Išgirdus visiems puikiai žinomą frazę „turto vertinimas“ daugelis pirmiausia pagalvoja apie didelius sklypus, namus, butus ir bet kokį kitą neapčiuopiamą turtą. Tačiau dažnai pamiršta, kad klientams reikalingas ir įvairios paskirties kilnojamojo turto įvertinimas.
Kilnojamasis turtas - turtas (daiktas), kuris nepakeičiant paskirties gali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą, o turto vertė iš esmės lieka nepakitusi.
UAB „Centro kubas - Nekilnojamasis turtas“ teikia ne tik nekilnojamojo bet ir kilnojamojo turto vertinimo paslaugas. Kilnojamojo turto vertinimas - tai turto, kurį galima perkelti ar gabenti, nesumažinant turto vertės, pavyzdžiui, baldų, transporto priemonių, mašinų ir įrangos, vertės nustatymo procesas.
Kilnojamasis turtas, lyginant su nekilnojamu turto, dėvisi ženkliai greičiau, o tai lemia ir spartesnį turto vertės pokytį.
Pralaidus žarnynas ir augalinis baltymas
Kada reikalingas kilnojamojo turto vertinimas?
Jeigu vis dar svarstote, ar kilnojamą turtą būtina vertinti, norime priminti, kad kartais įstatymai, tiesiog, reikalauja tokio darbo. Todėl neverta ilgai svarstyti, o iš karto kreiptis į „Centro Kubas - Nekilnojamasis turtas“.
Verta žinoti, kad tinkamai nustatyta kilnojamo turto vertė, padeda greičiau parduoti, perduoti, įkeisti turtą, ar atlikti kitus teisinius veiksmus.
Kilnojamojo turto vertinimas yra atliekamas pirkimo-pardavimo sandorių metu, kai kilnojamuoju turtu, kaip nepiniginiu įnašu, didinamas įstatinis kapitalas, kai turtas yra įkeičiamas ar lizinguojamas, vykdant teismų nutartis ar turto savininko(-ų) iniciatyva.
Štai keletas situacijų, kada gali prireikti kilnojamojo turto vertinimo:
- Perkant, parduodant, perduodant kaip nepiniginį (turtinį) įnašą.
- Mainant, dovanojant, paveldimas, išnuomojamas.
- Įmonėms yra taikoma bankroto procedūra.
- Turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą.
- Turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas.
- Turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus.
- Kitais atvejais.
Automobilių vertinimas
Populiariausia kilnojamo turtas vertinimo rūšis - automobilių vertinimas. Dažniausiai automobilių vertinimas atliekamas perkant transporto priemonę lizingo būdu, dažnu atveju vertinimas atliekamas ir paveldėjimo (dovanojimo) atveju, atliekant muitinės procedūras, ar siekiant gauti valstybės kompensaciją.
Mūsų įmonė pastebi, kad dažniausiai žmonės kreipiasi dėl transporto priemonių vertinimo. Ir labai dažnai to prireikia ne prieš įsigyjant naują automobilį, o gavus draudimo išmokų pasiūlymą, kuris neretai būna labai mažas ir netenkina nukentėjusiojo lūkesčių. Tokiais atvejais nepriklausomas turto vertintojas suteikia greitą pagalbą, įvertina žalą ir pateikia savo nešališką nuomonę. Esant poreikiui, tada galima užginčyti draudimo bendrovės pasiūlytą išmokos dydį ir taip nelikti be reikalo nuskriaustiems. Pažįstama situacija? Jei ne pačiam teko patirti, tai bent jau išgirsti iš aplinkinių.
Kitas kilnojamasis turtas
Be automobilių vertinimo, turėdami reikiamą patirtį ir kompetenciją, vadovaudamiesi turto vertinimo metodika ir įstatymu, vertiname visą kilnojamą turtą.
Kitos paslaugos Kilnojamojo turto vertinimas Kilnojamojo turto vertinimas apima įvairias trumpalaikio ir ilgalaikio turto vertinimo sritis:
- transporto priemonių vertinimas (lengvųjų, krovininių, komercinių automobilių, autobusų, laivų, žemės ūkio mašinų, traktorių, miškų ūkio, statybinės, komunalinių ūkių ir kitos technikos vertinimas),
- įrengimų vertinimas (staklių, gamybos linijų, įrankių ir kt.),
- statybinės technikos vertinimas,
- žemės ūkio technikos vertinimas,
- katilinių, elektros linijų vertinimas,
- miško, sodų, žemės ūkio želdinių ir produkcijos vertinimas,
- kito įvairaus, nestandartinio turto vertinimas.
