Planuojate statyti sodo namą Lietuvoje? Vienas svarbiausių žingsnių - statybos leidimo gavimas. Šiame straipsnyje aptarsime, kiek laiko galioja statybos leidimas, kokie įstatymai tai reglamentuoja ir ką reikia žinoti, norint sėkmingai įgyvendinti savo statybos projektą.
Statybos leidimas yra oficialus dokumentas, suteikiantis teisę atlikti statybos darbus. Beveik visais atvejais, norint pradėti statybos darbus, šis leidimas yra būtinas. Statybos leidimą būtina turėti prieš pradedant bet kokias statybas, todėl vos tik įsigijus sklypą, kitas etapas ir turėtų būti gauti statybos leidimą.
Statybos leidimas yra svarbus dokumentas, kurio gavimas reikalauja ilgo ir kruopštaus darbo bei nuolatinio pastatų bei inžinerinių tinklų brėžinių derinimo tarp kliento, architekto ir institucijų. Klientams rekomenduojama pradėti vykdyti darbus iš eilės: pirmiausia pasikonsultuoti su specialistais, tada planuoti sklypo įsigijimą, po to žemės sklypo matavimus ir vėliau jau turint viziją nuvykti pas architektą užsisakyti architektūrinio projekto (TP arba TDP).
Verta paminėti, jog klientui visada yra geriausia savarankiškai pasidomėti visa Statybos leidimo gavimo eiga. Jeigu klientai atvyksta užsisakyti architektūrinio projekto iš anksto pasidomėję, kokius procesus reikės atlikti, greičiau galima pradėti darbų vykdymo procesą bei išvengti nereikalingų nesusipratimų.
Statybos leidimas nėra reikalingas (ne miesto ir nesaugomose teritorijose) nesudėtingiems statiniams tai yra iki 8,5 m. aukščio iki 80 kv.m. ploto negyvenamos paskirties statiniams bei sodo nameliams (gyvenamiems pastatams reikia leidimų visada). Atsiminkit visais atvejais išlaikyti 3 metrų atstumą nuo kaimyninio sklypo ribos, net jei tai ir kelias, tokiu atveju nereikės ieškoti kaimyno ir prašyti pasirašyti jog neprieštarauja (arčiau kaip 3 m.
Statybos Leidimo Galiojimo Trukmė
Šiuo metu išduodami statybos leidimai galioja neribotą laiko tarpą.
Svarbu! Pagal naujas Statybos įstatymo nuostatas, jūs turite kas penkerius metus fiksuoti namo nebaigtą statybą; kitu atveju statybos leidimas gali būti panaikintas.
Statybos leidimas galioja neterminuotai, bet nuo statybų pradžios, kurią pranešate Statybos inspekcijai, namas (baigtas ar nebaigtas) turi būti įregistruotas nekilnojamojo turto registre per 3 metus. Kitu atveju bauda 100-300€.
Pranešti apie statybos darbų pradžią privalote ne vėliau kaip prieš vieną darbo dieną iki statybos darbų pradžios. Ne rečiau kaip kas 5 metus privalote atnaujinti nebaigto statyti pastato kadastro duomenis.
Jei statybos leidimas galioja ir šiuo metu, vadinasi jis galioja neribotai. 2010-10-01 buvo išleistas nauja reglamento redakcija, kurioje rašoma, jei statybos leidimas galioja 2010-10-01, tai jo galiojimas pratęsiamas neribotam laikui.
2017-01-01 įsigaliojo reglamento redakcija, kurioje minima, jog nusipirkus nebaigtos statybos namą su galiojančių statybos leidimu, nebūtina jo persirašyti naujo statytojo vardu. Pridavimo metu reikės pateikti pirkimo pardavimo sutartį prie kitų dokumentų.
Rekomenduojam perregistruoti leidimą savo vardu. Tai nėra privaloma, tačiau bus paprastesnės tiek statybų tęsimo, tiek statybų užbaigimo procedūros. Neperregistravus leidimo kyla grėsmė esant poreikiui nerasti leidimo savininko dėl parašų, sutikimų ir pan.
Statybos leidimų galiojimo datos:
| Metai | Galiojimo sąlygos |
|---|---|
| Iki 2010 m. spalio 1 d. | Išduoti statybos leidimai, kurių galiojimo terminas baigiasi 2010 m. spalio 1 d. - 2012 m. rugpjūčio 31 d., neribotam terminui pratęsiami neatliekant papildomų procedūrų. |
| Po 2010 m. spalio 1 d. | Išduoti ir galiojantys SLD galioja neterminuotai (nuostata galioja nuo 2014 m. sausio 1 d.). |
| Šiuo metu | Šiuo metu išduodami statybos leidimai galioja neribotą laiko tarpą. |
Atsižvelgdami į paklausime nurodytą informaciją ir pirmiau nurodyto teisės akto nuostatas informuojame, kad pagal šiuo metu galiojantį teisinį reglamentavimą nurodytas SLD galioja neterminuotai.
