Buto Įrengimo Kaštų Sąmata Lietuvoje: Išsamus Vadovas

Ruošiantis nuosavo namo statybai Lietuvoje, svarbu tinkamai įvertinti finansines galimybes ir išvengti klaidų, galinčių lemti didesnes išlaidas. Individualių namų statyba turėtų būti vertinama kaip didžiausias žmogaus gyvenime investicinis projektas. Jau pirminėje projektavimo stadijoje svarbu glaudžiai bendradarbiauti su architektu, konstruktoriumi, statybų vadovu ir užsakovu, kad namo architektūrinis stilius, dydis ir konstrukciniai sprendimai atitiktų turimą biudžetą.

Buto įrengimo etapai

Kodėl Susiklosto Tokia Situacija?

Individualių namų statybos rinkoje dažnai nedirba didelės statybinės įmonės, turinčios kompleksinius bet kokio statybos objekto įgyvendinimo algoritmus ir kvalifikuotus darbuotojus (finansininkus, sąmatininkus, NT rinkos analizės specialistus ir pan.). Norint gero rezultato, neužtenka tik statybos darbų vykdytojo kompetencijos ir nuomonės. Šioje srityje reikia kreipti didžiausią dėmesį į planavimą ir matavimus. Jei planavimo etapas atliktas netinkamai, statybų fazėje prasideda problemos, keitimai ir bandymai tilpti į "svajotą sąmatą".

Moters Įtaka Statybos Procese

Dažnai namo statybos ar naujo buto pirkimo iniciatorius būna moteris. Procesas vyksta maždaug taip: moterys internete išsirenka patinkantį projektą, prisijungia prie forumo ir skaito diskusijas apie statybas, svarsto, kiek galėtų kainuoti toks namas. Forumuose pateikiama informacija iš skirtingos patirties, todėl sunku įvertinti, kad dalį darbų atliko giminės ir šeimos nariai, kažkas samdė vykdytoją, kažkas dalinai samdė vykdytoją. Prie kokios išvados prieinama? Žmonės priima žemiausią kainą ir tikisi, kad pavyks pastatyti pigiau. Tačiau, patyrus šoką įvertinus namo statybos sąnaudas, sąmatą patvirtina kitas ir dar kitas statybininkas.

Namo Klasės ir Kainos

Remiantis L. Mikailos skaičiavimais, ekonominės klasės 150 kv. m namas kainuoja apie 225 tūkst. Lt, vidutinės klasės - apie 300 tūkst. Lt, o aukštos klasės - apie 412 tūkst. Lt. Planuojant namo pilną vidaus apdailą, dažnai paaiškėja, kad norai 30-80 proc. viršija galimybes, todėl ieškoma kompromiso.

Vidutinės klasės namai dažniausiai yra su pakelta mansarda, t.y. nuo antro aukšto grindų dar būna pakeliama siena ir tik tada montuojama stogo konstrukcija.

Karkasinio namo statyba

Papildomos Išlaidos

Reikia nepamiršti, kad reikia ne tik pasistatyti namą, bet ir nusipirkti baldus, aparatūrą, buitinę techniką ir susitvarkyti aplinką. Šios investicijos 200 kv. m. namui gali kainuoti nuo 28 tūkst. iki 135 tūkst. Lt. Taip pat svarbu įvertinti išlaidas sklypui, išorinėms komunikacijoms ir aplinkotvarkai.

Ekonominės klasės sklypas kainuoja apie 75 tūkst. Lt, projektai ir suderinimai - apie 7 tūkst. Lt, išorinės komunikacijos - apie 15 tūkst. Lt, aplinkotvarka - nuo 10 tūkst. Lt. Iš viso - apie 107 tūkst. Lt.

Vidutinės klasės sklypas kainuoja apie 130 tūkst. Lt, projektai ir suderinimai - apie 10 tūkst. Lt, išorinės komunikacijos - apie 15 tūkst. Lt, aplinkotvarka - apie 25 tūkst. Lt. Iš viso - apie 180 tūkst. Lt.

Aukštos klasės sklypas kainuoja nuo 200 tūkst. Lt, projektai ir suderinimai - apie 15 tūkst. Lt, išorinės komunikacijos - apie 15 tūkst. Lt, aplinkotvarka - apie 40 tūkst. Lt. Iš viso - apie 270 tūkst. Lt.

