Parduodant butą, kuriame gyvena nepilnamečiai vaikai, būtina užtikrinti jų teisių apsaugą. Šiame straipsnyje aptarsime, kokie dokumentai reikalingi, kokie yra teismo leidimo gavimo ypatumai ir kaip notaras užtikrina, kad vaiko interesai būtų apsaugoti.
Kada reikalingas teismo leidimas?
Svarbus įstatymų atnaujinimas nuo 2023 m. sausio: jei turite nepilnamečių vaikų ir parduodamas butas yra vienintelis šeimos nekilnojamasis turtas - reikalingas notaro leidimas butą parduoti.
Teismo leidimas reikalingas, kai parduodamas butas, kuriame deklaruoti nepilnamečiai vaikai, o pardavimas gali pažeisti jų interesus. Tai ypač aktualu, jei butas yra vienintelis šeimos būstas.
Jeigu parduodamo buto savininkė yra jūsų mama, teismo leidimo parduoti butą apskritai nereikia, nebent jūsų mama turi daugiau nepilnamečių vaikų.
Dokumentai, reikalingi teismui
Norint gauti teismo leidimą, reikia pateikti šiuos dokumentus:
- Abiejų sutuoktinių pasai.
- Santuokos liudijimas (jei susituokę).
- Vaiko gimimo liudijimas.
- Gyvenamosios vietos deklaracija (tuo adresu, kur dabar gyvenate).
- NT registro pažyma apie įregistruotą nuosavybę (jei butas įkeičiamas).
- Kredito sutartis (jei butas įkeičiamas).
- Pažyma apie gaunamas pajamas (arba paaiškinimas, jei pajamų nėra).
- Pažyma apie šeimos sudėtį.
- NT registro pažyma apie turimą kitą būstą (jei toks yra).
Dokumentų kopijų notariškai tvirtinti nereikia.
Jei asmuo nedirba, prie nurodomų dokumentų sąrašo taip ir parašoma - niekur nedirbu, pajamų neturiu (čia irgi buvo konsultantės patarimas).
Preliminari buto pardavimo sutartis
Teismas gali pareikalauti pateikti preliminarią buto pardavimo sutartį. Ši sutartis nebūtinai turi būti patvirtinta notariškai ar registruojama.
Vaikų teisių tarnybos raštas
Reikia pateikti raštą iš Vaikų teisių apsaugos tarnybos. Jei turite daugiau vaikų, gali reikėti atskiro rašto kiekvienam vaikui.
Notaro vaidmuo
Notaras tvirtina sandorius, kuriems Civilinis kodeksas ar Civilinio kodekso numatytais atvejais kiti įstatymai nustato privalomą notarinę formą. Siekiant užtikrinti „vieno langelio“ principą turto pirkėjams nebereikia patiems kreiptis į Nekilnojamojo turto registro tvarkytoją (VĮ Registrų centrą) dėl sutarties fakto ar nuosavybės teisių įregistravimo, visa tai atlieka notaras, patvirtinęs sandorį.
Jei įgyjamas daiktas yra perkamas už paskolą ir įkeičiamas kreditoriui, notaras apie sudarytos hipotekos sutarties faktą informaciją perduoda viešam registrui.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad notaras negali tvirtinti ir paliudyti dokumentų, kuriuose yra ištaisymų, prirašymų, užbrauktų žodžių ir kitų neaptartų taisymų, taip pat pieštuku parašyti dokumentai.
Kiti svarbūs aspektai
- Jei butas priklauso keliems bendraturčiams - sandoryje turės dalyvauti ir kiti bendraturčiai, sutinkantys su parduodama kaina.
- Jei esate susituokęs - reikalingas sutuoktinio sutikimas parduoti.
- Jei esate išsituokęs - reikalingas ištuokos liudijimas ir teismo sprendimas dėl turto padalijimo.
Dokumentų sąrašas parduodant butą
Pateikiame sąrašą:
- Turto įgijimo dokumentas (pirkimo-pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, dovanojimo sutartis, teismo sprendimas ir pan.).
- Buto kadastrinių matavimų byla.
- Galiojantis asmens tapatybės dokumentas.
- VĮ Registrų centro išrašas.
- Jei butas yra įkeistas kredito įstaigai - kreditoriaus leidimas parduoti.
- Sklypo planas (jei butui ar pastatui priklauso ir sklypas).
- Energetinio naudingumo sertifikatas.
- Namo administratoriaus arba namo bendrijos pažyma apie tai, kad neturite skolų.
- Jei namas yra renovuotas ir mokate renovacijos kreditą dalimis - bus reikalinga pažyma apie renovacijos kredito likutį.
Kaip atrasti bendrą kalbą su paaugliu?
Notariniai veiksmai
Notaras atlieka įvairius notarinius veiksmus, įskaitant:
- Nuosavybės teisės į dalį sutuoktinių bendro turto liudijimų išdavimą.
- Dokumentų nuorašų ir išrašų tvirtinimą.
- Parašo dokumentuose tikrumo liudijimą.
- Testamentų saugojimą.
- Dokumentų pateikimo laiko tvirtinimą.
- Piniginių sumų priėmimą į depozitinę sąskaitą.
- Vekselių ir čekių protestavimą.
- Vykdomųjų įrašų atlikimą.
- Juridinių asmenų steigimo dokumentų atitikties įstatymų reikalavimams tvirtinimą.
Šis straipsnis suteikia išsamų supratimą apie tai, kaip užtikrinti vaiko teises parduodant butą Lietuvoje. Tinkamai pasiruošus ir laikantis įstatymų, galima sėkmingai įvykdyti sandorį, apsaugant nepilnamečių interesus.
| Dokumentas | Paskirtis |
|---|---|
| Pasas | Asmens tapatybės patvirtinimas |
| Gimimo liudijimas | Vaiko giminystės ryšio su tėvais patvirtinimas |
| Santuokos liudijimas | Santuokos fakto patvirtinimas |
| Pažyma apie deklaruotą gyvenamąją vietą | Gyvenamosios vietos patvirtinimas |
| Turto įgijimo dokumentas | Nuosavybės teisės į butą patvirtinimas |