Buto pirkimas ar nuoma - svarbus žingsnis kiekvieno žmogaus gyvenime. Tačiau kartu su džiaugsmu dėl naujų namų ateina ir atsakomybė už įvairias sąskaitas bei mokesčius. Šiame straipsnyje aptarsime, kokias sąskaitas reikia mokėti bute Lietuvoje, kad išvengtumėte nemalonių staigmenų ir finansinių sunkumų.
Pagrindinės sąskaitos už butą
Norint sėkmingai valdyti savo finansus ir išvengti nemalonumų, svarbu žinoti, kokios sąskaitos sudaro didžiąją dalį buto išlaidų.
Komunalinės paslaugos
- Šildymas: Šildymo kaina priklauso nuo buto ploto, namo energinio naudingumo klasės ir šildymo sezono trukmės.
- Vanduo: Mokestis už vandenį susideda iš šalto ir karšto vandens, taip pat nuotekų tvarkymo.
- Elektra: Elektros sąnaudos priklauso nuo naudojamų elektros prietaisų ir jų energijos vartojimo efektyvumo.
- Dujos: Jei bute naudojamos dujos maisto gaminimui ar šildymui, reikės mokėti už dujas.
- Atliekų tvarkymas: Mokestis už atliekų tvarkymą priklauso nuo gyventojų skaičiaus ir savivaldybės nustatytų tarifų.
Mokesčiai
- Nekilnojamojo turto mokestis: Šį mokestį moka visi nekilnojamojo turto savininkai. Jo dydis priklauso nuo turto vertės ir savivaldybės nustatytų tarifų.
- Žemės nuomos mokestis: Jei namas stovi ant valstybinės žemės, reikės mokėti žemės nuomos mokestį.
Bendrijos mokesčiai
- Bendrijos administravimo mokestis: Šis mokestis skirtas namo administravimo išlaidoms padengti (pvz., pirmininko atlyginimas, buhalterinė apskaita).
- Kaupiamosios lėšos: Kaupiamosios lėšos skirtos namo remonto ir atnaujinimo darbams.
- Kitos paslaugos: Priklausomai nuo namo, gali būti papildomų mokesčių už lifto priežiūrą, laiptinės valymą, teritorijos tvarkymą ir pan.
Kaip paskirstomi mokesčiai bendrijoje?
Civilinio kodekso 4.76 str. nurodo, kad kiekvienas iš bendraturčių proporcingai savo daliai turi teisę į bendro daikto (turto) duodamas pajamas, atsako tretiesiems asmenims pagal prievoles, susijusias su bendru daiktu (turtu), taip pat privalo apmokėti išlaidas jam išlaikyti ir išsaugoti, mokesčiams, rinkliavoms ir kitoms įmokoms.
Mokesčiai priskaitomi butų ir (arba) kitų patalpų savininkams proporcingai jų daliai pastate - pagal įregistruotus naudinguosius plotus. Mokesčiai už bendrojo naudojimo žemės privalomąją priežiūrą (pavyzdžiui, žolės pjovimas, pėsčiųjų takų valymas) moka proporcingai visi savininkai. Įprastai žemės priežiūrai lėšos numatomos biudžete. Biudžetą tvirtina bendrijos narių susirinkimas.
Svarbu! Jei turite klausimų dėl mokesčių paskirstymo, kreipkitės į bendrijos pirmininką raštu. Jis privalo atsakyti jums ir detaliai paaiškinti per 10 darbo dienų.
Naudingas plotas: kas įeina?
Pagal Statybos techninio reglamento STR 2.02.01:2004 „Gyvenamieji pastatai“, būsto naudingasis plotas - gyvenamųjų kambarių ir kitų būsto patalpų (virtuvių, sanitarinių mazgų, koridorių, įstatytų spintų, šildomų lodžijų ir kitų šildomų pagalbinių patalpų) suminis grindų plotas. Į naudingąjį plotą neįeina balkonų, lodžiju, terasų, nešildomų rūsių grindų plotas.
