Geriausia komercinių patalpų pasiūla: ką svarbu žinoti?

Komercinių patalpų pasiūla kasmet didėja, nes gerėja ekonominė šalies situacija ir vis daugiau žmonių nusprendžia verstis kokiu nors verslu. Jeigu vykdote verslą arba užsiimate komercine veikla, Jums reikalingos komercinės patalpos Vilniuje ar kitame mieste, kuriame dirbate.

Kaip pasirinkti komercines patalpas?

Šiuo metu parduodamos komercinės patalpos Vilniuje yra vienas iš geriausių pasirinkimų, nes pirmiausia, renkantis vietą komercinei veiklai, yra svarbi tinkama lokacija. Sostinėje yra platus tokio tipo patalpų pasirinkimas, todėl prieš ieškant geriausių, reikia žinoti, ko ieškote ir pagal kokius kriterijus rinktis.

Svarbūs kriterijai renkantis komercines patalpas:

• Lokacija: Tinkama vieta yra ta, kuri tinka pagal vykdomą veiklą ir ta vieta bus patogi verslo partneriams ar klientams. Priklausomai nuo to, kokią veiklą vykdote, reikėtų rinktis ir vietą, kurioje būtų Jūsų ieškomos komercinės patalpos.
• Atsiėmimo laikotarpis ir veiklos pobūdis: Geriausia, kai veiklos atsiperkamumas ir numatomas veiklos pobūdis vertinamas specialistų, kurie atlieka tokius vertinimus. Tokiu atveju galima gauti naudingą informaciją ar jums apsimoka čia pirkti komercines patalpas ir pradėti vykdyti veiklą.
• Kaina: Eisime prie to jautriausio aspekto, kuriam dažniausiai reikia skirti daugiausia dėmesio. Kainos ribos labai plačios ir jas lemia ne tik vieta, tačiau ir daugelis kitų aspektų.
• Statybų kokybė: Tai reiškia ne ką kitą, kaip tai, kad būtina pirkti aukštos kokybės patalpas. Gerai būtų, jei jos būtų priskiriamos prie A energinio naudingumo klasės. Tai leistų sumažinti būsimas šildymo sąskaitas ir tai padidintų jūsų turimo nekilnojamojo turto vertę, jei vėliau nuspręsite parduoti. Taip pat reikia atidžiai rinktis statytojus, kad netektų pirkti patalpų iš tokių, kuriems nerūpi pastato kokybė.
• Patalpų dydis ir išplanavimas: Prie svarbiausių kriterijų reikia priskirti ir patalpų dydį, ir išplanavimą. Tai labai individualu, tačiau visuomet bus naudinga rinktis pagal tai, kiek žmonių planuojama, kad ten dirbs ir, kiek reikia papildomų patalpų, jei jų išvis reikia. Taip pat svarbu ir patalpų išdėstymas, kuris parenkamas pagal vykdomos veiklos pobūdį.
• Įrengimas ir pritaikomumas: Dar vienas svarbus aspektas kiekvienam yra įrengimas, kurio lygis labai skiriasi. Nuo tokių, kurie pilnai įrengti naudojimui, iki tokių, kurie reikalauja laiko sutvarkymui. Taip pat reikia nepamiršti įvertinti ir pritaikomumo. Nuo tokių variantų, kurie labiausiai tinkami biurams rengti iki tokių, kurie puikiai atitinka ir kirpyklų bei grožio salonų poreikius, kadangi patalpose yra reikalinga įranga.

Nekilnojamo turto kaina Vilniaus mieste nėra maža, todėl renkantis patalpas komercinės veiklos vykdymui, tampa svarbu pasirinkti teisingai, juk tai nebus maža ir trumpalaikė investicija. Tam reikia atlikti skaičiavimus per, kiek laiko atsipirks veikla. Dėl to, reikėtų rinktis vietą ir veiklą atidžiai bei tariantis su specialistais, kurie padėtų suprasti ar tai, ką ketinama pirkti jums tikrai atsipirks. Taip pat svarbus patarimas dėl kainos. Geroje vietoje perkamas nekilnojamas turtas toks kaip komercinės patalpos, tikrai yra geras pasirinkimas.

