Išgirdus visiems puikiai žinomą frazę „turto vertinimas“ daugelis pirmiausia pagalvoja apie didelius sklypus, namus, butus ir bet kokį kitą neapčiuopiamą turtą. Tačiau dažnai pamiršta, kad klientams reikalingas ir įvairios paskirties kilnojamojo turto įvertinimas.
Kilnojamas turtas - turtas (daiktas), kuris nepakeičiant paskirties gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą, o turto vertė iš esmės lieka nepakitusi.
Kilnojamas turtas - tokia turto rūšis, kuri gali būti perkeliama iš vienos vietos į kitą, nesumažinant turto vertės, paskirties ar turinio.
Kilnojamojo turto vertinimas
Populiariausia kilnojamo turto vertinimo rūšis - automobilių vertinimas. Dažniausiai automobilių vertinimas atliekamas perkant transporto priemonę lizingo būdu, dažnu atveju vertinimas atliekamas ir paveldėjimo (dovanojimo) atveju, atliekant muitinės procedūras, ar siekiant gauti valstybės kompensaciją.
Mūsų įmonė pastebi, kad dažniausiai žmonės kreipiasi dėl transporto priemonių vertinimo. Ir labai dažnai to prireikia ne prieš įsigyjant naują automobilį, o gavus draudimo išmokų pasiūlymą, kuris neretai būna labai mažas ir netenkina nukentėjusiojo lūkesčių. Tokiais atvejais nepriklausomas turto vertintojas suteikia greitą pagalbą, įvertina žalą ir pateikia savo nešališką nuomonę. Esant poreikiui, tada galima užginčyti draudimo bendrovės pasiūlytą išmokos dydį ir taip nelikti be reikalo nuskriaustiems. Pažįstama situacija? Jei ne pačiam teko patirti, tai bent jau išgirsti iš aplinkinių.
Kilnojamojo turto vertinimas klientams paprastai pateikiamas labai greitai (1 - 3 dienos). Tačiau dėl kiekvieno atvejo būtina bendradarbiauti su nepriklausomais turto ekspertais ir jau prieš pradedant darbus, galima pasikonsultuoti ne tik dėl darbų kainos, bet ir trukmės.
Kilnojamojo turto vertinimas, padeda greičiau ir efektyviau savo turtą parduoti, įkeisti ar pasirašyti sutartį dėl lizingo.
Kilnojamojo turto vertinimo atvejai
Kilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas pirkimo-pardavimo sandorių metu, kai kilnojamuoju turtu, kaip nepiniginiu įnašu, didinamas įstatinis kapitalas, kai turtas yra įkeičiamas ar lizinguojamas, vykdant teismų nutartis ar turto savininko(-ų) iniciatyva.
Taip pat gali būti atliekamas privalomas vertinimas, kai to reikalauja įstatymų sąlygos ar, tiesiog, pageidaujant savininkui.
Kada reikalingas turto vertinimas:
- Kai turtas perkamas ar parduodamas, mainomas, dovanojamas, paveldimas;
- Kai įkeičiamas siekiant gauti paskolą iš banko ar gaunant paramą iš ES;
- Kai apdraudžiamas, apmokestinamas, deklaruojamas;
- Kai išnuomojamas ar kitaip perduodamas kitiems asmenims;
- Kai steigiama ar plečiama akcinė bendrovė ir formuojamas akcinis kapitalas, jungiamas su kitu turtu ar atidalijamas iš bendro turto;
- Kai turtas įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus;
- Kai įmonėms taikomos bankroto procedūros;
- Kai reikia nustatyti turto mokestį.
Kilnojamojo turto vertės pagrindas - esamos maksimalios arba teisiškai galimos kilnojamo turto panaudojimo galimybės.
Kilnojamojo turto pavyzdžiai:
- Transporto priemonės (automobiliai);
- Ūkinės prekės;
- Kompiuterinė technika;
- Pramoninės prekės;
- Elektros prekės;
- Tauriųjų metalų gaminiai;
- Kitas kilnojamasis turtas.
Taip pat vertinami:
- siūlų gamybos įrenginiai;
- mėsos apdirbimo įrenginiai;
- gyvūnų auginimo įranga;
- spaustuvių įranga;
- poliakalės;
- pastoliai;
- sienų ir perdangų klojiniai;
- rotorinis smulkintuvas Bomatic B135;
- geležinkelio vagonai;
- gatvių šlavimo mašina MFH;
- boulingo takai su papildoma įranga;
- autotraukiniai;
- šilumos tiekimo vamzdynai;
- medienos - cementinių blokelių gamybinė linija;
- pinigų skaičiuotuvai;
- odontologinė įranga ir įrankiai;
- vandens ir sniego slydimo įrangos kompleksas;
- soliariumai;
- ryšulių išrišėjas BRT BAL-O-MAT;
- hidrauliniai kranai;
- asenizacinės mašinos;
- plaučių ventiliavimo aparatai;
- miško kirtimo traktoriai;
- plastiko gaminių pūtimo įranga;
- seifai;
- dažymo kameros;
- daug kitokio kilnojamojo turto.
Kilnojamojo turto vertinimo metodai
Kilnojamasis turtas paprastai vertinamas vienu ar keliais iš šių metodų: lyginamuoju, išlaidų (kaštų) ar pajamų metodu.
