Sutartiniai santykiai yra esminiai civilinėje teisėje, o nuomos sutartys - ne išimtis. Tačiau, kas nutinka, jei nuomos sutartis sudaroma klaidingai? Šiame straipsnyje nagrinėsime klaidingai sudarytos nuomos sutarties pasekmes, remiantis Lietuvos teismų praktika ir įstatymais. Aptarsime konsensualizmo principą, sutarties nutraukimą, nuostolių atlyginimą ir kitus svarbius aspektus.
Sutarties Esmė - Šalių Susitarimas
Viena tokių teorijų yra konsensualizmo teorija. Šios teorijos šalininkai teigia, kad sutarties esmė yra šalių susitarimas: konsensusas, arba sutikimas sukurti abipuses teises ir pareigas.
Sutarties elementai
Šalis sutikusi sudaryti sutartį, kartu įsipareigoja jos laikytis ir ją vykdyti. Valios doktrina aiškina, kad sutartis yra dviejų ar daugiau asmenų valios sutapatinimas. Jei šalis neturi valios sudaryti sutartį ar klysta dėl sutarties sąlygų, pažeidžiamas sutarties konsensualizmo principas. Lietuvos teisė nustato negaliojant sutartį, sudarytą grasinimu, apgaule ar suklydus.
Kitaip tariant, sutarties konsensualizmo principas reiškia, kad asmuo sutartį sudaro kada nori ir su kuo nori. Sutartys turi atitikti asmens valią ir susitarimą dėl sutarties sudarymo, tad negalima versti asmens sudaryti sutartį prieš jo valią.
Konsensualizmo Priešingybė - Formalizmas
Kalbant apie patį konsensualizmo principą pažymėtina, kad jis yra formalizmo priešingybė. Formalizmas reiškia, kad prioritetas teikiamas ne šalių valiai, o tos valios išorinei išraiškos formai. Taigi šalys savo susitarimą turi išreikšti tam tikra objektyvia forma - sudaryti sutartį raštu, pasirašyti bendrą dokumentą, jį patvirtinti antspaudu ir t. t.
Gali būti nustatyti dar kvalifikuotesni formalūs reikalavimai - surašyti viešą dokumentą, pavyzdžiui, patvirtinti sutartį notarine tvarka, registruoti ją tam tikrose valstybės institucijose ir pan. Šiai teisei būdingas formalizmas. Pripažintos tik rašytinės sutartys. Be to, taikyti ir kitokie formalūs reikalavimai - sutartį reikėjo antspauduoti, ją papildomai turėjo pasirašyti liudytojai, sutartį sudarantys asmenys privalėjo prisiekti ir pan.
Šiai teisei būdingas ne formalizmas, o konsensualizmas. Tačiau kai kurie formalizmo elementai išliko iki šių dienų, vienose valstybėse jie ryškesni, kitose - minimalūs. Tai priklauso nuo teisės formalizmo lygio.
Formalūs reikalavimai pateisintini vienu atveju, t. y. kai jie būtini sąžiningai šaliai ir viešajam interesui apsaugoti. Konsensualizmas svarbus ne tik sutarties formos, bei ir kitais aspektais. Taigi, esminis sutarties požymis ir svarbiausias jos galiojimo elementas yra šalių susitarimas. Konsensualizmo principas reikalauja, kad suderinta šalių valios išraiška būtų laikoma pakankamu pagrindu sutartiniams santykiams atsirasti.
Nuomos Sutarties Nutraukimo Neteisėtumas: Teismų Praktika
Nagrinėkime konkrečią teismo bylą, kurioje buvo sprendžiamas nuomos sutarties nutraukimo teisėtumas ir jo pasekmės. Ieškovė UAB „Iksados“ gamybinio ir techninio centro kreipėsi į teismą dėl atsakovo Priešgaisrinės apsaugos ir gelbėjimo departamento (PAGD) veiksmų, nutraukiant nuomos sutartį prieš terminą.
Bylos Aplinkybės
- Šalys 2008 m. gegužės 30 d. sudarė 5 gaisrinių automobilių nuomos sutartį.
- 2018 m. liepos 5 d. sutartis buvo pratęsta iki 2024 m.