Pavyzdžiui, grožio paslaugoms, kompiuterių programavimo ar taisymo, maitinimo ir daugelis panašių veiklų Vilniuje turės didelį pasisekimą. Sandėliavimu užsiimačioms įmonėms geriausiai ieškoti patalpų, kuriose yra kiek toliau nuo miesto judrių gatvių. Nes Jums aktualu, kad Jūsų sandėlius patogiai pasiektų ir sunkesnė technika, o centrinėje miesto dalyje jų judėjimas yra apribotas. Tuo tarpu jeigu ieškote naujų patalpų biurui, Jus gali sudominti komercinės patalpos Šnipiškėse, kur pastaruoju metu keliasi vis daugiau verslų ir įmonių. Tiems, kurie nori atidaryti kavinę, restoraną, parduotuvę ar saloną, taip pat labai svarbu tinkama vieta.

Renkantis patalpas verslui, labai svarbu ne tik tinkamai ir pagalvotai pasirinkta vieta, bet ir kiti patalpoms keliami kriterijai. Kai kurie verslai turi išskirtinių poreikių, apie kuriuos svarbu pagalvoti renkantis patalpas. Pavyzdžiui, jeigu ieškomos komercinės patalpos Vilniuje gamybos įmonei, greičiausiai nebūtų logiška rinktis administracinės paskirties patalpas. Nes tokias patalpas reikėtų įrengti ir pritaikyti Jūsų veiklai. O tai dažniausiai brangiai kainuoja. Todėl naudingiau iš karto ieškoti patalpų, kurios yra pritaikytos konkrečiai veiklai. Taip pat yra ir tais atvejais, kai patalpų ieško maitinimo įmonė. Tokioms įmonėms taikomi įvairūs standartai, kuriuos ne kiekvienoje erdvėje galima lengvai įgyvendinti.

Jeigu ieškote komercinių patalpų, reikėtų iš karto pagalvoti, ar norite nuomotis, ar pirkti patalpas. Nes vien šis kriterijus padės atrūšiuoti skelbimus ir pasiūlymus, kurie yra rinkoje. Dažniausiai komercinės patalpos Vilniuje yra nuomojamos tuomet, kai veiklą pradeda naujas verslas arba kai norima išbandyti naują vietą. Taip pat plečiant įmonės veiklą ir atidarant naują filialą. Jeigu nesate tikri, kad daug laiko norėsite dirbti vienose patalpose, nuoma yra puikus pasirinkimas. O jeigu ieškote vietos savo įmonei daug metų į priekį, geriau rinktis patalpas pirkti.

Logistikos centrų svarba

Trūkinėjančios tiekimo grandinės kelia verslui logistikos iššūkius. Tam, kad galima būtų užtikrinti pasiūlą, reikia daugiau sandėliavimo galimybių. Šis poreikis dar labiau sausina ir taip jau seklią logistikos nekilnojamojo turto rinką, o augantys statybų kaštai bei mokestiniai pokyčiai koreguoja nuomos kainas ir sutarčių turinį. Dauguma naujų logistikos projektų yra plėtros stadijoje arba dar tik planuojami. Pasiūla yra sukoncentruota pavieniuose objektuose.

„Investuotojams, ieškantiems sandėliavimo patalpų, tapo priimtina 6,5-7,5 proc. metinė grąža, ką galime vadinti savotišku rekordu nuo pat 2008 metų. Kitaip tariant, pelningumas mažėja, tačiau investicinis patrauklumas išlieka. Tai vyksta ne tik dėl labai ribotos pasiūlos, bet ir dėl šio sektoriaus paklausos perspektyvų, kurios vertinamos kaip vienos stabiliausių“, - teigia „Inreal“ komercinio NT grupės vadovas Rokas Rudys.

