Avanso Dydžio Apribojimai ir Teisiniai Aspektai Lietuvoje

Perkant būstą, vienas iš svarbiausių klausimų yra susijęs su avansu. Kas nutinka, jei sudaroma preliminari pirkimo sutartis, sumokamas avansas, bet galutinis sandoris neįvyksta? Ar avansas grąžinamas, ir kokios yra teisinės pasekmės?

Šiame straipsnyje aptarsime avanso grąžinimo klausimus, preliminariąsias sutartis ir teisinę bazę, susijusią su darbo užmokesčio avansais Lietuvoje. Taip pat apžvelgsime mokesčių ir NPD (neapmokestinamojo pajamų dydžio) taikymą.

Preliminari Sutartis ir Avansas

Preliminariąja sutartimi laikomas šalių susitarimas, pagal kurį jame aptartomis sąlygomis šalys įsipareigoja ateityje sudaryti kitą - pagrindinę - sutartį. Preliminarioji sutartis turi būti sudaryta raštu (šalims pageidaujant, preliminarioji sutartis gali būti sudaryta notaro akivaizdoje).

Įprasta praktika sudarius preliminariąją sutartį, vienai iš šalių (pirkėjui) pervesti kitai šaliai (pardavėjui) avansą. Avansas yra mokėjimas, kuris atliekamas būsimų mokėjimų vykdant pagrindinę sutartį sąskaita.

Avanso grąžinimas: bendrosios taisyklės

Atsakymas į klausimą, ar avansas grąžinamas, yra nesudėtingas - avansą sumokėjusi šalis turi teisę reikalauti grąžinti jį visais atvejais, išskyrus tuos, kai sandorio šalys yra sudariusios preliminarią sutartį, kurioje susitaria, kad avansas lieka pardavėjui kaip jo nuostolių atlyginimas dėl pagrindinės sutarties nesudarymo.

Pažeidus preliminariąją sutartį ir nesudarius pagrindinės sutarties, paprastai avansas grąžinamas ją sumokėjusiai šaliai, nebent visas ar dalis avanso lieka jį gavusiai preliminarios sutarties šaliai, jeigu pastaroji nėra kalta dėl pagrindinės sutarties nesudarymo ir patyrė nuostolius dėl to. Galimybę avansą prilyginti patirtiems nuostoliams pripažino ir LAT 2021 metais išnagrinėtoje byloje Nr. e3K-3-75-378/2021.

Tačiau reikia įvertinti, ar avansu sumokėti pinigai nebuvo šalių susitarimu numatyti panaudoti pagal kitą paskirtį - pavyzdžiui, kaip netesybos prievolės įvykdymui užtikrinti.

Sutarties sąlygos ir banko paskola

Jei preliminarioje sutartyje bus parašyta, kad sumokėtas avansas nutraukus sutartį arba nesudarius galutinės pirkimo-pardavimo sutarties negrąžinamas, tai nieko niekas ir negrąžins. Jei taip nurodyta sutartyje, jog sutinki, kad pinigai nebus gražinami, reiškia ir nebus gražinami.

Dažnai kyla klausimas, ar banko nesutikimas duoti paskolos laikomas pirkėjo kalte dėl ko sandoris neįvyko? Svarbu numatyti sutartyje saugiklius. Galima susitarti, kad jei pirkėjas galiausiai negaus banko paskolos - pavyzdžiui, bent trys bankai atsisakys jį kredituoti - ir notarinė sutartis neįvyks, jam bus grąžintas avansas. Žodinis susitarimas neturi galios, todėl būtina įrašyti tai į sutartį. Agentės žodis prieš sutartį bevertis, gali sakyti ką nori.

Visi brokeriai ir vystytojai sutartyje turi punkta, kur nurodoma kad jei pirkejas atsisako pirkti tai praranda avansa, jei pardavejas atsisako tada grazina avansa ir sumoka tokio pat dydzio bauda.