Svarbu! Mokesčiai bendrijai priskaitomi proporcingai pagal užimamą plotą, nesvarbu, ar jie yra jau surinkti (juk irgi buvo priskaityti proporcingai), ar dar tik priskaitomi ir bus susirinkti.
Kaip sumažinti sąskaitas už butą?
Yra keletas būdų, kaip sumažinti sąskaitas už butą:
- Energijos taupymas: Naudokite energiją taupančius prietaisus, LED lemputes, apšiltinkite sienas ir langus.
- Vandens taupymas: Įrenkite aeratorius, taupiai naudokite vandenį.
- Šildymo reguliavimas: Reguliuokite šildymo intensyvumą pagal poreikį.
- Bendrijos veikla: Dalyvaukite bendrijos veikloje, teikite pasiūlymus dėl išlaidų mažinimo.
Patarimai perkant ar parduodant butą
Buto pardavimas ar pirkimas dažnam Lietuvos gyventojui yra neeilinis ir nekasdienis įvykis. Štai keletas svarbių aspektų, kuriuos reikia žinoti:
Dokumentai parduodant butą
- Asmens dokumentai.
- Buto nuosavybės įgijimo dokumentai (pirkimo-pardavimo, dovanojimo sutartys, paveldėjimo liudijimai ir kt.).
- Energinio naudingumo sertifikatas.
- Teismo leidimas (jei pardavėjas turi nepilnamečių vaikų).
- Pažyma apie skolas už komunalines paslaugas.
- Sutuoktinio sutikimas (jei butas įgytas santuokos metu).
- Žemės sklypo planas (parduodant gyvenamąjį namą su namų valda).
Mokesčiai parduodant butą
15 proc. gyventojų pajamų mokestį nuo „pelno“, gauto pardavus butą, turi sumokėti pardavėjas, jei jis pardavė butą nepraėjus 5 metams nuo buto įsigijimo dienos. Jei parduodamas butas, kuriame ne mažiau kaip du metus iki pardavimo buvo deklaruota pardavėjo gyvenamoji vieta, gyventojų pajamų mokesčio mokėti nereikia.
Buto pirkimo-pardavimo sutarties registravimas
Buto pirkimo-pardavimo sutartį reikia įregistruoti viešame nekilnojamojo turto registre, kurį tvarko VĮ Registrų centras. Įregistravimo terminas nėra nustatytas, tačiau norint įrodyti savo, kaip teisėto buto savininko, teises kitiems asmenims, nuosavybės teisė į butą turi būti išviešinta.
Patarimai butų nuomininkams, kaip taupyti energiją
Patarimai perkant būstą su paskola
- Pirmiausia rekomenduojama kreiptis į banką, arba preliminariai pasiskaičiuoti savo finansines galimybes su paskolos skaičiuokle.
- Perkamą butą, namą, žemės sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą su banko paskola, turėsite įkeisti jį bankui.
- Bankas reikalauja atlikti turto vertinimą. Užsisakę turto vertinimą, įsitikinsite, ar Jūsų išsirinkto nekilnojamojo turto vertė yra reali ir ar nepermokate.
- Prieš įkeičiant turtą bankui, privaloma apdrausti turtą nuo nelaimingų atsitikimų.
- Jeigu turite nepilnamečių vaikų, Jums taip pat reikės teismo leidimo, kad galėtumėte užstatyti įgytą turtą bankui.
Tikimės, kad šis straipsnis padės Jums geriau suprasti, kokias sąskaitas reikia mokėti bute, ir kaip efektyviai valdyti savo finansus.
| Sąskaitos tipas | Mokėjimo dažnumas | Pavyzdinės išlaidos |
|---|---|---|
| Komunalinės paslaugos | Kas mėnesį | Šildymas, vanduo, elektra, dujos, atliekų tvarkymas |
| Mokesčiai | Kasmet (nekilnojamojo turto mokestis) | Nekilnojamojo turto mokestis, žemės nuomos mokestis |
| Bendrijos mokesčiai | Kas mėnesį | Administravimo mokestis, kaupiamosios lėšos, lifto priežiūra |