Sandėliavimo patalpų nuomos kaina kilo apie 20 proc. Prieš metus įprasta nuomos kaina už naujai pastatytus klasės pramoninius sandėlius buvo apie 4,50 Eur/kv. m. Tuo tarpu šiuo metu prašoma jau nuo 5,00 Eur iki 7,00 Eur/kv.m. Šiuo metu modernių logistikos centrų nuomos kainos Vilniaus regione siekia 4,0-5,5 Eur/kv.m. Ribota pasiūla lemia, jog yra siūlomos patalpos ir po iki 7 Eur.

„Statybų kaštai smarkiai išaugo. Pastatyti naują, kokybišką sandėlį šiandien kainuoja 1000 - 1350 Eur/kv. m., tad pastačius nuomoti už mažiau nei 6,20 Eur/kv.m - tiesiog nerentabilu“, - sako R. Rudys. Jo teigimu, kai kurie vystytojai pristabdė naujas statybas kol taps aiškesnė 12-24 mėnesių prognozė arba kol suras nuomininką prieš pradedant statybas („built to suit“ principas).

„Toks logistikos sektoriaus nekilnojamojo turto plėtros modelis visada buvo vyraujantis, tačiau šiuo metu jis tampa dar populiaresniu. Nuomos kainų augimas ir patalpų stygius skatina nuomininkus sudaryti ilgesnes nuomos sutartis. Spręsdamas logistikos iššūkius ir susidurdamas su nuomojamų sandėliavimo patalpų stygiumi, verslas ieško galimybių įsigyti turtą pats. Tačiau sandėliavimo patalpų rinkoje pasiūla šiuo metu yra ypač ribota, nepaistant to, kiek pirkėjas būtų pasiryžęs sumokėti.

„Dėl ribotos pasiūlos, turime išbalansuotą tiek sandėliavimo patalpų nuomos tiek pardavimų rinkas, kas nėra pati geriausia perpektyva potencialiems nekilnojamojo turto pirkėjams ir gera žinia tiems, kas spėjo išmintingai investuoti“, - teigia R.

Verslo boksai - šiuolaikinis sprendimas

Mūsų siūlomas sprendimas - tai šiuolaikiškai įrengtos, administruojamos ir standartizuotos patalpos. Tai standartizuota, tačiau lanksčiai prie įvairių verslo poreikių pritaikoma nuo 40 kv. m. dydžio patalpa. Pagrindinis boksų išskirtinumas - jų visapusiškas valdymas nuotoliu, užtikrintas saugumas ir mažesnė administravimo našta.

Jeigu šiuo metu esate namuose, kitame mieste ar net šalyje, galite stebėti, kas vyksta greta jūsų bokso. Verslo bokse viskas pritaikyta jūsų veiklai, o įsikurti jame galėsite vos pasirašę sutartį - jokių perteklinių formalumų ar remontų!

Specialios kainos mūsų naujausiame projekte Kaune. Sutaupyk iki 200 Eur/mėn., nuomokis patalpas Chemijos g. 15E! Telefono nr. +370615 95700 El.

Nekilnojamojo turto rinkos apžvalga

Nekilnojamojo turto rinka Lietuvoje nuolat kinta, o skirtingų tipų patalpos - gyvenamosios ir komercinės - pasižymi savitais bruožais. Jei investuotojai į gyvenamosios paskirties nekilnojamąjį turtą dabar negali skųstis tiek pirkėjų skaičiumi, tiek parduodamų butų ir namų kainomis ir į ateitį žiūri su neslepiamu optimizmu, tai biurų rinkoje pastebimos rinkos prisotinimo moderniomis biuro patalpomis tendencijos.

Vis dar jaučiama butų pasiūlos stoka. Didžiausią paklausą turi 2 -3 kambarių butai miegamuosiuose rajonuose. Individualių ir blokuotų namų rinka išlieka stabili. Paklausūs yra naujesnės statybos arba po kapitalinės rekonstrukcijos nedidelės kvadratūros namai, apie 150-200 m2 bendro ploto, bei su 3 - 10 arų žemės šalia namo.