Pardavėjo atsakomybė ir baudos

Jei pagrindinę nekilnojamojo turto objekto pirkimo-pardavimo sutartį vengia sudaryti pardavėjas (nutraukia preliminariąją pirkimo-pardavimo sutartį), tai pardavėjui sumokėta rankpinigių suma (avansas, rezervacijos mokestis) yra mokėjimas, kuris atliekamas būsimų mokėjimų vykdant pagrindinę sutartį sąskaita ir šia suma nėra užtikrinama preliminarioji pirkimo-pardavimo sutartis.

Antras scenarijus - kai sandoris neįvyksta dėl pardavėjo kaltės, ir čia dažnai daroma klaida. Dažniausiai sutartyje įrašoma, kad tada pardavėjas tik grąžina avansą, bet tai yra ne vienodos atsakomybės - pardavėjas niekuo nerizikuoja, lieka su nuliu. Todėl svarbu įrašyti, kad jis papildomai sumoka ir avanso dydžio baudą.

Sutarties nutraukimas dėl pardavėjo kaltės

Kaip suprantu Tau parduodamas turtas, tačiau sutartis nutrūksta dėl pardavėjo kaltės? Tai jei preliminarioje sutartyje numatyta sąlyga, kad pardavėjo valia nutraukus sutartį taip pat taikoma avanso dydžio bauda - tai tau priklauso avansas. Šiaip sutartyje dar būna pažymėta, kad šis (parduodamas) turas priklauso savininkui ir t.t., tai jei atsirado mistinis žmogus vadinasi pardavėjas pardavinėjo ne sau priklausantį turtą ar jo dalį ir taip pat pažeidė sutartį.

Jei sutartyje yra numatyta bauda, kad pardavėjas turi grąžinti sumokėta sumą ir dar tiek pat damesti kaip baudą, tai teoriškai man priklauso 2x savininkui sumokėtos sumos.

Nuostolių atlyginimas

Jei, visgi, preliminarios sutarties, kurioje nurodyta, jog avansas atlieka netesybų funkciją, nėra, pirkėjas gali reikalauti pardavėjo grąžinti sumokėtą avansą. Tokiu atveju kyla klausimas - kaip elgtis pardavėjui, patyrusiam nuostolius dėl pirkėjo kaltės nesudarius galutinio turto pardavimo sandorio?

Svarbu, jog tiek pirkėjas, tiek pardavėjas gali reikalauti vienas iš kito atlyginti patirtus nuostolius, tačiau tokiu atveju jau teks įrodyti įstatyme nustatytas civilinės atsakomybės sąlygas: 1) neteisėtus veiksmus; 2) kaltę; 3) priežastinį ryšį.

Civilinis kodeksas numato, kad jei preliminariąją sutartį sudariusi šalis nepagrįstai vengia ar atsisako sudaryti pagrindinę sutartį, ji privalo atlyginti kitai šaliai padarytus nuostolius. Įrodyti nuostolių dydį nėra paprasta, ypač kai kalba eina apie preliminariąją sutartį.

LAT pasisakė, preliminariosios sutarties nevykdymo atveju nukentėjusiai sąžiningai sutarties šaliai gali būti kompensuojamos tiesioginės derybų išlaidos ir, atsižvelgiant į visas faktines aplinkybes, prarastos galimybės piniginė vertė.

Svarbūs aspektai preliminarioje sutartyje

Norint apsaugoti savo interesus, svarbu atkreipti dėmesį į šiuos aspektus preliminarioje sutartyje:

• Notarinės sutarties sudarymo data
• Kaina, avansas ir atsiskaitymo tvarka
• Kas laukia, jei galutinis sandoris visgi neįvyks
• Saugikliai (pvz., dėl banko paskolos negavimo)
• Kas moka notarines išlaidas
• Kada bus perduodamas nekilnojamasis turtas
• Turto apribojimai (hipoteka, areštas ir pan.)
• Su kokiais daiktais bus perduodamas turtas

Preliminariojoje sutartyje šalys turi nurodyti terminą pagrindinei sutarčiai sudaryti. Jeigu šis terminas nenurodytas, pagrindinė sutartis turi būti sudaryta per 1 metus nuo preliminariosios sutarties sudarymo.