- Atsakovas (PAGD) 2019 m. vasario 7 d. raštu nutraukė sutartį, remdamasis VRM nurodymu.
- Ieškovė patyrė tiesioginių ir netiesioginių nuostolių.
Ieškovės Reikalavimai
Ieškovė prašė pripažinti sutarties nutraukimą neteisėtu ir priteisti nuostolius:
- 201 138,21 Eur tiesioginių nuostolių atlyginimo.
- 100 000 Eur netiesioginių nuostolių (negautų pajamų) atlyginimo.
- 16 002,57 Eur kompensacinių palūkanų.
- 5 proc. metinių palūkanų.
Atsakovo Atsikirtimai
Atsakovas su ieškiniu nesutiko ir pateikė priešieškinį, prašydamas pripažinti 2018 m. liepos 5 d. susitarimą niekiniu, motyvuodamas tuo, kad antras sutarties pratęsimas pažeidė Viešųjų pirkimų įstatymą.
Teismų Sprendimai
Vilniaus apygardos teismas 2021 m. rugpjūčio 17 d. sprendimu ieškinį tenkino iš dalies, pripažindamas sutarties nutraukimą neteisėtu ir priteisdamas dalį nuostolių. Lietuvos apeliacinis teismas 2022 m. liepos 4 d. sprendimu panaikino pirmosios instancijos teismo sprendimą ir priėmė naują sprendimą, patenkindamas priešieškinį ir priteisdamas ieškovei mažesnę nuostolių sumą.
Esminiai Aspektai
- Nuomos sutarties sąlygos ir nutraukimo tvarka.
- Viešųjų pirkimų įstatymo pažeidimai pratęsiant sutartį.
- Nuostolių dydžio įrodinėjimas.
- Senaties terminų taikymas.
Nuostolių Atlyginimas ir Sutarties Sąlygos
Teismas pažymėjo, kad pagal CK įtvirtintą teisinį reguliavimą nuomininkas privalo sumokėti nuomos mokestį už visą laiką, kurį buvo pavėluota grąžinti daiktą, todėl ieškovė turi teisę reikalauti nuomos mokesčio už laikotarpį nuo 2019 m. vasario 14 d. iki 2019 m. gegužės 22 d. (faktinio kopėčių grąžinimo).
Teismo vertinimu, ieškovė, žinodama apie Nuomos sutartyje įtvirtintus sutarties nutraukimo pagrindus, Nuomos sutarties terminą, kuriam buvo pratęstas sutarties vykdymas, galėjo iš anksto pagrįstai tikėtis visą Nuomos sutarties terminą, neįvykdžius esminio nuomos sutarties pažeidimo, gauti nuomos mokestį už nuomojamas ginčo kopėčias. Dėl atsakovo netinkamo ir neteisėto sutarties nutraukimo ieškovė įgijo teisę reikalauti atlyginti negautas pajamas, t. y. nuomos mokestį, kurį ieškovė teisėtai ir pagrįstai tikėjosi gauti, nuo faktinio nuomos objektų (kopėčių) grąžinimo ieškovei iki Nuomos sutarties termino pabaigos.
Kompensacija už Trūkumus
Teismas nurodė, kad ieškovė savo reikalavimą dėl 100 664,09 Eur kompensacijos už nustatytus kopėčių (įrangos) trūkumus ir apgadinimus (tiesioginių nuostolių) priteisimo grindžia sutartinės civilinės atsakomybės instituto taikymu, teigdama, kad atsakovas pažeidė Nuomos sutarties 42-43 punktuose įtvirtintus įsipareigojimus grąžinti ieškovei techniškai tvarkingas transporto priemones (kopėčias).
Sutarties Formos Svarba
Šiuolaikinėje civilinėje teisėje pripažįstama, kad civilinių santykių dalyviai, sudarydami sutartis, yra lygūs ir laisvi sukurti civilines teises ir pareigas, t. y. sutarties šalys turi teisę savo nuožiūra nustatyti tarpusavio teises bei pareigas (CK 6.156 straipsnio 1 dalis). Paprastai sutartis sudaroma pateikiant pasikėlymą (oferta) ir priimant pasikėlymą (akceptas). Kai sutarties šalys susitaria dėl visų esminių sutarties sąlygų, sutartis galioja ir yra privaloma sutarties šalims, nes turi joms įstatymo galią (CK 6.162 straipsnio 1 dalis, 6.189 straipsnio 1 dalis).