Komercinių patalpų rinka 2004 metų pradžioje didelių pokyčių komercinės paskirties nekilnojamojo turto objektų rinkoje Kaune nematyti. Kaip ir praėjusiais metais, klientai pageidavo nuomotis nedideles (30-50 m2) prekybinės paskirties patalpas judriose miesto vietose (Laisvės alėja, Savanorių pr., patalpos, esančios šalia didžiųjų prekybų centrų). Biuro patalpų segmente pastaruoju metu pastebimas susidomėjimas mažomis 40 - 60 m2 biuro patalpomis miesto centre arba netoli jo. Taip pat klientus domino ir didesnės - 100 - 300 m2 patalpos. Šiuo metu pagrindiniai klientų keliami reikalavimai biuro patalpoms - kompiuteriniai tinklai, didelė automobilių stovėjimo aikštelė, reprezentatyvi vidaus apdaila ir t.t.

2004 m. kovo mėn. duomenys:

Kovo mėnesį komercinių objektų nekilnojamojo turto tiek nuomos, tiek pardavimo rinkos segmentuose situacija beveik nepakito. Kaip ir praėjusius mėnesius, mūsų klientai pageidavo nuomotis bei pirkti nedideles (20-50 m2) prekybinės paskirties patalpas judriose miesto vietose: pradedant aplinkinėmis Laisvės al. gatvėmis, Savanorių, Taikos pr., baigiant patalpomis, esančiomis šalia didžiųjų prekybų centrų. pasiūla vis dar mažesnė už paklausą. Biuro patalpų segmente pastaruoju metu pastebimas susidomėjimas mažomis 30 - 60 m2 biuro patalpomis miesto centre arba netoli jo. Taip pat klientus domino ir didesnės - 100 - 200 m2 patalpos. Šiuo metu pagrindiniai klientų keliami reikalavimai biuro patalpoms - kompiuteriniai tinklai, didelė automobilių stovėjimo aikštelė, reprezentatyvi vidaus apdaila ir t.t.

Mokesčių ir teisės aspektai

Gyvenamųjų patalpų nuomos verslo liudijimas nesuteikia teisės teikti paslaugas juridiniam asmeniui. Savo esme nesudėtingi civiliniai sandoriai gali būti susiję su PVM skaičiavimo problematika. Gyvenamųjų patalpų trumpalaikė nuoma (iki 2 mėn.) yra apmokestinama 21 proc. NTM moka NT savininkai, neatsižvelgiant į tai, ar NT savininkas yra Lietuvos ar užsienio juridinis asmuo. Nuomojant dalį patalpų be PVM, faktiškai vykdoma mišri veikla. Jos registruoti VMI nereikia. Patalpų nuomos veikla nėra apmokestinama PVM.

Gyventojui išmokėti avansai laikomi pajamomis, apmokestinami kaip nuomos pajamos ir deklaruojami GPM deklaracijose. Gyventojas, turintis verslo liudijimą, gali nuomoti gyvenamąsias patalpas tik kitiems gyventojams. GPM tarifas, taikomas turto nuomos pajamoms, nuo 2020-01-01 nesikeičia ir išlieka 15 proc.

Jeigu LPF nėra PVM mokėtojas, patalpų savininkas (UAB) neturi teisės nuomos paslaugų apmokestinti PVM. Įmonė už gyventoją moka žemės mokestį, jeigu šalys taip susitarė. Įmonė neturi teisės atskaityti viso nuomos pirkimo PVM, nes dalį patalpų pernuomoja be PVM. Nors šalys sutartyje susitarė, kad NTM mokės gyventojas, vis dėlto pagal NTMĮ mokesčio mokėtoja laikoma įmonė.