Patarimai Statantiems Namą

• Neskubėkite su sprendimais projektuojant namo architektūrą ir vidaus dizainą.
• Leiskite susigulėti informacijai.
• Turėkite piniginių srautų planą.
• Įvertinkite nuosavo/skolinto kapitalo santykį.
• Apsvarstykite būsimo turto sukuriamą finansinę pridėtinę vertę.

Didžiausi pinigai taupomi priimant pradinius projektinius sprendimus, o ne pasamdžius pigesnius meistrus arba vykdytojus. Pasak L. Mikailos, galioja patarlė, kad pirmas namas uošvienei, antras pardavimui, o trečias sau. Kai pats statai, pridarai klaidų ir žinai, ką kitąkart keistum.

Taip pat atkreipkite dėmesį, ar darbų vadovas gyvena nuosavame name ir ar pats jį statėsi.

Svarbu! Tikrai būtų visiška nesąmonė teigti, kad būtinai reikia samdyti meistrus ar darbų vykdytoją su savo meistrais, paprastą ekonominės klasės namą galite statytis patys, ką sėkmingai daro daug šeimų ir džiaugiasi rezultatu, tik reikia įvertinti ne tik sutaupytus pinigus, bet ir kuriam laikui dingusį kokybišką poilsį, nervus, galbūt nepadarytą karjerą ir nepakilusį atlyginimą savo tiesioginiame darbe.

Namo statybos klaidos

Buto Įrengimo Kaštai

Didžioji dalis parduodamų naujos statybos butų Lietuvoje yra su daline apdaila, todėl svarbu atkreipti dėmesį į "apdailos" lygį. Kai kurie vystytojai nemontuoja vidaus pertvarų, kiti neišvedžioja elektros laidų, treti neatveda santechnikos, vandentiekio ir kanalizacijos vamzdynų, ketvirti netinkuoja sienų ir t.t. Visa tai brangina Jūsų įsirengimą ir galutinę sumą, kurią išleisite apdailai.

Kaip Planuoti Buto Įrengimą?

Pirmiausia, pasidarykite sąmatą (nusimatykite biudžetą). Biudžeto REIKIA, kad galėtumėte save „prižiūrėti”, pakontroliuoti ir nepsisiskolintumėte iš „greitų kreditų” ar draugų.

Įsirenkite butą „mintyse”. Pagal Jūsų parengtą buto apdailos aprašą sudarykite sąrašus visų medžiagų, kalbu ne tik apie statybines medžiagas, bet ir apie grindų dangas, duris, lempas, vonios santechniką, plyteles, čiaupus, praustuvus, WC, virtuvės baldus ir sienines spintas, dažus, plyteles, laidus, jungiklius, rozetes ir t.t.

Pagal savo sudarytą sąrašą (apytikslius medžiagų kiekius) susiraskite visas jas tai, kas jums patinka, parduotuvėse. Jeigu matote, kad „telpate”, nesistenkite išsileisti daugiau, kažką pagerinti, nes eigoje dar atsiras nenumatytų išlaidų.

Patarčiau orientuotis į tai, kad visam buto įrengimui Jums reikės ne daugiau kaip 2 mėn. Patarčiau pradėti daryti viską tuo pačiu metu ir po truputį kasdien, t.y. ieškoti medžiagų ir rinktis meistrus.

Meistrų Paieška ir Atranka

Patarčiau pasidaryti „darbuotojų-statybininkų” atranką. Geriausias ir pigiausias būdas yra pasiklausti savo aplinkos žmonių, kontaktų FB, darbe. Tikrai atsiras tokių, kas nesenai darė remontą, gal jie galės patarti, parodyti meistrų darbą, papasakoti apie niuansus ir kokybę, su kokiomis bėdomis susidūrė, ar samdytų tuos pačius meistrus dar kartą, kodėl?

Parašykite tuomet draugų pagalbos, giminaičių, savo FB ar INSTAGRAM kontaktų patarimų ir pagalbos ieškant tinkamų meistų ar galimybių. Šiais laikais Jums tikrai kas nors iš Jūsų draugų ar pažįstamų patars, parekomenduos ne vieną gerą meistrą ar galimybę.

Idealiausi meistrai yra tie, kurie”užsakyti” ir kurių reikia šiek tiek palaukti (iki 1-2 mėn). Tai geras ženklas, kad jie turi pakankamai daug darbo, kad dirba „santykinai” kokybiškai. Geri meistrai tie, kurie argumentuotai Jums pataria, konsultuoja ir geba dirbti su bet kokiomis medžiagomis.

