Butai - vienas dažniausių naujakurių pasirinkimų, todėl butų kadastriniai matavimai yra populiari paslauga tarp užsakovų. Straipsnyje aptarsime, kas yra kadastriniai matavimai, kada jie reikalingi, kiek laiko jie trunka ir kokia jų kaina.
Kas yra Kadastriniai Matavimai?
Statinių, patalpų ir pastatų kadastriniai matavimai yra reikalingi tam, kad būtų žinoma nekilnojamojo turto dydis, fizinė būklė, vertė, vieta, pakitimai ir kiti objektyvūs rodikliai. Atliekant statinio kadastrinius matavimus, yra surenkami jo kadastro duomenys - plotas, vertė, tūris, statybos metai ir t. t. - bei suformuojama kadastro duomenų byla, kurią sudaro kadastrinių matavimų metu surinkti duomenys ir statinio brėžiniai.
Kai yra atliekami viso statinio, kuriame yra butas, kadastriniai matavimai ir yra gaunama pažyma iš statybų inspekcijos, pastatas yra įregistruojamas Registrų centre. Tuomet yra sudaromos atskirų butų kadastro bylos, kurios taip pat turi būti užregistruotos. Buto kadastriniai matavimai gali būti atliekami tik profesionalių matininkų.
Kada Reikalingi Kadastriniai Matavimai?
Kadastriniai matavimai yra atliekami, kai pastatai, statiniai ar patalpos yra:
- Pastatyti
- Rekonstruoti
- Remontuoti ar kitaip pertvarkyti
- Norima įkeisti bankui
- Padalyti
- Atidalyti ar suformuoti naujus nekilnojamojo turto objektus
Tai galioja ir buto kadastriniams matavimams.
Kuo Skiriasi Kadastriniai Matavimai Nuo Geodezinių?
Daug kas šiuos du terminus vartoja, kaip sinonimus ar net analogus. Jeigu labai norėtumėte rasti skirtumus ir gilintis į terminų specifiką, tuomet geodeziniai matavimai yra ta paslauga ir tie matavimai, kurie tiksliai apibūdina kokio nors, konkretaus žemės sklypo duomenis. Na, o kadastriniai matavimai yra dažniau susiję su NT plotu ir į matavimus įtraukiant kitus sklypo matavimo rezultatus.
Visgi tam, kad būtumėte visiškai tikri, kalbant apie kadastrinius ir geodezinius matavimus tarp šalių, verta pasitikslinti ar viena pusė kitą gerai supranta. Dėl to, kad terminai vartojami, kaip sinonimai, dažnai gali būti painiojama vieno ar kito termino reikšmė. Tai gali sukelti nepatogias situacijas, kuomet ne taip suprantami abu terminai ir kyla kliūčių NT vystymui ar disponavimui turtu.
Tiek geodezinius, tiek kadastrinius matavimus, itin kokybiškai gali atlikti specialistai, naudodami tiksliausią lazerinę ir GPS įrangą. Jie galės nustatyti sklypų ribas, tikslinti planus, pažymėti mazgus ir tinklus bei atlikti kitas, susijusias paslaugas. Matavimus darome visų didžiųjų miestų teritorijose ir ne tik!
Kiek Laiko Galioja Kadastriniai Matavimai?
Bendrąja prasme, jums atliktų kadastrinių matavimų planai neturi apibrėžto galiojimo laiko. Tad, atsakymas į klausimą: „Kiek laiko galioja kadastriniai matavimai?“ yra - neribotą laiką, jeigu iš esmės nesikeitė kitos aplinkybės ar situacija.
Tačiau kadastrinius matavimus reikia atlikti iš naujo, jeigu įvyko rimti pokyčiai, pvz., buvo nugriauti statiniai, namai, nutiesiami ar išardomi inžineriniai tinklai, atliekamas sklypų padalinimas, sujungimas ir taip toliau. Nors senieji planai, tokiu atveju ir nenustoja galios, bet jų informacija tiesiog nebeatitinka realybės, todėl esant progai ir norint disponuoti turtu, vėl reikės atlikti matavimus.