Rankpinigiai ir avansas: skirtumai

Reikšmingas avanso ir rankpinigių atskyrimo klausimas, nes priklausomai nuo to, kokią paskirtį atlieka mokėjimas, kyla ir skirtingos teisinės pasekmės sutarties nutraukimo atveju. Tačiau rankpinigiais negali būti užtikrinama preliminarioji sutartis, taip pat sutartis, kuriai pagal įstatymus privaloma notarinė forma.

Avansas, skirtingai nuo rankpinigių, niekada neatliks užtikrinamosios funkcijos.

Apibendrinant, avanso grąžinimas pagal preliminarią būsto pirkimo sutartį priklauso nuo sutarties sąlygų ir aplinkybių. Svarbu atidžiai perskaityti sutartį ir įsitikinti, kad suprantate savo teises ir pareigas.

Darbo Užmokesčio Avansas

Avanso suma nurodoma darbo sutartyje. Ir nematau nieko blogo dėl skirtingais mėnesiais išmokėtų nevienodų avansų, tikrai tai nėra joks nusižengimas.

Aš išvis nemanau, kad reikalingi specialūs įsakymai atlyginimų ar avansų išmokėjimui. Tai turėtų būti numatyta įmonės vidaus tvarkos taisyklėse - kuriomis dienomis išmokami atlyginimai. Jei avansą išmokame iki 15 dienos, o likusią darbo užmokesčio dalį paskutinę mėnesio darbo dieną, tai VISĄ GPM turime sumokėti iki paskutinės mėnesio dienos.

Avanso Išmokėjimo Apribojimai

Ar yra kokie apribojimai dėl avanso išmokėjimo? Jei pvz., darbuotojas priimamas 18 dieną, o avansas jam išmokamas jau kitą dieną? Aišku, rizikuojama, kad darbuotojas gali neišdirbti, gali būti atleistas per bandomąjį laikotarpį, bet gal negalima išmokėti avanso taip anksti? Ir dar - darbuotojas turi parašyti prašymą, kokio dydžio jam avansą išmokėti? Ar šitą dalyką gali nuspręsti valdžia?

Manau, už vieną dirbtą dieną išmokėti avansą beveik už pusę mėn. nėra protinga.

GPM ir Mokesčių Aspektai

Pagrindinis teisės aktas - Lietuvos Respublikos gyventojų pajamų mokesčio įstatymas (toliau - GPMĮ).

Mokesčio mokėtojai: Pajamų mokestį turi mokėti pajamų gavę:

• nuolatiniai Lietuvos gyventojai,
• nenuolatiniai Lietuvos gyventojai, pajamų mokestį mokantys nuo pajamų, kurių šaltinis yra Lietuvoje.

Mokestinis laikotarpis - kalendoriniai metai.

Pajamų mokesčio tarifas:

• 20 % Su darbo santykiais ar jų esmę atitinkančiais santykiais susijusių metinių pajamų (neįskaitant apskaičiuotų 2018 m. ar anksčiau) dalis, neviršijanti**: 60 VDU* (2024 m., 2023 m., 2022 m., 2021m.), 84 VDU* (2020 m.), 120 VDU* (2019 m.).
• 32 % -2020 m. ir vėliau; 27 % -2019 m.
• 15 % Su darbo santykiais ar jų esmę atitinkančiais santykiais susijusių metinių pajamų (neįskaitant apskaičiuotų 2018 m. ar anksčiau) dalis, viršijanti**: 60 VDU* (2024 m., 2023 m., 2022 m, 2021 m.), 84 VDU* (2020 m.), 120 VDU* (2019 m.).

Ši lentelė apibendrina vidutinį darbo užmokestį (VDU) ir jo ribas, taikomas pajamų mokesčio tarifams apskaičiuoti skirtingais metais:

NPD, taikomi 2025 m.

Gyventojams, kurių su darbo santykiais ar jų esmę atitinkančiais santykiais susijusios pajamos (toliau - su darbo santykiais susijusios pajamos) per mėnesį neviršija minimaliosios mėnesinės algos (toliau - MMA), galiojusios 2025 m. mokestinio laikotarpio sausio 1 dieną, vieno dydžio (1 038 Eur), taikomas mėnesio NPD - 747 Eur.

tags: #kiek #gali #but #avansas