Buto, esančio Latvijoje, nuoma yra Latvijos PVM objektas, net jeigu butas nuomojamas lietuviams. Su kita įmone pasidalijus nuomos išlaidas, turėtų būti mažinamos įmonės pripažintos nuomos sąnaudos. Mokesčiai notarui ir RC, kaip tiesiogiai susiję su NT įsigijimu, turėtų būti įtraukiami į NT savikainą.

Kai UAB išsinuomoja NT iš akcininko ar direktoriaus, pranešti apie tokį sandorį VMI nėra prievolės. Patalpų nuoma, kitaip nei kaimo turizmo ar apgyvendinimo paslaugos, nėra laikoma gyventojo individualiąja veikla. Nuoma tarp susijusių asmenų nėra draudžiama, tačiau ji turi atitikti rinkos kainą. Nuomotojas neturi teisės skaičiuoti PVM, jeigu nuomininkas nėra PVM mokėtojas. Pradėjusi nuomoti butą be PVM, įmonė turi tikslinti pirkimo PVM.

VŽ rašė, kad NT plėtotojai neretai naudojasi galimybe įrengti butus sklypuose, kur leidžiama statyti tik komercinės paskirties objektus. Verslas taip elgiasi dėl kelių priežasčių. Jeigu bendrasis miesto planas sklype numato tik komercinio NT statybą, tai pakeisti sklypo paskirtį, anot verslininkų - praktiškai neįmanoma. Jei, pavyzdžiui, NT plėtotojas įsigijo sklypą planuodamas statyti biurus, bet prasnaudė tinkamą metą, jam tenka ieškoti būdo, kaip atsiimti investicijas nekeičiant sklypo paskirties. Kita vertus, jeigu bendrasis planas leidžia pakeisti sklypo paskirtį, anot verslininkų, tai nebūtinai apsimoka, nes gyvenamojo ploto būtų galima statyti kelis kartus mažiau nei komercinio. Jei sklypas pirktas brangiai, kai kuriais atvejais, pakeitus paskirtį į gyvenamąją, projektas tiesiog gali neatsipirkti.

Todėl rinkoje yra nemažai atvejų, kai NT plėtotojai komercinės paskirties sklypuose, jei...

Investicijos į komercines patalpas

Verslai į nuosavų patalpų pirkimą dažniausiai žiūri kaip į investiciją. Ne veltui šiuo metu naujos komercinės patalpos Vilniuje sulaukia tiek daug dėmesio. Verslai dažniausiai mieliau jas perka, o ne nuomoja. Ypač džiugu, kad šiuo metu galima rasti labai daug pačių įvairiausių naujos statybos komercinių patalpų, tad kiekvienas verslas gali atrasti tokias, kurios jam atrodo labiausiai tinkamos.

Komercinių patalpų, lygiai taip pat kaip ir butų, kainos šiuo metu krenta arba išlieka gana panašios, kokios buvo per paskutinius kelerius metus. Tai skatina ne tik verslininkus, tačiau taip pat ir fizinius asmenis ieškoti NT, kuris jiems labiausiai tinka. Šiuo metu investuoti tikrai verta, kadangi uždarbio galimybė - plačios. Ypač tokiu atveju, kai NT perkamas sostinėje.

Dažniausiai šiuo metu labiausiai vertinamos ir daugiausia dėmesio sulaukia būtent tuščios patalpos, kurios gali būti įrengiamos taip, kaip kiekvienam verslui labiausiai tinka. Ypač tokiu atveju, kai ieškomos patalpos biurui. Renkantis komercines patalpas labai svaru žiūrėti, kad jos būtų geroje lokacijoje. Tokiu atveju bent jau būsite tikras, kad visada sulauksite klientų arba jūsų darbuotojams nebus sunku atvykti iki tam tikros vietos. Dažniausiai Vilniuje komercinės patalpos yra siūlomos labai įvairiuose rajonuose, kurie kinta savo aktyvumu. Tad rasti tokį variantą, kuris geriausiai tinka ne tik Jums, tačiau ir Jūsų verslui - visada yra įmanoma.

tags: #kokia #geriausia #komerciniu #patalpu #pasiula