- Lyginamasis metodas pagrįstas lyginimu su analogiškais ar panašiais į vertinamą turto objektais, kurio kaina yra žinoma, ir ją koreguojant dėl vertei turinčių įtakos skirtumų.
- Išlaidų (kaštų) metodas pagrįstas remiantis ekonominiu principu, kad kaina, kurią pirkėjas mokėtų už turtą, jeigu įtakos jam neturėtų tokie veiksniai kaip sugaištas laikas, patirti nepatogumai, rizika būtų nedidesnė nei tokio paties turto įsigijimo ar pasigaminimo (statybos) kaina.
- Pajamų metodas pagrįstas tikėtinomis pajamomis, gautomis iš turto per jo naudingo tarnavimo laiką. Pajamų metodas rečiausiai taikomas kilnojamojo turto vertei nustatyti, nes šiuo metodu retai atsižvelgiama į individualias kilnojamojo turto savybes, taip pat kilnojamasis turtas retai generuoja pajamas, t. y. jis yra tik verslo subjekto dalis.
Apžiūrime turtą. Apskaičiuojame turto vertę, pritaikant lyginamąjį, pajamų ar kaštų metodus. Kartais taikome ir minėtų metodų derinius.
Kilnojamojo turto vertės nustatymas atliekamas, atsižvelgiant ne tik į skirtingų miestu rinką, bet ir į paties turto išvystymo potencialą. Svarbiausia remtis reikiama vertinimo metodika, žiūrėti, lyginti skirtingas turto rūšis, remiantis pastarųjų metų duomenimis.
Reikia būtinai atsižvelgti, ar kilnojamas turtas gali generuoti kokias nors papildomas pajamas (pavyzdžiui, kokį pelną gamybos įmonei teikia įrengimai?).
Veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei, gali skirtis priklausomai nuo nagrinėjamo turto tipo. Kai kurie bendri veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei, yra jo amžius, būklė, retumas, istorinė reikšmė, kilmė, kokybė ir paklausa rinkoje.
Pasiūlos ir paklausos įtaka kilnojamojo turto vertei gali skirtis priklausomai nuo nagrinėjamo turto tipo. Kilnojamo turto vertei dažniausiai galioja pasiūlos paklausos dėsnis, t. y. kilnojamasis turtas, kurio paklausa yra didelė, arba turtas yra sunkiai randamas (retai parduodamas antrinėje rinkoje), paprastai yra vertingesnis, nei turtas, kuris yra lengvai prieinamas arba kurio paklausa yra nedidelė.
Didesnis nustatytas nusidėvėjimas turi įtakos kilnojamojo turto vertei mažindamas jo rinkos vertę.
Ruošiant kilnojamojo turto vertinimo ataskaitą pagal vertintojus, turtas yra apžiūrimas ir identifikuojamas pagal Užsakovo pateiktus nuosavybės dokumentus. Tuomet vertintojai analizuoja vertinamo turto rinka, atlieka skaičiavimus ir jų rezultatui pateikia Užsakovui.
Turto vertinimas atliekamas vadovaujantis Lietuvos Respublikos turto ir verslo vertinimo pagrindų įstatymu, Turto ir verslo vertinimo metodika, Tarptautiniais ir Europos vertinimo standartais, kitais teisės aktais, profesinės etikos kodeksu.
Norėdami maksimaliai padidinti arba išlaikyti kiek įmanoma didesnę savo kilnojamojo turto vertę, reikėtų imtis veiksmų ir užtikrinti, kad jis būtų gerai prižiūrimas, reguliariai, kaip numatyta gamintojo, atlikti apžiūrą, techninį aptarnavimą ar einamąjį remontą.
Turto vertinimo trukmė priklauso ne tik nuo vertinamo turto pobūdžio, tačiau ir nuo vertinimo tikslo bei sudėtingumo. Dažniausiai turto vertinimas trunka apie 2-3 darbo dienas.
Turto vertinimo etapai:
- Pokalbis su užsakovu.
- Dokumentų apie vertinamą objektą rinkimas ir tikrinimas.
- Sutarties sudarymas.
- Vertinamo turto apžiūra.
- Turto vertinimo ataskaitos paruošimas ir pateikimas užsakovui.
Įkalinti šalčio. Atsisiunčiau reikmenų mezgimui. Geriausias rankų kremas.
Dokumentai reikalingi kilnojamojo turto vertinimui
Transporto vertinimas (Dokumentai)
- Kilnojamojo turto sąrašas, kuriame nurodyta tikslus turto pavadinimas, modelis/markė, inventorinis numeris, šalis gamintoja, pagaminimo data, įvedimo į eksploataciją data, įsigijimo vertė, likutinė balansinė vertė ir kt.;
- Turto įsigijimo dokumentai;
- Autotransporto ir savaeigės technikos registravimo liudijimų ir techninės apžiūros talonų kopijos;
- Kiti dokumentai (nurodomi turto apžiūros metu).
Taip pat reikalingi dokumentai įrenginių, įrengimų ir namų apyvokos reikmenų vertinimui.
Paslaugų įkainiai yra individualūs - jie priklauso nuo to, koks konkrečiai kilnojamasis turtas bus vertinamas.