Galiojimo laiką iš, su kadastriniais matavimais susijusių paslaugų, turi tik topografinės nuotraukos. Jų galiojimo terminas paprastai yra 1 metai.
Kiek Trunka Buto Kadastriniai Matavimai?
Būtent dėl to, kad yra tiek daug skirtingų sklypų, kuriems reikalinga kadastrinių matavimų paslauga, negalima tiksliai durti pirštu į dienų ar valandų skaičių, kuris apibūdins matavimo darbų trukmę. Galima numatyti preliminarų darbų atlikimo laiką, tačiau jis dar gali kisti, kuomet specialistai, geodezininkai imsis darbo. Be to, atsiradus poreikiui tikslinti duomenis arba po to, kai dokumentai jau perduodami NŽT ar kitoms institucijoms, dar gali reikėti laukti ~30 dienų (~20 d.d.), kol viskas bus patvirtinta.
Nors kadastrinių matavimų trukmė yra labai individuali ir priklauso nuo daug skirtingų faktorių, tačiau įprastai paslauga suteikiama per 7-14 dienų intervalą.
Pilnai paruoštos bylos, kurią būtų galima teikti į skyrių ar Registrų centrui derinimui trukmė nuo 1.5 mėn.
Tačiau, kadastriniai matavimai įprastai atliekami ir greičiau:
- Per 3 d. d. namų, sodo namelių kadastriniai matavimai;
- Per 2 d. d. buto baigtumo procento nustatymas, patalpų, (ne)įrengtų palėpių, rūsių, butų, namo pamatų kadastriniai matavimai.
Kiekvienu atveju viskas trunka individualiai.
Žemės sklypų ir statinių kadastriniai matavimai | Geodezijos linija
Kiek Kainuoja Buto Kadastriniai Matavimai?
Iš karto atsakysime, kad darbų trukmė ir tai, kiek kainuoja paslauga, labai priklauso nuo individualių projekto savybių. Natūralu, kad norint atlikti matavimus dideliam sklypui su dideliu apstatymu, ko gero reikės daugiau darbo nei visiškai nenaudojamo lauko matavimams atlikti. Dėl šių priežasčių kainos yra skaičiuojamos labai individualiai ir priklauso nuo daugybės kriterijų.
Įprastai galima teigti, kad matavimų kainos prasideda nuo kelių šimtų eurų, tačiau tai yra tik preliminarūs skaičiai ir, jūsų atveju, jie gali būti visiškai kitokie.
Specialistai atidžiai įsigilina į kiekvieną atvejį, išnagrinėja klientų poreikius ir galimus sprendimus bei pateikia optimaliausią darbų atlikimo planą.
Jeigu įdomi kadastrinių matavimų kaina, tai ji priklauso nuo kiekvieno projekto apimties, individualiai. Rekomenduojama kreiptis į specialistus tiesiogiai ir bendrauti su jais, aptariant galimus sprendimus, nustatant reikalingas paslaugas, jų mastą ir imantis darbo. Specialistai paruoš tiksliausius planus bei maksimaliai išpildys lūkesčius.
Buto Pirkimo Procesas ir Kadastriniai Matavimai
Buto ar namo pirkimas Lietuvoje yra gana paprastas veiksmas, todėl pirkimą galima padaryti per kelias dienas. Tačiau kartais ši procedūra gali užtrukti kelis mėnesius. Ilgiausiai turto pirkimas užtrunka tada, kai būsto dokumentai būna netvarkingi (neparuošti pardavimui), pvz. Tuo atveju, kai pirkėjas perka būstą su banko paskola, pirkimo procedūra užtrunka 1-2 mėnesius. Pirkimo terminą išilgina paskolos gavimo procedūros ir reikalingi surinkti papildomi dokumentai.