Paklausime nurodytame SLD nurodytas leidimo galiojimo terminas, kadangi pagal SLD perregistravimo metu galiojusius teisės aktus jo galiojimo laikas buvo terminuotas.
Ši konsultacija pateikiama pagal jos pasirašymo dieną galiojusius teisės aktus ir negali būti traktuojama kaip Inspekcijos sprendimas konkrečioje situacijoje.
Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“, patvirtinto Lietuvos Respublikos aplinkos ministro 2010 m. rugsėjo 27 d. įsakymu Nr. D1-826, (galiojo 2013-05-01 - 2013-08-31) 45 punkte buvo pažymėta, kad iki 2010 m. spalio 1 d. išduoti statybos leidimai, kurių galiojimo terminas baigiasi 2010 m. spalio 1 d. - 2012 m. rugpjūčio 31 d., neribotam terminui pratęsiami neatliekant papildomų procedūrų.
Jeigu nuo leidimo statyti naują statinį, leidimo rekonstruoti statinį, iki 2010 m. spalio 1 d. išduoto statybos leidimo, kurio galiojimo terminas baigiasi 2012 m. rugsėjo 1 d. Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (galiojo 2013-05-01 - 2013-08-31) 38.3 punkte nurodyta, kad perregistruojant leidimą statyti naują statinį ar leidimą rekonstruoti statinį, naujame leidime nurodoma buvusio leidimo galiojimo data.
Jei perregistruojamame leidime statyti naują statinį ar leidime rekonstruoti statinį leidimo galiojimo terminas nenurodytas, naujame leidime nurodomas 10 metų galiojimo terminas nuo naujo leidimo išdavimo dienos.
Statybos techninio reglamento STR 1.07.01:2010 „Statybą leidžiantys dokumentai“ (aktuali redakcija) 45 punkte pažymėta, kad 2010 m. spalio 1 d. galioję, taip pat po 2010 m. spalio 1 d. išduoti ir galiojantys SLD galioja neterminuotai (nuostata galioja nuo 2014 m. sausio 1 d.)
Kaip Paspartinti Statybos Leidimo Gavimo Procesą?
Norint gauti statybos leidimą, reikalingas namo projektas, kurį paruošia architektas. Kad procesas vyktų sklandžiai ir kaip įmanoma sparčiau, turėkite kuo aiškesnę namo viziją ir visus savo lūkesčius detaliai papasakokite architektui.
Klientams kartais tikisi iš architekto, kad jo nubraižytas namo eskizas atitiks visus jų lūkesčius (kai tuo tarpu architektas minčių neskaito, net jei taip ir atrodo). Tačiau architektas gali tik pateikti pasiūlymus, pastebėjimus, bet visa tai bus tik architekto nuomonė, kurią klientas neretai atmeta (nes kiekvienas klientas nori įdėti dalį savo širdies ir korekcijų projekte).
Iš patirties žinome, jog eskizo derinimo tarp kliento ir užsakovo darbai kartais užtrunka daug ilgiau, negu buvo tikėtasi (klientas galvoja jog užteks vieno eskizo, tuo tarpu jei prieš tai buvo pilnai neapsisprendęs ko nori.. nuomonė vis pasipildo, tada pabaigos nesimato vien eskizo derinime). Visa tai sudaro pagrindą kliento nepasitenkinimui, nes tikslas pasiekiamas vėliau, negu buvo tikimasi.
Tuomet, kai architektas suderina su klientu pirminius brėžinius ir vėliau parengus reikalingus dokumentus, klientas sumoka mokestį už Statybos leidimą. Tuomet architektas visus dokumentus įkelia į IS „Infostatyba“. Derinimo procesas vyksta 20 d.d. Kai projektas yra suderintas, po kelių darbo dienų savivaldybė išduota Statybos leidimą ir tuomet galima pradėti namo statybos darbus.