Kiekvienas sandoris kaip veiksmas yra valios ir valios išraiškos vienybė. J. Frolli teigimu, manoma, jog valios išreikškimas visuomet sutampa su tikrąja asmens valia. CK numatyta visa grupė sandorių, kurių negaliojimas siejamas su valios nebuvimu arba su netinkamu vidinės valios iš...
Atsiskaitymų Grynaisiais Pinigais Ribojimai
Nuo 2022 m. lapkričio 1 d. įsigaliojo Atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo įstatymas (AGPRĮ), kuris numato, kad atsiskaitymai, taip pat bet kokie kiti mokėjimai pagal sandorius gali būti atliekami grynaisiais pinigais, jeigu jie neviršija 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta. Bendra dalimis atliktų atsiskaitymų grynaisiais pinigais, taip pat bet kokių kitų mokėjimų pagal sandorį suma grynaisiais pinigais negali viršyti 5 000 eurų arba šią sumą atitinkančios sumos užsienio valiuta.
Apribojimų Taikymas
- Apribojimai taikomi visiems Lietuvos Respublikos ir užsienio fiziniams ir juridiniams asmenims, kai atsiskaitymai vykdomi Lietuvos Respublikos teritorijoje.
- AGPRĮ taikomas tik, kai atsiskaitymai vykdomi Lietuvos Respublikos teritorijoje. Atsiskaitant kitose šalyse turi būti vadovaujamasi tos šalies įstatymais.
Išimtys
AGPRĮ 4 straipsnio 2 dalies 3 punkte numatyta, kad AGPRĮ numatyti ribojimai netaikomi, jeigu tarpusavio atsiskaitymai, taip pat bet kokie kiti mokėjimai pagal sandorį negali įvykti negrynaisiais pinigais dėl to, kad šių atsiskaitymų ar mokėjimų vietoje mokėjimo paslaugų teikėjai neteikia reikalingų paslaugų, o pagal sandorį yra būtina atsiskaityti nedelsiant.
Sandorio Skaidymas
AGPRĮ neapibrėžia sandorių skaidymo atvejų, todėl kiekvienu atveju atliekamas individualus vertinimas, nustatant visas reikšmingas aplinkybes, tokias kaip pvz. sandorio šalis, ekonominę logiką, verslo specifiką ir pan. Tačiau sandorio šalys neturi teisės skaidyti sandorio, jeigu taip galėtų būti išvengta AGPRĮ nustatyto atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimo.
Išvados
Klaidingai sudaryta nuomos sutartis gali sukelti įvairių teisinių pasekmių, įskaitant nuostolių atlyginimą, sutarties nutraukimą ir ginčus teismuose. Svarbu atkreipti dėmesį į konsensualizmo principą, sutarties formos reikalavimus ir atsiskaitymų grynaisiais pinigais ribojimus, siekiant išvengti neigiamų pasekmių ir užtikrinti savo teises.
Rekomendacijos
- Atidžiai peržiūrėti sutarties sąlygas prieš ją pasirašant.
- Užtikrinti, kad sutartis atitiktų įstatymų reikalavimus.
- Kreiptis į teisininką, jei kyla abejonių dėl sutarties galiojimo ar sąlygų.
Socialinio Būsto Politika
Valstybės būsto politika yra neatsiejama nuo socialinio būsto, todėl socialinio būsto fondą, kurį privalo turėti kiekviena savivaldybė, siekiama kasmet plėsti. Socialinio būsto fondo plėtra įgyvendinama perkant rinkoje butus arba statant namus.
| Programa | Metai | Nutarties numeris |
|---|---|---|
| Socialinio būsto fondo plėtros programa | 2005-2007 | Nr. 708 (pakeitimas Nr. 448) |
| Socialinio būsto fondo plėtros programa | 2008-2010 | Nr. 548 |
tags: #klaidingai #sudaryta #nuomos #sutartis