Kaip atliekamas kilnojamojo turto vertinimas?
Ruošiant kilnojamojo turto vertinimo ataskaitą pagal vertintojus, turtas yra apžiūrimas ir identifikuojamas pagal Užsakovo pateiktus nuosavybės dokumentus. Tuomet vertintojai analizuoja vertinamo turto rinka, atlieka skaičiavimus ir jų rezultatui pateikia Užsakovui.
Kilnojamasis turtas paprastai vertinamas vienu ar keliais iš šių metodų: lyginamuoju, išlaidų (kaštų) ar pajamų metodu.
- Lyginamasis metodas pagrįstas lyginimu su analogiškais ar panašiais į vertinamą turto objektais, kurio kaina yra žinoma, ir ją koreguojant dėl vertei turinčių įtakos skirtumų.
- Išalaidų (kaštų) metodas pagrįstas remiantis ekonominiu principu, kad kaina, kurią pirkėjas mokėtų už turtą, jeigu įtakos jam neturėtų tokie veiksniai kaip sugaištas laikas, patirti nepatogumai, riziką būtų nedidesnė nei tokio paties turto įsigijimo ar pasigaminimo (statybos) kaina.
- Pajamų metodas pagrįstas tikėtinomis pajamomis, gautomis iš turto per jo naudingo tarnavimo laiką. Pajamų metodas rečiausiai taikomas kilnojamojo turto vertei nustatyti, nes šiuo metodu retai atsižvelgiama į individualias kilnojamojo turto savybes, taip pat kilnojamasis turtas retai generuoja pajamas, t. y.
Svarbiausia remtis reikiama vertinimo metodika, žiūrėti, lyginti skirtingas turto rūšis, remiantis pastarųjų metų duomenimis.
Apžiūrime turtą. Apskaičiuojame turto vertę, pritaikant lyginamąjį, pajamų ar kaštų metodus. Kartais taikome ir minėtų metodų derinius.
Kilnojamojo turto vertinimas klientams paprastai pateikiamas labai greitai (1 - 3 dienos). Tačiau dėl kiekvieno atvejo būtina bendradarbiauti su nepriklausomais turto ekspertais ir jau prieš pradedant darbus, galima pasikonsultuoti ne tik dėl darbų kainos, bet ir trukmės.
Veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei
Kilnojamo turto vertės pagrindas - esamos maksimalios arba teisiškai galimos kilnojamo turto panaudojimo galimybės. Kilnojamo turto vertės nustatymas atliekamas, atsižvelgiant ne tik į skirtingų miestu rinką, bet ir į paties turto išvystymo potencialą.
Reikia būtinai atsižvelgti, ar kilnojamas turtas gali generuoti kokias nors papildomas pajamas (pavyzdžiui, kokį pelną gamybos įmonei teikia įrengimai?). Na, ir, žinoma, visada žiūrima į turto individualius rodiklius: būklę, baigtumą, dydį, esamus gedimus ir kita.
Veiksniai, turintys įtakos kilnojamojo turto vertei, gali skirtis priklausomai nuo nagrinėjamo turto tipo.
Kilnojamojo turto vertei dažniausiai galioja pasiūlos paklausos dėsnis, t. y.
Norėdami maksimaliai padidinti arba išlaikyti kiek įmanoma didesnę savo kilnojamojo turto vertę, reikėtų imtis veiksmų ir užtikrinti, kad jis būtų gerai prižiūrimas, reguliariai, kaip numatyta gamintojo, atlikti apžiūrą, techninį aptarnavimą ar einamąjį remontą.
Svarbūs terminai:
- Rinkos vertė - nustatyta suma, už kurią turtas ar įsipareigojimas galėtų būti perleidžiamas jų vertės nustatymo dieną tarp norinčio pirkti pirkėjo ir norinčio parduoti pardavėjo sudarius sandorį tarp nesusijusių šalių po tinkamo turto ar įsipareigojimo pateikimo rinkai, kai abi šalys veikia dalykiškai, apdairiai ir be prievartos.
- Nusidėvėjimas reiškia laipsnišką turto naudingumo mažėjimą laikui bėgant turto ar jo elementų fizinio nusidėvėjimo dėl amžiaus ar naudojimo, taip pat naudingumo sumažėjimas dėl turto efektyvumo mažėjimo, t. y. pasenusios konstrukcijos, savybių ar technolgijų pasikeitimo, bei ekonominių ar teisinių veiksnių tiesiogiai nepriklausančių nuo paties turto.
Nekilnojamojo turto vertinimas
Nekilnojamasis ir kilnojamasis turtas yra pagrindinės materialaus turto rūšys, formuojančios žmogaus turtinį pagrindą, vaidinantį svarbų vaidmenį 21 amžiaus ekonomikoje.