Tokie meistrai jums patars, kokias medžiagas jie rekomenduotų naudoti, kaip, jų manymu, yra geriau ir pigiau atlikti vieną ar kitą suplanuotą apdailos elementą, taip pat pasakys ir ko, jų nuomone, geriau nedaryti. Jie tiksliai pasakys, kiek ir kokių medžiagų reikia pirkti, ir patars, kur galima jas nusipirkti pigiau.

Rekomenduočiau rinktis meistrus, kurie dirbą pagal patentą, - jie beveik visuomet bus bent 21% pigesni nei bet kuri kita firma, PVM mokėtoja, o įsirengiant būstą kiekvienas sutaupytas euras yra brangus.

Nesvarbu, ar statybininkus jums rekomendavo pažįstami ar juos susiradote jūs pats, niekada nemokėkite VISŲ ar dalies pinigų už darbus į priekį, taip pat neduokite pinigų statybininkams - medžiagų pirkimui.

Išsirinkę statybininkus ir susiderėję su jais dėl darbų terminų, atliekamų darbų, kiekio ir kainos, būtinai sudarykite su jais sutartį, kurioje būtų numatytas išsamus visų jų atliekamų darbų sąrašas - nepatingėkite surašyti visus darbus, kad matytųsi kiekvienas jūsų ir jų veiksmas, atsakomybė bei garantija.

Super Išpardavimai ir Virtuvės Baldai

Prieš pradedant remontus, rekomenduojčiau palaukti super „IŠPARDAVIMŲ”, kurie paskutiniu metu periodiškai ir labai nuspėjamai dažnai vyksta didžiausiose statybinių medžiagų parduotuvėse - „Ermitaže”, „Senukuose” ir „Moki-veži”. Kad Jūsų nepagautų nuolaidų karštinė ir jūs neprisipirktumėte tai, ko neplanavote, ko visai nereikia arba tai, kas viršija jūsų biudžetą, pasidarykite prekių sarašą iš anksto: ką Jūs pirksite ir kokius kiekius (apie tai jau kalbėjau), kad akcijos metu galėtumėte nusipirkti viską vienu metu.

Virtuvės meistrus taip pat sėkmingai galite susirasti internetu, rekomenduočiau samdytis „patentininkus” - bus gerokai pigiau. Dažniausiai tie patys meistrai, kurie daro virtuvės baldus, daro ir sienines spintas.

Biudžetas ir Kainos

Įsirengus 2-3 kambarių (60 kv.m) butą už 14000 Eur - ir tai yra tikrai labai gera ir kokybiška buto apdaila, kurios daugelis taip ir nepasidaro, nes nesusiplanuoja išlaidų ir nesusidaro veiksmų plano, netinkamai išsirenka meistrus ir nesulaukia akcijos, todėl butus įsirengia brangiai.

Jeigu nenorite gaišti laiko ieškodami meistrų, ar „gaudydami” akcijas perkant statybines medžiagas, galite kreiptis į įmones, kurios suorganizuoja bet kokio buto vidaus apdailos darbus ir viską atlieka nuo A iki Z.

Būsto įrengimo kaina dažniausiai svyruoja tarp - ~180-250 Eur už kv. m. Rekomenduojama, kad visus apdailos darbus atliktų viena komanda - tai itin svarbu sėkmingam rezultatui, kadangi Jums nereikės derinti skirtingų meistrų, kurie dažnu atveju žiūri tik konkrečiai savo atliekamą darbą, o visi darbai yra tarpusavyje susiję todėl yra būtina meistrų tarpusavio komunikacija.

Interjero Sprendimai

Suplanuoti interjerą nėra lengva, ypač kai norima, kad visų buto erdvių interjeras, spalvos ir stilius sietųsi viena su kita. Jei nežinote, kokias medžiagas ar baldus rinktis, apie kokį būstą svajojate, apsunkinate apdailos specialistų, interjero dizainerių bei baldus projektuojančių ir gaminančių meistrų darbą. Todėl pirmiausia būsto įrengimas yra susijęs su idėjų internete ar žurnaluose paieška, jų išsigryninimu.

Esant finansinėms galimybėms, rekomenduojame visus šias vizijas išsigryninti pasitelkus dizainerio paslaugas. Konsultacija su ekspertais padės apskaičiuoti biudžetą ir išvengti nemalonių klaidų. Apdailos darbų vadovas pagelbės sprendžiant įvairius techninius niuansus, kuriuose interjero dizaineriai mažiau patyrę. Patars kas geriausiai atlieps naujakurių poreikius dėl praktiškumo, ilgaamžiškumo ir finansinių galimybių.