Įdomus pastebėjimas tai jog neypatingos grupės statiniams Lietuvoje nebūtina rengti konstrukcinės arba kitaip žinomos kaip darbo dalies (DP) norint gauti statybos leidimą, užtenka architektūrinės dalies (TP), konstrukcinė dalis gali sudaryti 30-50% projekto kainos, dėl to vienos įmonės rengia mažesnės apimties projektus, kitos pilnesnius projektus bet kartu ir brangesnius. O kaip ateina laikas, įteisinti pastatytą statinį darbo dalis (DP) yra būtina statybos inspekcijai.
Dar kitaip vadinamas architektūrinis projektas su abiem dalimis Techninis Darbo Projektas (TDP).
Jeigu klientas nori labai greito ir visus lūkesčius atitinkančio rezultato iš karto, prieš atvykdamas užsisakyti projekto ir pasikonsultuoti, klientas turi turėti aiškią viziją (patartina turėti savo pasibraižytus brėžinius), kokio namo norėtų.
Taip pat reikėtų prisiminti, jog procesus, susijusius su interjero dizainu reikėtų perleisti interjero dizaineriui nes architekto darbas yra paruošti projektą. Kol vykdomas architektūrinio projekto paruošimas, klientas gali apgalvoti interjero detales, kurias vėliau galės aptarti su interjero dizaineriu.
Neretai klientai norėdami, kad viskas būtų atlikta kuo greičiau, visus procesus pradeda derinti ir atlikinėti iš karto (kartais net statybas - labai rizikinga jei projekto nesuderins kaip planuota), nesusidėlioja veiksmų plano iš eilės.
IS „Infostatyba“
Planuojantiems pradėti statybas ar jau pastatyto statinio užbaigimo įforminimą, būtina naudotis Lietuvos Respublikos statybos leidimų ir statybos valstybinės priežiūros informacinę sistemą „Infostatyba“ .
Valstybine teritorijų planavimo ir statybos inspekcija prie LR Aplinkos ministerijos administruoja IS „Infostatyba“, kurios pagalba „vieno langelio“ principu vartotojams teikiamos elektronines paslaugos. Prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu per IS „Infostatyba“.
Sistema perduoda informaciją ir pagal kompetenciją projektą tikrina statybos techninio reglamento STR 1.05.01:2017 „Statybą leidžiantys dokumentai. Statybos užbaigimas. Statybos sustabdymas. Savavališkos statybos padarinių šalinimas. Statybos pagal neteisėtai išduotą statybą leidžiantį dokumentą padarinių šalinimas“, patvirtinto Aplinkos ministro 2016-12-12 įsakymo Nr. D1-878, (toliau - Reglamentas) 9 priedo 1, 3, 4, 5 ir 17 punktuose nurodyti subjektai.
Jei trūksta informacijos, apie tai prašymo pateikėjas informuojamas per IS „Infostatyba“. Jei įvykdyti nurodyti reikalavimai, savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas IS „Infostatyba“ užregistruoja prašymą ir ne vėliau kaip per 2 darbo dienas joje paskelbia subjektus, jų įgaliotus padalinius ar įstaigas, kurie privalo pagal nurodytą kompetenciją patikrinti projekto atitiktį Statybos įstatyme nustatytiems reikalavimams.
Per nustatytą projekto patikrinimo terminą (įskaitant termino pratęsimą) subjektui nepateikus savo sprendimo (pritarimo ar nepritarimo projektui), laikoma, kad projektui subjektas pritaria.
Jei projektui pritarė visi privalėję jį patikrinti subjektai (įskaitant ir savivaldybės administraciją), savivaldybės administracijos įgaliotas valstybės tarnautojas apie tai, kad statybą leidžiantis dokumentas yra išduodamas, paskelbia IS „Infostatyba“ ne vėliau kaip per 3 darbo dienas nuo projekto patikrinimo termino pabaigos (įskaitant termino pratęsimą); apie tai prašymo pateikėjas automatiškai informuojamas el.
Primename, kad asmuo, norėdamas naudotis IS „Infostatyba“ išorine svetaine, turi būti komercinių bankų internetinės bankininkystės sistemos vartotojas arba turėti asmeninį skaitmeninį sertifikatą, išduotą kvalifikuoto elektroninio parašo paslaugų teikėjo. Jungiantis prie šios svetainės, reikia autentifikuotis per Informacinės visuomenės plėtros komiteto prie Lietuvos Respublikos Vyriausybės elektroninių valdžios vartų portalą www.epaslaugos.lt.
Naudojantis elektroninėmis paslaugomis, prašymas ir kiti dokumentai pateikiami nuotoliniu būdu (internetu). Pridedamas projektas turi būti pasirašytas projektą privalančių pasirašyti asmenų elektroniniais parašais.