mokesčių, tačiau reikalauja mokėti PSD ir VSD.
- Gyventojų pajamų mokestis (15% GPM): Netinkamas, jeigu planuojate dirbti su pardavimų platformomis, nes mokesčiai skaičiuojami nuo didelės dalies ir riboja sąskaitų išrašymo galimybes juridiniams asmenims.
- Individuali veikla: Pasirenkant šį būdą, reikia įregistruoti individualią veiklą pagal pažymą „Poilsiautojų ir kita trumpalaikio apgyvendinimo veikla“ arba „Kita apgyvendinimo veikla“. Individualiai veiklai taikomas mokesčio tarifas priklauso nuo pajamų sumos.
Verslo Liudijimo Detalės
Vienas pirmųjų „namų darbų“, kuriuos turite atlikti prieš pradedant trumpalaikės nuomos verslą, tai išsiimti verslo liudijimą. Veiklą reikia vykdyti legaliai! Tad pabandysiu trumpai sudėlioti informaciją, kad suprastumėte kas tai per verslo liudijimas ir ką reikia žinoti užsiimant trumpalaike nuoma su verslo liudijimu.
Jei paskambinsite į VMI, jums trumpai pasakys, jog jums reikalingas verslo liudijimas su kodu 043. Tačiau mes pabūsime nepatiklūs ir pasidomėsime prieinamuose VMI šaltiniuose.
Dokumente darome paiešką ir ieškome mums reikiamų frazių - nuoma, apgyvendinimo, trumpalaikė. Arba žinoma, skaitome visus 4 lapus smulkiu šriftu ir ieškome kažko panašaus 🙂
Rezultatai:
- 010 Apgyvendinimo paslaugų (kaimo turizmo paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klasę 55.20)
- 043 Apgyvendinimo paslaugų (nakvynės ir pusryčių paslaugos) teikimas (įeina į EVRK klases 55.20; 55.90)
- 051 Gyvenamosios paskirties patalpų nuoma už vieną objektą (išskyrus apgyvendinimo paslaugas (kaimo turizmo paslaugas arba nakvynės ir pusryčių paslaugas) **, (įeina į EVRK klasę 68.20)
Pirmiausia, reikia žinoti, jog visos veiklos Lietuvoje klasifikuojamos, tam yra Ekonominės veiklos rūšių klasifikatorius (EVRK). Prie kiekvieno verslo liudijimo kodo surašyta kokia EVRK klasė atitinka šį verslo liudijimo kodą. Todėl einame tikrinti 55.20, 55.90, 68.20 EVRK kodų.
Gerai įsiskaičius suprantama, jog trumpalaikė nuoma atitinka 55.20 ir 55.90 EVRK kodus, o 68.20 yra ilgalaikė nuoma. Taigi, trumpalaikei nuomai skirtas 043 verslo liudijimo kodas.
Tiems, kurie dirba senokai, ir nelabai mėgsta sekti naujienų susijusių su mokesčiais ir įstatymų pakeitimais, gali būti negirdėję apie pokyčius bei anksčiau plačiau naudotą 051 verslo liudijimą iš įpročio naudoja ir toliau. Tačiau jis trumpalaikei nuomai nebetinka jau nuo 2020 m. liepos 1 d.
Verslo liudijimo kaina priklauso nuo savivaldybės, kurioje dirbama. Geriausia vieta pasitikrinti yra Verslo liudijimų skaičiuoklė. Štai pavyzdžiui, Vilniuje, 2021 metų lapkričio mėnesiui verslo liudijimas kainavo 56.22 €, Šiauliuose 0.08 €, Druskininkuose 28.11 €.
Verslo liudijimą galima imti ir nepilnam mėnesiui, pavyzdžiui, tik dienoms, kai turite atvykstančių svečių. Šiuo klausimu nesismulkinu ir paprastai perku verslo liudijimą mažiausiai mėnesiui, o paprastai keliems mėnesiams iš karto. Laikas prisijungti ir pildyti anketą kainuoja daugiau, nei sutaupytas centas imant verslo liudijimą ne visam mėnesiui.