Labai svarbu tiksliai suplanuoti baldų išdėstymą, kiekviename buto kambaryje. Tai svarbu dėl tolimesnio būsto įrengimo etapo - elektros įvadų planavimo. Ruošiant sienas ir grindis tolimesnei apdailai reikėtų nepamiršti hidroizoliacijos - apsaugos nuo vandens daromos žalos.

Grindų ir Sienų Apdaila

Gerai apgalvokite, kokių grindų norėsite svetainėje, miegamajame, vaikų kambaryje, atsižvelgdami į jų kokybę, kainą, paruošimo terminus. Pvz., virtuvės zonoje yra praktiška iškloti grindis plytelėmis, jos lengviau prižiūrimos ir valomos. Tačiau plytelių minusas yra toks, jog jų nešildant jos tampa šaltos ir nemalonios vaikščioti basomis kojomis.

Ar išsirinkote sienų apdailą? Jos gali būti tapetuotos, klijuotos plytelėmis, dažytos, padengtos apdailinėmis plokštėmis ir t.t. Jei dažytos, tuomet kaip - matiškai, pusiau blizgiai, ar blizgiai. Visa tai būtina žinoti norint teisingai paruošti paviršių, išvengti perteklinių darbų.

Taip pat reikia apsispręsti kokios lubos bus, ar įtempiamos, ar gipso kartono pakabinamos ar paliktos perdangos plokštės, ar tinkuotos.

Baigiamasis buto įrengimo etapas yra elektros jungtukų, šviestuvų, santechnikos prietaisų virštinkinių dalių, grindų, durų montavimas.

Dar vienas svarbus aspektas yra grindjuosčių pasirinkimas, kurios įrėmina ir užbaigia visus apdailos darbus (jos yra montuojamos po grindų sudėjimo bei durų įstatymo). Grindjuosčių pasirinkimas yra išties platus, nuo papraščiausių plastmasinių iki medinių (mdf) ir poliuretano dažomų, kurios gali būti nudažytos sienų spalva.

Mažo Buto Interjeras: Pavyzdys iš Lenkijos

Tinkamai atsižvelgus į situaciją, net ir mažas butas gali atrodyti stilingai bei nestokoti estetikos. Kaimyninėje Lenkijoje įrengtas dviejų kambarių butas - puikus pavyzdys, kaip mažame plote sutalpinti visa, ko reikia ir tai patraukliai pateikti.

Dienos metu butas skendi šviesoje, nes bene per visą sieną sumontuoti langai, o vakarui esminėse zonose numatyti šviestuvai, suteikiantys jaukumo - naudoti pakabinami arba prie lubų tvirtinami, kadangi siekta išsaugoti didžiausią įmanomą lubų aukštį. Norint tai pabrėžti, taip pat pritaikyti keli vertikalūs elementai: pakabinami šviestuvai labai aiškiai nutįsusiais juodais laidais, lentyna bei televizoriaus komoda su juodo plieno konstrukcija iki pat lubų, drabužinės vertikaliais grioveliais puoštais fasadais bei pailgos plytelės vonios kambaryje, dušo zonoje.

Erdvei padidinti, naudojami dideli apvalūs veidrodžiai. Prieškambario ir vonios kambario grindys išklotos tamsiai pilkos spalvos akmens masės, didelio gabarito plytelėmis, o visur kitur - natūralaus riešutmedžio masyvas.

Nedidelis, tačiau stiprus interjeras kaimyninėje Lenkijoje įkvėpia susikurti dailius namus net ir nedidelio ploto būstuose, o taip pat juose nepabijota pritaikyti sodrias, nestandartines spalvas, tamsius tonus bei ryškių tekstūrų turinčią medieną. Juk mažas plotas nebūtinai turi būti baltas ir šviesus - tai tuščias popieriaus lapas, kuriame atsiranda mums artimiausi atspalviai.

Kaip Sutaupyti Įrengiant Būstą?

Apdailos ekspertė pataria aklai nesekti naujausiomis ir populiariausiomis interjero tendencijomis, kurios būsto apdailos kainą gali gerokai padidinti.