Turtas, kuris negali būti perkeltas iš vienos vietos į kitą, nepakeitus jo paskirties ir nesumažinus vertės, laikomas nekilnojamu turtu. Turtas, kurį galima perkelti, vadinamas kilnojamuoju turtu.
Nekilnojamojo turto vertinimas - dažniausiai atliekama “Capital Valuations” paslauga.
NT vertinimas apima šias sritis:- namų vertinimas
- butų vertinimas
- komercinių patalpų vertinimas
- inžinerinių statinių vertinimas
- administracinių patalpų vertinimas
- žemės sklypų vertinimas
- miškų vertinimas
- inžinerinių tinklų vertinimas
- kitų NT objektų ir pastatų vertinimas
Vertinimas tik nekilnojamam turtui dažniausiai atliekamas tuomet, kai yra imama paskola turto įsigijimui arba statybų užbaigimui.
Nekilnojamasis turtas visais laikais buvo ir yra puiki investicija, todėl, kad jo vertė sąlyginai nekrenta.
Nekilnojamo turto vertinimas atliekamas tuo atveju, kai:
- turtas perkamas, parduodamas, perduodamas kaip nepiniginis (turtinis) įnašas
- mainomas, dovanojamas, paveldimas, išnuomojamas
- įmonėms yra taikoma bankroto procedūra
- turtas yra įkeičiamas, norint gauti paskolą ar ES paramą
- turtas yra apmokestinamas, apdraudžiamas, deklaruojamas
- turtas yra įrašomas į finansinės apskaitos dokumentus
- kt. atvejais
NT vertinimo kaina prikauso nuo:
- vertinamo turto charakteristikų, jo buvimo vietos
- vertinimo darbų apimties
- atlikimo termino
Nepriklausomi licencijuoti nekilnojamo turto vertintojai įvertins Jūsų turtą profesionaliai ir nešališkai!
Tinkamas paveldėto nekilnojamojo turto vertės nustatymas yra svarbi testamento tvirtinimo dalis, nes turtas negali būti paskirstytas, kol nėra žinoma jo vertė.
Jeigu paveldėjote arba jums buvo padovanotas nekilnojamasis turtas ir neatlikote turto vertinimo, notaras, tvarkydamas jūsų nuosavybės dokumentus įprastai užfiksuoja turto vertę, remdamasis vidutinės rinkos vertės duomenimis.
Deja, bet dėl neatliktos išsamios turto vertinimo analizės, vidutinė rinkos vertė paprastai neatitinka realios individualios nekilnojamojo turto rinkos kainos.
Namo dydis ir vieta - žmonės vertina naudingojo ploto dydį, miegamųjų, vonios kambarių skaičių.
Nekilnojamojo turto būklė - prižiūrėtas ir išlaikytas būsto vidus ar išorė tikrai padidins nekilnojamojo turto vertę. O jeigu būstui įmanoma atlikti korekcijų - išplėsti, pastatyti priestatą ar pan.
Paveldėto turto valdymas ir vertinimas gali sukelti papildomų iššūkių, ypač jeigu turto teisės yra neaiškios arba yra keli paveldėtojai.
Jeigu jums reikalinga išsami turto vertinimo ataskaita arba nenutuokiate, kiek vertas paveldėtas būstas - susisiekite nemokamai konsultacijai dėl retrospektyvinio nekilnojamojo ar kilnojamojo turto vertinimo.
Verslo vertinimas
Verslo vertinimas - ypatingos vertintojo kompetencijos ir patirties reikalaujanti paslauga. “Capital Valuations” įmonėje dirba ilgametę patirtį turintys licenzijuoti nepriklausomi verslo vertintojai , kurie atliks Jūsų verslo ar įmonės vertinimą profesionaliai ir nešališkai.
Verslo vertinimas aktualus įvairiais įmonių veiklos etapais:
- perkant, parduodant įmonę
- restruktūrizuojant, reorganizuojant įmonę
- įgyvendinant įvairius finansinius sprendimus, susijusius su akcininkų pasikeitimais
“Capital Valuations” atlieka šias verslo vertinimo paslaugas:
- įmonės akcijų vertinimas pardavimui
- numatomo įsigyti verslo vertinimas
- verslo ar jo dalies vertinimas akcininkams nesutariant dėl verslo vertės
- nematerialaus turto vertinimas
- prekinių ženklų, patentų vertinimas
- įmonės akcijų vertinimas nepiniginiam įnašui
Garantuojame verslo informacijos konfidencialumą.
tags: #kilnojamo #turto #vertintojai