Trumpalaikės Nuomos Privalumai ir Trūkumai
Nekilnojamas turtas jau seniai yra laikomas pelninga investicija. Ilgalaikės nuomos privalumus ir konceptą žino kone kiekvienas, bet apie trumpalaikę nuomą klientams vis dar iškyla begalės klausimų ir baimių. Norint, kad trumpalaikė nuoma būtų pelninga, labai svarbi apartamentų lokacija.
Trumpalaikė nuoma yra labiausiai paplitusi turistų tarpe, kurie nori susipažinti su miesto centru ir nėra linkę apsistoti ne centrinėje miesto dalyje. Klientai vadovaujasi stereotipu, kad dažnai keičiantis gyventojams, butas dėvisi žymiai greičiau. Tačiau yra priešingai, svečiai, kurie atvyksta neilgam laiko tarpui, dažniausiai apartamentuose praleidžia itin nedaug laiko, tad ir buto nusidėvėjimo tikimybė tampa mažesnė. Trumpalaikei nuomai skirti butai yra prižiūrimi atidžiau. Po kiekvieno išvykusio svečio butas išvalomas, todėl pastoviai užtikrinant švarą yra sulėtinamas dėvėjimosi procesas.
Dar viena priežastis, kodėl žmonės vengia nuomoti savo turtą trumpam laikotarpiui yra baimė, kad reikės rūpintis nuomininkų paieška, įkėlimu bei išsikėlimu. Tačiau, kad nereiktų šių darbų atlikti patiems būsto savininkams, turtą galima patikėti trumpalaikės nuomos administratoriui. Prižiūrinti įmonė pasirūpina trumpalaikės nuomos sistemų, tokių kaip airbnb.com ar booking.com, administravimu, komunikacija su svečiais, kasdienių kainų ir užimtumo kontrole, nuomininkų atvykimo bei išvykimo organizavimu, būsto valymu ir net skalbyklų paslaugomis.
Dažnai klientai klausia mūsų, kokias pajamas jiems gali sugeneruoti trumpalaikė nuoma. Trumpalaikės nuomos pajamos priklauso nuo kelių veiksnių. Pirmiausia tai, kaip dažnai keičiasi būsto svečiai. Kuo trumpiau svečiai apsistoja, tuo kaina didesnė, kuomet svečiai apsistoja savaite ir ilgiau, galime pritaikyti nuolaidą. Dar vienas labai svarbus veiksnys - sezoniškumas. Skirtingai nuo ilgalaikės nuomos, trumpalaikės nuomos kaina skiriasi kiekvieną mėnesį. Iš savo patirties galime teigti, kad trumpalaikei nuomai geriausias laikas yra Naujųjų metų išvakarės bei vasaros laikas, kai kainos gali būti iki 3 kartų didesnės nei įprastai.
Dažniausiai Užduodami Klausimai (DUK)
- Ar trumpalaikė nuoma yra legali Lietuvoje?
- Taip, tačiau ji turi būti tinkamai reglamentuota ir apmokestinta.
- Kokius mokesčius reikia mokėti užsiimant trumpalaike nuoma?
- Priklauso nuo pasirinktos teisinės formos: verslo liudijimas, GPM arba individuali veikla.
- Ar reikia verslo liudijimo norint nuomoti butą trumpam laikui?
- Nuo 2025 m. sausio 1 d. verslo liudijimas nebegalimas tarpininkaujant.
- Ką daryti, jei pajamos iš trumpalaikės nuomos viršija 45 000 eurų per metus?
- Privalote registruotis PVM mokėtoju ir skaičiuoti 21% PVM.
tags: #kiek #dienu #yra #trumpalaike #nuoma