Pavyzdžiui:

• pasirinkus priglaistomą šviestuvą, jo kaina, palyginti su standartiniu, bus 30-50 proc. didesnė, o dar apie 35-40 proc. išaugs šviestuvo montavimo darbai.
• nematomos durys - nors kainos skirtumo tarp paprastų ar nematomų vyrių beveik nėra, tačiau sąmatą gerokai padidina objekto paruošimas šioms durims montuoti. Tradicinių durų montavimas kainuoja apie 100-115 Eur, o nematomų - daugiau nei 400 Eur su PVM.
• Renkantis plyteles, ji pataria nesusikurti neįmanomų dalykų ir įsivertinti, kad plytelių matmuo turi labai daug įtakos darbų įkainiui, tad vertėtų rinktis standartinius matmenis (60×60, 30×60). Šio matmens ir pasirinkimo plytelių yra daugiausia. Siekiant tilpti į racionalią buto įrengimo kainą, ekspertė pataria rinktis plyteles, kurių kaina neviršytų 25 Eur/kv.m.
• Renkantis grindų dangą, siūloma paneigti mitą, kad laminatas yra nekokybiška medžiaga arba kad vinilinė danga irgi yra plastikas ir kenkia sveikatai. Tačiau pirkdami laminatą už 20-30 Eur/kv.m, tikrai gausite kokybišką ir ilgalaikę medžiagą. Kita vertus, galima rinktis pigesnį vinilinės dangos variantą, tačiau reikėtų įsivertinti, kad jos klojimas kainuoja brangiau.
• Populiariausi lubų pasiūlymai - gipso kartonas su atitraukimu ar įtempiamos lubos, kurios kainuoja 40-50 proc., t. y. apie 500-600 Eur, pigiau.
• Rekantis santechniką, svarbiausia nepirkti „vardo, nes draugas pirko”. Standartinis vonios kambario paketas turėtų kainuoti iki 2 200 Eur, o sekant nuolaidas, galima surasti ir dar 300-400 Eur pigiau.

Klaidų Vengimas

• Jei tikimės įsikelti į būstą su esminiais baldais (lova, stalu, virtuve), o likusius įsigyti palaipsniui, toks modelis gali lemti funkcinių sprendimų stoką, prarasime vientisumą ir galų gale permokėsime.
• Apšvietimas dažnai nuvertinamas kaip neesminė interjero dalis, tačiau jis stipriai veikia estetiką ir kasdienį komfortą.
• Potinkinės sistemos ar vamzdynai iš tiesų nėra matomi, bet jų kokybė lemia būsto ilgalaikiškumą.
• Iš pirmo žvilgsnio, savarankiškas projektavimas padeda sutaupyti. Detalizuokite sąmatą ir konkursuokite. Turintys patirties, dalį baldų surinkti ir sumontuoti gali patys. Tačiau atidžiai - klaida gali kainuoti daugiau nei sutaupysite.
• Kuo daugiau tiekėjų - tuo daugiau pristatymų, klaidų, laiko sąnaudų. Rinkitės tiekėjus, siūlančius daugiau sprendimų iš vienų rankų.
• Dizaineris - ne tik stilistas. Jis tampa ir biudžeto sargu, tiekėjų koordinatoriumi, problemų sprendėju. Dirbant kartu, rezultatas - labiau prognozuojamas ir dažnai pigesnis nei bandant viską daryti pačiam.

Būsto įsirengimas - kompleksinis procesas, kiekvienas sprendimas turi tiek finansinę, tiek funkcinę ir estetinę vertę. Svarbiausia - įrengimą pradėti nuo aiškios vizijos, tikslaus biudžeto ir realistiško požiūrio.

Statybos Sąmatų Sudarymas

Žemiau pateikiame statybos eigoje atliekamų darbų kainų sąrašą. Didelę dalį statybos kainos sudaro medžiagos ir darbo užmokestis, todėl įvertinus rangovo pasiūlymą visų pirmą reikėtų atkreipti dėmesį į tai, ar medžiagų ir darbų kainos neviršija rinkos kainų.

Norint apytiksliai nustatyti planuojamų statybos darbų kainą, neturint projekto, pakanka žinoti namo plotą ir apsispręsti, kokia bus namo konstrukcija ir komplektacija. Pasistenkite įvertinti medžiagų kiekius. Jeigu neturite medžiagų kiekių žiniaraštį, kai kurių medžiagų kiekį galima nustatyti pagal turimus brėžinius.

tags: #kiek #skaiciuoti #buto #irengimui