Paskolai gauti pirkėjas pirmiausia turi užsakyti turto vertinimą ir pateikti jį bankui su prašymu suteikti paskolą. Paskolos prašymas banke būna svarstomas 1-3 savaites.
Svarbu atkreipti dėmesį, kad perkant būstą su paskola bankas perveda pardavėjui pinigus tik tada, kai būstas jau būna nupirktas ir įkeistas bankui naujojo pirkėjo vardu.
Žemės Paskirties Keitimas
Žemės paskirties keitimas yra procesas, kuris dažniausiai reikalingas norint vykdyti tam tikrą ūkinę veiklą ar statyti tam tikros paskirties pastatus ir esama paskirtis neleidžia to padaryti. Žemės paskirties keitimas - tai procesas, kurio metu keičiamas žemės sklypo naudojimo tikslas. Pavyzdžiui, žemės ūkio paskirties sklypas gali būti pertvarkytas į namų valdą (kita paskirtis, būdas - vienbučių ir dvibučių gyvenamųjų pastatų teritorijos), o miško paskirties žemė - į visuomeninės paskirties, bendro naudojimo ar atskirųjų želdynų teritorijas.
Paskirties keitimą dažniausiai riboja savivaldybių bendrieji ir kiti teritorijų planavimo dokumentai bei teisės aktai. Pavyzdžiui, jei tam tikra teritorija pagal bendrąjį savivaldybės planą nėra numatyta urbanizacijai, o skirta žemdirbystei, miškų ar želdynų plėtrai, paskirties pakeisti nebus galima. Be to, miškų ūkio paskirties keitimą į kitą riboja Miškų įstatymas, kuris tai leidžia tik išskirtiniais atvejais.
Jei paskirties keitimas galimas pagal savivaldybės bendruosius planus ir kitus teritorijų planavimų dokumentus ir reikalingas sklypo pertvarkymas (sklypo dalijimui arba sklypo ar servituto formavimas susisiekimo komunikacijoms) , tada bus reikalingas formavimo ir pertvarkymo projektas arba jei toje teritorijoje pagal savivaldybės bendruosius planus neleidžiamas tada - detalusis planas.
Formavimo ir pertvarkymo projektus atlieka matininkai-projektuotojai turintys formavimo ir pertvaryko projektų pažymėjimus.
Procesas
- Pirmiausia, kad pradėti rengti formavimo ir pertvarkymo projektą reiktų užpildyti prašymą zpdris.lt sistemoje gauti leidimą - įsakymą ir su suteiktu paslugos numeriu kreiptis į projektuotoją.
- Sprendimo priėmimas: Po vertinimo savivaldybė priima sprendimą dėl paskirties keitimo .
- Reglamentavimas: Jei sprendimas yra teigiamas gali reikėti papildomai pateikti prašymą registrų centrui dėl sklypo paskirties keitimo įregistravimo.
- Jei sprendimas teigiamas papildomai rengiant formavimo ir pertvarkymo projektą, tada rengiamas projektas ir po jo kadastriniai matavimai.
- Dokumentų registracija: Galiausiai, kai visi procesai užbaigti, reikia registruoti naujų žemės sklypų paskirtį registrų centre. Jei yra dalijami sklypai tarp bendrasavininkų tada prieš registraciją Registrų centre reikia notarinio patvirtinimo, sklypų pasidalijimo pagal atliktus kadastrinių matavimų planus pas notarą.
Išvada
Buto kadastriniai matavimai yra svarbi procedūra, kurią reikia atlikti įvairiais atvejais. Svarbu žinoti, kas yra kadastriniai matavimai, kada jie reikalingi, kiek laiko jie trunka ir kokia jų kaina. Jei turite klausimų, susijusių su būtų kadastriniais matavimais, norite pasikonsultuoti - kviečiame kreiptis į profesionalius matininkus.
tags: #kiek #trunka #buto #kadastriniai #matavimai